收藏【零一小说wWw.db229.Com】，热门网络小说无弹窗免费阅读！
特靠谱46年生人，在家排行老三，父亲是经营工薪公寓的地产商。</p>
他出生时，家里已经有千万美元级的资产了。但在阿美利，只能算是个薄有家资的小地产商。</p>
年轻时的特靠谱，还是挺靠谱的。</p>
68年从沃顿商学院毕业前，就开始在家族公司打工。帮助他老子低价收购辛克莱顿村的出租公寓，翻新后短时间就全都租了出去……算是他人生的首次成功。</p>
71年出任家族公司总裁，将办公室从布鲁克林迁至曼哈顿……属于从村儿里进城了。</p>
73年公司被司法部钓鱼执法，起诉他差异化对待不同肤色的租户。特靠谱否认指控，并反诉。</p>
这场官司打了两年，75年与司法部达成和解……这是他第一次在全国新闻中曝光。</p>
74年以600万美元的价格，从宾州中央铁路的破产财产中，买下了曼哈顿西侧两块河边地。两块地后来成为铁路调车场，是早期手上的核心资产。</p>
75年以1000万美元的价格，买下中央车站旁破败的Commodore酒店，向纽约市政府谈下40年房产税减免，完成了当时是纽约市史上最大减税案。</p>
77年娶了名模。</p>
80年破败的Commodore更名君悦大酒店重新开张，成为中央车站地标……特靠谱首次在纽约地产界成名。</p>
同年，开始在新泽西大西洋城圈地。</p>
83年，第五大道的“特靠谱大厦”开业。</p>
58层的楼，被宣传成68层。粉色大理石加金色玻璃中庭，独特的奢华风审美，成为80年代纽约拜金时代的象征。</p>
83年“USFL”联赛成立。特靠谱组建橄榄球队，打了一个赛季卖掉。</p>
84年又买回来，砸钱挖角，拿到14胜4负的成绩……靠一支球队，就让特靠谱在各大媒体上频频的刷存在感。</p>
同样是84年，过生日当天“特靠谱广场酒店赌场”开业。614 间客房，装修奢豪，主打高端客生意。</p>
取得开门红后，年底就趁热打铁，开始筹备第二家赌场。</p>
时间进入85年后，特靠谱依旧在各大媒体频繁刷存在感……</p>
年初时，以800万美元的价格，抄底买下拥有126个房间，占地约8万平方米的佛罗里达棕榈滩海湖庄园。</p>
海湖庄园</p>
紧接着第二家赌场“特靠谱城堡”开业。</p>
同时，作为USFL里最有钱、嗓门最大的老板，特靠谱联合其它俱乐部老板通过投票的方式，将联赛从春季改到秋季。还向NFL提起反垄断诉讼。</p>
“NFL” 是老美最高级别的职业橄榄球联赛。</p>
“USFL”是83年成立，定位在春季，填补NFL休赛期空白的次级职业联赛?。</p>
特靠谱说服同行跟他一起折腾的理由是：只有逼迫NFL收购 USFL球队，自己这群人才能套现离场。</p>
可能在80年代，特靠谱的这套操盘方式挺高级。但放在后世，约等于烂大街。</p>
无非两点……</p>
一是靠资产抵押滚动拿新项目。</p>
买下老公寓、地块、酒店，通过改造、包装和炒作拉高账面估值，让银行愿意追加授信。</p>
然后，抵押，借新债拿新地，做新项目……如此循环往复。</p>
二是将自己的名字打造成IP，通过做个人品牌来进一步放大资产估值。</p>
这是他的核心招数，也是与同时代其他地产商最大的区别。</p>
高频率的媒体曝光，社交名流的包装加各种造势，本质都是为资产讲故事，推高估值。</p>
同样一块地，冠上“特靠谱”，评估价就能更高，银行愿意放更多贷款……</p>
抛开各种花活儿，典型的“短债长投”。</p>
优点是，只要经营的好，滚雪球的速度会非常快。</p>
纸面身家在十几年的时间里，从千万级到上亿，再到几亿、十几亿，直至几十亿乃至更多。</p>
只要做好包装，讲好故事，屁股后面的债务就会被掩盖，泡沫撑起来的资产也是资产。</p>
缺点是，现金流紧绷。</p>
借到的钱大多是短期开发贷，主要资产是虚化的个人品牌和地产。靠房价和资产升值来覆盖利息，而不是靠稳定的租金和营业性盈利还本。</p>
一旦利率上行、楼市转冷，利息就会压垮企业。这也是特靠谱的气泡帝国，在九十年代险些破裂暴雷的主要原因。</p>
当时他的个人担保债务接近10亿，整体项目负债34亿，已经没有银行愿意继续放贷，距离暴雷只有一步之遥。</p>
