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对于那筹建影视城的一千亩地，周东飞虽然念兹在兹。
政fu无偿划拨的土地，价值靠近五个亿。但建好之后，政fu依附men票绝对能在十年之内收回成本，快了的话六七年就差不多。可是心怡团体许诺的，却是让市政fu收十五年的men票！此外，海阳市平白多出了一个旅游景点。要知道，旅游业的收入不能单纯的看men票。好比一小我私家为了旅行游玩影视城，他需要在海阳市就餐、住宿、购置纪念品。可能海阳市的men票收入只有百十块，但附加的收入却能到达数百。
所以说，岂论是心怡团体，照旧海阳市政fu，实在都很划算。
李正峰笑道："这是件好事，我也思量了一段时间了，可以办。我不会因为你们是我的晚辈，就纵容你们做坏事；但也不能因为你们是我的晚辈，就阻拦你们做好事。"
"爸，您今天真英明！"李清芳笑道。
"只不外，你们心怡团体把men票收入jiao出来，自己的赢利点在那里？"李正峰没剖析李清芳的淘气，继续说，"这么大一个工程，要是仅仅用来拍影戏，心怡团体得不偿失。究竟影戏不是天天拍，大部门时间是闲置的。"
周东飞笑道："这个没太大问题的。等影视城建好之后，我们也可以向外出租。要是此外影视公司拍影戏用得着，我们能收取租赁费。虽然收不回投资，但也能挽回大部门了。"
"嗯，只要你们以为能盈利就行。究竟是一个企业，照旧要看生长前景。"李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道："老爸，您今天真的很帅哦！"
李正峰莞尔一笑。今天他的心情确实很不错，所以说话也柔和了不少。就在用饭的时候，又跟周东飞多喝了两杯。
但李正峰不知道，周东飞这货却依旧心怀鬼胎。那一千亩地的作用，绝不会仅仅修建一个影视城这么简朴。一个生意若没有翻番的利润，这货肯定不会感兴趣。
……
没过两天，市内里终于做出了批复：同意在市南郊划出一片一千亩的土地，jiao给心怡华亚娱乐传媒有限公司，建设一片影视城。而在周东飞的运作下，政fu同意将其中一小部门土地支解出来，建设心怡华亚的职工公寓。因为影视娱乐公司的员工家在外地，在影视城拍摄的话，总要有个住的地方。
这片地方距离周东飞他们住的别墅约莫五六公里，同样在山脚下，情况很是好。{xiaoshuoyd/.首发文字}更重要的，是这里的住户不是许多，便于拆迁。
于是，一场轰轰烈烈的建设运动，即将拉开了序幕。凭证总体企图，影视城的建设成本总计需要三个亿。但周东飞心田深处的大企图，却越发厉害。
虽然，前期的投入约莫五六千万就行了，暂时满足《妖孽保镖》的拍摄。对于这项建设，最大的要求就是速度，不能延长了影戏的拍摄。
从向延年等人那里nong来的八千万，全部投入到了影片的正常拍摄之中。而心怡华亚所能筹集的流动资金，也就剩下了五六千万。这些钱，只够满足影视城的前期建设。到时候要是泛起资金紧张，或者影片拍摄需要追加资金，那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了，周东飞直接问了汇通银行的美nv行长李冰冰。现在，李冰冰对周东飞可是很是的信赖。连忙体现：以心怡华亚为抵押，带给你五个亿都不成问题。如此一来，没有任何资金压力。
而影视城的承建任务，周东飞虽然不会jiao给外面。他把心怡房地产总司理曹长贵叫过来，让这个质朴的男子仔细看了看施工企图，笑道："曹总，要是把这个工程jiao给咱们心怡房地产，需要几多钱才气建设下来？"
"全给我们？"曹长贵眼睛一亮，连忙又"实实在在"地说，"三个亿差不多了。"
"扯淡，那是市场价，少跟我搞小团体主义！就知道给房地产公司捞利润！"周东飞笑骂一声，又说道，"就当支持一下咱们团体下属的影视公司，你看成本价是几多。"
