第1116章 硬汉拒招反被撩
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“嗯！”
何敏在讲台上看着两个女孩低声交谈、气氛融洽，心中稍安。
对苑老师点点头，退出了教室。
下课铃响，地理课结束。
何敏和王凤仪一起，接上龙九和主动跟过来的仙蒂，前往女生宿舍安置行李。
爱丁堡学校的宿舍条件很好，两人一间，带独立卫生间和小阳台。
龙九的室友正好是另一个班的学生，暂时不在。
看着龙九有些生疏地整理着王凤仪为她准备的全新被褥、衣物和洗漱用品。
仙蒂在一旁叽叽喳喳地介绍着宿舍的各种设施和“规矩”。
何敏低声对王凤仪道。
“睇嚟阿九同仙蒂几夹得来。
仙蒂呢个女仔，心地好，也识得照顾人感受。
有佢带着，阿九应该会开心啲。”
“真系要多谢你，阿敏。”
王凤仪握住好友的手，由衷道。
“也麻烦你以后多费心。
阿九个细路，身世可怜，但本质纯良。
只要俾到足够嘅安全感同温暖，我相信佢会慢慢调整过来。”
“放心，交俾我。”
何敏郑重道。
“我会多留意。你同佢哥哥，也定期同佢倾下，俾多啲支持。”
一切安排妥当，王凤仪又叮嘱了龙九几句。
留下自己的联系电话和公司地址，约定周末就来接她回家（王凤仪在浅水湾的豪宅）住。
这才与何敏一同离开。
湾仔，骆克道，兴盛公司总经理办公室。
午后的阳光透过百叶窗，在光洁的深色胡桃木办公桌表面切割出明暗相间的条纹。
空气中飘散着雪茄的醇厚、顶级普洱的陈香。
以及一种名为“财富增殖”的、无声而灼热的气息。
办公室宽敞而低调，没有过多浮夸装饰。
但每一件家具、摆设都透着精良的质感与不显山露水的奢华。
墙上一幅意境深远的水墨山水，与桌上那尊镇纸的鎏金貔貅相映成趣。
暗示着主人亦文亦商、亦正亦邪的复杂底色。
王龙陷在那张宽大、符合人体工学、能将他整个身躯舒适包裹的意大利小牛皮高背总裁椅中。
身体微微后仰，左手食指与中指间夹着一支燃烧过半的“万宝路”。
青白色的烟雾笔直升腾，在接近天花板的高度才缓缓散开。
他右手随意地搭在光滑的扶手上，指尖有一下没一下地轻敲着。
目光平静地落在办公桌对面，正襟危坐、手里拿着厚厚一沓报表、神色间难掩兴奋的吉米仔脸上。
“龙哥，”吉米仔推了推鼻梁上的金丝眼镜。
镜片后的眼睛精光闪烁，声音因为激动而比平时略微高亢，却依旧保持着清晰的条理。
“按照你嘅指示，‘兴盛地产’中介业务，过去一周嘅‘战果’，已经初步统计出来。
结果……比预期更加理想。”
“讲。”
王龙吐出一个字，声音平淡，听不出情绪。
但那双深邃眼眸中一闪而过的锐光，显示他并非毫不在意。
吉米仔深吸一口气，翻开手中报表的第一页，语速平稳而清晰地开始汇报。
每一个数字都仿佛经过最精密的计算。
“截至目前，我哋通过‘主动拜访’、‘友好协商’、‘独家委托’等方式。
在铜锣湾及湾仔部分区域，成功签署并掌握有效房屋出租委托合同，共计三千零四十七套。
其中，住宅单位两千八百二十九套，商业门面房两百一十八间。”
他顿了顿，看了一眼王龙，见对方依旧平静，才继续道。
“三千零四十七套委托房源中。