不然，一个信奉白人至上原则的家伙，不可能放低身段，跑去遥远的港岛去找钱……</p>
其实不用等到90年代，在85年这一节点，特靠谱这位在纽约报上自吹为“白手起家的地产金童，在貌似耀眼的同时，已经有点折腾不动了……</p>
一方面是，去年到今年扩张的太快，效果远没达到预期，导致资金链压力巨大。</p>
另一方面是，各种搞事情刷存在感，已经刷的有点黔驴技穷了。一时间找不到更能博人眼球，抬高咖位的爆点。</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
无法进一步提高个人声望和品牌价值，就意味着拿不到更高的授信。没有授信就拿不到新贷款，没有贷款紧绷的资金链就会断……</p>
而造成困境的根源，主要有四个……</p>
首先，“特靠谱广场”开业之初，因为炒作的当，短期内非常火爆。这让他误判了形势，立即调集资金搞了第二家“特靠谱城堡”.</p>
结果，短暂的热度过去后生意平平。并没有给他带来计划中的，足以拉高估值的稳定长线高收益……</p>
其次，计划中超高层住宅综合体计划“特卡普城”，遭到了社区反对，环保部门也在找麻烦，很可能会发起诉讼。</p>
项目因阻碍停滞，甚至可能会流产，严重影响了投资人的信心，还严重影响了资金链流转。</p>
再次，大西洋城的第三块地（后来的“泰姬陵”）。82年就已经拿在手里了，85年仍在融资阶段没有动工。</p>
地是贷款拿的，不开工就意味着干还利息不能创造价值，进一步加重资金链的压力。</p>
就是这块地，拖到90年代初才正式启动，紧接着就遭遇地产崩盘。再叠加赌场巨亏，债务压顶，差点让特靠谱的商业帝国崩盘。</p>
他通过中间人联系上了新世界、瑞安集团和邱达昌一帮子组建的港岛P财团，并成功以出让百分之七十股份的代价，说服P财团接下债务才缓过一口气。</p>
05年P财团以17.6亿美元的价格把项目卖了，引发了特靠谱的不满，把P财团给告了。</p>
这场官司打了4年，最终以特靠谱完全败诉收场。</p>
不重要。</p>
以上三点只是让特靠谱有压力，第四点不但让他压力倍增，甚至感到挫败，乃至羞辱的最大败笔……</p>
</p>
特靠谱46年生人，在家排行老三，父亲是经营工薪公寓的地产商。</p>
他出生时，家里已经有千万美元级的资产了。但在阿美利，只能算是个薄有家资的小地产商。</p>
年轻时的特靠谱，还是挺靠谱的。</p>
68年从沃顿商学院毕业前，就开始在家族公司打工。帮助他老子低价收购辛克莱顿村的出租公寓，翻新后短时间就全都租了出去……算是他人生的首次成功。</p>
71年出任家族公司总裁，将办公室从布鲁克林迁至曼哈顿……属于从村儿里进城了。</p>
73年公司被司法部钓鱼执法，起诉他差异化对待不同肤色的租户。特靠谱否认指控，并反诉。</p>
这场官司打了两年，75年与司法部达成和解……这是他第一次在全国新闻中曝光。</p>
74年以600万美元的价格，从宾州中央铁路的破产财产中，买下了曼哈顿西侧两块河边地。两块地后来成为铁路调车场，是早期手上的核心资产。</p>
75年以1000万美元的价格，买下中央车站旁破败的Commodore酒店，向纽约市政府谈下40年房产税减免，完成了当时是纽约市史上最大减税案。</p>
77年娶了名模。</p>
80年破败的Commodore更名君悦大酒店重新开张，成为中央车站地标……特靠谱首次在纽约地产界成名。</p>
同年，开始在新泽西大西洋城圈地。</p>
83年，第五大道的“特靠谱大厦”开业。</p>
58层的楼，被宣传成68层。粉色大理石加金色玻璃中庭，独特的奢华风审美，成为80年代纽约拜金时代的象征。</p>
83年“USFL”联赛成立。特靠谱组建橄榄球队，打了一个赛季卖掉。</p>
84年又买回来，砸钱挖角，拿到14胜4负的成绩……靠一支球队，就让特靠谱在各大媒体上频频的刷存在感。</p>
同样是84年，过生日当天“特靠谱广场酒店赌场”开业。614 间客房，装修奢豪，主打高端客生意。</p>
取得开门红后，年底就趁热打铁，开始筹备第二家赌场。</p>
时间进入85年后，特靠谱依旧在各大媒体频繁刷存在感……</p>
年初时，以800万美元的价格，抄底买下拥有126个房间，占地约8万平方米的佛罗里达棕榈滩海湖庄园。</p>
