第432章 借贷
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林向安聘请一位经验丰富的掌案师傅，带领团队精确测量已购得的100亩土地，绘制详细的地形图。
再与周师爷、掌案师傅共同最终确定总平面规划图。
明确三大功能区，仓储、中枢、护卫的边界、道路、围墙、大门、下水道的位置。
绘制核心建筑粮仓、银库、主宅的施工详图。
同时立即派人大量订购青砖、灰瓦、木料、石料。
在基地内开辟临时区域堆放。
又从湖州府城高薪聘请专业的泥瓦匠、木匠、石匠作为各工种的工头。
同时在双林镇及周边村庄张贴告示，
大量招募乡民，以工代赈。
明确每日工钱，和管两餐饭。
林向安任总指挥，周师爷负责总体协调和账目，掌案师傅负责技术。
雇佣妇女组建炊事班，负责每日做饭。
同时安排专人负责物资管理和发放。
请了王老爷子，和大掌柜、镖头一起担任监工，负责考勤、质量与工钱饭食。
整个工程分三期，预计两至三年完成。
但重心在首期安平仓与基础防御。
务必赶在10月初，粮食上市前，使仓库具备收储能力，并筑好防御围墙。
余下两期，则在此根基上逐步完善。
为确保安全，林向安不惜重金。
规划之下，先行平整仓储区与主干道区域。
再为粮仓与围墙开挖深厚地基，并铺设大块石料作为基础，确保牢固。
修建环绕整个100亩基地的夯土包砖围墙。
墙体要厚实，底部厚度至少需三尺（约1米）。
高度一丈五尺（约5米）以上。
四角建角楼作哨塔，既固防御，又能居高临下。
设前后两门。
前门临主路，坚固高大，可容车马。
后门临河，便于船只装卸。
大门外包铁皮，夜间重锁。
仓储核心则修建两座大粮仓。
砖木结构，墙体为空斗与实心墙结合。
巨木立柱承重。
地基高出三尺，上铺防潮三合土，再设木地板，地板下留通风空间，墙壁开有通风窗。
屋顶一律瓦片，严禁茅草。
每座粮仓旁配备大水缸、沙堆与钩镰枪，设消防防护。
仓区更立下铁律，禁止明火。
与此同步，还要修筑临河码头，铺设大面积硬质三合土晾晒场，为日后粮运与加工做好准备。
林园在仓储区的上风向，且地势略高的相邻地块。
主要有住宅、合院、银库与账房，同时还有议事厅，祠堂。
护卫与训练区，位于整个地块的主入口附近。
此地也是日后，林家训练护卫的地方。
一期工程的总预算，约五、六千两银子。
再加上回来的之后一系列准备事情，差不多也花费了四千五两银子。
差不多本金就去了一大半。
巨额钱财花出去了，让林向安不得不考虑赚钱的事。
若是等义仓完全建好，那得等上三四个月。
那时候年底，压根收不到粮。
而且人工各种开销，成本特别大。
如今八月末，九月的秋粮马上就要上市。
与其一直等待义仓建好，还不如临时租个安全仓库。
收一批秋粮，之后租借漕船将粮食运到京城。
原本林向安想着乌程县的事，都有分工安排，他索性直接赶回京城，去找订单销路。
这样能让资金迅速回笼，缓解压力。
他和赵泽、周师爷商量时，被周师爷一口否了。
周师爷的意思，在一期义仓没有建好时，不能离开乌程县。
毕竟各方都是看着林向安的面子，才能维持稳定。
知县和各级官吏买的是他“林举人”、“奉旨督办”的面子，是他背后宁国公府和敕令的权势。
一旦离开，留下的大掌柜或其父亲去对接。
在官员眼中立刻降格为“寻常商人”，之前谈好的便利和承诺可能会打折扣。
甚至遭遇小鬼难缠的索贿和拖延。
另外对两族宗族来说，他若离开，原本被他压制的王氏族人中，可能会阳奉阴违。他一旦走，根本没人能代替他。
倘若完全交给他爹，搞不好会偏向王氏族人。
林家这边除了他，根本没人能制衡。
这也是林向安建立义仓团队，没有让他爹王四顺担任核心岗位的原因之一。
而对于乡民，“安平粮行”的信誉等于他林向安的个人信誉。
他坐镇收粮，乡民觉得踏实可靠。
如果他走了，万一手下人在收购时压价克扣，或付款不及时。
一次小小的失误就足以毁掉他“仁义”的名声，再难挽回。
