第1075章 买楼
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香港人看人先看门面。
你要谈大买卖，光靠茶餐厅里的握手交情远远不够，得有一处像样的地方，挂上自己的招牌。
否则那些洋行买办和南洋豪商，迈进门来先矮三分。
“振邦叔，帮我在尖沙咀和油麻地一带找一处临街的旧楼，要整栋能买下来的，不必太大，但位置要好，最好靠近码头和渡口。”这天清晨，王平安对赶过来的娄振邦说。
娄振邦有些犹豫：“现在香港市道虽不算热，可临街的整栋楼不便宜。
油麻地那边一栋四层旧楼，少说也要七八万港币。咱们能调动的现金，刨去货柜押金和船租，剩下的不多。”
“钱的事我来解决。”王平安语气平静，“你先去物色，最好三天内给我选出三处可看的。”
娄振邦见他说得笃定，便不再多问，点头去了。
他推门下楼，叫了一辆的士，前往中环。下车后，他在街边店铺转了几圈，最终拐进一条小横街，找到一家名为“大昌行”的老式当铺。
这家铺子门面极窄，柜台上方装着铁栅栏，透着一股子冷清。
王平安扫了眼门前挂着的旧木牌，确认是娄振邦提过的那家可靠老铺，才迈步进去。
柜台后的老头抬起眼，看见是个生面孔，慢吞吞问：“先生，有何贵干？”
王平安没说话，将一张对折的绵纸从衣袋里取出，展开露出一半。
那上面画着一道点线图，像地图，又像账簿暗码。老头脸色微变，忙从柜台后绕出来，将他让进后堂。
后堂里堆满旧钟破柜，却收拾得干净。老头低声问：“先生可有引见？”
“六码头，水过船行，大昌照旧。”王平安从容道。
老头这才彻底放心，拱了拱手：“原来是自己人。先生要问什么？”
“我要变现一批硬货。”王平安压低声音，“来路绝对干净，是祖上留的。不走本地金铺。”
老头点头：“老规矩，三成见票，七成现。不收老金条，只收金砖、金条和洋金。量有多大？”
王平安从怀里取出一个巴掌大的蓝布包，放在桌上。
老头打开一看，里面整整齐齐码着四根黄澄澄的小金条，成色极好。
老头眼睛亮了亮，拿起一根在放大镜下细看，又用试金石轻轻一划，点了点头：“是上等货。
这种成色，现在市场上很抢手。先生若放心，我先给七成现金，余下三成拆成汇丰本票，三天后结清。”
“可以。”王平安说，“但我要你亲自办，不留我名姓。汇丰本票抬头写‘鸿光洋行’，用途写设备采购款。”
老头应下，手脚麻利地称重、折算。按当日金价，四根金条换得五万三千港币。
王平安将现款收入带来的一只旧皮包里，推开后门，从另一条巷子悄然离去。
他又用同样方式，分两日在中环另一家老银号和尖沙咀一家药材行，将另外几根从系统空间取出的金条陆续变现。
前后共得港币十三万出头，足够买楼且还有余裕。
三天后，娄振邦果然带回消息，说在油麻地弥敦道附近找到一栋四层旧楼。
楼龄约二十年，原是一家上海商人经营的海味批发行，后来东主移民南洋，留了个远亲代管。远亲不懂经营，只求快出手。
楼宇面积不大，每层约四百方尺，但临街面宽，地下铺面可作公司门市，楼上可办公。背后还有一条窄巷，直通货物后门。
王平安跟着娄振邦去看了一次。楼外墙灰扑扑的，窗户是老式绿漆木窗，但钢筋混凝土结构坚固，整条街正在铺设新水管，位置极具潜力。
“屋主开价八万八，底价估计七万五能拿下。”娄振邦低声道。
“给他八万三，要求七日内完成过户，律师费和厘印全包。钱一次付清。”
