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郑琦拿过规划图指给沈中洋看：
“沈哥，这一片离游乐场最近，我相信将来还有很大的升值空间。重要的是，咱们要把温泉大世界做起来。
清原市区冬天没有大众的娱乐场所，接近二百万的人口，不可能没有这方面的需求 。
宇春郊区开了一家高档温泉娱乐城，可能你也听说过，星期礼拜的根本订不上位置。
咱们这个大众消费水平的温泉大世界，只要在服务质量上，能让百姓满意，市场应该不用担心。一个好的娱乐项目，对周边房产、餐饮等其他行业，都有很强的带动作用。
接下来，吴哥确保按时交工，沈哥和小宁兄弟，马上着手温泉大世界里面的招商，把适合大众化的美食、具有漂流经验经营者，具有大众洗浴经验的经营者，择优邀请到温泉大世界设点，争取把温泉大世界的名头打出去。
今年四月二十八号，央行推出《个人住房担保贷款管理试行办法》，在全国推开，首付百分之三十，可以贷款百分之七十，最长时间二十年。
这个文件现在不少人知道，具体的实施细则，包括银行贷款利率优惠政策，会有更多的人关注。
还有小道消息传出来，明年起取消福利分房，住房货币化改革即将推开。
我跟向中天教授的学生聊过，他们一致认为，国家终于下决心把住房推向市场。
当所有人都需要从市场上来买房的时候，哪一家开发商的户型好，地理位置好，配套齐全，价格有竞争力，他就会在市场竞争中占据优势。
沈哥不用担心资金的问题。
其一咱们的矿泉水厂那边可以拆借资金过来，多了不说，一年三四千万还是可能的。
其二信用社谭伟主任给我交过底，贷款八千万以内，随时可以操作。
其三咱们别的买卖每年的利润，加起来一两千万也有，也可以拆借过来。
其四咱们今年开发的房产，也将回笼七千万以上的资金。
这样算算，咱们明年两个亿的可用资金，也不是什么困难的事。两个亿的资金，一年开发二十万平方都有可能。
如果温泉大世界火了，咱们的销售价格，乐观的估计，将很快爬上每平方两千块钱。
到那个时候，可能咱们真的需要加大马力开发，我说的二十万平方还真有可能呢。
即便说个最极端的话，游乐场经营一般，住宅卖的一般，咱们无非把开发节奏放慢。区政府要的是招商项目，咱们拉长到十年十二年完工，这个都好说。”
沈中洋哈哈笑起来：
“好吧，借兄弟的吉言。如果今年咱们一炮而红，元山片区的开发提速还真有可能。
我和小宁兄弟负责招商，吴哥负责建设。到元旦这不到半年时间，咱们都拼一把。”
吴波看看合同，抬头问郑琦：
“四个村的村民安置，咱们怎么来计划？”
郑琦指指规划图：
“元山片区最西边大概有不到五十亩空地，我的意见是从那里开始，向东布置安置房，十二万平方的安置房，按照合同约定，需要先提供六万平方。利用区里一千万的贴息贷款，咱们两年内完成应该没问题，剩下六万平方第三年一把交付。
这一块建设放给省建工集团公司老魏，让他过来多少垫点资金，应该没有问题。”
吴波点点头：
“合同里面是不是疏忽了房子结构的要求？”
郑琦摇摇头：
“这点疏忽，咱们不需要去做文章，按照框架结构来安排施工吧。清原属于多震地区，住房安全是个良心活，应该是咱们优先考虑的事。
咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府，现在有一些美誉度，就是因为咱们采用了框架浇筑施工，抗震安全性提高，得到了老百姓的认可。“
一直在边上坐着沉默的小宁，笑了笑问郑琦：
“琦哥，你说元山片区，会不会成为以后清原最大的的社区？”
郑琦想了想：
“还有一个地方，西苑区跟红城区交界的地方，那里有二十多个城中村，土地也不少，估计有两千亩以上，如果细算起来，那边规模也不小。
只是他们的周边配套，不如元山片区这边。不客气的说，咱们四个人这辈子， 可能也就这一次，遇到元山片区这么大的楼盘了。
