第154章 别人嫌破，她却盯上二环四合院
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公交车喷出的黑烟，很快被后面的车流冲散。</p>
步步高安排的商务车驶上机场高速。</p>
江梦瑶隔着车窗往外瞧，路边既有成片平房，也有刚盖起来的高楼。</p>
自行车挤在机动车旁边，公交站台上围着不少人，远处还能瞧见拉煤的卡车。</p>
进入市区后，路面宽了不少。</p>
可跟二十多年后的首都相比，眼前的首都就显得相当落后了。</p>
楼房外墙蒙着灰，部分路口还没立交桥，国贸附近的写字楼之间留着大片工地。</p>
这才是二零零年的首都。</p>
国际化才刚刚开始，远没到后世寸土寸金的程度。</p>
商务车经过东三环时，江梦瑶忽然坐直了些。</p>
道路两侧立着十几台塔吊，一栋栋住宅楼正在拔高。</p>
围墙上刷着巨幅广告，最显眼的一块写着“精品住宅，2800元起”。</p>
2800？！！！</p>
江梦瑶的视线追着广告牌，一直等它消失在车后才收回来。</p>
她差点忘了。</p>
在房价还没暴涨之前，大部分城市的房价其实都差不多。</p>
莞市普通的商品房的房价，和首都这边的几乎是一样的。</p>
而之后几年全国房价涨得最狠的城市里面，首都绝对排在前面。</p>
后世一套普通小户型住宅动辄几百万。</p>
位置好些的学区房，单价甚至能卖到十几万。</p>
眼下，却只要2800一平。</p>
“若羽，我记得你之前说你是首都人吧？”</p>
坐在旁边整理录制稿的丁若羽抬起头。</p>
“对，我从小就在这边长大，不过高中之后就跟着我爸去了羊城。”</p>
“首都现在的房价，大概多少钱一平？”</p>
丁若羽手里的稿子停住了。</p>
“你问哪个区？”</p>
“东城、西城、朝阳都可以，最好离市中心近一点。”</p>
“这个我还真不了解。”</p>
丁若羽有些尴尬。</p>
“我家房子是我爸单位分的，我身边也没几个人买过商品房。”</p>
福利分房才刚退出历史没几年。</p>
在许多首都人眼里，住房依旧该由单位解决。</p>
花几十万买一套商品房，反倒成了冤大头才会干的事情。</p>
“你问房价干什么？”</p>
“我打算在首都这边买套房。”</p>
丁若羽先是一愣，接着把稿子放回腿上。</p>
“你来首都录一期节目，还准备顺便买房？”</p>
“也不是非得要买，先问问价格。</p>
要是合适就买，毕竟我明年应该会到BJ这边上学。”</p>
“有套属于自己的房子，也方便周末和平时来住。”</p>
江梦瑶并没有立刻把话说满，自然也不会和对方讨论什么未来几年房价会暴涨的可能性。</p>
首都的房子确实值得买，可也不能闭着眼睛往里砸钱。</p>
毕竟，她手里的现钱有限，只能挑一些性价比比较好的项目去选择。</p>
四合院自然是首选中的首选。</p>
和后世四合院，被人抢破头不一样。</p>
这年头四合院可不受待见。</p>
很多四合院产权都有问题，而且因为建造年代久远。</p>
维修起来会是一笔相当大的费用，这就导致这年头的四合院，价格甚至要比新建的那些商品房还要低。</p>
不过，这对别人来说是问题，但对江梦瑶来说就不是了。</p>
只要挑那些产权没有问题的，四合院就可以了。</p>
至于维修费用完全是小问题。</p>
后世一套小的四合院就要卖上亿，这超夸张的上涨幅度，相比起那点维修费用来说，完全不值一提。</p>
“你真准备买？”</p>
丁若羽盯着江梦瑶的侧脸，仍旧有些不敢相信。</p>
“首都一套房可得几十万。”</p>
“所以才让你先帮忙问。”</p>
“我倒是有个叔叔好像是干房产销售的，你要是真的想买，我倒是可以帮你问问。”</p>
江梦瑶从包里取出纸笔。</p>
“有认识的人最好！</p>
你有空帮我问一下，优先购买四合院，如果没有，再选其他的，产权必须清楚，最好只在一个人的手里。”</p>
“位置越靠近二环越好！环境差一点，位置偏一点都不是问题？”</p>
“四合院？”</p>
听到江梦瑶的目标，丁若羽顿时皱起眉头。</p>
“四合院？”</p>
丁若羽皱起眉头。</p>
“你该不会觉得，电视剧里的四合院都能直接住吧？”</p>