也就是说，林向安留下能创造的价值，远大于亲自卖粮。
周师爷的意思，京城销售的关键是打通官府的采购渠道。
这件事前期铺垫可以由赵泽利用宁国公府关系去做。
等粮食快到时，林向安再快马进京，亲自进行最后的谈判，完全来得及。
粮食是硬通货，只要粮食质量好、价格合适，在京城不愁卖。
被周师爷劝住后，林向安算是理解他的意思了。
销售环节的利润增值，远不如在产地控制成本、建立稳定供应链带来的利润基础重要。
林向安终于歇了这心思。
反正赵泽来的作用，已经达到了。
让赵泽先返回，也是可以的。
京城的仓储成本昂贵，但可以利用浙江会馆的义庄。
浙江会馆，定然会给他这个面子的。
倘若能在后面他赶到京城快速签下订单，仓储都不用了，可直接运到买家仓廒。
这中间就是时间差。
事情敲定后，林向安便以“安平粮行”的名义出面借贷。
并拿那道敕令与省级公文作隐性担保，直接找上了县城最大的票号。
这买卖本就风险极低，有朝廷背书，利润又可观。
可若是走民间借贷，月息就要二分，折算下来年利率足足二成四，这高利贷太吓人了。
而且额度顶多不过一万五千两，既贵又不敷用。
林向安心中盘算，转而打起了官库的主意。
乌程县本是湖州府最富庶的县份之一，官库充盈。
若是能借出来，操作合理，利息便是私人收益。
只是此事不是寻常商谈，而是政治交易和利益分配谈判。
于是请周师爷出面周旋，先以重金打点了刘知县心腹孙师爷，再由其传话：
林举人奉旨督办粮务，眼下资金一时周转不便，买卖稳妥而利厚。
若大人肯从官库中借出部分银两，定当不忘大人恩德，愿以市面钱庄同样的利息为谢，绝无风险。
刘知县本就清楚林向安的背景，此子能力不俗，既有皇差，又有宁国公府作靠山，这粮运至京城自不愁销路。
他心中一动，便令孙师爷出面与周师爷正式洽谈。
此番谈判，周师爷再三强调皇差在身，同时以“安平粮行”未来营收和库存粮食作担保。
并承诺借款期限与粮食销售周期严丝合缝。
待销售款一回笼，立刻归还本息，绝不拖延。
林向安聘请一位经验丰富的掌案师傅，带领团队精确测量已购得的100亩土地，绘制详细的地形图。
再与周师爷、掌案师傅共同最终确定总平面规划图。
明确三大功能区，仓储、中枢、护卫的边界、道路、围墙、大门、下水道的位置。
绘制核心建筑粮仓、银库、主宅的施工详图。
同时立即派人大量订购青砖、灰瓦、木料、石料。
在基地内开辟临时区域堆放。
又从湖州府城高薪聘请专业的泥瓦匠、木匠、石匠作为各工种的工头。
同时在双林镇及周边村庄张贴告示，
大量招募乡民，以工代赈。
明确每日工钱，和管两餐饭。
林向安任总指挥，周师爷负责总体协调和账目，掌案师傅负责技术。
雇佣妇女组建炊事班，负责每日做饭。
同时安排专人负责物资管理和发放。
请了王老爷子，和大掌柜、镖头一起担任监工，负责考勤、质量与工钱饭食。
整个工程分三期，预计两至三年完成。
但重心在首期安平仓与基础防御。
务必赶在10月初，粮食上市前，使仓库具备收储能力，并筑好防御围墙。
余下两期，则在此根基上逐步完善。
为确保安全，林向安不惜重金。
规划之下，先行平整仓储区与主干道区域。
再为粮仓与围墙开挖深厚地基，并铺设大块石料作为基础，确保牢固。
修建环绕整个100亩基地的夯土包砖围墙。
墙体要厚实，底部厚度至少需三尺（约1米）。
高度一丈五尺（约5米）以上。
四角建角楼作哨塔，既固防御，又能居高临下。
设前后两门。
前门临主路，坚固高大，可容车马。
后门临河，便于船只装卸。
大门外包铁皮，夜间重锁。
仓储核心则修建两座大粮仓。
砖木结构，墙体为空斗与实心墙结合。
巨木立柱承重。
地基高出三尺，上铺防潮三合土，再设木地板，地板下留通风空间，墙壁开有通风窗。
屋顶一律瓦片，严禁茅草。
每座粮仓旁配备大水缸、沙堆与钩镰枪，设消防防护。
仓区更立下铁律，禁止明火。