"政治任务啊！"一听不能给心怡房地产挣钱，曹长贵兴致大减。不外这人照旧顾大局、识概略，想了想之后说，"两亿五吧，能保证咱们心怡房地产不赔本。这不是商业楼盘，自己的利润价值就很低。"
"那就给你两亿五，一年之内给我投下去，建成个像模像样的影视城。"周东飞指着那张浅易企图图纸的一角说，"不外，这一块儿必须以最快的速度建成，三个月行不行？约莫需要资金五六千万，我照旧先把钱拨给你，让你放心斗胆的去做。"
又是先给钱再干活儿，咱们的总裁真靠谱儿，嘿！曹长贵心中暗喜，但貌似清静地说："行！不外征地拆迁是个贫困事。我说的三个月，是纯粹的建设时间。要是您两个月后才完成征地拆迁，把这块地jiao给我，那么我无论如何是完不成任务的。"
"征地拆迁是政fu的事情，希望一个月内能完成吧。也就是说，往后推四个月，我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》！"
"行。"曹长贵拍着xiong脯说，心中窃喜。这货适才报了个虚数，要是他亲自治理这片工地，两亿三绝对能做下来。适才虚报了两亿五，还能几多挣点钱。亲兄弟明算账嘛，心怡华亚要生存，咱们心怡房产也要用饭，嘿。
实在，周东飞何尝看不穿他？曹长贵是个好人，把心怡房产当成了家，所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且，要是在社会上走正常的招标法式，最终建设价钱也会靠近三个亿。所以，曹长贵的两亿五也算是很划算了。厥后当这个数字告诉方燕绫的时候，连方燕绫这个修建men外汉都不相信。两亿五？真的能nong下来？照旧团体公司的支持力度大啊！厥后方燕绫还带着心怡华亚的部门员工，专men请曹长贵等房产公司向导吃了顿饭，开了次联欢，算是增进兄门生公司之间的友谊。
看到曹长贵还在装委屈，周东飞暗笑，说："老曹你别哭丧个脸，我知道你赔不了本儿。另外，我尚有利益给咱们房地产公司。"
"利益？"曹长贵的眼睛再度放光，像是望见了喜羊羊的灰太狼。
"就知道一提利益你就来劲，呵呵！"周东飞笑着，指着企图图纸的另一角说，"这一片土地，约莫一百多亩，划给咱们心怡房地产！"
"白……白给……？"曹长贵声音哆嗦，简直不敢相信。老天爷哟，哪怕以现在的地价，这一百亩就值五千万！更重要的是，作为房地产公司的专业人士，他知道此处地价的上涨潜力！
"虽然不是全部白给，嘿！"周东飞笑道，"这一百亩地，可以全部开发成高层修建小区！绝对的高等楼盘！要是制作二三十层的商业楼盘，可以建设十栋大楼。你留下其中一栋jiao给团体总公司，剩下的jiao给你全权市场化运作。所有挣的钱，都算是心怡房地产的利润。"
曹长贵险些要哭了。这是一整个高等小区哇，而且土地即是白送了。现在，这里的房价预计每平米三千块。可是影视城这个大景点一旦建起来，这片土地的价值会大涨，而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候，房价卖到市中心的价位--也就是每平米五六千是完全有可能的！
而房地产行业中，最大的一块成本是地价，建设成本倒在其次。如今土地又是白送的，曹长贵能不兴奋么。
概略算了算，要是守旧着建设二十层的楼盘，每栋楼占地1500平米，到时候就是三万平米的楼盘，十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除修建成本之后剩下三千块的利润，那么总利润就是……九个亿？想到这里，曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感受。哪怕白送团体一栋楼，也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙，狠狠地说："总裁，别盖二十层的了，爽性建设三十层的得了！"
这货还真狠！
