第1438章 租铺子打算
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罗文说的是嘉味食品厂和小雨日化厂的产品，</p>
前些年，罗叶说什么要搞什么电商，网上卖东西。</p>
反正成本不高，就随便罗叶折腾了。</p>
起初也没什么生意，后来一天能卖个几十块钱的货，再后来几百块钱，</p>
随着网上购物的发展，到现在这一个月的营业额还是相当可观的。</p>
以前这所谓的电商，就罗群一个半吊子，加上吴淑芬和吴友芳两妯娌偶尔帮帮忙就搞定了，</p>
现在就这两个厂子都各自配备了5个专职客服，根本忙不过来。</p>
“电商呀，我也知道，就是网上卖东西嘛。现在年轻人都喜欢网上买东西。”</p>
这个吴书凤也知道：“蕊蕊前些日子在网上花40块钱买了条牛仔裤，说是好看的不得了。</p>
结果等了几天收到货了，那料子薄的哦，</p>
恩，只能说，夏天能穿。”</p>
吴书凤说起自家闺女的网购经验，罢了，反正都高考放假了，在家没事干，喜欢瞎折腾，能怎么办。</p>
“妈，就40块钱，还包邮，你还指望什么？</p>
好看，能穿，不就行了。</p>
等穿坏了，我又买新的。”郑蕊蕊虽然觉得购物体验不是很好，但心态还算好。</p>
“恩，你说的对。”吴书凤能说什么。</p>
吴书凤接着刚刚的话题道：“不过这网上购物的兴起确实抢了一部分实体店的生意。”</p>
“我就盘算着在小区楼下卖点中老年服装或者童装。”</p>
“中老年人还不怎么会网上购物，他们也不爱跑远路逛大商场，</p>
喜欢就近买些合身的日常装，复购率极高，进货成本低，库存压力小。”</p>
“至于童装，我看了下咱们住的这一片小区，年轻人多，小孩子也多，卖童装应该能卖的起走。”</p>
吴书凤做了这么多年服装生意，现在来省城了，还是想着先试试水，从老本行做起。</p>
至于服装定制？</p>
在老家时做婚纱什么的，还是缓缓再说。</p>
之前吴书凤在老家，除了店里卖成衣，更多的是定制旗袍和婚纱。</p>
当然这婚纱也不是卖给个人，大部分是租售给影楼。</p>
这省城的人，跟老家那边不一样，</p>
老家那边的年轻人，结个婚，选套婚纱，</p>
觉得穿上好看，拍照好看就成，什么品牌不品牌的，要求也没那么高。</p>
但省城这边的人，估计是物质条件好些了，这追求的自然不一样，除了婚纱本身好不好看外，还更看重品牌。</p>
所以吴书凤想着一步步来，自己也能轻松些，不用那么累。</p>
“你是专业的，你决定就好。</p>
那小妹，你看上哪里的铺子了，回头我先问问看那铺子卖出去没。”吴书容见吴书凤已经打算好了，也没多说什么。</p>
楼盘底层临街的铺面，虽然一部分卖出去了，但也还有一部分属于开发商自持。</p>
针对这部分开发商自持的铺面的后续问题，公司设有专门的办公点，也就是招商中心。</p>
由于自家公司这一片开发的几个楼盘距离也不远，为了节省管理成本，所以几个楼盘的开发商办公点就合成了一个，在同一处办公。</p>
像吴书凤这种想要租赁自家公司持有的铺面，去这个办公点就对了。</p>
找物业也没啥用，因为物业本身不是产权人，没有出租商铺的权限，物业也只负责帮忙跑个腿带个话。</p>
“我想选我们楼下的铺子，就选你们公司自持的铺面就行。</p>
如果实在没有，我们家对面那个小区的铺子也成。</p>
那边人流量也大。”</p>
吴书凤想直接租吴书容他们公司持有的铺子，省钱不说，还省事，也不用担心房东故意刁难涨价。</p>
“这样呀，那我明天带你去招商中心，</p>
在那里自持的铺子现在是什么情况，都能查到，</p>
你可以都看看，到时慢慢选。”</p>
如今大部分铺子是租出去了，合同还没到期，当然也许有一些快到期了。</p>
毕竟自家公司来这一片开发楼盘也好些年了，都过了这么多年了，好些楼盘的入住率还挺高，小区一层的临街铺面的生意也不差。</p>
“姐，不用那么麻烦，你还要上班呢。你就打个电话跟那边说一声，我直接过去就行。”</p>
知道吴书容白天也忙，吴书凤不想太耽误吴书容。</p>
“那，你打算明天什么时候过去，我给那边打个电话说声，</p>
你也不用那么着急定，多看看多选选，不着急这几天。”</p>
吴书容想到什么，继续道：“如果你不怕远的话，咱们年底有个楼盘要交房，</p>
那边的铺面，可以免一年租金，</p>
你要不去那边试试水？</p>
就现在小飞家后面那块正在建的楼盘，年底交房。”</p>
吴书容想到自家楼盘有个新盘正好今年年底交房。</p>