已经通过我哋渠道成功租出，并完成第一期租金交割及合同备案的，有两千六百三十五套。
剩余房源，大部分正在带看或洽谈中，预计本月内租出率可超过九成。
商业门面房方面，已租出一百九十四间，仅余二十四间待租。
主要系一些位置相对偏僻或租金要求过高嘅铺位。”
“租金水平同佣金收入？”
王龙弹了弹烟灰，问到了核心。
“平均租金水平，因为覆盖范围从核心区到边缘，差异较大。
住宅单位月租金从八百港币到一万两千港币不等，中位数大约在两千八百港币左右。
商业铺位月租金从三千到八万港币。
按照我哋统一制定嘅佣金标准。
住宅收取首月租金作为佣金，商业铺位收取半个月租金作为佣金。
外加每套单位一千港币‘信誉保证金’……”
吉米仔翻到下一页，上面是密密麻麻却排列整齐的数字汇总。
他的声音不自觉地带上了几分亢奋。
“截至昨日收盘，仅‘保证金’与‘中介佣金’两项，账面总收入已达……
六百三十八万七千五百港币！
而且，呢个数字，仲未包括后续每月从已租出单位收取嘅‘物业管理费’提成。
以及部分商业铺位嘅‘转让介绍费’！”
六百三十八万！
短短一周多时间！
这还仅仅是中介业务直接带来的现金收入！
如同一记无声的惊雷，在安静奢华的办公室内炸响。
尽管早有预期，但这个数字所带来的冲击力，依旧让空气都仿佛凝滞了一瞬。
这不是抢劫，不是收保护费。
而是通过一套精心设计、半强制半“自愿”的商业模式。
从铜锣湾这片沸腾的土地上，合法合规地、高效率地榨取出的巨额利润！
将黑社会的暴力威慑，完美转化成了商业垄断的定价权与现金流！
王龙夹着烟的手指，几不可查地顿了一下。
随即，他缓缓地、深深地吸了一口烟，让辛辣的烟草气息在肺叶中流转，然后缓缓吐出。
烟雾缭绕中，他脸上那抹掌控一切的淡然笑意，渐渐扩大。
最终化为一声低沉而愉悦的轻笑。
“呵呵……六百三十八万……”
他重复着这个数字，仿佛在品味一杯醇厚的陈年佳酿。
“何志成嗰班后生仔，做得唔错。够搏，也够醒目。”
何志成是吉米仔物色并提拔起来的中介业务总负责人。
一个三十出头、以前在大型地产公司做过、脑子活络、也懂得“变通”的狠角色。
“系，何经理同佢团队，呢次真系落足心机。”
吉米仔点头，随即话锋一转，带着请示的意味。
“龙哥，何经理提议，趁热打铁，在湾仔区内，再开多十到十五间分店。
将网点彻底覆盖湾仔每一个街区，形成绝对垄断。
等湾仔站稳脚跟，再图谋邻近嘅东区、南区。你觉得……”
“十到十五间？小家子气。”
王龙打断他，将烟蒂按灭在水晶烟灰缸里，身体前倾，手肘撑在桌面上。
目光灼灼地盯着吉米仔。
“我要嘅唔系覆盖，系吞噬。
通知何志成，目标修订——两个月内。
我要在湾仔，见到至少二十到三十间‘兴盛地产’嘅招牌！
唔理系直营，定系用加盟、合作嘅名义。
我要湾仔每一栋有出租需求嘅楼下面，都有我哋嘅人！
我要以后街坊一谂起租楼，个脑里面第一个冒出嚟嘅，就系‘兴盛’！
我要做到，其他地产行，在湾仔连一粒米都执唔到！明白未？”
二十到三十间！彻底垄断！
吉米仔听得心头狂震，血液都仿佛加速流动。
这就是龙哥的气魄！要么不做，要做就做到绝，做到别人无路可走！