王平安说，“另外，楼用私人身份买。你帮我找一个可靠的香港老头出面持有，再签一份秘密授权书和二十年租约。明面上，鸿光洋行只是租客，不是业主。”
娄振邦立刻会意：“你是要再上一层保险，让楼宇和公司分开。”
“对。将来公司若有什么纠纷，楼不受牵连。楼若被查，也查不到公司实控。
两者之间只有租约，纯商业关系。等到合适时机，再通过离岸公司把产权收回来。”
娄振邦连连点头。
七天后，楼顺利过户。
出面持有者姓朱，是娄振邦一位相识多年的老海南商人，年过六旬，已半退休，守口如瓶。
楼契放在律师梁启文处的保险柜里，签署了数份授权文件，确保王平安随时可以支配该楼的一切权益。
紧接着，王平安让娄振邦请来相熟的土木师傅，把旧楼外观稍作修整。
外墙重新粉刷成灰白色，装上几盏黄铜门灯，地铺换上全玻璃门。
门口挂起两块烫金大字招牌，一块写着“鸿光洋行”，另一块写“半岛置业有限公司”。
三楼设为经理室和账房，四楼作为王平安私人休息室。
整栋楼不大，装修也不奢华，但处处透出干净、稳妥和老派商行的气度。这在油麻地老区里，已经算得上体面。
楼启用的当天，没有大张旗鼓。
王平安只摆了两桌酒，请了周正良、几个码头包工头、两位熟识的南洋商人，以及律师梁启文和会计吴锦堂。
娄振邦作陪，言语间只称王平安为“王经理”，绝口不提“掌柜”二字。
酒席散后，王平安一个人回到四楼，站在新装好的窗前，望着楼下弥敦道上车水马龙的夜景出神。
这是他在香港第一个真正属于自己的据点，虽不算奢华，却倾注了大量心思。
他知道，许多年后，这栋旧楼或许会淹没在林立的高楼之间，但眼下，它足够为他遮风挡雨。
又过了几日，王平安叫来娄振邦和周正良，在三楼经理室开了一个小会。
三人面前摊开一张九龙地图，上面标着许多圈点。
“楼有了，码头稳了。接下来，要建立一套‘前店后仓’的体系。”王平安指着油麻地一带说。
“公司在弥敦道办公，码头货仓则设在西环和长沙湾两处。
货到香港后，由周正良的人卸船装车，入仓封存。
鸿光洋行只做贸易单据和结汇，不经手具体货物。
这样一道流程走下来，每条线都只看到自己该看的环节，谁也摸不清全貌。”
周正良点头：“这个办法好，省得下边人知道太多。”
娄振邦接话：“西环的旧粮仓新近空出来，业主是位老中医，想收租度日，不常出面。
若是租下，再派人改造成半封闭库房，正合适。”
“先租两年，再谈优先购买权。”王平安说，“长沙湾那边的货棚，也一起谈。以后南来北往的货，分两处存放，互不交叉。
尤其是从大陆来的旧机械、五金件，和发往大陆的药品、染料、仪器，绝对不能混在一个仓里。”
“明白。”娄振邦记下。
处理完这些，王平安又开始布局更长远的地产和金融资产。
他让梁启文以“半岛置业有限公司”的名义，低调收购了九龙湾附近两块废弃船厂边角地。
两块地地势低洼，眼下人迹罕至，周围杂草丛生，连条像样的路都没有。
但王平安看过港英政府的市政规划草图，知道未来这里很可能填海拓路，成为重要的工业新区。
“地价多少？”王平安问。
“两块地合共不足三万港币，卖主是一名南洋移民老妇，急着离港，没太多要求。”梁启文回答。
王平安点头：“买下后不要声张，让人把地圈起来，搭几间铁皮屋，挂个‘鸿光货栈’的牌子，对外就说租来堆空货柜。
记住，地是关键，但前期不能引人竞争。越低调越好。”
梁启文虽是律师，见惯了各种买卖，却对这位年轻经理的沉稳定力暗自佩服。
