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“咱们这次会议，希望能够在钟镇长的见证下，做到公平、公正、公开，且以自愿为原则，所有合作细节，都摆台面上说清楚，有什么意见，大家要及时说出来，畅所欲言，如此，我们才能够做到高效推进！”
张盛笑着说出这么一番话，期间还时不时看一眼钟洪涛。
钟洪涛频频点头，他自然也期望这个项目，能够尽快落地。
这时候张盛又说：
“之前我和王总口头上协商好，双方各出资百分之五十，来开发山岗镇这个房地产项目，现在牛总加入，我觉得这个出资比例，可以调一调，我出百分之四十，王总和牛总各出百分之三十，然后占股方面，我和王总、牛总，三人各占百分之三十。”
王二海一愣：
“那剩下的百分之十呢？”
张盛就笑着回道：
“剩下的百分之十股份，我建议由山岗镇镇政府这个集体来持有。”
王二海对此没意见。
反正他出资百分之三十，然后占股也是百分之三十。
牛春生对此也没意见，他能够加入这个项目开发，就已经感到很荣幸。
只是张盛出资百分之四十，却占股百分之三十，这不是项目还没落地，就已经亏了百分之十吗？
他作为一个追逐利益的商人，怎么能够主动做出这样的牺牲的？
张盛这时候问钟洪涛：
“钟镇长，您觉得我这个提议怎样？”
钟洪涛就说：
“若是能让我们镇政府持股百分之十，那自然再好不过，如此一来，咱们就成了绝对的利益共同体，能够确保项目的快速推进。”
说到这里，钟洪涛话音一转：
“只是，张总，你主动让利这百分之十的股份，是不是有什么条件？”
张盛就呵呵笑着说道：
“钟镇长果然是聪明人，其实我有一个不情之请。”
钟洪涛就说：
“张总，你能够来我们山岗镇牵头开发房地产项目，我们镇政府对你感激不尽，有什么要求，尽管提出来就是，不需要这样客气的。”
张盛就说：
“其实也不是什么非常过分的要求，就是等到时候房地产项目落成之后，我希望物业这一块，能够由我指定的公司来对接。”
张盛这要求，确实不过分。
每个房地产项目建成，肯定都是需要物业的。
原本按照规矩，物业就是让开发商指定的公司来承接的。
只是张盛现在想要把物业纳入他自己的公司里头，不和王二海和牛春生共享，所以就提前主动让利百分之十给山岗镇镇政府。
如此一来，只要得到了镇政府的支持，那王二海和牛春生，自然就不好再说什么。
果不其然，只见钟洪涛爽快答应：
“行，这个完全没问题，到时候让你指定的公司来入住就是了！”
钟洪涛对物业运作这一块，其实不太懂。
别说物业了，房地产开发方面，他也不太懂。
总之既然能空手套白狼，拿下其中百分之十的股份，那自然再好不过。
至于张盛提出的要求，也不算过分，所以就爽快答应下来了。
王二海对此也没什么反对意见。
只要房子能建成，然后卖出去，能够赚到钱，物业归谁，他不在乎。
牛春生脸上却出现一丝异样。
他也是房地产开发商，知道物业所带来的后续收入有多少。
不过如今张盛先声夺人，一下子就争取到了镇政府的支持，那他也不好再说什么。
这个项目，他之所以参加，更多的是出于对家乡的贡献。
他做了一辈子生意人了，钱赚了不少，但是有意义的事情，他觉得做的不多。
如今人到中年，也是时候开始回馈社会了。
所以他也没说什么。
既然大家对张盛这个方案，都没有意见。
那接下来只需要敲定一下合同的细节，那这个合作协议，就这么签署了。
因为镇政府那边会拿下其中百分之十的股份，所以也需要钟洪涛这个镇政府的代表，在协议上签字。
如此一来，这个房地产项目，最后将张盛、王二海、牛春生，以及钟洪涛所代表的山岗镇政府，四方捆绑成利益共同体，那风险自然也会由他们四方共同承担。
