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第107章不良资产
趁着空闲，他来福鼎家园逛了一圈。
小区的施工基本成型，土建已经完工，只是水电还没通上，小区里使用的临时电。
置业顾承诺最多两周，能通把水电通上。
陈明轩知道，在过两年时间，天然气也会通上。
小区现在的房价是4000每平米，当地人还在叫苦不迭，他们绝对想不到，在不到十年的时间内，房价会飙升到两万每平米，上涨幅度高达400%。
所以陈明轩张晨想都不用想，就找置业顾问订下了两栋四个单元总计四十八套房子。
如此大手笔的投资，直接轰动了福鼎家园的房地产开发商。
在他们看到订金入账后，才敢相信一切是真的。
现在还没有炒楼团的概念，一切都是在金融风暴大放水之后才出现。
但陈明轩并不想让太多人知道自己投资的事情，让福鼎家园低调处理新闻，不要过多宣传。
福鼎家园的位置现在还算不上地理位置优越，首先他附近都是低端楼盘。
被农民的自建房包围，附近的治安算不上好，而且路口狭窄，想开车进来要很高超的技巧。
只是在陈明轩严重，两年后拆迁工作开始，附近要规划从幼儿园到高中的完整教育体系，还有公共汽车转运中心。
在后世，地段绝对是本市黄金地段。
只在现在，还真谈不上好地段，所以房价比街道的小区价格地上一个档次。
一共四十八套，平均每套三十五万，陈明轩和福鼎家园签了购房协议后，又委托他们找装修队。
只要简单装修一下就行。
对陈明轩来说，这些房产还有其他的用途，将来无论是改造成群租房还是做成酒店是公寓，重要的不是盈利，而是增值。
他也懒得管理，对置业顾问提出要求：“你们帮我找装修队，按每套房一万块的标准进行装修，只要保证基本的干净就可以了。
因为陈明轩是大客户，所以连售楼经理对他都是客客气气的，推销装修队的事都没做，直接就同意了。
一般来说，事要小区完全竣工后，装修队才能进入小区进行装修工程的。
不过现在现场管理标准没有那么严格，加上都是自己人，于是睁一只眼闭一只眼，装修队就开始介入了装修工作当中。
陈明轩在买房的同时，李琦却在愁眉不展地看着酒店的报告。
对外的报表是盈利状态，实际上，酒店真正的亏损状况只有李琦和曹凯几位高层知道真相。
他们酒店现金流不少不假，但经历了多次投资和并购方案失败的冲击后，账面所剩无几。
李琦比陈明轩更渴望市值拉升，他就可以以做大规模为借口进行下一步融资了。
李琦没跟任何人说雪莱酒店在边远山区买了了一片三十万平方米的土地的事，他原本打算装修成度假村，将度假村完全建好之后再告诉陈天生。
其实工程队和装修队都已经联系好了，原本打算把夏海市的酒店建起来后，用夏海市的酒店做抵押，从银行拿一批商业贷款，利用杠杆把度假村建起来。
所以他当时打算把酒店装修的材料都计算在内，用顶级材料的装修材料，对外宣称绿色环保不含甲醛，从而拉高市场的评价。
原本算上装修的工期在内，现在应该完成得差不多了，只是没想到曹凯成事不足败事有余，把酒店项目给办搁置了，让他损失极为惨重！
比起得罪陈明轩，这才是李琦要扣除曹凯季度奖金的主要原因！
现在的雪莱酒店看上去很风光，真正要缓过神来，至少一年的时间才行了。
如果陈天生不救他们酒店的话。
资本是嗜血又无情的，如果被陈天生知道这一切，他们集团肯定会趁机夺走他手里所剩不多的管理权。李琦绝对不会容忍这一切发生。