很有可能，元山片区，是咱们兄弟发财的好地方。”
吴波一脸向往：
“如果真像兄弟说的这样，干完这个项目，咱们兄弟们就可以退休养老了。”
井舒立的鑫源建设集团，下半年除了固泉镇北大洼工业园和宏发置业公司的工程，本来业务不多。
现在郑琦把温泉大世界工程交给他，等于是天上掉下来的馅饼，他自然格外上心。
特意抽调六个班组进驻工地，实施两班倒施工，确保按时完工。
…………
邹平之还以为元山游乐场项目，会拖上几个月才动工，没有想到过了六月，没有举办隆重的开工仪式，就开始进入大规模施工。
让秘书把郑琦喊过来：
“润泰投资公司究竟什么来头？怎么工商登记资料看着有点模糊。”
郑琦不愿意把底漏给邹平之：
“书记，是在南粤发展的几个清原人设立的公司，里面有人身份是星岛的。为了规避不必要的麻烦，工商登记资料做了技术处理。
投资方面书记不必担心，按照计划，到年底投入资金可能超过七千万。
回头看看，这次南粤招商，清原市范围内，可能只有书记这个项目能落地，其他的签约金额，可能只能留在报纸和电视上了。”
邹平之看看郑琦，忽然笑了：
“你小子太聪明了，不是个好事。
大家都穿着皇帝的新衣，你非要出来说有人光着腚，他们能不恨你打压你？”
郑琦笑了笑：
“书记，以前我啥也没有说，还影响他们打压我了？一个个草包，免费去南粤旅游一圈，签了一堆废纸，还怕别人说吗？
看看电视台播音员，还在跟个真事一样，总结南粤招商活动的巨大成果，书记您老看了是不是也感觉有点过头了？”
邹平之摆摆手：
“这事即便是个笑话，也到此为止吧，你说了也没有用。
上次你提起的华山乡和固泉镇合并的问题，我已经跟有关方面沟通过，市里原则上同意。
下一步将按照组织程序，一步步往前推进，到年底差不多就能完成。”
郑琦心里在琢磨：
如果一切正常，那个时候李建这个彪子应该滚蛋了吧？能不能把苟小茂推上去担任书记？再让华山乡长王川担任合并后的固泉镇镇长？
邹平之看着郑琦眼珠滴流转：
“你还有其他想法？”
郑琦拿过规划图指给沈中洋看：
“沈哥，这一片离游乐场最近，我相信将来还有很大的升值空间。重要的是，咱们要把温泉大世界做起来。
清原市区冬天没有大众的娱乐场所，接近二百万的人口，不可能没有这方面的需求 。
宇春郊区开了一家高档温泉娱乐城，可能你也听说过，星期礼拜的根本订不上位置。
咱们这个大众消费水平的温泉大世界，只要在服务质量上，能让百姓满意，市场应该不用担心。一个好的娱乐项目，对周边房产、餐饮等其他行业，都有很强的带动作用。
接下来，吴哥确保按时交工，沈哥和小宁兄弟，马上着手温泉大世界里面的招商，把适合大众化的美食、具有漂流经验经营者，具有大众洗浴经验的经营者，择优邀请到温泉大世界设点，争取把温泉大世界的名头打出去。
今年四月二十八号，央行推出《个人住房担保贷款管理试行办法》，在全国推开，首付百分之三十，可以贷款百分之七十，最长时间二十年。
这个文件现在不少人知道，具体的实施细则，包括银行贷款利率优惠政策，会有更多的人关注。
还有小道消息传出来，明年起取消福利分房，住房货币化改革即将推开。
我跟向中天教授的学生聊过，他们一致认为，国家终于下决心把住房推向市场。
当所有人都需要从市场上来买房的时候，哪一家开发商的户型好，地理位置好，配套齐全，价格有竞争力，他就会在市场竞争中占据优势。
沈哥不用担心资金的问题。
其一咱们的矿泉水厂那边可以拆借资金过来，多了不说，一年三四千万还是可能的。
其二信用社谭伟主任给我交过底，贷款八千万以内，随时可以操作。
其三咱们别的买卖每年的利润，加起来一两千万也有，也可以拆借过来。
其四咱们今年开发的房产，也将回笼七千万以上的资金。
这样算算，咱们明年两个亿的可用资金，也不是什么困难的事。两个亿的资金，一年开发二十万平方都有可能。
如果温泉大世界火了，咱们的销售价格，乐观的估计，将很快爬上每平方两千块钱。
