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第47章三倍利润
第二天陈明轩一直睡到了上午十点，闹钟把他叫醒，简单的洗漱了一下，便赶去了三江楼，赴罗玉颖之约。
在陈明轩赶到的时候，陈天生早就等在那了，见陈明轩从门口进来，陈天生急忙起身相迎。
“内弟为我们准备了一间商务包厢，陈先生，楼上请！”陈天生又跟门口的服务员交待了一下，一会罗玉颖赶到的时候，直接把她带到上面的包厢里。
这才带着陈明轩一起走进了商务包间。
双方刚一入座，陈明轩便收到了李海波发来的短信，五千万的承兑汇票已经贴现，而且资金已经转到陈明轩指定的账户里了。
“陈总，五千万资金已经到账，您那可以查验一下！”陈明轩把手机短信给陈天生看了一眼。
与此同时，陈天生也收到了秘书的短信息，公司的账上凭空多了五千万，秘书吓得冷汗都流出来了。
所以赶紧就给陈天生发了一个短信息，陈天生草草的回复了一句，便收起手机，倒了杯茶水道：“陈先生，果然有信用，陈某人以茶代酒，敬陈先生一杯！”
陈明轩端起茶杯道：“陈总客气了，预祝咱们全作愉快！”
“愉快，愉快啊！”陈天生脸上满是笑容的说道。
他万万没想到，才这么两天，陈明轩不显山不露水的，还真帮他搞到了好几千万。
钱是小事，关键是这份能力，才让陈天生刮目相看。
在此之前，陈天生觉得陈明轩虽说有些本事，但也不过就是那么回事而已，什么一周之内筹到几千万，最多就是嘴上一说，到时候又会找各种理由搪塞他。
可结果却大大出乎了陈天生的意料之外，像陈明轩这种人，简直就是个行走的大元宝啊。
以后还得跟陈明轩多亲多近，最好一辈子都做合作伙伴！
两个人刚放下茶杯，包厢的门一开，罗玉颖打外面进来，先是看了二人一眼，而后笑道：“两位陈先生是不是达成什么攻守同盟了？”
见罗玉颖满脸狐疑的神情，陈天生急忙解释，把陈明轩帮着广和地产拿到了五千万周转资金的事说了一遍。
五千万对于新城投资来说，不算什么钱，可是这份能力，却远比五千万更值钱。
听陈天生说完，罗玉颖对陈明轩的信心又增加了几分。
“罗小姐，请坐，如您所说，陈总、我，还有你，咱们三个坐下来，把下面的事简单的安排一下吧？”陈明轩笑呵呵的说道。
罗玉颖微微点了下头，从包里拿出来两份文件，分别递给了陈天生和陈明轩。
那是一式两份的可行性调研报告，罗玉颖是曲型的学院派风格，无论大事小事，哪怕只投一分钱，也得把报告做的详细精美。
钱有入处，就得有出处，流动性占用周期，以及可预见性的回报率，再扣掉贷款利率，以及汇率损耗，等等一系例的名词和数据，看得陈天生一个头两个大啊。
让他盖房子，他是把好手，可让他看这些玩意，简直就是在赶鸭子上架。
“恕我直言，罗小姐，这些东西我不太懂，也看不明白，这里面为什么还要扣掉汇率损耗啊，咱们又不是出国做买卖？”
陈天生指着汇率损耗那一栏说道。
罗玉颖微微一笑道：“国际大宗商品，都不是以龙国币计价的，也就是说，这笔钱从这次的投资项目里撤出之后，极有可能进入国际大宗商品市场。”
“那么就需要兑换成美刀，如果现在的汇率是7.5，半年之后，下跌到8.5，同样一笔钱，我们事实上已经有了损失！”
虽说罗玉颖自认为解释的很明白了，但陈天生还是听得云里雾里，不明的扭头看陈明轩。
陈明轩看完整份报告之后，对罗玉颖的能力也是刮目相看，还真有那么点惺惺相惜的意思。
