第196章 除了拿地，还是拿地！
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三月，黄浦江的风还带着些许江南早春的湿冷，家家乐购物广场顶层的办公室里，落地窗擦得一尘不染，能看见楼下步行街上攒动的人头。
蓝灰色的中山装、藏青色的工装夹杂着少数港客的花衬衫，像一条流动的河，从早到晚都没有断过。
斯黛拉站在落地窗前，手里捏着刚算完的一季度财报，指尖因为微微用力而泛着白，棕色的长发松松挽在脑后，露出光洁的额头，电话那端沈念华的笑声仿佛还留在耳边。
半个月前，沈念华在中海投的三个项目全部竣工：
九层楼高的家家乐购物广场、八百米长的步行街，还有嘉定郊区占地三十亩的沈师傅食品厂。
其中，家家乐是完工最早，并且已经在年前就进入试营业阶段的。
三个项目从拿地到完工只用了八个月，速度快得让整个上海的投资圈都炸开了锅。
这离不开斯黛拉帮她统筹的工程建设，主要还是斯黛拉手里不缺钱啊！
只要账上的钱一降到六位数，立马就开始跟着沈念华哭穷。
沈念华也无暇问得太细，只要斯黛位这边开口，她就安排打钱。
就是这么豪横！
任谁握着大资本，做事都得爽快啊！
当初沈念华跟她说要在上海同时开三个项目，斯黛拉想都没想就调了资金过来，一口气找了五家上海本地最好的建筑公司同时动工。
三班倒赶进度，硬生生把原本预计十六个月的工期压缩了一半。
“艾莉亚，你跟我说实话，你是不是早就笃定三个项目一定会爆，所以才敢这么催着赶工？”
斯黛拉的声音透过电话线从中海传过来，带着点慵懒，背景里还能听见写字楼电梯叮咚的声响，
“我跟你说，我找的那五家建筑公司队长天天跟我抱怨，说从来没赶过这么紧的活，工人连春节都没回家，我给他们发了三倍工资才稳住。现在项目全部交差，质量你也看过了，你到底满意不满意啊？”
沈念华忍不住笑了，她转身走到红木办公桌前，拿起桌上的搪瓷茶缸喝了一口，碧螺春的清香漫开在喉咙里。
她对着话筒说：“斯黛拉，我怎么不满意？希拉尔上周专门去食品厂看了生产线，厂房地基打得比设计标准还厚三十公分，墙面的水泥抹得平平整整。
连步行街的地砖，你都要求全部换成防滑的广东瓷片，比我要求的还到位，我满意得不能再满意了。
说真的，要不是你，我三个项目不可能这么快完工，更不可能赶在春节前就让家家乐和食品厂先开了业，这第一季度的利润，比我们预估的还高了整整一成。”
电话那头斯黛拉笑了，“我就知道你不会看错，你是不知道，家家乐开业那天，排队排了两公里，一天卖了十八万华币，这是什么概念？
我当时在工地看着那人群，我就知道你赢了。对了，你找我，除了说满意，还有别的事吧？我还不了解你，无事不登三宝殿。”
沈念华握着话筒，走到办公室墙上挂着的地图面前，伸手指着标着“棚户区”的一片区域，指尖轻轻敲了敲地图。
她语气平稳地说：“斯黛拉，我找你，确实是有新的活给你。我要你帮我继续在中海拿地，就选静安区靠近南京西路的地块。
不管是旧棚户区还是闲置的国营工厂用地，只要位置好，你都帮我谈下来，我们后续还要持续开发。”
电话那头一下子安静了几秒，接着斯黛拉的声音带了点惊讶。
“艾莉亚，你疯了？你现在三个项目刚完工，已经把你大部分资金都砸进去了，还要拿地？你不打算去南方了？
之前你不是跟我说，看好珠三角的特区，要分一半资金去广城深圳拿地吗？怎么突然改主意要继续在中海屯地了？”
“我没改主意，南方我肯定还是要去的，”沈念华的指尖沿着苏州河慢慢滑动，从静安滑到普陀，又滑到浦东。
