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“周先生，您能不能说的详细一些，苏董以前没有做过房地产行业，对内里的事情也不是很清楚。”
实在，刚听到了周狂生的话，张伟本以为对方是口误，可是苏菲第二次询问了一遍，却获得了对方的肯定回覆，让张伟也发生了极大的兴趣。
“切，什么叫我不是很清楚，你自己明确许多吗？干嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不外照旧给了张伟几分体面，并没有高声的说出来。
“在海内，房地工业并非一个完全市场化的行业，苏菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑，继续说道：
“房地产开发商除了要有一定的资金外，跟政府的关系也是十分的重要，许多的开发商一开始资金并不是许多，可是却跟政府内有着密切的关系，可以依附这些关系拿到地皮。”
“想要拿到政府竞拍的地皮，不是还要付相应的用度吗？即便跟政府里的关系再硬，也不能免去用度吧。”苏菲疑惑道。
“这些用度并不是要免去，而是像按揭贷款一样，先付一部门的用度，剩下的一部门先欠着，等到有足够的资金之后，再将地皮竞标用度还给政府。”周狂生说道。
“即即是先付一部门的用度，咱们这两个多亿的流动资金，想要拿下一块价值十个亿的地皮，也不是一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱，说道。
“董事长，这个您不用担忧。”周狂生扭过头来，对着张伟笑道：
“只要咱们先拿到地皮的使用权，就可以用这块地皮向银行贷款，到时候就能获得数亿的资金，可以使用这些钱垫付或者打点关系。”
“咱们这么运作能行吗？能还上政府和银行的贷款吗？”听到了周狂生的形貌。苏菲有些惊讶的说道。
“苏董，这个您完全不用担忧，我以前也作过一些案例，只要能够撑到楼房建成、出售，那么咱们就可以获得大笔的资金，绝对要高于购置地皮的价钱，可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。
“购置价值十亿元的地皮，也算是一个不小的工程，施工款和质料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片晌，询问道。
“董事长。这个您完全不用担忧。”周狂生解释道：
“房地产行业修建工程的时候，一般都是由承建方举行垫资，等到工程举行到一半或者完工后，开发商才会举行支付施工款。”
“你说的承建方，是认真盖屋子的修建公司吗？”苏菲问道。
“差不多，可以这么明确。”周狂生说道。
“既然人家帮咱们盖屋子，凭什么还给咱们垫钱呀！哪有这么好的事情呀！”苏菲有些不明所以的说道。
“在海内，房地工业并非一个完全市场化的行业，但修建行业却是一个充实竞争的行业。正因为太过竞争。修建商的利润都被压缩得很薄，甚至为了拿下一些修建工程，不惜先垫付一定的资金，这也是修建行业的潜.规则。”周狂生说道。
“听你这么一说。我怎么感受做房地产行业，就跟空手套白狼差不多呀！”苏菲叹息了一声，说道。
“苏董真是一个明确人，可谓是‘一语道破天机’。实在房地产行业就是这么回事，要害是你要有够硬的‘关系’，否则上面的一切都是空谈！”周狂生说道。
“周先生。咱们拿下价值十亿的地皮，作的风险会不会很大？”听完了周狂生的解说，张伟整理了一下思绪，问道。
“风险肯定是存在的，若是一点风险都没有，那这个市场岂不是杂乱了。”周狂生笑道。
实在，周狂生为了应聘总司理的职务，特地准备了两个差异的方案，一个就是适才说的以小搏大，风险很大、回报也十分的丰盛。
尚有一个方案较量的稳妥，就是有几多钱办几多事，弄一块市值一两亿的地皮，逐步的生长和谋划公司，这也要看公司老板的性格。
“周先生，您感受这个项目的风险，主要是来自于哪方面？”张伟继续问道。
“第一就是资金的周转是否流通，第二就是政府的关系是否到位，第三就是可能会有人为了争夺利益，而居心对咱们的项目搞破损。”周狂生迟疑了片晌，说道。