“明！龙哥！我一定将你嘅意思，准确传达落去！”
吉米仔重重点头，飞快地在笔记本上记录。
“另外，”王龙靠回椅背，手指又开始在扶手上轻轻敲击。
眼神投向窗外高楼林立的风景。
“湾仔之后，下一个目标，你谂住系边？”
吉米仔早有准备，立刻答道。
“九龙！油尖旺！
人口最密集，流动性最大，租房需求也最旺盛！
而且，油尖旺嘅商业铺位租金更高，利润空间更大！
如果能够复制湾仔嘅模式，哪怕只系拿下三成市场，每月流水都可能超过千万！”
“油尖旺……”
王龙微微眯起眼睛。
九龙那边的情况比港岛这边更复杂，社团林立，关系盘根错节。
东星、洪泰（虽残）、和联胜、号码帮……大大小小的势力犬牙交错。
“系块肥肉，但也系块硬骨头。
唔同湾仔，湾仔我哋洪兴根基算稳。
九龙，水太深。
何志成嗰套，在九龙未必行得通，太张扬，容易成为众矢之的。”
“龙哥你嘅意思系……”
“要用脑，唔好净系识用力。”
王龙点了点自己的太阳穴。
“九龙唔系唔可以去，但策略要变。
可以同当地一啲有实力、但又唔系最顶尖嘅地头蛇合作，利益捆绑。
或者，收购一啲现成嘅、经营不善嘅小型地产行，换壳经营。
又或者，专注于某类特定房源。
比如……劏房、床位房呢类油水厚、但大行睇唔上、管理又混乱嘅市场。
先稳扎稳打，建立据点，再慢慢渗透。
总之一句，在九龙，要识得借势，要识得睇餸食饭。
唔好一嚟就摆出要吞并全场嘅架势。枪打出头鸟，呢个道理，放诸四海皆准。”
吉米仔听得连连点头，心中对王龙的深谋远虑更是佩服。
龙哥不仅敢打敢拼，更深谙生存扩张的智慧。
知道何时该雷霆万钧，何时该潜行匿迹。
“龙哥讲得对，系我谂得简单了。”
“嗯！”
何敏在讲台上看着两个女孩低声交谈、气氛融洽，心中稍安。
对苑老师点点头，退出了教室。
下课铃响，地理课结束。
何敏和王凤仪一起，接上龙九和主动跟过来的仙蒂，前往女生宿舍安置行李。
爱丁堡学校的宿舍条件很好，两人一间，带独立卫生间和小阳台。
龙九的室友正好是另一个班的学生，暂时不在。
看着龙九有些生疏地整理着王凤仪为她准备的全新被褥、衣物和洗漱用品。
仙蒂在一旁叽叽喳喳地介绍着宿舍的各种设施和“规矩”。
何敏低声对王凤仪道。
“睇嚟阿九同仙蒂几夹得来。
仙蒂呢个女仔，心地好，也识得照顾人感受。
有佢带着，阿九应该会开心啲。”
“真系要多谢你，阿敏。”
王凤仪握住好友的手，由衷道。
“也麻烦你以后多费心。
阿九个细路，身世可怜，但本质纯良。
只要俾到足够嘅安全感同温暖，我相信佢会慢慢调整过来。”
“放心，交俾我。”
何敏郑重道。
“我会多留意。你同佢哥哥，也定期同佢倾下，俾多啲支持。”
一切安排妥当，王凤仪又叮嘱了龙九几句。
留下自己的联系电话和公司地址，约定周末就来接她回家（王凤仪在浅水湾的豪宅）住。
这才与何敏一同离开。
湾仔，骆克道，兴盛公司总经理办公室。
午后的阳光透过百叶窗，在光洁的深色胡桃木办公桌表面切割出明暗相间的条纹。
空气中飘散着雪茄的醇厚、顶级普洱的陈香。
以及一种名为“财富增殖”的、无声而灼热的气息。
办公室宽敞而低调，没有过多浮夸装饰。
但每一件家具、摆设都透着精良的质感与不显山露水的奢华。