又到了一周一次的碰头会，陈明轩正在和李琦商量酒店的经营管理工作时，李琦接了一通电话。
“什么？好吧，我知道了。”李琦脸色苍白，无力地放下了手机，但从他的眼睛里能看出，此刻的他心里满是怒火。
陈明轩了解李琦这个人，他城府极深，喜怒不形于色。能像现在一样露出愤怒的表情，可以看出电话里的内容肯定不是好事。
“怎么了？”陈明轩问道。
李琦思考片刻后，缓缓说道：“夏海市酒店投资的事情有变，今天有其他其他人提交了队烂尾楼的收购申请。”
陈明轩有点意外，如果说烂尾楼卖出去的话，雪莱酒店应该可以回本并且把影响降到最低。
为何李琦表现得如此激动呢？
一个想法在陈明轩心中形成。
——
难道雪菜酒店的盈利都是假的？
陈明轩太了解将来上市公司的操作手法了，他们拿到钱就去买房盖楼，再把买的房子重新拿去贷款，形成一种无限循环模式。
最后把公司倒腾到一个倒霉蛋手里，让他接手后宣布公司破产，他被限制消费，成为老赖，公司管理层则是赚的盆满钵满。
从李琦的表现来看，他们也是如此。
对此，陈明轩决定试探一下，他从沙发上站起来，装作欣喜若狂得样子道：“这不是好是一件吗？我们把手里的不良资产转移出去，还可以把风险嫁接给下一家公司，他们就是妥妥的接盘侠啊！依我看，赶紧卖了吧。”
李琦有气无力地回道：“如果真的这么轻松就好了。”
陈明轩疑惑地问道：“难道你们的烂尾楼当中还有不可告人的秘密？怎么你没告诉我？”
李琦从靠在沙发上望着天花板，他红着眼睛说道：“陈经理，我实话刚告诉你吧，我们在那个项目上投入了五千万的资金，如果项目被人夺走，恐怕我们将陷入资金困境当中。”
他不敢在往下说，不知道为何，他觉得不敢正视陈明轩的眼神。
“到底还有多少隐瞒我的事？如果你想把酒店做大，最好把事情一五一十地告诉我。”
第107章不良资产
趁着空闲，他来福鼎家园逛了一圈。
小区的施工基本成型，土建已经完工，只是水电还没通上，小区里使用的临时电。
置业顾承诺最多两周，能通把水电通上。
陈明轩知道，在过两年时间，天然气也会通上。
小区现在的房价是4000每平米，当地人还在叫苦不迭，他们绝对想不到，在不到十年的时间内，房价会飙升到两万每平米，上涨幅度高达400%。
所以陈明轩张晨想都不用想，就找置业顾问订下了两栋四个单元总计四十八套房子。
如此大手笔的投资，直接轰动了福鼎家园的房地产开发商。
在他们看到订金入账后，才敢相信一切是真的。
现在还没有炒楼团的概念，一切都是在金融风暴大放水之后才出现。
但陈明轩并不想让太多人知道自己投资的事情，让福鼎家园低调处理新闻，不要过多宣传。
福鼎家园的位置现在还算不上地理位置优越，首先他附近都是低端楼盘。
被农民的自建房包围，附近的治安算不上好，而且路口狭窄，想开车进来要很高超的技巧。
只是在陈明轩严重，两年后拆迁工作开始，附近要规划从幼儿园到高中的完整教育体系，还有公共汽车转运中心。
在后世，地段绝对是本市黄金地段。
只在现在，还真谈不上好地段，所以房价比街道的小区价格地上一个档次。
一共四十八套，平均每套三十五万，陈明轩和福鼎家园签了购房协议后，又委托他们找装修队。
只要简单装修一下就行。
对陈明轩来说，这些房产还有其他的用途，将来无论是改造成群租房还是做成酒店是公寓，重要的不是盈利，而是增值。
他也懒得管理，对置业顾问提出要求：“你们帮我找装修队，按每套房一万块的标准进行装修，只要保证基本的干净就可以了。