“但是中海的机会也不能放啊，斯黛拉，你看看现在步行街的租金，我们去年出租的时候，一个十平米的铺面每个月租金是八十块，现在有人出三百块要转租，你知道这意味着什么吗？
中海的地价只会越来越涨，现在拿地成本低，我们不拿，以后国营企业和别的外资进来，我们就拿不到好位置了。”
“可是你资金够吗？你三个项目虽然现在盈利了，但是现金流也都压在项目上，你还要拿地，还要开发南方，你哪里来的那么多钱？”
斯黛拉的语气严肃起来，她是做资本的，最看重现金流安全。
“我知道你不缺钱，我这边手头也宽松，可你也不能这么冒进啊，一下子铺这么大摊子，万一哪个环节出问题，资金链断了，我们都要完蛋。”
“我知道风险，但是我更看好中海的未来。”
沈念华的声音透着一股笃定，再怎么说，也是活了两辈子的人啊，不依靠统子，她照样是个先知者。
“斯黛拉，我给你算笔账，我们现在家家乐一季度纯利润是四十二万华币，步行街上七十二个铺面，我们自己留了四十个，每个月租金收入就有十万块，一年就是一百二十万；
食品厂现在方便面每个月出货六十吨，供不应求，每个月纯利润十五万，一年就是一百八十万。
三个项目加起来，一年稳定进账五百万华币，折合美金就是一百七十多万，这都是稳定的现金流，我们拿着这个现金流，去银行贷款都能贷出不少，拿几块地根本没问题。”
沈念华没说的是，她现在手上可是有十几个亿呢，当然得趁着现在拿地啊！
她好歹还是个华裔，而且她是真的愿意让华国越来越好的，所以不会坑老百姓。
可万一这地让那些丧良心的纯外商拿走了，才是真的让他们白捡便宜。
沈念华顿了顿，指着地图上浦东那片还标注着“农田”的区域，脑子里想的是几十年后的中海。
手上有钱，除了拿地，还是拿地。
现在只要开发地皮，就等于是一个项目能给几百号人提供工作机会，等于是能让几百个家庭有进项！
于国于民于己，皆有利！
三月，黄浦江的风还带着些许江南早春的湿冷，家家乐购物广场顶层的办公室里，落地窗擦得一尘不染，能看见楼下步行街上攒动的人头。
蓝灰色的中山装、藏青色的工装夹杂着少数港客的花衬衫，像一条流动的河，从早到晚都没有断过。
斯黛拉站在落地窗前，手里捏着刚算完的一季度财报，指尖因为微微用力而泛着白，棕色的长发松松挽在脑后，露出光洁的额头，电话那端沈念华的笑声仿佛还留在耳边。
半个月前，沈念华在中海投的三个项目全部竣工：
九层楼高的家家乐购物广场、八百米长的步行街，还有嘉定郊区占地三十亩的沈师傅食品厂。
其中，家家乐是完工最早，并且已经在年前就进入试营业阶段的。
三个项目从拿地到完工只用了八个月，速度快得让整个上海的投资圈都炸开了锅。
这离不开斯黛拉帮她统筹的工程建设，主要还是斯黛拉手里不缺钱啊！
只要账上的钱一降到六位数，立马就开始跟着沈念华哭穷。
沈念华也无暇问得太细，只要斯黛位这边开口，她就安排打钱。
就是这么豪横！
任谁握着大资本，做事都得爽快啊！
当初沈念华跟她说要在上海同时开三个项目，斯黛拉想都没想就调了资金过来，一口气找了五家上海本地最好的建筑公司同时动工。
三班倒赶进度，硬生生把原本预计十六个月的工期压缩了一半。
“艾莉亚，你跟我说实话，你是不是早就笃定三个项目一定会爆，所以才敢这么催着赶工？”
斯黛拉的声音透过电话线从中海传过来，带着点慵懒，背景里还能听见写字楼电梯叮咚的声响，
“我跟你说，我找的那五家建筑公司队长天天跟我抱怨，说从来没赶过这么紧的活，工人连春节都没回家，我给他们发了三倍工资才稳住。现在项目全部交差，质量你也看过了，你到底满意不满意啊？”
