第1416章 两年的建设时间
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“光说光纤专线这点，我刚才特意跟经开区的方副主任确认了一下。”
“他提到他们的大数据产业基地用的是双路由光纤接入，两条不同线路的独立光缆，主线路断了备用的自动切换，延迟几乎为零。”
“高新区目前有没有这个配置我不清楚，如果没有，需要单独向运营商申请专线接入，费用会更高。”
赵圆圆在笔记本上快速记下这一条，在旁边画了三个感叹号。
“还有其他几项，设计费，监理费，招投标代理费，工程保险费。”
“这些大概占到总投资的百分之三到百分之五，也是几百万。”
郝芙桂把计算器上的总数念了出来。
“所有项目加起来，保守估计在八千万左右。”
这个数字在会议室里回荡了几秒钟。
“市里给的两千万专项扶持资金，够小部分，咱们出大头也没问题。”
“主要这次可以更加简单的拿到那块地。”
陈景觉得没啥问题，也不求政府多扶持了。
自己有钱，就自己弄吧。
郝芙桂把预算表翻到最后一页，那里用红色字体标注了资金来源的分解计划。
“剩下的缺口，需要公司自有资金补上。”
“上个月的营收报表显示，我们的现金流很健康，消消乐和天天酷跑两个游戏的月流水还在增长，拿出六千万的自有资金来投建楼这个项目，不影响公司正常的运营和研发投入。”
“具体说一下资金来源和分配方案吧。”
赵圆圆把笔搁在桌上。
郝芙桂把投影仪切换到另一张表格，上面用不同颜色的条块标注了每一笔资金的来源和用途。
“资金来源分四块。”
“第一块，市里的专项扶持资金，两千万。”
“这是最大的一笔外部资金来源，专款专用，必须用于新办公楼的建设，不能挪用到其他项目上。”
“这笔钱走的是高新区财政专户，每一笔支出都需要向区里报备，年底审计的时候会重点核查。”
“第二块，公司自有资金，六千万。”
“这笔钱从公司今年的净利润里支出，计划分两个季度到账。”
“今年第三季度先拨付三千万，用于土地出让金和前期设计费用；第四季度再拨付三千万，用于主体建筑施工的进度款。”
“第三块，银行贷款备选方案。”
“如果建设过程中出现超出预算的部分，或者公司自有资金暂时周转不开，可以向市里的科技企业专项贷款计划申请低息贷款，不过我们估计能谈到免息。”
“这个贷款计划是市科技局跟洪昌银行联合推出的，专门针对高新区扶持企业，年利率比普通商业贷款低了将近两个百分点，最高额度一千万。”
“目前我们的现金流足够支撑，暂不考虑走这条线，但可以作为一个备选的资金保障挂在旁边，以防万一。”
“第四块，供应商垫资，这个我们应该暂时不需要，而且这个还得看招标。”
她说完把激光笔搁在桌上，靠在椅背上。
“时间线，三个月内，土地确权，规划许可，施工许可，招投标。”
“然后第四个月开始的三个月，土方开挖，基坑支护这些，第三个季度，就是主体结构，这个时间更长，四个月吧。”
“然后就是二次结构跟安装，水电啊，消防，暖通这些，三个月。”
“外立面跟装修，得四个月。”
“竣工验收也得三个月。”
“还有一些其他的时间。”
赵圆圆把水杯搁在桌上。
“所以从现在到搬进新楼，大概还需要两年。”
陈景笑了笑，说道，“两年，刚好我差不多毕业，就建好了。”
“蛮好的，那就按照这个说法吧。”
郝芙桂从包里掏出手机看了一眼日期，把预算表翻到最后一页，上面密密麻麻地列着接下来需要跑的各项手续。
“接下来就是跑手续的阶段了。”
“土地摘牌需要拿到高新区管委会的推荐函，公司的营业执照副本，近两年的审计报告，项目可行性研究报告。”
“这些材料我已经在准备了，可行性研究报告需要赵总这边配合补充技术方案的部分。”
赵圆圆翻开笔记本，上面已经列了一份详细的分工清单。
“技术方案我来写，重点突出反作弊引擎的研发需求和未来三年的团队扩张规划。”
“另外，需要王一凡把数据中心的基建标准整理出来，这部分放在可行性报告的技术章节里，能增加项目的技术含量权重，对审批有帮助。”
王一凡在角落里应了一声。
“数据中心的基建标准我昨天已经整理好了，包括防静电地板的规格要求，恒温恒湿空调的参数标准，UpS不间断电源的功率计算，服务机房的消防规范，这些我都参照了国家《电子信息系统机房设计规范》的最新标准，今天下班之前发到你邮箱。”
赵圆圆点了点头，在本子上又添了一笔。
“拿到土地之后，下一步是规划许可证，施工许可证。”
“这些需要找一家有资质的建筑设计院出施工图，还有一家有资质的施工方做总包。”
“设计院可以在洪昌本地找，跟洪昌大学建筑设计研究院有合作的几家设计院口碑都不错。”
“施工方的话，还是走公开招标，要保证工期和质量。”
陈景靠在椅背上，手指在会议桌上轻轻敲了两下。
“设计院和施工方都要找最好的。”
“这栋楼建起来之后要用的不是一年两年，是十年二十年。”
“我们要做就是做最好的，不差钱。”
他顿了顿，又补充道。
“另外，空调系统不要用中央空调统一风口，每个办公室独立控制温度，程序员的体感温度跟行政不一样，这种细节不想到位，以后会被骂三年。”
王一凡听到这句话，在角落里默默举起了一只手。
“这个我双手赞成。”