“现在还留在市面上的院子，多半住了好几户。</p>
厨房挤在过道，厕所设在院外，冬天烧煤，夏天下雨还漏水。”</p>
“这都算小事。”</p>
她把手里的录制稿折了两下。</p>
“最麻烦的是产权。”</p>
“有些院子看着归一个房主管，真往下查，能牵出七八个继承人。</p>
还有人手里只有使用权，拿一张祖传房契就敢收定金。”</p>
“我叔叔上个月才碰上一套。</p>
买主钱都付了，一个七十多岁的叔公跑出来告，说院子也有他一份。”</p>
“官司拖了三年，买主连门锁都不敢换。”</p>
江梦瑶听完，反而更确定自己的要求没错。</p>
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她要的是未来能升值的资产，可不想花钱买一摞官司。</p>
四合院最大的风险，从来都不在房子破旧。</p>
墙塌了可以重砌，水电旧了可以重装。</p>
产权一旦纠缠不清，哪怕房价翻上十倍，也可能只能隔着院门干瞪眼。</p>
“所以我才要求产权清楚。”</p>
“房本只能落一个人的名字，院内不能有承租户，也不能有其他住户。”</p>
“少一项都不买。”</p>
丁若羽仍不赞同。</p>
“符合这些要求的院子估计很少。”</p>
“真碰上一套，价格也不会便宜。”</p>
“同样的钱，买新商品房不是更省事？</p>
有暖气、有物业，还不用花十几二十万重新修院子。”</p>
“维修费用我不担心。”</p>
江梦瑶把纸笔重新收进包里。</p>
“房子破一点也没关系，只要主体结构没问题，水电和取暖都能重做。”</p>
“这可要砸进去不少钱？”</p>
“需要多少就修多少。”</p>
丁若羽盯了她几秒。</p>
“你来首都录节目，顺手花几十万买个破院子？”</p>
“录节目和买房又不冲突。”</p>
“可首都新房才3000多一平。”</p>
“新楼以后还能继续盖。”</p>
江梦瑶朝车窗外的塔吊抬了抬下巴。</p>
“二环里的四合院，拆一套就少一套。”</p>
丁若羽原本还准备再劝，听见这句话，手里的稿子停住了。</p>
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公交车喷出的黑烟，很快被后面的车流冲散。</p>
步步高安排的商务车驶上机场高速。</p>
江梦瑶隔着车窗往外瞧，路边既有成片平房，也有刚盖起来的高楼。</p>
自行车挤在机动车旁边，公交站台上围着不少人，远处还能瞧见拉煤的卡车。</p>
进入市区后，路面宽了不少。</p>
可跟二十多年后的首都相比，眼前的首都就显得相当落后了。</p>
楼房外墙蒙着灰，部分路口还没立交桥，国贸附近的写字楼之间留着大片工地。</p>
这才是二零零年的首都。</p>
国际化才刚刚开始，远没到后世寸土寸金的程度。</p>
商务车经过东三环时，江梦瑶忽然坐直了些。</p>
道路两侧立着十几台塔吊，一栋栋住宅楼正在拔高。</p>
围墙上刷着巨幅广告，最显眼的一块写着“精品住宅，2800元起”。</p>
2800？！！！</p>
江梦瑶的视线追着广告牌，一直等它消失在车后才收回来。</p>
她差点忘了。</p>
在房价还没暴涨之前，大部分城市的房价其实都差不多。</p>
莞市普通的商品房的房价，和首都这边的几乎是一样的。</p>
而之后几年全国房价涨得最狠的城市里面，首都绝对排在前面。</p>
后世一套普通小户型住宅动辄几百万。</p>
位置好些的学区房，单价甚至能卖到十几万。</p>
眼下，却只要2800一平。</p>
“若羽，我记得你之前说你是首都人吧？”</p>
坐在旁边整理录制稿的丁若羽抬起头。</p>
“对，我从小就在这边长大，不过高中之后就跟着我爸去了羊城。”</p>
“首都现在的房价，大概多少钱一平？”</p>
丁若羽手里的稿子停住了。</p>
“你问哪个区？”</p>
“东城、西城、朝阳都可以，最好离市中心近一点。”</p>
“这个我还真不了解。”</p>
丁若羽有些尴尬。</p>
“我家房子是我爸单位分的，我身边也没几个人买过商品房。”</p>
福利分房才刚退出历史没几年。</p>
在许多首都人眼里，住房依旧该由单位解决。</p>
花几十万买一套商品房，反倒成了冤大头才会干的事情。</p>