周东飞笑问："你思量心怡房地产的资金遭受能力没有？现在不允许提前售楼hua，楼盘必须封顶之后才气出售，让资金逐渐回笼，所以前期投资很是庞大。我算过了，哪怕就建设二十层的，你的建设成本也到达了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款，好吧，总公司再提前借给你一部门，你能遭受几多？老曹，小心贪多嚼不烂。"
可是，曹长贵真的不宁愿宁愿哇！二十层酿成三十层，增加的只是修建成本，可是占用的土地照旧那么多。也就是说，上面多出的十层，是完全没有土地成本的，利润率更高！
曹长贵终究是个智慧人，这货终于下定刻意，问："总裁，都说咱们影视公司这次拍摄的影戏可能挣大钱。您估mo着，到时候影视公司能挣几多？"
"什么意思？"周东飞笑了，心道你小子终于上道儿了。不难为难为你，你这铁公ji就一mao不拔。
曹长贵郑重地说："到时候，我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部门资金。就是再苦再难，我也得建设三十层的楼盘！放着大钱不挣，却只挣小钱，我不宁愿宁愿。"
"日，七八个亿的利润，你还当"小钱儿",我看你这货真是冲昏了头！"周东飞笑骂一声，说："好，我和咱们影视公司的方总司理说一声。可是，人家到时候要是借给你钱，你给人家什么利益？"
"送他们半栋大楼！"曹长贵狠了狠心。半栋大楼，至少150个大户型的住房。
"好，就(8)这么定了。"周东飞笑得很开心，但似乎有种预料之中的味道。曹长贵突然以为，这个年轻的总裁或许早就推测自己会是这幅品行了，肯定的！nainai滴太欠盛情思啦，有点脸热。
周东飞笑道："这楼盘是以后的事情，眼下你先给我全副jing力建设影视城。先准备购进建材吧，我看看征地拆迁搞得怎么样了。"
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了，满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想，越想越刺ji。这次只要搞好了，心怡房地产就完成了一个本质的飞跃！
而周东飞到市企图局去询问征地拆迁情况的时候，才发现事情不是很顺利，比自己预料的要贫困许多。
对于那筹建影视城的一千亩地，周东飞虽然念兹在兹。
政fu无偿划拨的土地，价值靠近五个亿。但建好之后，政fu依附men票绝对能在十年之内收回成本，快了的话六七年就差不多。可是心怡团体许诺的，却是让市政fu收十五年的men票！此外，海阳市平白多出了一个旅游景点。要知道，旅游业的收入不能单纯的看men票。好比一小我私家为了旅行游玩影视城，他需要在海阳市就餐、住宿、购置纪念品。可能海阳市的men票收入只有百十块，但附加的收入却能到达数百。
所以说，岂论是心怡团体，照旧海阳市政fu，实在都很划算。
李正峰笑道："这是件好事，我也思量了一段时间了，可以办。我不会因为你们是我的晚辈，就纵容你们做坏事；但也不能因为你们是我的晚辈，就阻拦你们做好事。"
"爸，您今天真英明！"李清芳笑道。
"只不外，你们心怡团体把men票收入jiao出来，自己的赢利点在那里？"李正峰没剖析李清芳的淘气，继续说，"这么大一个工程，要是仅仅用来拍影戏，心怡团体得不偿失。究竟影戏不是天天拍，大部门时间是闲置的。"
周东飞笑道："这个没太大问题的。等影视城建好之后，我们也可以向外出租。要是此外影视公司拍影戏用得着，我们能收取租赁费。虽然收不回投资，但也能挽回大部门了。"
"嗯，只要你们以为能盈利就行。究竟是一个企业，照旧要看生长前景。"李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道："老爸，您今天真的很帅哦！"
李正峰莞尔一笑。今天他的心情确实很不错，所以说话也柔和了不少。就在用饭的时候，又跟周东飞多喝了两杯。
但李正峰不知道，周东飞这货却依旧心怀鬼胎。那一千亩地的作用，绝不会仅仅修建一个影视城这么简朴。一个生意若没有翻番的利润，这货肯定不会感兴趣。