到那个时候，可能咱们真的需要加大马力开发，我说的二十万平方还真有可能呢。
即便说个最极端的话，游乐场经营一般，住宅卖的一般，咱们无非把开发节奏放慢。区政府要的是招商项目，咱们拉长到十年十二年完工，这个都好说。”
沈中洋哈哈笑起来：
“好吧，借兄弟的吉言。如果今年咱们一炮而红，元山片区的开发提速还真有可能。
我和小宁兄弟负责招商，吴哥负责建设。到元旦这不到半年时间，咱们都拼一把。”
吴波看看合同，抬头问郑琦：
“四个村的村民安置，咱们怎么来计划？”
郑琦指指规划图：
“元山片区最西边大概有不到五十亩空地，我的意见是从那里开始，向东布置安置房，十二万平方的安置房，按照合同约定，需要先提供六万平方。利用区里一千万的贴息贷款，咱们两年内完成应该没问题，剩下六万平方第三年一把交付。
这一块建设放给省建工集团公司老魏，让他过来多少垫点资金，应该没有问题。”
吴波点点头：
“合同里面是不是疏忽了房子结构的要求？”
郑琦摇摇头：
“这点疏忽，咱们不需要去做文章，按照框架结构来安排施工吧。清原属于多震地区，住房安全是个良心活，应该是咱们优先考虑的事。
咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府，现在有一些美誉度，就是因为咱们采用了框架浇筑施工，抗震安全性提高，得到了老百姓的认可。“
一直在边上坐着沉默的小宁，笑了笑问郑琦：
“琦哥，你说元山片区，会不会成为以后清原最大的的社区？”
郑琦想了想：
“还有一个地方，西苑区跟红城区交界的地方，那里有二十多个城中村，土地也不少，估计有两千亩以上，如果细算起来，那边规模也不小。
只是他们的周边配套，不如元山片区这边。不客气的说，咱们四个人这辈子， 可能也就这一次，遇到元山片区这么大的楼盘了。
很有可能，元山片区，是咱们兄弟发财的好地方。”
吴波一脸向往：
“如果真像兄弟说的这样，干完这个项目，咱们兄弟们就可以退休养老了。”
井舒立的鑫源建设集团，下半年除了固泉镇北大洼工业园和宏发置业公司的工程，本来业务不多。
现在郑琦把温泉大世界工程交给他，等于是天上掉下来的馅饼，他自然格外上心。
特意抽调六个班组进驻工地，实施两班倒施工，确保按时完工。
…………
邹平之还以为元山游乐场项目，会拖上几个月才动工，没有想到过了六月，没有举办隆重的开工仪式，就开始进入大规模施工。
让秘书把郑琦喊过来：
“润泰投资公司究竟什么来头？怎么工商登记资料看着有点模糊。”
郑琦不愿意把底漏给邹平之：
“书记，是在南粤发展的几个清原人设立的公司，里面有人身份是星岛的。为了规避不必要的麻烦，工商登记资料做了技术处理。
投资方面书记不必担心，按照计划，到年底投入资金可能超过七千万。
回头看看，这次南粤招商，清原市范围内，可能只有书记这个项目能落地，其他的签约金额，可能只能留在报纸和电视上了。”
邹平之看看郑琦，忽然笑了：
“你小子太聪明了，不是个好事。
大家都穿着皇帝的新衣，你非要出来说有人光着腚，他们能不恨你打压你？”
郑琦笑了笑：
“书记，以前我啥也没有说，还影响他们打压我了？一个个草包，免费去南粤旅游一圈，签了一堆废纸，还怕别人说吗？
看看电视台播音员，还在跟个真事一样，总结南粤招商活动的巨大成果，书记您老看了是不是也感觉有点过头了？”
邹平之摆摆手：
“这事即便是个笑话，也到此为止吧，你说了也没有用。
上次你提起的华山乡和固泉镇合并的问题，我已经跟有关方面沟通过，市里原则上同意。
下一步将按照组织程序，一步步往前推进，到年底差不多就能完成。”
郑琦心里在琢磨：
如果一切正常，那个时候李建这个彪子应该滚蛋了吧？能不能把苟小茂推上去担任书记？再让华山乡长王川担任合并后的固泉镇镇长？
邹平之看着郑琦眼珠滴流转：
“你还有其他想法？”