“你问房价干什么？”</p>
“我打算在首都这边买套房。”</p>
丁若羽先是一愣，接着把稿子放回腿上。</p>
“你来首都录一期节目，还准备顺便买房？”</p>
“也不是非得要买，先问问价格。</p>
要是合适就买，毕竟我明年应该会到BJ这边上学。”</p>
“有套属于自己的房子，也方便周末和平时来住。”</p>
江梦瑶并没有立刻把话说满，自然也不会和对方讨论什么未来几年房价会暴涨的可能性。</p>
首都的房子确实值得买，可也不能闭着眼睛往里砸钱。</p>
毕竟，她手里的现钱有限，只能挑一些性价比比较好的项目去选择。</p>
四合院自然是首选中的首选。</p>
和后世四合院，被人抢破头不一样。</p>
这年头四合院可不受待见。</p>
很多四合院产权都有问题，而且因为建造年代久远。</p>
维修起来会是一笔相当大的费用，这就导致这年头的四合院，价格甚至要比新建的那些商品房还要低。</p>
不过，这对别人来说是问题，但对江梦瑶来说就不是了。</p>
只要挑那些产权没有问题的，四合院就可以了。</p>
至于维修费用完全是小问题。</p>
后世一套小的四合院就要卖上亿，这超夸张的上涨幅度，相比起那点维修费用来说，完全不值一提。</p>
“你真准备买？”</p>
丁若羽盯着江梦瑶的侧脸，仍旧有些不敢相信。</p>
“首都一套房可得几十万。”</p>
“所以才让你先帮忙问。”</p>
“我倒是有个叔叔好像是干房产销售的，你要是真的想买，我倒是可以帮你问问。”</p>
江梦瑶从包里取出纸笔。</p>
“有认识的人最好！</p>
你有空帮我问一下，优先购买四合院，如果没有，再选其他的，产权必须清楚，最好只在一个人的手里。”</p>
“位置越靠近二环越好！环境差一点，位置偏一点都不是问题？”</p>
“四合院？”</p>
听到江梦瑶的目标，丁若羽顿时皱起眉头。</p>
“四合院？”</p>
丁若羽皱起眉头。</p>
“你该不会觉得，电视剧里的四合院都能直接住吧？”</p>
“现在还留在市面上的院子，多半住了好几户。</p>
厨房挤在过道，厕所设在院外，冬天烧煤，夏天下雨还漏水。”</p>
“这都算小事。”</p>
她把手里的录制稿折了两下。</p>
“最麻烦的是产权。”</p>
“有些院子看着归一个房主管，真往下查，能牵出七八个继承人。</p>
还有人手里只有使用权，拿一张祖传房契就敢收定金。”</p>
“我叔叔上个月才碰上一套。</p>
买主钱都付了，一个七十多岁的叔公跑出来告，说院子也有他一份。”</p>
“官司拖了三年，买主连门锁都不敢换。”</p>
江梦瑶听完，反而更确定自己的要求没错。</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
她要的是未来能升值的资产，可不想花钱买一摞官司。</p>
四合院最大的风险，从来都不在房子破旧。</p>
墙塌了可以重砌，水电旧了可以重装。</p>
产权一旦纠缠不清，哪怕房价翻上十倍，也可能只能隔着院门干瞪眼。</p>
“所以我才要求产权清楚。”</p>
“房本只能落一个人的名字，院内不能有承租户，也不能有其他住户。”</p>
“少一项都不买。”</p>
丁若羽仍不赞同。</p>
“符合这些要求的院子估计很少。”</p>
“真碰上一套，价格也不会便宜。”</p>
“同样的钱，买新商品房不是更省事？</p>
有暖气、有物业，还不用花十几二十万重新修院子。”</p>
“维修费用我不担心。”</p>
江梦瑶把纸笔重新收进包里。</p>
“房子破一点也没关系，只要主体结构没问题，水电和取暖都能重做。”</p>
“这可要砸进去不少钱？”</p>
“需要多少就修多少。”</p>
丁若羽盯了她几秒。</p>
“你来首都录节目，顺手花几十万买个破院子？”</p>
“录节目和买房又不冲突。”</p>
“可首都新房才3000多一平。”</p>
“新楼以后还能继续盖。”</p>
江梦瑶朝车窗外的塔吊抬了抬下巴。</p>
“二环里的四合院，拆一套就少一套。”</p>
丁若羽原本还准备再劝，听见这句话，手里的稿子停住了。</p>
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