一般情况下，刚交房的楼盘，底层临街商业生意都比较惨淡。</p>
“这刚交房的楼盘，人都没有，我这卖服装的，谁买？”吴书凤回想了下吴飞住的小区。</p>
之前吴书凤也到吴飞那里去过。</p>
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那个小区配套倒是挺成熟。</p>
但新楼盘就算了。</p>
“让你晚上多出去逛逛，你不去，”郑立强估摸着自家媳妇没理解到大姐的意思，</p>
于是解释道：“那边我去过，晚上热闹的很，</p>
吴飞现在住的那个小区，离这个新楼盘就隔了一条双车道的道路。</p>
晚上路边上摆摊的小贩挺多的，出来逛的人也多。</p>
你这铺子开在路这边和路那边有啥区别，反正还免租金。”郑立强来省城时间长了，对这一片还是熟。</p>
甭管白天还是晚上，都熟。</p>
相比起来，吴书凤就不是那么熟了。</p>
“这样呀，那回头我去看看。</p>
不过这免一年租金？</p>
姐，你可不能这样照顾我，回头你还得倒贴钱给公司。”吴书凤又不是不懂。</p>
之前还是了解过一些的。</p>
虽说免租金是新楼盘交付后，为了快速盘活空铺，快速做活社区商业氛围的常规操作，</p>
但人家顶多免3-6个月不错了，哪里有免这么多的。</p>
除非是那种位置偏僻的铺位、或签约2年以上的长租客户，有可能最长给到12个月免租期。</p>
但吴书容是自己亲姐，她会给自己选这种偏僻的铺位吗？</p>
肯定不能够呀。</p>
吴书容家的生意，又不是吴书容自家的，</p>
回头这部分钱，指不定还得吴书容自掏腰包贴进去，吴书凤不能心安理得的接受。</p>
“你放心吧，符合公司规定，你不信问你姐夫。”吴书容看向罗文。</p>
罗文见媳妇看过来，赶忙表态：“哎对，你姐说的对。”</p>
“那个楼盘再往外面走就是荒地了，所以为了招商，这种优惠都是常规操作，只是优惠力度大点而已。”</p>
“你们要是不着急定，完全可以等一等，交房前我给你们留个优先选铺的名额。”</p>
“其实，这种新盘刚交楼那阵子，楼下全是开建材铺、五金店、门窗安装的老板。”</p>
“人家就瞅准了前期业主集中装修、入住率低、租金便宜的空窗期，赚第一波快钱。”</p>
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罗文说的是嘉味食品厂和小雨日化厂的产品，</p>
前些年，罗叶说什么要搞什么电商，网上卖东西。</p>
反正成本不高，就随便罗叶折腾了。</p>
起初也没什么生意，后来一天能卖个几十块钱的货，再后来几百块钱，</p>
随着网上购物的发展，到现在这一个月的营业额还是相当可观的。</p>
以前这所谓的电商，就罗群一个半吊子，加上吴淑芬和吴友芳两妯娌偶尔帮帮忙就搞定了，</p>
现在就这两个厂子都各自配备了5个专职客服，根本忙不过来。</p>
“电商呀，我也知道，就是网上卖东西嘛。现在年轻人都喜欢网上买东西。”</p>
这个吴书凤也知道：“蕊蕊前些日子在网上花40块钱买了条牛仔裤，说是好看的不得了。</p>
结果等了几天收到货了，那料子薄的哦，</p>
恩，只能说，夏天能穿。”</p>
吴书凤说起自家闺女的网购经验，罢了，反正都高考放假了，在家没事干，喜欢瞎折腾，能怎么办。</p>
“妈，就40块钱，还包邮，你还指望什么？</p>
好看，能穿，不就行了。</p>
等穿坏了，我又买新的。”郑蕊蕊虽然觉得购物体验不是很好，但心态还算好。</p>
“恩，你说的对。”吴书凤能说什么。</p>
吴书凤接着刚刚的话题道：“不过这网上购物的兴起确实抢了一部分实体店的生意。”</p>
“我就盘算着在小区楼下卖点中老年服装或者童装。”</p>
“中老年人还不怎么会网上购物，他们也不爱跑远路逛大商场，</p>
喜欢就近买些合身的日常装，复购率极高，进货成本低，库存压力小。”</p>
“至于童装，我看了下咱们住的这一片小区，年轻人多，小孩子也多，卖童装应该能卖的起走。”</p>
吴书凤做了这么多年服装生意，现在来省城了，还是想着先试试水，从老本行做起。</p>
至于服装定制？</p>
在老家时做婚纱什么的，还是缓缓再说。</p>
之前吴书凤在老家，除了店里卖成衣，更多的是定制旗袍和婚纱。</p>
当然这婚纱也不是卖给个人，大部分是租售给影楼。</p>
这省城的人，跟老家那边不一样，</p>
老家那边的年轻人，结个婚，选套婚纱，</p>
觉得穿上好看，拍照好看就成，什么品牌不品牌的，要求也没那么高。</p>
