第140章 韩语六级、雅思七分、中文专业研究生……
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当着金柱赫的面，南恩雅把他夸上了天，可是扭脸却对清歌说。
“我没告诉他你去考等级证了，他以为你不懂韩语，一会儿他和房东搞价的时候你注意着点儿，拿出手机录个音。
咱这次主要是看房，不是买房，这只是我带来的第一个房产经纪人，如果不合适，我们可以再找其他人。”
清歌诧异闺女的随机应变能力：“我以为这是你们南家的专用经纪人呢！”
南恩雅撇嘴，“经纪团队不止他一个人，他只是其中的一个人罢了！”
谁都知道房地产交易的水有多深，饶是他们南家自己的经纪团队，南恩雅也没有听信偏信。
事实证明，金柱赫的确低估了一个十四岁少女和二十二岁女大学生的智商。
南恩雅跟他们一起去的咖啡厅，看似无聊的坐在角落里打平板游戏，让他们自己商量，实则注意力可都在这边呢！
只不过她回到南韩善于伪装，她以往的形象又太过深入人心，是以接到这个任务的时候，金柱赫还以为大赚一笔的时候来了。
哪里想到他们和房主见面的第一时间，录音就开启了？
清歌很认真的看着他们讲话，金柱赫的服务态度没问题，时不时还要扭头用蹩脚的英语安抚她一下。
众所周知，二手房最重要的一环就是背调原房主的一应信息，尤其是债务问题。
跨国交易本来程序就繁复，一旦成交，追悔莫及。
好在母女俩不傻，只是来看看房，却谁都没有表现出对这个房子很钟爱的样子。
房主在金柱赫面前许诺没有任何问题，金柱赫所在的房产经纪公司，也的确做过背调。
但这么好的房子，为什么还能在交谈的时候再退让三十万人民币呢？
这么着急卖，还当着她的面给经纪人许诺好处，帮着隐瞒，好让金柱赫光明正大赚取差价？
有这么美的事儿？
等回到南恩雅居住的公寓，她们仔细的听今天的录音后，即刻打出去了几个电话。
“不用着急，房子我们已经看过了，产权、债务这些问题落实不到位，就直接弃了，我已经让我的舅舅们帮忙查了。”
比起损失，房子也不是非买不可。
吃过早饭，母女俩又去了中央大学，找到招生办询问了详细的考研流程。
下午就从机场分开，一个直飞香港，一个去春市。
清歌和南恩雅的飞机有两个小时的时间差，她刚落地，电话可就来了。
“那套房子果然有问题，半年前三楼一个男租户把女朋友给分尸了。
这个老房主是个无赖，和超市的老板因为房租问题起了争执，活活将自己气死。
老板也被迫赔偿关了门，所以咱们去的时候，超市看似关了门，实则已经搬走了。
出了这两档事儿之后，这所房子的房租就一直上不去。
周围邻居也都存在竞争关系，到处宣扬他们凶宅。
继承父亲房子的现任房主，看着人模狗样的，却是个赌徒，还是个混混。
这些背调的时候不是没查出来，而是没重视我口中的中国朋友。
他们想着反正是外国人，不坑你坑谁？
要不是我换了个房产经纪，我们还被蒙在鼓里呢！”
这不是本国国土，和混混赌徒沾染上关系，那比凶宅还要可怕。
“算了，这套房子直接放弃！”南恩雅也是这个意思，所以才在第一时间反馈过来。
虽然有些遗憾，但清歌的本意是投资，可不是来给自己找事儿的。
好在，李曼曼给她带来了好消息，
“四合院咱不用装修了，有人以年二十万的租金整租，但需要签五到十年的合同。
押一付三，他们打算开私人会所还是什么的，你觉得如何？”
私人会所的确在二环内的四合院存在，很多，尤其是这种完整的四合院。
他们拿走装修之后做什么用其实不重要，重要的是这样式儿的省心。
但二十万的价格，着实不高。