沈念华忍不住笑了，她转身走到红木办公桌前，拿起桌上的搪瓷茶缸喝了一口，碧螺春的清香漫开在喉咙里。
她对着话筒说：“斯黛拉，我怎么不满意？希拉尔上周专门去食品厂看了生产线，厂房地基打得比设计标准还厚三十公分，墙面的水泥抹得平平整整。
连步行街的地砖，你都要求全部换成防滑的广东瓷片，比我要求的还到位，我满意得不能再满意了。
说真的，要不是你，我三个项目不可能这么快完工，更不可能赶在春节前就让家家乐和食品厂先开了业，这第一季度的利润，比我们预估的还高了整整一成。”
电话那头斯黛拉笑了，“我就知道你不会看错，你是不知道，家家乐开业那天，排队排了两公里，一天卖了十八万华币，这是什么概念？
我当时在工地看着那人群，我就知道你赢了。对了，你找我，除了说满意，还有别的事吧？我还不了解你，无事不登三宝殿。”
沈念华握着话筒，走到办公室墙上挂着的地图面前，伸手指着标着“棚户区”的一片区域，指尖轻轻敲了敲地图。
她语气平稳地说：“斯黛拉，我找你，确实是有新的活给你。我要你帮我继续在中海拿地，就选静安区靠近南京西路的地块。
不管是旧棚户区还是闲置的国营工厂用地，只要位置好，你都帮我谈下来，我们后续还要持续开发。”
电话那头一下子安静了几秒，接着斯黛拉的声音带了点惊讶。
“艾莉亚，你疯了？你现在三个项目刚完工，已经把你大部分资金都砸进去了，还要拿地？你不打算去南方了？
之前你不是跟我说，看好珠三角的特区，要分一半资金去广城深圳拿地吗？怎么突然改主意要继续在中海屯地了？”
“我没改主意，南方我肯定还是要去的，”沈念华的指尖沿着苏州河慢慢滑动，从静安滑到普陀，又滑到浦东。
“但是中海的机会也不能放啊，斯黛拉，你看看现在步行街的租金，我们去年出租的时候，一个十平米的铺面每个月租金是八十块，现在有人出三百块要转租，你知道这意味着什么吗？
中海的地价只会越来越涨，现在拿地成本低，我们不拿，以后国营企业和别的外资进来，我们就拿不到好位置了。”
“可是你资金够吗？你三个项目虽然现在盈利了，但是现金流也都压在项目上，你还要拿地，还要开发南方，你哪里来的那么多钱？”
斯黛拉的语气严肃起来，她是做资本的，最看重现金流安全。
“我知道你不缺钱，我这边手头也宽松，可你也不能这么冒进啊，一下子铺这么大摊子，万一哪个环节出问题，资金链断了，我们都要完蛋。”
“我知道风险，但是我更看好中海的未来。”
沈念华的声音透着一股笃定，再怎么说，也是活了两辈子的人啊，不依靠统子，她照样是个先知者。
“斯黛拉，我给你算笔账，我们现在家家乐一季度纯利润是四十二万华币，步行街上七十二个铺面，我们自己留了四十个，每个月租金收入就有十万块，一年就是一百二十万；
食品厂现在方便面每个月出货六十吨，供不应求，每个月纯利润十五万，一年就是一百八十万。
三个项目加起来，一年稳定进账五百万华币，折合美金就是一百七十多万，这都是稳定的现金流，我们拿着这个现金流，去银行贷款都能贷出不少，拿几块地根本没问题。”
沈念华没说的是，她现在手上可是有十几个亿呢，当然得趁着现在拿地啊！
她好歹还是个华裔，而且她是真的愿意让华国越来越好的，所以不会坑老百姓。
可万一这地让那些丧良心的纯外商拿走了，才是真的让他们白捡便宜。
沈念华顿了顿，指着地图上浦东那片还标注着“农田”的区域，脑子里想的是几十年后的中海。
手上有钱，除了拿地，还是拿地。
现在只要开发地皮，就等于是一个项目能给几百号人提供工作机会，等于是能让几百个家庭有进项！
于国于民于己，皆有利！