张盛这一运作，可以说非常精明。
表面上看他多出了百分之十的投资，却少拿了百分之十的股份，可实际上物业那一大块肥肉，迟早会让他拿回那百分之十的股份所在带的收益，甚至要比那百分之十的股份带来的收益，要多得多。
而经过这一番操作之后，直接把山岗镇的镇政府捆绑上船，那在接下来的地皮收购，手续批准等问题上，肯定能各种开绿色通道。
这里面减去的扯皮工作，能够大大提高项目推进的效率，那可是不能用金钱来衡量的收益！
做房地产项目的人都知道，越是小的地方，在审批过程中的吃拿卡要问题就会越严重，而这问题的症结所在，就是房地产开发商，没能和当地政府形成利益共同体，当地政府拿了地皮收益之后，就会放任不管。
而若是形成利益共同体，吃拿卡要的问题，自然就不会出现，毕竟那些前台小卒，不看僧面，也得看佛面。
他们敢为难房地产开发商，可不敢为难他们的顶头上司。
这一件事的运作，就足以看出，张盛在做生意上确实有一手。
张盛这人嘛，说实话，坏确实坏，但是能力确实也强。
不过镇政府想要拿到这房地产项目的百分之十的股份，也不是那么容易的。
直接持股，那肯定是不合规的。
所以这就得另辟蹊径了。
而这另辟蹊径，别人其实已经做过。
并不算是什么难事。
那就是由地方政府牵头，成立城投公司，再以城投公司的名义，去和开发商合作，如此一来，开发商就能够在法律范围内，对地方政府进行利益让渡。
所以张盛就让钟洪涛，回到镇政府后，牵头成立一个山岗镇投资开发公司，等这个公司成立了，然后就开始和他们对接，到时候再补充一份开发商和山岗镇投资开发公司的合作协议。
钟洪涛对此自然是欣然答应，不过也说，这事他做不了主，得回去找镇委书记、镇长等人商量，才能最后拍板。
张盛对此很是乐观，他觉得山岗镇的镇委书记和镇长等人，肯定不会拒绝这样的合作的。
“咱们这次会议，希望能够在钟镇长的见证下，做到公平、公正、公开，且以自愿为原则，所有合作细节，都摆台面上说清楚，有什么意见，大家要及时说出来，畅所欲言，如此，我们才能够做到高效推进！”
张盛笑着说出这么一番话，期间还时不时看一眼钟洪涛。
钟洪涛频频点头，他自然也期望这个项目，能够尽快落地。
这时候张盛又说：
“之前我和王总口头上协商好，双方各出资百分之五十，来开发山岗镇这个房地产项目，现在牛总加入，我觉得这个出资比例，可以调一调，我出百分之四十，王总和牛总各出百分之三十，然后占股方面，我和王总、牛总，三人各占百分之三十。”
王二海一愣：
“那剩下的百分之十呢？”
张盛就笑着回道：
“剩下的百分之十股份，我建议由山岗镇镇政府这个集体来持有。”
王二海对此没意见。
反正他出资百分之三十，然后占股也是百分之三十。
牛春生对此也没意见，他能够加入这个项目开发，就已经感到很荣幸。
只是张盛出资百分之四十，却占股百分之三十，这不是项目还没落地，就已经亏了百分之十吗？
他作为一个追逐利益的商人，怎么能够主动做出这样的牺牲的？
张盛这时候问钟洪涛：
“钟镇长，您觉得我这个提议怎样？”
钟洪涛就说：
“若是能让我们镇政府持股百分之十，那自然再好不过，如此一来，咱们就成了绝对的利益共同体，能够确保项目的快速推进。”
说到这里，钟洪涛话音一转：
“只是，张总，你主动让利这百分之十的股份，是不是有什么条件？”
张盛就呵呵笑着说道：
“钟镇长果然是聪明人，其实我有一个不情之请。”
钟洪涛就说：
“张总，你能够来我们山岗镇牵头开发房地产项目，我们镇政府对你感激不尽，有什么要求，尽管提出来就是，不需要这样客气的。”
张盛就说：