许多华人买家一拿到点闲钱就盖楼放租，恨不能让全香港知道。
王平安却反其道行之，专挑不起眼的地皮，悄无声息地落子。
与此同时，王平安也没放松对和胜堂的监视。
周正良传回消息，和胜堂何老七最近又开始蠢蠢欲动，派了个叫“水蛇坤”的小头目到油麻地，想在鸿光洋行楼下的街口摆点小摊档。
名为摆摊，实为收“保护街费”。几个卖水果和小吃的小贩已经收到风声，不交钱就要被泼漆掀档。
“他们这是绕着弯子，在咱们门口撒尿。”周正良咬着牙说，“水蛇坤是本地小混子，成事不足败事有余。但我怕他背后有何老七的人暗撑，故意试探。”
王平安站在窗前，背着光，脸色淡然：“这条街上的小贩，谁最受欺负？”
周正良一愣：“有个卖烧鹅饭的陈伯，六十多了，档口被水蛇坤掀过两次。他女儿来求我，说再有一次，就做不下去。”
“你亲自去找陈伯，让他明天照常开档。再叫两个有力气的弟兄，不露面，只在附近吃喝。
水蛇坤的人一动手，你们就把他们扭去差馆。记住，动手归差馆管，别自己打。再叫两个街坊去告他敲诈。”王平安说。
周正良挠头：“这样能行？差馆的人一向不爱理这种事。”
王平安转身，微微一笑：“所以说你还要再办一件事。
去找阿标，问他和胜堂最近输送到哪个堂口收黑钱。找到那个跟水蛇坤接头的差官身份。
然后给反贪组写投诉信，信里把地点、日期、收钱数目全列出来。
不用真名，寄到跑马地反贪总部。差馆认钱不假，但更怕上头压下来。只要反贪组一问话，水蛇坤必跑。”
周正良恍然，拍了下大腿：“好！这就去办。”
果不其然，几天后，水蛇坤的手下在街口向陈伯收钱时，被附近早混在人群中的码头工人抓住。
双方推搡间，警员闻讯赶来。水蛇坤的人以为只是普通冲突，态度嚣张，却没想到第二天反贪组就上门请了水蛇坤和两名警员去“喝咖啡”。
和胜堂何老七得知消息，气得拍了桌子。
可他怎么也想不通，一个开在油麻地的小档口，怎么就惊动了反贪组。
鸿光洋行从头到尾没有人出来放一句狠话，事情却办得干净利落。
何老七隐隐觉得，这个“大陆人的洋行”并没想象中那么简单。
鸿光洋行的门面后头，一定站着个极懂谋略的人物。这次是反贪组，下次，会不会直接是政治部？
他咬咬牙，暂时按下再找麻烦的念头，叫手下近期不要在油麻地一带乱来。
而此刻的王平安，却坐在四楼的靠背椅上，悠闲地翻着一本刚买来的《香港物业年册》。
他心情不错，慢悠悠地对娄振邦说：“楼要一栋一栋地买，地要一块一块地圈。
但最重要的是，让外面的人知道，鸿光洋行不好惹，可又不明白我们到底是谁。”
娄振邦苦笑：“你这一手，把何老七气得几天没出门。他那种人，吃了亏不肯罢休，怕会换别的手段。”
王平安合上书，眼神幽沉：“让他来。明面上拼关系，暗地里玩手段，我们都奉陪。只是他没多少时间了。
再过一阵，香港的市道会急转直下。到那时候，他若还耗在街头，就只能被大水冲走。
咱们要做的，不是跟他斗命，而是让他自己出局。”
娄振邦见他成竹在胸，心中大定，不再多言。
夜色渐深。王平安站在窗前，看着远处海面上的轮船灯光一明一灭。
香港这座城，像一头巨兽，吞下了无数人的野心，也吐出了无尽的机会。
他抬手，从口袋中摸出那枚系着红绳的平安布囊，轻轻握了握，又放回怀里。
京城的风，没有停；香港的浪，才刚起。
而他，正好站在风浪之间。
王平安在香港立稳脚跟之后，鸿光洋行的名声一天比一天响。