海湖庄园</p>
紧接着第二家赌场“特靠谱城堡”开业。</p>
同时，作为USFL里最有钱、嗓门最大的老板，特靠谱联合其它俱乐部老板通过投票的方式，将联赛从春季改到秋季。还向NFL提起反垄断诉讼。</p>
“NFL” 是老美最高级别的职业橄榄球联赛。</p>
“USFL”是83年成立，定位在春季，填补NFL休赛期空白的次级职业联赛?。</p>
特靠谱说服同行跟他一起折腾的理由是：只有逼迫NFL收购 USFL球队，自己这群人才能套现离场。</p>
可能在80年代，特靠谱的这套操盘方式挺高级。但放在后世，约等于烂大街。</p>
无非两点……</p>
一是靠资产抵押滚动拿新项目。</p>
买下老公寓、地块、酒店，通过改造、包装和炒作拉高账面估值，让银行愿意追加授信。</p>
然后，抵押，借新债拿新地，做新项目……如此循环往复。</p>
二是将自己的名字打造成IP，通过做个人品牌来进一步放大资产估值。</p>
这是他的核心招数，也是与同时代其他地产商最大的区别。</p>
高频率的媒体曝光，社交名流的包装加各种造势，本质都是为资产讲故事，推高估值。</p>
同样一块地，冠上“特靠谱”，评估价就能更高，银行愿意放更多贷款……</p>
抛开各种花活儿，典型的“短债长投”。</p>
优点是，只要经营的好，滚雪球的速度会非常快。</p>
纸面身家在十几年的时间里，从千万级到上亿，再到几亿、十几亿，直至几十亿乃至更多。</p>
只要做好包装，讲好故事，屁股后面的债务就会被掩盖，泡沫撑起来的资产也是资产。</p>
缺点是，现金流紧绷。</p>
借到的钱大多是短期开发贷，主要资产是虚化的个人品牌和地产。靠房价和资产升值来覆盖利息，而不是靠稳定的租金和营业性盈利还本。</p>
一旦利率上行、楼市转冷，利息就会压垮企业。这也是特靠谱的气泡帝国，在九十年代险些破裂暴雷的主要原因。</p>
当时他的个人担保债务接近10亿，整体项目负债34亿，已经没有银行愿意继续放贷，距离暴雷只有一步之遥。</p>
不然，一个信奉白人至上原则的家伙，不可能放低身段，跑去遥远的港岛去找钱……</p>
其实不用等到90年代，在85年这一节点，特靠谱这位在纽约报上自吹为“白手起家的地产金童，在貌似耀眼的同时，已经有点折腾不动了……</p>
一方面是，去年到今年扩张的太快，效果远没达到预期，导致资金链压力巨大。</p>
另一方面是，各种搞事情刷存在感，已经刷的有点黔驴技穷了。一时间找不到更能博人眼球，抬高咖位的爆点。</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
无法进一步提高个人声望和品牌价值，就意味着拿不到更高的授信。没有授信就拿不到新贷款，没有贷款紧绷的资金链就会断……</p>
而造成困境的根源，主要有四个……</p>
首先，“特靠谱广场”开业之初，因为炒作的当，短期内非常火爆。这让他误判了形势，立即调集资金搞了第二家“特靠谱城堡”.</p>
结果，短暂的热度过去后生意平平。并没有给他带来计划中的，足以拉高估值的稳定长线高收益……</p>
其次，计划中超高层住宅综合体计划“特卡普城”，遭到了社区反对，环保部门也在找麻烦，很可能会发起诉讼。</p>
项目因阻碍停滞，甚至可能会流产，严重影响了投资人的信心，还严重影响了资金链流转。</p>
再次，大西洋城的第三块地（后来的“泰姬陵”）。82年就已经拿在手里了，85年仍在融资阶段没有动工。</p>
地是贷款拿的，不开工就意味着干还利息不能创造价值，进一步加重资金链的压力。</p>
就是这块地，拖到90年代初才正式启动，紧接着就遭遇地产崩盘。再叠加赌场巨亏，债务压顶，差点让特靠谱的商业帝国崩盘。</p>
他通过中间人联系上了新世界、瑞安集团和邱达昌一帮子组建的港岛P财团，并成功以出让百分之七十股份的代价，说服P财团接下债务才缓过一口气。</p>
05年P财团以17.6亿美元的价格把项目卖了，引发了特靠谱的不满，把P财团给告了。</p>
这场官司打了4年，最终以特靠谱完全败诉收场。</p>
不重要。</p>
以上三点只是让特靠谱有压力，第四点不但让他压力倍增，甚至感到挫败，乃至羞辱的最大败笔……</p>
</p>