……
没过两天，市内里终于做出了批复：同意在市南郊划出一片一千亩的土地，jiao给心怡华亚娱乐传媒有限公司，建设一片影视城。而在周东飞的运作下，政fu同意将其中一小部门土地支解出来，建设心怡华亚的职工公寓。因为影视娱乐公司的员工家在外地，在影视城拍摄的话，总要有个住的地方。
这片地方距离周东飞他们住的别墅约莫五六公里，同样在山脚下，情况很是好。{xiaoshuoyd/.首发文字}更重要的，是这里的住户不是许多，便于拆迁。
于是，一场轰轰烈烈的建设运动，即将拉开了序幕。凭证总体企图，影视城的建设成本总计需要三个亿。但周东飞心田深处的大企图，却越发厉害。
虽然，前期的投入约莫五六千万就行了，暂时满足《妖孽保镖》的拍摄。对于这项建设，最大的要求就是速度，不能延长了影戏的拍摄。
从向延年等人那里nong来的八千万，全部投入到了影片的正常拍摄之中。而心怡华亚所能筹集的流动资金，也就剩下了五六千万。这些钱，只够满足影视城的前期建设。到时候要是泛起资金紧张，或者影片拍摄需要追加资金，那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了，周东飞直接问了汇通银行的美nv行长李冰冰。现在，李冰冰对周东飞可是很是的信赖。连忙体现：以心怡华亚为抵押，带给你五个亿都不成问题。如此一来，没有任何资金压力。
而影视城的承建任务，周东飞虽然不会jiao给外面。他把心怡房地产总司理曹长贵叫过来，让这个质朴的男子仔细看了看施工企图，笑道："曹总，要是把这个工程jiao给咱们心怡房地产，需要几多钱才气建设下来？"
"全给我们？"曹长贵眼睛一亮，连忙又"实实在在"地说，"三个亿差不多了。"
"扯淡，那是市场价，少跟我搞小团体主义！就知道给房地产公司捞利润！"周东飞笑骂一声，又说道，"就当支持一下咱们团体下属的影视公司，你看成本价是几多。"
"政治任务啊！"一听不能给心怡房地产挣钱，曹长贵兴致大减。不外这人照旧顾大局、识概略，想了想之后说，"两亿五吧，能保证咱们心怡房地产不赔本。这不是商业楼盘，自己的利润价值就很低。"
"那就给你两亿五，一年之内给我投下去，建成个像模像样的影视城。"周东飞指着那张浅易企图图纸的一角说，"不外，这一块儿必须以最快的速度建成，三个月行不行？约莫需要资金五六千万，我照旧先把钱拨给你，让你放心斗胆的去做。"
又是先给钱再干活儿，咱们的总裁真靠谱儿，嘿！曹长贵心中暗喜，但貌似清静地说："行！不外征地拆迁是个贫困事。我说的三个月，是纯粹的建设时间。要是您两个月后才完成征地拆迁，把这块地jiao给我，那么我无论如何是完不成任务的。"
"征地拆迁是政fu的事情，希望一个月内能完成吧。也就是说，往后推四个月，我要让这一片地方能够正式拍摄《妖孽保镖》！"
"行。"曹长贵拍着xiong脯说，心中窃喜。这货适才报了个虚数，要是他亲自治理这片工地，两亿三绝对能做下来。适才虚报了两亿五，还能几多挣点钱。亲兄弟明算账嘛，心怡华亚要生存，咱们心怡房产也要用饭，嘿。
实在，周东飞何尝看不穿他？曹长贵是个好人，把心怡房产当成了家，所以周东飞也不想浇他一头冷水。而且，要是在社会上走正常的招标法式，最终建设价钱也会靠近三个亿。所以，曹长贵的两亿五也算是很划算了。厥后当这个数字告诉方燕绫的时候，连方燕绫这个修建men外汉都不相信。两亿五？真的能nong下来？照旧团体公司的支持力度大啊！厥后方燕绫还带着心怡华亚的部门员工，专men请曹长贵等房产公司向导吃了顿饭，开了次联欢，算是增进兄门生公司之间的友谊。
看到曹长贵还在装委屈，周东飞暗笑，说："老曹你别哭丧个脸，我知道你赔不了本儿。另外，我尚有利益给咱们房地产公司。"
"利益？"曹长贵的眼睛再度放光，像是望见了喜羊羊的灰太狼。
"就知道一提利益你就来劲，呵呵！"周东飞笑着，指着企图图纸的另一角说，"这一片土地，约莫一百多亩，划给咱们心怡房地产！"