“第一条和第二条，我倒是能够明确，可是，你担忧有人会刻意的搞破损，我倒是有些好奇其中的原因。”苏菲问道。
“房地产行业的利益太大，咱们拿下了一块地皮施工，很有可能会被其他人眼红，如果对方乘隙搞破损，让咱们的资金链条断裂，就有时机低价收购咱们公司，从而将庞大的利益不劳而获。”周狂生解释道：
“适才我说的是第一种可能，第二种可能就是来自于政府，咱们拿下地皮是依附政府‘朋侪’的关系，其中肯定会有违规的作，而政府内部的争斗十分的厉害，一旦被这个朋侪的政敌发现，很可能会把这件事当做把柄，咱们肯定也会受到很大的影响。”
“你说的怪吓人的，内里真有这么多猫腻吗？”苏菲有些不安的问道。
“没措施，利益越大、竞争越大！”周狂生回应了一句，增补道：“房地产行业十分的暴利，只要是从事这个行业，不行能没有一点的风险。”
“嗯，周先生说的很实际，也很中肯呀！”张伟点了颔首赞同道。
虽然，张伟没有做过一手房开发，可是却很熟悉二手房市场，中介公司之间为了争夺客户和房源，都市经常性的大打脱手，张伟自己都被打晕过一次，更况且是越发暴利的一手房开发，其中的竞争肯定会越发猛烈。
“董事长、苏董，如果两位以为这个方案风险太大，咱们可以先收购一小块地皮，这样就不用担忧自己断裂，不外相应的回报也会少许多。”周狂生怕把两人吓到了，赶忙说了一个稳妥的方案。
“周先生，现在已经到年底了，也不行能连忙收购地皮，我希望您能先做两套方案，一套是投资回报高的，一套是较量稳妥的方案，等详细的方案做好之后，各人再详细的商量一下，看看哪个方案，对公司现在的生长更合适。”张伟说道。
“好，您放心，我会连忙着手去做。”听到了张伟的话之后，周狂生露出一丝喜色，张伟让他做详细的方案，批注他已经通过了这次的面试。
接下来，三人又聊了一些房地产的事情，一直谈到了中午的时候，周狂生才主动提出了告辞，张伟亲自将他送了出去。
看到周狂生脱离之后，苏菲在后面拽了拽张伟，问道：“张伟，你准备应聘这个周狂生了？”
“你以为他怎么样？”张伟一边走回办公室，一边问道。
“我感受这小我私家……有点不靠谱。”苏菲右手指嘟着面颊，斟酌了片晌，说道。
“听你的意思是，以为适才的方案太冒险了。”张伟问道。
“是呀，咱们总共的资产才2.4亿，却要去购置价值10亿的地皮，这还不包罗施工款和质料费，万一银行不给咱们贷款，岂不是一下子全都砸了。”苏菲有些担忧的说道。
“周狂生说的收购10亿的地皮，也不外是一个噱头而已，为的就是引起咱们的兴趣，咱们现在吃不下十亿地皮，至少价值五六个亿的地皮，照旧可以实验一下的，他不外是给咱们提供了一个作思路而已。”张伟说道。
“咳……即便收购价值五六亿的地皮，我也以为心里不踏实。”苏菲嘀咕了一声说道。
“没事，等详细的方案出来了，咱们再合计一下吧。”张伟说道。
“咚咚咚……”就在两人攀谈之时，外面响起了一阵敲门声，张伟抬起头来说道：“请进。”
张伟的话话音刚落，外面就走进了一个男子，对着两人点了颔首，说道：“张总，您在家具城订的家具送来了，家具城的人找到中伟门店，沈店长付托我带他们上来，而且让我资助他们部署一下。”
“谢谢，你怎么称谓呀，是新到公司的吗？我怎么没有见过你。”张伟问道。
“我叫张家胜，是前几天刚刚来公司应聘的。”谁人男子说道。
“好。”张伟应了一声，笑着问道：“你吃过饭了吗？”
“我已经吃过饭了。”
“那就辛苦你了，我们两个先去用饭了。”张伟一边说着，一边站起身来，道。
“应该的，我会让他们把家具安置好。”张家胜说道。
“好，那我们先走了。”张伟点了颔首，又望了一眼门外的家具，尔后对着苏菲，说道：
“走，用饭去吧，等咱们用饭回来，也就部署的差不多了。”
“叫上琪琪一起去吧。”苏菲提议道。
“嗯。”张伟随口应承了一句，又检查了一下外面的家具，确定这些家具没有问题，这才带着苏菲向楼下走去。
“列位搬迁公司的兄弟们，可以往内里搬迁具了。”
看到张伟两人离去，张家胜吆喝了一声，而且走到办公桌前，将张伟用过的一次性纸杯，收到了事先准备好的塑料袋中.