她那小院儿改造一下，每间房一个月租两千，七间房一年也有十七万。
更何况还能根据周围的行情逐渐递增。
这家伙，上来就让她签五到十年，想啥美事儿？
当她不知道如今四合院的价格已经由1997年的五千块一平方，升到了而今的万元打底？
私人会所可以租，但总觉得如今还不算好时机。
于是她略一思考，“曼姐，那你就帮我回复一下，合同一年一签可以考虑。
我能保证在周围租金价格持平的情况下，优先和其续签。
毕竟人家入住之后还要装修，不可能住一年就走了，这种情况下押一付三可行。
但如果五年一签，年租金必须涨到三十万，毕竟如今的房价和租价是一天一个样儿。
押一付三不可能，季度付可以考虑，五年内这个价格不会变。
五年之后如果还要续约，价格就得另外再谈了。”
李曼曼觉得这个要求有些离谱，清歌倒还算淡定。
“没事儿，你只管说，他们能接受了，咱们就撤回装修。
不能接受，就继续装修，反正于我而言，不外乎麻烦一点而已。”
期末考的时候，清歌的韩语等级证顺利通过了六级。
雅思的成绩，也在寒假前出来，满分九分，她居然拿到了七分的好成绩。
“雅思七分相当于什么水平啊？”
南恩雅还没考，所以不知道这个有多厉害。
清歌解释：“雅思7分算是英语综合能力的高阶水平了。
既超越国内六级、专四，又接近国际c1标准，词汇量需8000+，能流利表达复杂内容。”
“哇，那真的很厉害了，我也要努力！
前世我的英语在专科里学废了，幸好港市这边注重这门语言。
不过妈，我真的很佩服你，学什么都比我快，这一世你的学业是不留任何遗憾了。”
韩语六级、雅思七分、中文专业研究生，多么耀眼的履历啊！
清歌在春市等南恩雅放寒假，顺便请朱琳琳吃了个饭，做了个告别。
她韩语六级顺利通过，以后靠自身努力加固就可以了，不再需要老师带。
并肩作战了一年多，朱琳琳也足够负责，清歌还特意封了二百块钱红包作为感谢。
当着金柱赫的面，南恩雅把他夸上了天，可是扭脸却对清歌说。
“我没告诉他你去考等级证了，他以为你不懂韩语，一会儿他和房东搞价的时候你注意着点儿，拿出手机录个音。
咱这次主要是看房，不是买房，这只是我带来的第一个房产经纪人，如果不合适，我们可以再找其他人。”
清歌诧异闺女的随机应变能力：“我以为这是你们南家的专用经纪人呢！”
南恩雅撇嘴，“经纪团队不止他一个人，他只是其中的一个人罢了！”
谁都知道房地产交易的水有多深，饶是他们南家自己的经纪团队，南恩雅也没有听信偏信。
事实证明，金柱赫的确低估了一个十四岁少女和二十二岁女大学生的智商。
南恩雅跟他们一起去的咖啡厅，看似无聊的坐在角落里打平板游戏，让他们自己商量，实则注意力可都在这边呢！
只不过她回到南韩善于伪装，她以往的形象又太过深入人心，是以接到这个任务的时候，金柱赫还以为大赚一笔的时候来了。
哪里想到他们和房主见面的第一时间，录音就开启了？
清歌很认真的看着他们讲话，金柱赫的服务态度没问题，时不时还要扭头用蹩脚的英语安抚她一下。
众所周知，二手房最重要的一环就是背调原房主的一应信息，尤其是债务问题。
跨国交易本来程序就繁复，一旦成交，追悔莫及。
好在母女俩不傻，只是来看看房，却谁都没有表现出对这个房子很钟爱的样子。
房主在金柱赫面前许诺没有任何问题，金柱赫所在的房产经纪公司，也的确做过背调。
但这么好的房子，为什么还能在交谈的时候再退让三十万人民币呢？
这么着急卖，还当着她的面给经纪人许诺好处，帮着隐瞒，好让金柱赫光明正大赚取差价？
有这么美的事儿？
等回到南恩雅居住的公寓，她们仔细的听今天的录音后，即刻打出去了几个电话。