"白……白给……？"曹长贵声音哆嗦，简直不敢相信。老天爷哟，哪怕以现在的地价，这一百亩就值五千万！更重要的是，作为房地产公司的专业人士，他知道此处地价的上涨潜力！
"虽然不是全部白给，嘿！"周东飞笑道，"这一百亩地，可以全部开发成高层修建小区！绝对的高等楼盘！要是制作二三十层的商业楼盘，可以建设十栋大楼。你留下其中一栋jiao给团体总公司，剩下的jiao给你全权市场化运作。所有挣的钱，都算是心怡房地产的利润。"
曹长贵险些要哭了。这是一整个高等小区哇，而且土地即是白送了。现在，这里的房价预计每平米三千块。可是影视城这个大景点一旦建起来，这片土地的价值会大涨，而且人们也会乐于在这里购房定居。到时候，房价卖到市中心的价位--也就是每平米五六千是完全有可能的！
而房地产行业中，最大的一块成本是地价，建设成本倒在其次。如今土地又是白送的，曹长贵能不兴奋么。
概略算了算，要是守旧着建设二十层的楼盘，每栋楼占地1500平米，到时候就是三万平米的楼盘，十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除修建成本之后剩下三千块的利润，那么总利润就是……九个亿？想到这里，曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感受。哪怕白送团体一栋楼，也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙，狠狠地说："总裁，别盖二十层的了，爽性建设三十层的得了！"
这货还真狠！
周东飞笑问："你思量心怡房地产的资金遭受能力没有？现在不允许提前售楼hua，楼盘必须封顶之后才气出售，让资金逐渐回笼，所以前期投资很是庞大。我算过了，哪怕就建设二十层的，你的建设成本也到达了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款，好吧，总公司再提前借给你一部门，你能遭受几多？老曹，小心贪多嚼不烂。"
可是，曹长贵真的不宁愿宁愿哇！二十层酿成三十层，增加的只是修建成本，可是占用的土地照旧那么多。也就是说，上面多出的十层，是完全没有土地成本的，利润率更高！
曹长贵终究是个智慧人，这货终于下定刻意，问："总裁，都说咱们影视公司这次拍摄的影戏可能挣大钱。您估mo着，到时候影视公司能挣几多？"
"什么意思？"周东飞笑了，心道你小子终于上道儿了。不难为难为你，你这铁公ji就一mao不拔。
曹长贵郑重地说："到时候，我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部门资金。就是再苦再难，我也得建设三十层的楼盘！放着大钱不挣，却只挣小钱，我不宁愿宁愿。"
"日，七八个亿的利润，你还当"小钱儿",我看你这货真是冲昏了头！"周东飞笑骂一声，说："好，我和咱们影视公司的方总司理说一声。可是，人家到时候要是借给你钱，你给人家什么利益？"
"送他们半栋大楼！"曹长贵狠了狠心。半栋大楼，至少150个大户型的住房。
"好，就(8)这么定了。"周东飞笑得很开心，但似乎有种预料之中的味道。曹长贵突然以为，这个年轻的总裁或许早就推测自己会是这幅品行了，肯定的！nainai滴太欠盛情思啦，有点脸热。
周东飞笑道："这楼盘是以后的事情，眼下你先给我全副jing力建设影视城。先准备购进建材吧，我看看征地拆迁搞得怎么样了。"
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了，满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想，越想越刺ji。这次只要搞好了，心怡房地产就完成了一个本质的飞跃！
而周东飞到市企图局去询问征地拆迁情况的时候，才发现事情不是很顺利，比自己预料的要贫困许多。