因为陈明轩是大客户，所以连售楼经理对他都是客客气气的，推销装修队的事都没做，直接就同意了。
一般来说，事要小区完全竣工后，装修队才能进入小区进行装修工程的。
不过现在现场管理标准没有那么严格，加上都是自己人，于是睁一只眼闭一只眼，装修队就开始介入了装修工作当中。
陈明轩在买房的同时，李琦却在愁眉不展地看着酒店的报告。
对外的报表是盈利状态，实际上，酒店真正的亏损状况只有李琦和曹凯几位高层知道真相。
他们酒店现金流不少不假，但经历了多次投资和并购方案失败的冲击后，账面所剩无几。
李琦比陈明轩更渴望市值拉升，他就可以以做大规模为借口进行下一步融资了。
李琦没跟任何人说雪莱酒店在边远山区买了了一片三十万平方米的土地的事，他原本打算装修成度假村，将度假村完全建好之后再告诉陈天生。
其实工程队和装修队都已经联系好了，原本打算把夏海市的酒店建起来后，用夏海市的酒店做抵押，从银行拿一批商业贷款，利用杠杆把度假村建起来。
所以他当时打算把酒店装修的材料都计算在内，用顶级材料的装修材料，对外宣称绿色环保不含甲醛，从而拉高市场的评价。
原本算上装修的工期在内，现在应该完成得差不多了，只是没想到曹凯成事不足败事有余，把酒店项目给办搁置了，让他损失极为惨重！
比起得罪陈明轩，这才是李琦要扣除曹凯季度奖金的主要原因！
现在的雪莱酒店看上去很风光，真正要缓过神来，至少一年的时间才行了。
如果陈天生不救他们酒店的话。
资本是嗜血又无情的，如果被陈天生知道这一切，他们集团肯定会趁机夺走他手里所剩不多的管理权。李琦绝对不会容忍这一切发生。
又到了一周一次的碰头会，陈明轩正在和李琦商量酒店的经营管理工作时，李琦接了一通电话。
“什么？好吧，我知道了。”李琦脸色苍白，无力地放下了手机，但从他的眼睛里能看出，此刻的他心里满是怒火。
陈明轩了解李琦这个人，他城府极深，喜怒不形于色。能像现在一样露出愤怒的表情，可以看出电话里的内容肯定不是好事。
“怎么了？”陈明轩问道。
李琦思考片刻后，缓缓说道：“夏海市酒店投资的事情有变，今天有其他其他人提交了队烂尾楼的收购申请。”
陈明轩有点意外，如果说烂尾楼卖出去的话，雪莱酒店应该可以回本并且把影响降到最低。
为何李琦表现得如此激动呢？
一个想法在陈明轩心中形成。
——
难道雪菜酒店的盈利都是假的？
陈明轩太了解将来上市公司的操作手法了，他们拿到钱就去买房盖楼，再把买的房子重新拿去贷款，形成一种无限循环模式。
最后把公司倒腾到一个倒霉蛋手里，让他接手后宣布公司破产，他被限制消费，成为老赖，公司管理层则是赚的盆满钵满。
从李琦的表现来看，他们也是如此。
对此，陈明轩决定试探一下，他从沙发上站起来，装作欣喜若狂得样子道：“这不是好是一件吗？我们把手里的不良资产转移出去，还可以把风险嫁接给下一家公司，他们就是妥妥的接盘侠啊！依我看，赶紧卖了吧。”
李琦有气无力地回道：“如果真的这么轻松就好了。”
陈明轩疑惑地问道：“难道你们的烂尾楼当中还有不可告人的秘密？怎么你没告诉我？”
李琦从靠在沙发上望着天花板，他红着眼睛说道：“陈经理，我实话刚告诉你吧，我们在那个项目上投入了五千万的资金，如果项目被人夺走，恐怕我们将陷入资金困境当中。”
他不敢在往下说，不知道为何，他觉得不敢正视陈明轩的眼神。
“到底还有多少隐瞒我的事？如果你想把酒店做大，最好把事情一五一十地告诉我。”