“罗小姐的报告做的很周密，很细致啊，但是有一个问题是，投资回报这里写错了！”陈明轩指着投资收益那一栏说道。
上面罗例出各种分析，随后给出的投资收益为百分之五十。
其实这已经是高估了，按现在楼市的行情，最多能有百分之三十就不错了。
但为了能让罗振玉批准，才举出很多理由，把收益率弄到了百分之五十。
“陈先生，这也是为了我们的合作，如果按实情，三十个点的回报率，恐怕我爸那不会签字的，毕竟总投资五个亿，收益只有这么点，对我们来说，已经损失惨重了。”
陈明轩闻言，微微摇头道：“罗小姐，你误会了，我的意思是说，这里应该改成回报率百分之三百，你只写了五十个点的收益，那余下的钱怎么算？”
什么？！
罗玉颖脑子有些回不过弯来了，三倍收益？卖房子还是卖地呢？
即便是卖地，最高也只有一百五十的回报率啊，根本达不到三倍！
“陈先生，别开玩笑，这份投资报告不光要给我爸审阅，最后还要写进我们的合同书里！”罗玉颖非常认真的说道。
陈明轩正色道：“正因如此，才必须按我说的写，否则，到时候我们怎么分钱？多出来的钱，又给谁？”
这个时候，可不是谦虚礼让的时候，合同书里只要写着平分百分之五十的收益，那就是大家坐下平分两亿五千万。
多出来的钱，就跟陈明轩和陈天生没有半毛钱关系了。
毕竟真正的出资方，只有新城投资，陈明轩属于空手套白狼，陈天生属于出了地皮和楼盘，这种合作方式，在分钱的时候，对陈明轩最不利。
所以在一开始，就得把各种条件摆在桌面上，讲得明明白白。
“陈先生，百分之三百的收益率，是不是有些吹大了，这样的报告书，交到我爸那，根本通过不了！”罗玉颖白了陈明轩一眼道。
吹牛也不是这么吹的，房地产已经发展了好几年，但价格这一块，一直都是软肋，怎么炒也炒不上去，两千五一平方的房子，怎么也卖不到七千呐！
第47章三倍利润
第二天陈明轩一直睡到了上午十点，闹钟把他叫醒，简单的洗漱了一下，便赶去了三江楼，赴罗玉颖之约。
在陈明轩赶到的时候，陈天生早就等在那了，见陈明轩从门口进来，陈天生急忙起身相迎。
“内弟为我们准备了一间商务包厢，陈先生，楼上请！”陈天生又跟门口的服务员交待了一下，一会罗玉颖赶到的时候，直接把她带到上面的包厢里。
这才带着陈明轩一起走进了商务包间。
双方刚一入座，陈明轩便收到了李海波发来的短信，五千万的承兑汇票已经贴现，而且资金已经转到陈明轩指定的账户里了。
“陈总，五千万资金已经到账，您那可以查验一下！”陈明轩把手机短信给陈天生看了一眼。
与此同时，陈天生也收到了秘书的短信息，公司的账上凭空多了五千万，秘书吓得冷汗都流出来了。
所以赶紧就给陈天生发了一个短信息，陈天生草草的回复了一句，便收起手机，倒了杯茶水道：“陈先生，果然有信用，陈某人以茶代酒，敬陈先生一杯！”
陈明轩端起茶杯道：“陈总客气了，预祝咱们全作愉快！”
“愉快，愉快啊！”陈天生脸上满是笑容的说道。
他万万没想到，才这么两天，陈明轩不显山不露水的，还真帮他搞到了好几千万。
钱是小事，关键是这份能力，才让陈天生刮目相看。
在此之前，陈天生觉得陈明轩虽说有些本事，但也不过就是那么回事而已，什么一周之内筹到几千万，最多就是嘴上一说，到时候又会找各种理由搪塞他。
可结果却大大出乎了陈天生的意料之外，像陈明轩这种人，简直就是个行走的大元宝啊。
以后还得跟陈明轩多亲多近，最好一辈子都做合作伙伴！
两个人刚放下茶杯，包厢的门一开，罗玉颖打外面进来，先是看了二人一眼，而后笑道：“两位陈先生是不是达成什么攻守同盟了？”