但省城这边的人，估计是物质条件好些了，这追求的自然不一样，除了婚纱本身好不好看外，还更看重品牌。</p>
所以吴书凤想着一步步来，自己也能轻松些，不用那么累。</p>
“你是专业的，你决定就好。</p>
那小妹，你看上哪里的铺子了，回头我先问问看那铺子卖出去没。”吴书容见吴书凤已经打算好了，也没多说什么。</p>
楼盘底层临街的铺面，虽然一部分卖出去了，但也还有一部分属于开发商自持。</p>
针对这部分开发商自持的铺面的后续问题，公司设有专门的办公点，也就是招商中心。</p>
由于自家公司这一片开发的几个楼盘距离也不远，为了节省管理成本，所以几个楼盘的开发商办公点就合成了一个，在同一处办公。</p>
像吴书凤这种想要租赁自家公司持有的铺面，去这个办公点就对了。</p>
找物业也没啥用，因为物业本身不是产权人，没有出租商铺的权限，物业也只负责帮忙跑个腿带个话。</p>
“我想选我们楼下的铺子，就选你们公司自持的铺面就行。</p>
如果实在没有，我们家对面那个小区的铺子也成。</p>
那边人流量也大。”</p>
吴书凤想直接租吴书容他们公司持有的铺子，省钱不说，还省事，也不用担心房东故意刁难涨价。</p>
“这样呀，那我明天带你去招商中心，</p>
在那里自持的铺子现在是什么情况，都能查到，</p>
你可以都看看，到时慢慢选。”</p>
如今大部分铺子是租出去了，合同还没到期，当然也许有一些快到期了。</p>
毕竟自家公司来这一片开发楼盘也好些年了，都过了这么多年了，好些楼盘的入住率还挺高，小区一层的临街铺面的生意也不差。</p>
“姐，不用那么麻烦，你还要上班呢。你就打个电话跟那边说一声，我直接过去就行。”</p>
知道吴书容白天也忙，吴书凤不想太耽误吴书容。</p>
“那，你打算明天什么时候过去，我给那边打个电话说声，</p>
你也不用那么着急定，多看看多选选，不着急这几天。”</p>
吴书容想到什么，继续道：“如果你不怕远的话，咱们年底有个楼盘要交房，</p>
那边的铺面，可以免一年租金，</p>
你要不去那边试试水？</p>
就现在小飞家后面那块正在建的楼盘，年底交房。”</p>
吴书容想到自家楼盘有个新盘正好今年年底交房。</p>
一般情况下，刚交房的楼盘，底层临街商业生意都比较惨淡。</p>
“这刚交房的楼盘，人都没有，我这卖服装的，谁买？”吴书凤回想了下吴飞住的小区。</p>
之前吴书凤也到吴飞那里去过。</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
那个小区配套倒是挺成熟。</p>
但新楼盘就算了。</p>
“让你晚上多出去逛逛，你不去，”郑立强估摸着自家媳妇没理解到大姐的意思，</p>
于是解释道：“那边我去过，晚上热闹的很，</p>
吴飞现在住的那个小区，离这个新楼盘就隔了一条双车道的道路。</p>
晚上路边上摆摊的小贩挺多的，出来逛的人也多。</p>
你这铺子开在路这边和路那边有啥区别，反正还免租金。”郑立强来省城时间长了，对这一片还是熟。</p>
甭管白天还是晚上，都熟。</p>
相比起来，吴书凤就不是那么熟了。</p>
“这样呀，那回头我去看看。</p>
不过这免一年租金？</p>
姐，你可不能这样照顾我，回头你还得倒贴钱给公司。”吴书凤又不是不懂。</p>
之前还是了解过一些的。</p>
虽说免租金是新楼盘交付后，为了快速盘活空铺，快速做活社区商业氛围的常规操作，</p>
但人家顶多免3-6个月不错了，哪里有免这么多的。</p>
除非是那种位置偏僻的铺位、或签约2年以上的长租客户，有可能最长给到12个月免租期。</p>
但吴书容是自己亲姐，她会给自己选这种偏僻的铺位吗？</p>
肯定不能够呀。</p>
吴书容家的生意，又不是吴书容自家的，</p>
回头这部分钱，指不定还得吴书容自掏腰包贴进去，吴书凤不能心安理得的接受。</p>
“你放心吧，符合公司规定，你不信问你姐夫。”吴书容看向罗文。</p>
罗文见媳妇看过来，赶忙表态：“哎对，你姐说的对。”</p>
“那个楼盘再往外面走就是荒地了，所以为了招商，这种优惠都是常规操作，只是优惠力度大点而已。”</p>
“你们要是不着急定，完全可以等一等，交房前我给你们留个优先选铺的名额。”</p>
“其实，这种新盘刚交楼那阵子，楼下全是开建材铺、五金店、门窗安装的老板。”</p>
“人家就瞅准了前期业主集中装修、入住率低、租金便宜的空窗期，赚第一波快钱。”</p>
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