“其实也不是什么非常过分的要求，就是等到时候房地产项目落成之后，我希望物业这一块，能够由我指定的公司来对接。”
张盛这要求，确实不过分。
每个房地产项目建成，肯定都是需要物业的。
原本按照规矩，物业就是让开发商指定的公司来承接的。
只是张盛现在想要把物业纳入他自己的公司里头，不和王二海和牛春生共享，所以就提前主动让利百分之十给山岗镇镇政府。
如此一来，只要得到了镇政府的支持，那王二海和牛春生，自然就不好再说什么。
果不其然，只见钟洪涛爽快答应：
“行，这个完全没问题，到时候让你指定的公司来入住就是了！”
钟洪涛对物业运作这一块，其实不太懂。
别说物业了，房地产开发方面，他也不太懂。
总之既然能空手套白狼，拿下其中百分之十的股份，那自然再好不过。
至于张盛提出的要求，也不算过分，所以就爽快答应下来了。
王二海对此也没什么反对意见。
只要房子能建成，然后卖出去，能够赚到钱，物业归谁，他不在乎。
牛春生脸上却出现一丝异样。
他也是房地产开发商，知道物业所带来的后续收入有多少。
不过如今张盛先声夺人，一下子就争取到了镇政府的支持，那他也不好再说什么。
这个项目，他之所以参加，更多的是出于对家乡的贡献。
他做了一辈子生意人了，钱赚了不少，但是有意义的事情，他觉得做的不多。
如今人到中年，也是时候开始回馈社会了。
所以他也没说什么。
既然大家对张盛这个方案，都没有意见。
那接下来只需要敲定一下合同的细节，那这个合作协议，就这么签署了。
因为镇政府那边会拿下其中百分之十的股份，所以也需要钟洪涛这个镇政府的代表，在协议上签字。
如此一来，这个房地产项目，最后将张盛、王二海、牛春生，以及钟洪涛所代表的山岗镇政府，四方捆绑成利益共同体，那风险自然也会由他们四方共同承担。
张盛这一运作，可以说非常精明。
表面上看他多出了百分之十的投资，却少拿了百分之十的股份，可实际上物业那一大块肥肉，迟早会让他拿回那百分之十的股份所在带的收益，甚至要比那百分之十的股份带来的收益，要多得多。
而经过这一番操作之后，直接把山岗镇的镇政府捆绑上船，那在接下来的地皮收购，手续批准等问题上，肯定能各种开绿色通道。
这里面减去的扯皮工作，能够大大提高项目推进的效率，那可是不能用金钱来衡量的收益！
做房地产项目的人都知道，越是小的地方，在审批过程中的吃拿卡要问题就会越严重，而这问题的症结所在，就是房地产开发商，没能和当地政府形成利益共同体，当地政府拿了地皮收益之后，就会放任不管。
而若是形成利益共同体，吃拿卡要的问题，自然就不会出现，毕竟那些前台小卒，不看僧面，也得看佛面。
他们敢为难房地产开发商，可不敢为难他们的顶头上司。
这一件事的运作，就足以看出，张盛在做生意上确实有一手。
张盛这人嘛，说实话，坏确实坏，但是能力确实也强。
不过镇政府想要拿到这房地产项目的百分之十的股份，也不是那么容易的。
直接持股，那肯定是不合规的。
所以这就得另辟蹊径了。
而这另辟蹊径，别人其实已经做过。
并不算是什么难事。
那就是由地方政府牵头，成立城投公司，再以城投公司的名义，去和开发商合作，如此一来，开发商就能够在法律范围内，对地方政府进行利益让渡。
所以张盛就让钟洪涛，回到镇政府后，牵头成立一个山岗镇投资开发公司，等这个公司成立了，然后就开始和他们对接，到时候再补充一份开发商和山岗镇投资开发公司的合作协议。
钟洪涛对此自然是欣然答应，不过也说，这事他做不了主，得回去找镇委书记、镇长等人商量，才能最后拍板。
张盛对此很是乐观，他觉得山岗镇的镇委书记和镇长等人，肯定不会拒绝这样的合作的。