墙上一幅意境深远的水墨山水，与桌上那尊镇纸的鎏金貔貅相映成趣。
暗示着主人亦文亦商、亦正亦邪的复杂底色。
王龙陷在那张宽大、符合人体工学、能将他整个身躯舒适包裹的意大利小牛皮高背总裁椅中。
身体微微后仰，左手食指与中指间夹着一支燃烧过半的“万宝路”。
青白色的烟雾笔直升腾，在接近天花板的高度才缓缓散开。
他右手随意地搭在光滑的扶手上，指尖有一下没一下地轻敲着。
目光平静地落在办公桌对面，正襟危坐、手里拿着厚厚一沓报表、神色间难掩兴奋的吉米仔脸上。
“龙哥，”吉米仔推了推鼻梁上的金丝眼镜。
镜片后的眼睛精光闪烁，声音因为激动而比平时略微高亢，却依旧保持着清晰的条理。
“按照你嘅指示，‘兴盛地产’中介业务，过去一周嘅‘战果’，已经初步统计出来。
结果……比预期更加理想。”
“讲。”
王龙吐出一个字，声音平淡，听不出情绪。
但那双深邃眼眸中一闪而过的锐光，显示他并非毫不在意。
吉米仔深吸一口气，翻开手中报表的第一页，语速平稳而清晰地开始汇报。
每一个数字都仿佛经过最精密的计算。
“截至目前，我哋通过‘主动拜访’、‘友好协商’、‘独家委托’等方式。
在铜锣湾及湾仔部分区域，成功签署并掌握有效房屋出租委托合同，共计三千零四十七套。
其中，住宅单位两千八百二十九套，商业门面房两百一十八间。”
他顿了顿，看了一眼王龙，见对方依旧平静，才继续道。
“三千零四十七套委托房源中。
已经通过我哋渠道成功租出，并完成第一期租金交割及合同备案的，有两千六百三十五套。
剩余房源，大部分正在带看或洽谈中，预计本月内租出率可超过九成。
商业门面房方面，已租出一百九十四间，仅余二十四间待租。
主要系一些位置相对偏僻或租金要求过高嘅铺位。”
“租金水平同佣金收入？”
王龙弹了弹烟灰，问到了核心。
“平均租金水平，因为覆盖范围从核心区到边缘，差异较大。
住宅单位月租金从八百港币到一万两千港币不等，中位数大约在两千八百港币左右。
商业铺位月租金从三千到八万港币。
按照我哋统一制定嘅佣金标准。
住宅收取首月租金作为佣金，商业铺位收取半个月租金作为佣金。
外加每套单位一千港币‘信誉保证金’……”
吉米仔翻到下一页，上面是密密麻麻却排列整齐的数字汇总。
他的声音不自觉地带上了几分亢奋。
“截至昨日收盘，仅‘保证金’与‘中介佣金’两项，账面总收入已达……
六百三十八万七千五百港币！
而且，呢个数字，仲未包括后续每月从已租出单位收取嘅‘物业管理费’提成。
以及部分商业铺位嘅‘转让介绍费’！”
六百三十八万！
短短一周多时间！
这还仅仅是中介业务直接带来的现金收入！
如同一记无声的惊雷，在安静奢华的办公室内炸响。
尽管早有预期，但这个数字所带来的冲击力，依旧让空气都仿佛凝滞了一瞬。
这不是抢劫，不是收保护费。
而是通过一套精心设计、半强制半“自愿”的商业模式。
从铜锣湾这片沸腾的土地上，合法合规地、高效率地榨取出的巨额利润！
将黑社会的暴力威慑，完美转化成了商业垄断的定价权与现金流！
王龙夹着烟的手指，几不可查地顿了一下。
随即，他缓缓地、深深地吸了一口烟，让辛辣的烟草气息在肺叶中流转，然后缓缓吐出。