“不用着急，房子我们已经看过了，产权、债务这些问题落实不到位，就直接弃了，我已经让我的舅舅们帮忙查了。”
比起损失，房子也不是非买不可。
吃过早饭，母女俩又去了中央大学，找到招生办询问了详细的考研流程。
下午就从机场分开，一个直飞香港，一个去春市。
清歌和南恩雅的飞机有两个小时的时间差，她刚落地，电话可就来了。
“那套房子果然有问题，半年前三楼一个男租户把女朋友给分尸了。
这个老房主是个无赖，和超市的老板因为房租问题起了争执，活活将自己气死。
老板也被迫赔偿关了门，所以咱们去的时候，超市看似关了门，实则已经搬走了。
出了这两档事儿之后，这所房子的房租就一直上不去。
周围邻居也都存在竞争关系，到处宣扬他们凶宅。
继承父亲房子的现任房主，看着人模狗样的，却是个赌徒，还是个混混。
这些背调的时候不是没查出来，而是没重视我口中的中国朋友。
他们想着反正是外国人，不坑你坑谁？
要不是我换了个房产经纪，我们还被蒙在鼓里呢！”
这不是本国国土，和混混赌徒沾染上关系，那比凶宅还要可怕。
“算了，这套房子直接放弃！”南恩雅也是这个意思，所以才在第一时间反馈过来。
虽然有些遗憾，但清歌的本意是投资，可不是来给自己找事儿的。
好在，李曼曼给她带来了好消息，
“四合院咱不用装修了，有人以年二十万的租金整租，但需要签五到十年的合同。
押一付三，他们打算开私人会所还是什么的，你觉得如何？”
私人会所的确在二环内的四合院存在，很多，尤其是这种完整的四合院。
他们拿走装修之后做什么用其实不重要，重要的是这样式儿的省心。
但二十万的价格，着实不高。
她那小院儿改造一下，每间房一个月租两千，七间房一年也有十七万。
更何况还能根据周围的行情逐渐递增。
这家伙，上来就让她签五到十年，想啥美事儿？
当她不知道如今四合院的价格已经由1997年的五千块一平方，升到了而今的万元打底？
私人会所可以租，但总觉得如今还不算好时机。
于是她略一思考，“曼姐，那你就帮我回复一下，合同一年一签可以考虑。
我能保证在周围租金价格持平的情况下，优先和其续签。
毕竟人家入住之后还要装修，不可能住一年就走了，这种情况下押一付三可行。
但如果五年一签，年租金必须涨到三十万，毕竟如今的房价和租价是一天一个样儿。
押一付三不可能，季度付可以考虑，五年内这个价格不会变。
五年之后如果还要续约，价格就得另外再谈了。”
李曼曼觉得这个要求有些离谱，清歌倒还算淡定。
“没事儿，你只管说，他们能接受了，咱们就撤回装修。
不能接受，就继续装修，反正于我而言，不外乎麻烦一点而已。”
期末考的时候，清歌的韩语等级证顺利通过了六级。
雅思的成绩，也在寒假前出来，满分九分，她居然拿到了七分的好成绩。
“雅思七分相当于什么水平啊？”
南恩雅还没考，所以不知道这个有多厉害。
清歌解释：“雅思7分算是英语综合能力的高阶水平了。
既超越国内六级、专四，又接近国际c1标准，词汇量需8000+，能流利表达复杂内容。”
“哇，那真的很厉害了，我也要努力！
前世我的英语在专科里学废了，幸好港市这边注重这门语言。
不过妈，我真的很佩服你，学什么都比我快，这一世你的学业是不留任何遗憾了。”
韩语六级、雅思七分、中文专业研究生，多么耀眼的履历啊！
清歌在春市等南恩雅放寒假，顺便请朱琳琳吃了个饭，做了个告别。
她韩语六级顺利通过，以后靠自身努力加固就可以了，不再需要老师带。
并肩作战了一年多，朱琳琳也足够负责，清歌还特意封了二百块钱红包作为感谢。