“我们技术部现在这个办公室，空调出风口正对着我的工位，夏天开会讨论架构方案的时候，我得裹着毯子写代码。”
“光说光纤专线这点，我刚才特意跟经开区的方副主任确认了一下。”
“他提到他们的大数据产业基地用的是双路由光纤接入，两条不同线路的独立光缆，主线路断了备用的自动切换，延迟几乎为零。”
“高新区目前有没有这个配置我不清楚，如果没有，需要单独向运营商申请专线接入，费用会更高。”
赵圆圆在笔记本上快速记下这一条，在旁边画了三个感叹号。
“还有其他几项，设计费，监理费，招投标代理费，工程保险费。”
“这些大概占到总投资的百分之三到百分之五，也是几百万。”
郝芙桂把计算器上的总数念了出来。
“所有项目加起来，保守估计在八千万左右。”
这个数字在会议室里回荡了几秒钟。
“市里给的两千万专项扶持资金，够小部分，咱们出大头也没问题。”
“主要这次可以更加简单的拿到那块地。”
陈景觉得没啥问题，也不求政府多扶持了。
自己有钱，就自己弄吧。
郝芙桂把预算表翻到最后一页，那里用红色字体标注了资金来源的分解计划。
“剩下的缺口，需要公司自有资金补上。”
“上个月的营收报表显示，我们的现金流很健康，消消乐和天天酷跑两个游戏的月流水还在增长，拿出六千万的自有资金来投建楼这个项目，不影响公司正常的运营和研发投入。”
“具体说一下资金来源和分配方案吧。”
赵圆圆把笔搁在桌上。
郝芙桂把投影仪切换到另一张表格，上面用不同颜色的条块标注了每一笔资金的来源和用途。
“资金来源分四块。”
“第一块，市里的专项扶持资金，两千万。”
“这是最大的一笔外部资金来源，专款专用，必须用于新办公楼的建设，不能挪用到其他项目上。”
“这笔钱走的是高新区财政专户，每一笔支出都需要向区里报备，年底审计的时候会重点核查。”
“第二块，公司自有资金，六千万。”
“这笔钱从公司今年的净利润里支出，计划分两个季度到账。”
“今年第三季度先拨付三千万，用于土地出让金和前期设计费用；第四季度再拨付三千万，用于主体建筑施工的进度款。”
“第三块，银行贷款备选方案。”
“如果建设过程中出现超出预算的部分，或者公司自有资金暂时周转不开，可以向市里的科技企业专项贷款计划申请低息贷款，不过我们估计能谈到免息。”
“这个贷款计划是市科技局跟洪昌银行联合推出的，专门针对高新区扶持企业，年利率比普通商业贷款低了将近两个百分点，最高额度一千万。”
“目前我们的现金流足够支撑，暂不考虑走这条线，但可以作为一个备选的资金保障挂在旁边，以防万一。”
“第四块，供应商垫资，这个我们应该暂时不需要，而且这个还得看招标。”
她说完把激光笔搁在桌上，靠在椅背上。
“时间线，三个月内，土地确权，规划许可，施工许可，招投标。”
“然后第四个月开始的三个月，土方开挖，基坑支护这些，第三个季度，就是主体结构，这个时间更长，四个月吧。”
“然后就是二次结构跟安装，水电啊，消防，暖通这些，三个月。”
“外立面跟装修，得四个月。”
“竣工验收也得三个月。”
“还有一些其他的时间。”
赵圆圆把水杯搁在桌上。
“所以从现在到搬进新楼，大概还需要两年。”
陈景笑了笑，说道，“两年，刚好我差不多毕业，就建好了。”
“蛮好的，那就按照这个说法吧。”
郝芙桂从包里掏出手机看了一眼日期，把预算表翻到最后一页，上面密密麻麻地列着接下来需要跑的各项手续。
“接下来就是跑手续的阶段了。”
“土地摘牌需要拿到高新区管委会的推荐函，公司的营业执照副本，近两年的审计报告，项目可行性研究报告。”
“这些材料我已经在准备了，可行性研究报告需要赵总这边配合补充技术方案的部分。”
赵圆圆翻开笔记本，上面已经列了一份详细的分工清单。
“技术方案我来写，重点突出反作弊引擎的研发需求和未来三年的团队扩张规划。”
“另外，需要王一凡把数据中心的基建标准整理出来，这部分放在可行性报告的技术章节里，能增加项目的技术含量权重，对审批有帮助。”
王一凡在角落里应了一声。
“数据中心的基建标准我昨天已经整理好了，包括防静电地板的规格要求，恒温恒湿空调的参数标准，UpS不间断电源的功率计算，服务机房的消防规范，这些我都参照了国家《电子信息系统机房设计规范》的最新标准，今天下班之前发到你邮箱。”
赵圆圆点了点头，在本子上又添了一笔。
“拿到土地之后，下一步是规划许可证，施工许可证。”
“这些需要找一家有资质的建筑设计院出施工图，还有一家有资质的施工方做总包。”
“设计院可以在洪昌本地找，跟洪昌大学建筑设计研究院有合作的几家设计院口碑都不错。”
“施工方的话，还是走公开招标，要保证工期和质量。”
陈景靠在椅背上，手指在会议桌上轻轻敲了两下。
“设计院和施工方都要找最好的。”
“这栋楼建起来之后要用的不是一年两年，是十年二十年。”
“我们要做就是做最好的，不差钱。”
他顿了顿，又补充道。
“另外，空调系统不要用中央空调统一风口，每个办公室独立控制温度，程序员的体感温度跟行政不一样，这种细节不想到位，以后会被骂三年。”
王一凡听到这句话，在角落里默默举起了一只手。
“这个我双手赞成。”
“我们技术部现在这个办公室，空调出风口正对着我的工位，夏天开会讨论架构方案的时候，我得裹着毯子写代码。”