烟雾缭绕中，他脸上那抹掌控一切的淡然笑意，渐渐扩大。
最终化为一声低沉而愉悦的轻笑。
“呵呵……六百三十八万……”
他重复着这个数字，仿佛在品味一杯醇厚的陈年佳酿。
“何志成嗰班后生仔，做得唔错。够搏，也够醒目。”
何志成是吉米仔物色并提拔起来的中介业务总负责人。
一个三十出头、以前在大型地产公司做过、脑子活络、也懂得“变通”的狠角色。
“系，何经理同佢团队，呢次真系落足心机。”
吉米仔点头，随即话锋一转，带着请示的意味。
“龙哥，何经理提议，趁热打铁，在湾仔区内，再开多十到十五间分店。
将网点彻底覆盖湾仔每一个街区，形成绝对垄断。
等湾仔站稳脚跟，再图谋邻近嘅东区、南区。你觉得……”
“十到十五间？小家子气。”
王龙打断他，将烟蒂按灭在水晶烟灰缸里，身体前倾，手肘撑在桌面上。
目光灼灼地盯着吉米仔。
“我要嘅唔系覆盖，系吞噬。
通知何志成，目标修订——两个月内。
我要在湾仔，见到至少二十到三十间‘兴盛地产’嘅招牌！
唔理系直营，定系用加盟、合作嘅名义。
我要湾仔每一栋有出租需求嘅楼下面，都有我哋嘅人！
我要以后街坊一谂起租楼，个脑里面第一个冒出嚟嘅，就系‘兴盛’！
我要做到，其他地产行，在湾仔连一粒米都执唔到！明白未？”
二十到三十间！彻底垄断！
吉米仔听得心头狂震，血液都仿佛加速流动。
这就是龙哥的气魄！要么不做，要做就做到绝，做到别人无路可走！
“明！龙哥！我一定将你嘅意思，准确传达落去！”
吉米仔重重点头，飞快地在笔记本上记录。
“另外，”王龙靠回椅背，手指又开始在扶手上轻轻敲击。
眼神投向窗外高楼林立的风景。
“湾仔之后，下一个目标，你谂住系边？”
吉米仔早有准备，立刻答道。
“九龙！油尖旺！
人口最密集，流动性最大，租房需求也最旺盛！
而且，油尖旺嘅商业铺位租金更高，利润空间更大！
如果能够复制湾仔嘅模式，哪怕只系拿下三成市场，每月流水都可能超过千万！”
“油尖旺……”
王龙微微眯起眼睛。
九龙那边的情况比港岛这边更复杂，社团林立，关系盘根错节。
东星、洪泰（虽残）、和联胜、号码帮……大大小小的势力犬牙交错。
“系块肥肉，但也系块硬骨头。
唔同湾仔，湾仔我哋洪兴根基算稳。
九龙，水太深。
何志成嗰套，在九龙未必行得通，太张扬，容易成为众矢之的。”
“龙哥你嘅意思系……”
“要用脑，唔好净系识用力。”
王龙点了点自己的太阳穴。
“九龙唔系唔可以去，但策略要变。
可以同当地一啲有实力、但又唔系最顶尖嘅地头蛇合作，利益捆绑。
或者，收购一啲现成嘅、经营不善嘅小型地产行，换壳经营。
又或者，专注于某类特定房源。
比如……劏房、床位房呢类油水厚、但大行睇唔上、管理又混乱嘅市场。
先稳扎稳打，建立据点，再慢慢渗透。
总之一句，在九龙，要识得借势，要识得睇餸食饭。
唔好一嚟就摆出要吞并全场嘅架势。枪打出头鸟，呢个道理，放诸四海皆准。”
吉米仔听得连连点头，心中对王龙的深谋远虑更是佩服。
龙哥不仅敢打敢拼，更深谙生存扩张的智慧。
知道何时该雷霆万钧，何时该潜行匿迹。
“龙哥讲得对，系我谂得简单了。”