(未完待续……)
“周先生，您能不能说的详细一些，苏董以前没有做过房地产行业，对内里的事情也不是很清楚。”
实在，刚听到了周狂生的话，张伟本以为对方是口误，可是苏菲第二次询问了一遍，却获得了对方的肯定回覆，让张伟也发生了极大的兴趣。
“切，什么叫我不是很清楚，你自己明确许多吗？干嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不外照旧给了张伟几分体面，并没有高声的说出来。
“在海内，房地工业并非一个完全市场化的行业，苏菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑，继续说道：
“房地产开发商除了要有一定的资金外，跟政府的关系也是十分的重要，许多的开发商一开始资金并不是许多，可是却跟政府内有着密切的关系，可以依附这些关系拿到地皮。”
“想要拿到政府竞拍的地皮，不是还要付相应的用度吗？即便跟政府里的关系再硬，也不能免去用度吧。”苏菲疑惑道。
“这些用度并不是要免去，而是像按揭贷款一样，先付一部门的用度，剩下的一部门先欠着，等到有足够的资金之后，再将地皮竞标用度还给政府。”周狂生说道。
“即即是先付一部门的用度，咱们这两个多亿的流动资金，想要拿下一块价值十个亿的地皮，也不是一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱，说道。
“董事长，这个您不用担忧。”周狂生扭过头来，对着张伟笑道：
“只要咱们先拿到地皮的使用权，就可以用这块地皮向银行贷款，到时候就能获得数亿的资金，可以使用这些钱垫付或者打点关系。”
“咱们这么运作能行吗？能还上政府和银行的贷款吗？”听到了周狂生的形貌。苏菲有些惊讶的说道。
“苏董，这个您完全不用担忧，我以前也作过一些案例，只要能够撑到楼房建成、出售，那么咱们就可以获得大笔的资金，绝对要高于购置地皮的价钱，可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。
“购置价值十亿元的地皮，也算是一个不小的工程，施工款和质料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片晌，询问道。
“董事长。这个您完全不用担忧。”周狂生解释道：
“房地产行业修建工程的时候，一般都是由承建方举行垫资，等到工程举行到一半或者完工后，开发商才会举行支付施工款。”
“你说的承建方，是认真盖屋子的修建公司吗？”苏菲问道。
“差不多，可以这么明确。”周狂生说道。
“既然人家帮咱们盖屋子，凭什么还给咱们垫钱呀！哪有这么好的事情呀！”苏菲有些不明所以的说道。
“在海内，房地工业并非一个完全市场化的行业，但修建行业却是一个充实竞争的行业。正因为太过竞争。修建商的利润都被压缩得很薄，甚至为了拿下一些修建工程，不惜先垫付一定的资金，这也是修建行业的潜.规则。”周狂生说道。
“听你这么一说。我怎么感受做房地产行业，就跟空手套白狼差不多呀！”苏菲叹息了一声，说道。
“苏董真是一个明确人，可谓是‘一语道破天机’。实在房地产行业就是这么回事，要害是你要有够硬的‘关系’，否则上面的一切都是空谈！”周狂生说道。
“周先生。咱们拿下价值十亿的地皮，作的风险会不会很大？”听完了周狂生的解说，张伟整理了一下思绪，问道。
“风险肯定是存在的，若是一点风险都没有，那这个市场岂不是杂乱了。”周狂生笑道。
实在，周狂生为了应聘总司理的职务，特地准备了两个差异的方案，一个就是适才说的以小搏大，风险很大、回报也十分的丰盛。
尚有一个方案较量的稳妥，就是有几多钱办几多事，弄一块市值一两亿的地皮，逐步的生长和谋划公司，这也要看公司老板的性格。
“周先生，您感受这个项目的风险，主要是来自于哪方面？”张伟继续问道。
“第一就是资金的周转是否流通，第二就是政府的关系是否到位，第三就是可能会有人为了争夺利益，而居心对咱们的项目搞破损。”周狂生迟疑了片晌，说道。