但这名声始终隔着一层纱，外头的人只知道这间洋行结款爽快、船期精准，却说不清它背后到底站着何方神圣。
香港人看人先看门面。
你要谈大买卖，光靠茶餐厅里的握手交情远远不够，得有一处像样的地方，挂上自己的招牌。
否则那些洋行买办和南洋豪商，迈进门来先矮三分。
“振邦叔，帮我在尖沙咀和油麻地一带找一处临街的旧楼，要整栋能买下来的，不必太大，但位置要好，最好靠近码头和渡口。”这天清晨，王平安对赶过来的娄振邦说。
娄振邦有些犹豫：“现在香港市道虽不算热，可临街的整栋楼不便宜。
油麻地那边一栋四层旧楼，少说也要七八万港币。咱们能调动的现金，刨去货柜押金和船租，剩下的不多。”
“钱的事我来解决。”王平安语气平静，“你先去物色，最好三天内给我选出三处可看的。”
娄振邦见他说得笃定，便不再多问，点头去了。
他推门下楼，叫了一辆的士，前往中环。下车后，他在街边店铺转了几圈，最终拐进一条小横街，找到一家名为“大昌行”的老式当铺。
这家铺子门面极窄，柜台上方装着铁栅栏，透着一股子冷清。
王平安扫了眼门前挂着的旧木牌，确认是娄振邦提过的那家可靠老铺，才迈步进去。
柜台后的老头抬起眼，看见是个生面孔，慢吞吞问：“先生，有何贵干？”
王平安没说话，将一张对折的绵纸从衣袋里取出，展开露出一半。
那上面画着一道点线图，像地图，又像账簿暗码。老头脸色微变，忙从柜台后绕出来，将他让进后堂。
后堂里堆满旧钟破柜，却收拾得干净。老头低声问：“先生可有引见？”
“六码头，水过船行，大昌照旧。”王平安从容道。
老头这才彻底放心，拱了拱手：“原来是自己人。先生要问什么？”
“我要变现一批硬货。”王平安压低声音，“来路绝对干净，是祖上留的。不走本地金铺。”
老头点头：“老规矩，三成见票，七成现。不收老金条，只收金砖、金条和洋金。量有多大？”
王平安从怀里取出一个巴掌大的蓝布包，放在桌上。
老头打开一看，里面整整齐齐码着四根黄澄澄的小金条，成色极好。
老头眼睛亮了亮，拿起一根在放大镜下细看，又用试金石轻轻一划，点了点头：“是上等货。
这种成色，现在市场上很抢手。先生若放心，我先给七成现金，余下三成拆成汇丰本票，三天后结清。”
“可以。”王平安说，“但我要你亲自办，不留我名姓。汇丰本票抬头写‘鸿光洋行’，用途写设备采购款。”
老头应下，手脚麻利地称重、折算。按当日金价，四根金条换得五万三千港币。
王平安将现款收入带来的一只旧皮包里，推开后门，从另一条巷子悄然离去。
他又用同样方式，分两日在中环另一家老银号和尖沙咀一家药材行，将另外几根从系统空间取出的金条陆续变现。
前后共得港币十三万出头，足够买楼且还有余裕。
三天后，娄振邦果然带回消息，说在油麻地弥敦道附近找到一栋四层旧楼。
楼龄约二十年，原是一家上海商人经营的海味批发行，后来东主移民南洋，留了个远亲代管。远亲不懂经营，只求快出手。
楼宇面积不大，每层约四百方尺，但临街面宽，地下铺面可作公司门市，楼上可办公。背后还有一条窄巷，直通货物后门。
王平安跟着娄振邦去看了一次。楼外墙灰扑扑的，窗户是老式绿漆木窗，但钢筋混凝土结构坚固，整条街正在铺设新水管，位置极具潜力。
“屋主开价八万八，底价估计七万五能拿下。”娄振邦低声道。
“给他八万三，要求七日内完成过户，律师费和厘印全包。钱一次付清。”
王平安说，“另外，楼用私人身份买。你帮我找一个可靠的香港老头出面持有，再签一份秘密授权书和二十年租约。明面上，鸿光洋行只是租客，不是业主。”