见罗玉颖满脸狐疑的神情，陈天生急忙解释，把陈明轩帮着广和地产拿到了五千万周转资金的事说了一遍。
五千万对于新城投资来说，不算什么钱，可是这份能力，却远比五千万更值钱。
听陈天生说完，罗玉颖对陈明轩的信心又增加了几分。
“罗小姐，请坐，如您所说，陈总、我，还有你，咱们三个坐下来，把下面的事简单的安排一下吧？”陈明轩笑呵呵的说道。
罗玉颖微微点了下头，从包里拿出来两份文件，分别递给了陈天生和陈明轩。
那是一式两份的可行性调研报告，罗玉颖是曲型的学院派风格，无论大事小事，哪怕只投一分钱，也得把报告做的详细精美。
钱有入处，就得有出处，流动性占用周期，以及可预见性的回报率，再扣掉贷款利率，以及汇率损耗，等等一系例的名词和数据，看得陈天生一个头两个大啊。
让他盖房子，他是把好手，可让他看这些玩意，简直就是在赶鸭子上架。
“恕我直言，罗小姐，这些东西我不太懂，也看不明白，这里面为什么还要扣掉汇率损耗啊，咱们又不是出国做买卖？”
陈天生指着汇率损耗那一栏说道。
罗玉颖微微一笑道：“国际大宗商品，都不是以龙国币计价的，也就是说，这笔钱从这次的投资项目里撤出之后，极有可能进入国际大宗商品市场。”
“那么就需要兑换成美刀，如果现在的汇率是7.5，半年之后，下跌到8.5，同样一笔钱，我们事实上已经有了损失！”
虽说罗玉颖自认为解释的很明白了，但陈天生还是听得云里雾里，不明的扭头看陈明轩。
陈明轩看完整份报告之后，对罗玉颖的能力也是刮目相看，还真有那么点惺惺相惜的意思。
“罗小姐的报告做的很周密，很细致啊，但是有一个问题是，投资回报这里写错了！”陈明轩指着投资收益那一栏说道。
上面罗例出各种分析，随后给出的投资收益为百分之五十。
其实这已经是高估了，按现在楼市的行情，最多能有百分之三十就不错了。
但为了能让罗振玉批准，才举出很多理由，把收益率弄到了百分之五十。
“陈先生，这也是为了我们的合作，如果按实情，三十个点的回报率，恐怕我爸那不会签字的，毕竟总投资五个亿，收益只有这么点，对我们来说，已经损失惨重了。”
陈明轩闻言，微微摇头道：“罗小姐，你误会了，我的意思是说，这里应该改成回报率百分之三百，你只写了五十个点的收益，那余下的钱怎么算？”
什么？！
罗玉颖脑子有些回不过弯来了，三倍收益？卖房子还是卖地呢？
即便是卖地，最高也只有一百五十的回报率啊，根本达不到三倍！
“陈先生，别开玩笑，这份投资报告不光要给我爸审阅，最后还要写进我们的合同书里！”罗玉颖非常认真的说道。
陈明轩正色道：“正因如此，才必须按我说的写，否则，到时候我们怎么分钱？多出来的钱，又给谁？”
这个时候，可不是谦虚礼让的时候，合同书里只要写着平分百分之五十的收益，那就是大家坐下平分两亿五千万。
多出来的钱，就跟陈明轩和陈天生没有半毛钱关系了。
毕竟真正的出资方，只有新城投资，陈明轩属于空手套白狼，陈天生属于出了地皮和楼盘，这种合作方式，在分钱的时候，对陈明轩最不利。
所以在一开始，就得把各种条件摆在桌面上，讲得明明白白。
“陈先生，百分之三百的收益率，是不是有些吹大了，这样的报告书，交到我爸那，根本通过不了！”罗玉颖白了陈明轩一眼道。
吹牛也不是这么吹的，房地产已经发展了好几年，但价格这一块，一直都是软肋，怎么炒也炒不上去，两千五一平方的房子，怎么也卖不到七千呐！