与此同步，还要修筑临河码头，铺设大面积硬质三合土晾晒场，为日后粮运与加工做好准备。
林园在仓储区的上风向，且地势略高的相邻地块。
主要有住宅、合院、银库与账房，同时还有议事厅，祠堂。
护卫与训练区，位于整个地块的主入口附近。
此地也是日后，林家训练护卫的地方。
一期工程的总预算，约五、六千两银子。
再加上回来的之后一系列准备事情，差不多也花费了四千五两银子。
差不多本金就去了一大半。
巨额钱财花出去了，让林向安不得不考虑赚钱的事。
若是等义仓完全建好，那得等上三四个月。
那时候年底，压根收不到粮。
而且人工各种开销，成本特别大。
如今八月末，九月的秋粮马上就要上市。
与其一直等待义仓建好，还不如临时租个安全仓库。
收一批秋粮，之后租借漕船将粮食运到京城。
原本林向安想着乌程县的事，都有分工安排，他索性直接赶回京城，去找订单销路。
这样能让资金迅速回笼，缓解压力。
他和赵泽、周师爷商量时，被周师爷一口否了。
周师爷的意思，在一期义仓没有建好时，不能离开乌程县。
毕竟各方都是看着林向安的面子，才能维持稳定。
知县和各级官吏买的是他“林举人”、“奉旨督办”的面子，是他背后宁国公府和敕令的权势。
一旦离开，留下的大掌柜或其父亲去对接。
在官员眼中立刻降格为“寻常商人”，之前谈好的便利和承诺可能会打折扣。
甚至遭遇小鬼难缠的索贿和拖延。
另外对两族宗族来说，他若离开，原本被他压制的王氏族人中，可能会阳奉阴违。他一旦走，根本没人能代替他。
倘若完全交给他爹，搞不好会偏向王氏族人。
林家这边除了他，根本没人能制衡。
这也是林向安建立义仓团队，没有让他爹王四顺担任核心岗位的原因之一。
而对于乡民，“安平粮行”的信誉等于他林向安的个人信誉。
他坐镇收粮，乡民觉得踏实可靠。
如果他走了，万一手下人在收购时压价克扣，或付款不及时。
一次小小的失误就足以毁掉他“仁义”的名声，再难挽回。
也就是说，林向安留下能创造的价值，远大于亲自卖粮。
周师爷的意思，京城销售的关键是打通官府的采购渠道。
这件事前期铺垫可以由赵泽利用宁国公府关系去做。
等粮食快到时，林向安再快马进京，亲自进行最后的谈判，完全来得及。
粮食是硬通货，只要粮食质量好、价格合适，在京城不愁卖。
被周师爷劝住后，林向安算是理解他的意思了。
销售环节的利润增值，远不如在产地控制成本、建立稳定供应链带来的利润基础重要。
林向安终于歇了这心思。
反正赵泽来的作用，已经达到了。
让赵泽先返回，也是可以的。
京城的仓储成本昂贵，但可以利用浙江会馆的义庄。
浙江会馆，定然会给他这个面子的。
倘若能在后面他赶到京城快速签下订单，仓储都不用了，可直接运到买家仓廒。
这中间就是时间差。
事情敲定后，林向安便以“安平粮行”的名义出面借贷。
并拿那道敕令与省级公文作隐性担保，直接找上了县城最大的票号。
这买卖本就风险极低，有朝廷背书，利润又可观。
可若是走民间借贷，月息就要二分，折算下来年利率足足二成四，这高利贷太吓人了。
而且额度顶多不过一万五千两，既贵又不敷用。
林向安心中盘算，转而打起了官库的主意。
乌程县本是湖州府最富庶的县份之一，官库充盈。
若是能借出来，操作合理，利息便是私人收益。
只是此事不是寻常商谈，而是政治交易和利益分配谈判。
于是请周师爷出面周旋，先以重金打点了刘知县心腹孙师爷，再由其传话：
林举人奉旨督办粮务，眼下资金一时周转不便，买卖稳妥而利厚。
若大人肯从官库中借出部分银两，定当不忘大人恩德，愿以市面钱庄同样的利息为谢，绝无风险。
刘知县本就清楚林向安的背景，此子能力不俗，既有皇差，又有宁国公府作靠山，这粮运至京城自不愁销路。
他心中一动，便令孙师爷出面与周师爷正式洽谈。
此番谈判，周师爷再三强调皇差在身，同时以“安平粮行”未来营收和库存粮食作担保。
并承诺借款期限与粮食销售周期严丝合缝。
待销售款一回笼，立刻归还本息，绝不拖延。