“第一条和第二条，我倒是能够明确，可是，你担忧有人会刻意的搞破损，我倒是有些好奇其中的原因。”苏菲问道。
“房地产行业的利益太大，咱们拿下了一块地皮施工，很有可能会被其他人眼红，如果对方乘隙搞破损，让咱们的资金链条断裂，就有时机低价收购咱们公司，从而将庞大的利益不劳而获。”周狂生解释道：
“适才我说的是第一种可能，第二种可能就是来自于政府，咱们拿下地皮是依附政府‘朋侪’的关系，其中肯定会有违规的作，而政府内部的争斗十分的厉害，一旦被这个朋侪的政敌发现，很可能会把这件事当做把柄，咱们肯定也会受到很大的影响。”
“你说的怪吓人的，内里真有这么多猫腻吗？”苏菲有些不安的问道。
“没措施，利益越大、竞争越大！”周狂生回应了一句，增补道：“房地产行业十分的暴利，只要是从事这个行业，不行能没有一点的风险。”
“嗯，周先生说的很实际，也很中肯呀！”张伟点了颔首赞同道。
虽然，张伟没有做过一手房开发，可是却很熟悉二手房市场，中介公司之间为了争夺客户和房源，都市经常性的大打脱手，张伟自己都被打晕过一次，更况且是越发暴利的一手房开发，其中的竞争肯定会越发猛烈。
“董事长、苏董，如果两位以为这个方案风险太大，咱们可以先收购一小块地皮，这样就不用担忧自己断裂，不外相应的回报也会少许多。”周狂生怕把两人吓到了，赶忙说了一个稳妥的方案。
“周先生，现在已经到年底了，也不行能连忙收购地皮，我希望您能先做两套方案，一套是投资回报高的，一套是较量稳妥的方案，等详细的方案做好之后，各人再详细的商量一下，看看哪个方案，对公司现在的生长更合适。”张伟说道。
“好，您放心，我会连忙着手去做。”听到了张伟的话之后，周狂生露出一丝喜色，张伟让他做详细的方案，批注他已经通过了这次的面试。
接下来，三人又聊了一些房地产的事情，一直谈到了中午的时候，周狂生才主动提出了告辞，张伟亲自将他送了出去。
看到周狂生脱离之后，苏菲在后面拽了拽张伟，问道：“张伟，你准备应聘这个周狂生了？”
“你以为他怎么样？”张伟一边走回办公室，一边问道。
“我感受这小我私家……有点不靠谱。”苏菲右手指嘟着面颊，斟酌了片晌，说道。
“听你的意思是，以为适才的方案太冒险了。”张伟问道。
“是呀，咱们总共的资产才2.4亿，却要去购置价值10亿的地皮，这还不包罗施工款和质料费，万一银行不给咱们贷款，岂不是一下子全都砸了。”苏菲有些担忧的说道。
“周狂生说的收购10亿的地皮，也不外是一个噱头而已，为的就是引起咱们的兴趣，咱们现在吃不下十亿地皮，至少价值五六个亿的地皮，照旧可以实验一下的，他不外是给咱们提供了一个作思路而已。”张伟说道。
“咳……即便收购价值五六亿的地皮，我也以为心里不踏实。”苏菲嘀咕了一声说道。
“没事，等详细的方案出来了，咱们再合计一下吧。”张伟说道。
“咚咚咚……”就在两人攀谈之时，外面响起了一阵敲门声，张伟抬起头来说道：“请进。”
张伟的话话音刚落，外面就走进了一个男子，对着两人点了颔首，说道：“张总，您在家具城订的家具送来了，家具城的人找到中伟门店，沈店长付托我带他们上来，而且让我资助他们部署一下。”
“谢谢，你怎么称谓呀，是新到公司的吗？我怎么没有见过你。”张伟问道。
“我叫张家胜，是前几天刚刚来公司应聘的。”谁人男子说道。
“好。”张伟应了一声，笑着问道：“你吃过饭了吗？”
“我已经吃过饭了。”
“那就辛苦你了，我们两个先去用饭了。”张伟一边说着，一边站起身来，道。
“应该的，我会让他们把家具安置好。”张家胜说道。
“好，那我们先走了。”张伟点了颔首，又望了一眼门外的家具，尔后对着苏菲，说道：
“走，用饭去吧，等咱们用饭回来，也就部署的差不多了。”
“叫上琪琪一起去吧。”苏菲提议道。
“嗯。”张伟随口应承了一句，又检查了一下外面的家具，确定这些家具没有问题，这才带着苏菲向楼下走去。
“列位搬迁公司的兄弟们，可以往内里搬迁具了。”
看到张伟两人离去，张家胜吆喝了一声，而且走到办公桌前，将张伟用过的一次性纸杯，收到了事先准备好的塑料袋中.
(未完待续……)