娄振邦立刻会意：“你是要再上一层保险，让楼宇和公司分开。”
“对。将来公司若有什么纠纷，楼不受牵连。楼若被查，也查不到公司实控。
两者之间只有租约，纯商业关系。等到合适时机，再通过离岸公司把产权收回来。”
娄振邦连连点头。
七天后，楼顺利过户。
出面持有者姓朱，是娄振邦一位相识多年的老海南商人，年过六旬，已半退休，守口如瓶。
楼契放在律师梁启文处的保险柜里，签署了数份授权文件，确保王平安随时可以支配该楼的一切权益。
紧接着，王平安让娄振邦请来相熟的土木师傅，把旧楼外观稍作修整。
外墙重新粉刷成灰白色，装上几盏黄铜门灯，地铺换上全玻璃门。
门口挂起两块烫金大字招牌，一块写着“鸿光洋行”，另一块写“半岛置业有限公司”。
三楼设为经理室和账房，四楼作为王平安私人休息室。
整栋楼不大，装修也不奢华，但处处透出干净、稳妥和老派商行的气度。这在油麻地老区里，已经算得上体面。
楼启用的当天，没有大张旗鼓。
王平安只摆了两桌酒，请了周正良、几个码头包工头、两位熟识的南洋商人，以及律师梁启文和会计吴锦堂。
娄振邦作陪，言语间只称王平安为“王经理”，绝口不提“掌柜”二字。
酒席散后，王平安一个人回到四楼，站在新装好的窗前，望着楼下弥敦道上车水马龙的夜景出神。
这是他在香港第一个真正属于自己的据点，虽不算奢华，却倾注了大量心思。
他知道，许多年后，这栋旧楼或许会淹没在林立的高楼之间，但眼下，它足够为他遮风挡雨。
又过了几日，王平安叫来娄振邦和周正良，在三楼经理室开了一个小会。
三人面前摊开一张九龙地图，上面标着许多圈点。
“楼有了，码头稳了。接下来，要建立一套‘前店后仓’的体系。”王平安指着油麻地一带说。
“公司在弥敦道办公，码头货仓则设在西环和长沙湾两处。
货到香港后，由周正良的人卸船装车，入仓封存。
鸿光洋行只做贸易单据和结汇，不经手具体货物。
这样一道流程走下来，每条线都只看到自己该看的环节，谁也摸不清全貌。”
周正良点头：“这个办法好，省得下边人知道太多。”
娄振邦接话：“西环的旧粮仓新近空出来，业主是位老中医，想收租度日，不常出面。
若是租下，再派人改造成半封闭库房，正合适。”
“先租两年，再谈优先购买权。”王平安说，“长沙湾那边的货棚，也一起谈。以后南来北往的货，分两处存放，互不交叉。
尤其是从大陆来的旧机械、五金件，和发往大陆的药品、染料、仪器，绝对不能混在一个仓里。”
“明白。”娄振邦记下。
处理完这些，王平安又开始布局更长远的地产和金融资产。
他让梁启文以“半岛置业有限公司”的名义，低调收购了九龙湾附近两块废弃船厂边角地。
两块地地势低洼，眼下人迹罕至，周围杂草丛生，连条像样的路都没有。
但王平安看过港英政府的市政规划草图，知道未来这里很可能填海拓路，成为重要的工业新区。
“地价多少？”王平安问。
“两块地合共不足三万港币，卖主是一名南洋移民老妇，急着离港，没太多要求。”梁启文回答。
王平安点头：“买下后不要声张，让人把地圈起来，搭几间铁皮屋，挂个‘鸿光货栈’的牌子，对外就说租来堆空货柜。
记住，地是关键，但前期不能引人竞争。越低调越好。”
梁启文虽是律师，见惯了各种买卖，却对这位年轻经理的沉稳定力暗自佩服。
许多华人买家一拿到点闲钱就盖楼放租，恨不能让全香港知道。
王平安却反其道行之，专挑不起眼的地皮，悄无声息地落子。
与此同时，王平安也没放松对和胜堂的监视。
周正良传回消息，和胜堂何老七最近又开始蠢蠢欲动，派了个叫“水蛇坤”的小头目到油麻地，想在鸿光洋行楼下的街口摆点小摊档。
名为摆摊，实为收“保护街费”。几个卖水果和小吃的小贩已经收到风声，不交钱就要被泼漆掀档。
“他们这是绕着弯子，在咱们门口撒尿。”周正良咬着牙说，“水蛇坤是本地小混子，成事不足败事有余。但我怕他背后有何老七的人暗撑，故意试探。”
王平安站在窗前，背着光，脸色淡然：“这条街上的小贩，谁最受欺负？”
周正良一愣：“有个卖烧鹅饭的陈伯，六十多了，档口被水蛇坤掀过两次。他女儿来求我，说再有一次，就做不下去。”
“你亲自去找陈伯，让他明天照常开档。再叫两个有力气的弟兄，不露面，只在附近吃喝。
水蛇坤的人一动手，你们就把他们扭去差馆。记住，动手归差馆管，别自己打。再叫两个街坊去告他敲诈。”王平安说。
周正良挠头：“这样能行？差馆的人一向不爱理这种事。”
王平安转身，微微一笑：“所以说你还要再办一件事。
去找阿标，问他和胜堂最近输送到哪个堂口收黑钱。找到那个跟水蛇坤接头的差官身份。
然后给反贪组写投诉信，信里把地点、日期、收钱数目全列出来。
不用真名，寄到跑马地反贪总部。差馆认钱不假，但更怕上头压下来。只要反贪组一问话，水蛇坤必跑。”
周正良恍然，拍了下大腿：“好！这就去办。”
果不其然，几天后，水蛇坤的手下在街口向陈伯收钱时，被附近早混在人群中的码头工人抓住。
双方推搡间，警员闻讯赶来。水蛇坤的人以为只是普通冲突，态度嚣张，却没想到第二天反贪组就上门请了水蛇坤和两名警员去“喝咖啡”。
和胜堂何老七得知消息，气得拍了桌子。
可他怎么也想不通，一个开在油麻地的小档口，怎么就惊动了反贪组。
鸿光洋行从头到尾没有人出来放一句狠话，事情却办得干净利落。
何老七隐隐觉得，这个“大陆人的洋行”并没想象中那么简单。
鸿光洋行的门面后头，一定站着个极懂谋略的人物。这次是反贪组，下次，会不会直接是政治部？
他咬咬牙，暂时按下再找麻烦的念头，叫手下近期不要在油麻地一带乱来。
而此刻的王平安，却坐在四楼的靠背椅上，悠闲地翻着一本刚买来的《香港物业年册》。
他心情不错，慢悠悠地对娄振邦说：“楼要一栋一栋地买，地要一块一块地圈。
但最重要的是，让外面的人知道，鸿光洋行不好惹，可又不明白我们到底是谁。”
娄振邦苦笑：“你这一手，把何老七气得几天没出门。他那种人，吃了亏不肯罢休，怕会换别的手段。”
王平安合上书，眼神幽沉：“让他来。明面上拼关系，暗地里玩手段，我们都奉陪。只是他没多少时间了。
再过一阵，香港的市道会急转直下。到那时候，他若还耗在街头，就只能被大水冲走。
咱们要做的，不是跟他斗命，而是让他自己出局。”
娄振邦见他成竹在胸，心中大定，不再多言。
夜色渐深。王平安站在窗前，看着远处海面上的轮船灯光一明一灭。
香港这座城，像一头巨兽，吞下了无数人的野心，也吐出了无尽的机会。
他抬手，从口袋中摸出那枚系着红绳的平安布囊，轻轻握了握，又放回怀里。
京城的风，没有停；香港的浪，才刚起。
而他，正好站在风浪之间。
王平安在香港立稳脚跟之后，鸿光洋行的名声一天比一天响。
但这名声始终隔着一层纱，外头的人只知道这间洋行结款爽快、船期精准，却说不清它背后到底站着何方神圣。