第231章 恒大碧桂园瑟瑟发抖：活路全被他堵死了
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示范区门外的铁马护栏在拥挤的人潮中发出嘎吱的受力声，交警不得不全员上岗维持秩序。
早晨六点半的寒风刮过宽阔的柏油马路。
数千名市民排成的长队顺着非机动车道一路延伸，拐过两个十字路口，看不见尾部。
路边停满了自行车与摩托车。
不少人披着厚棉袄，手里端着刚买的热豆浆。
刘大强带着安保队在现场架设喇叭，引导市民按身份证号有序领取购房意向卡。
他踩在一张翻过来的生铁油漆桶上。
手里的大号红色塑料喇叭发出尖锐的啸叫声。
他低头拍了拍喇叭底座，换上两节沉甸甸的一号南孚电池。
“排好队！拿稳手里的户口本和身份证原件！”
刘大强扯开嗓子大吼，额头上的热汗顺着眉骨往下淌。
“带齐无房证明与社保缴纳单的，走左侧一号通道！”
“身份证尾号是单数的去二号棚，双数的去三号棚！”
十多名身穿黑色战术背心的安保队员拉紧了尼龙绳。
一名穿着洗得发白蓝布工装的老钳工双手紧紧攥着存折。
老人的球鞋踩在冰凉的泥水里，鞋尖已经湿透。
他领到的硬纸意向卡上，盖着鲜红的油墨防伪章。
编号是0037。
老人把卡片小心翼翼地塞进贴身的内衣口袋，掌心在棉袄表面用力按了按。
他转过头，看着身旁头发花白的老伴。
“三千六一平米，实打实的套内面积。”
老人的嗓子有些哽咽，眼眶发红。
“算上咱们那四万块工龄买断钱，加上这几年的积蓄，不用找亲戚借一分钱，就能给儿子买下一套两居室现房。”
老伴扯起毛线围巾的一角，擦了擦眼角渗出的泪水。
街道正对面，隔着一条双向六车道的主干道。
金鼎天成超级大盘的售楼大厅灯火通明。
两排罗马柱立在正门两侧，顶端拉着烫金的豪华广告横幅。
大厅内铺着光可鉴人的进口大理石地砖。
六位穿着修身红色旗袍的售楼小姐踩着高跟鞋，站在巨大的沙盘模型旁边。
大堂里冷清得能听见自己的呼吸声。
只有中央空调出风口送出的热风在头顶呼呼作响。
一位售楼小姐低头看着手腕上的细带手表。
指针已经走到了早晨八点整。
往常这个时间，大门外早就挤满了连夜加价买号的炒房客。
而现在，门外宽敞的广场上只有几片干枯的树叶被风吹着翻滚。
“叮铃铃——”
前台大理石台面上的三部电话突然同时爆发出刺耳的铃声。
售楼小姐快步走过去，抓起听筒。
她还没来得及说出标准的礼貌用语。
听筒里传出一声暴怒的咆哮。
“退房！马上给我把上周交的十万块定金退回来！”
“什么叫违约不能退？按合同扣两万违约金是吧？扣！你现在就给我扣！”
“老子宁可亏两万，也不要你们那一万二一平米的毛坯危房！”
“啪！”
听筒里传来重重砸下电话的脆响，随后是一阵急促的忙音。
旁边的另一位售楼小姐刚接通电话，脸色瞬间变白。
电话里同样是客户要求立刻解除认购协议的怒吼。
退房潮在各个传统房企的售楼处同时爆发。
不到半小时，两名中年男人直接踹开售楼部的大门。
他们把厚厚的购房意向协议狠狠摔在大理石前台上。
纸张在台面上散落开来。
“退钱！今天不把首付款退回银行账户，我们就去房管局举报你们违规收取预售款！”
与此同时。
市中心天河大厦二十八层，金鼎地产总部会议室。
窗外的阳光打在黑色的真皮长桌上。
烟灰缸里塞满了掐灭的雪茄头，空气里弥漫着一股浓重的苦焦味。
财务总监双手撑在桌面上，面前摆着一台夏普大型计算器。
他的手指在塑料按键上飞快敲击，发出凌乱的哒哒声。
按键的受力声在安静的会议室里格外刺耳。
“算不通，董事长。”
财务总监抬起头，脸色灰白如纸。
“我们福田那个地块，当初是通过信托公司加了五倍杠杆拍下来的。”
“楼面地价加上融资利息、工程垫资成本、营销渠道费，综合保本价已经到了一万零八百。”
“如果我们把售价降到八千……”
坐在主位上的孙海生猛地抓起桌上的紫砂茶杯。
茶水早已凉透。
他扬起手臂，把茶杯狠狠砸在墙角的实木发财树花盆上。
“啪嚓！”
陶瓷碎片四处飞溅，黑色的泥土洒在昂贵的地毯上。
“降到八千？建行和工行上周刚批了四十五个亿的开发贷！”
孙海生指着窗外的城市高楼，手指剧烈发抖。
“抵押物就是那些正在打地基的在建工程！”
“只要我们敢降价卖房，银行的风险控制系统就会判定资产大幅缩水！”
孙海生的喉咙里发出粗重的喘息声。
“二十四小时内，银行就会下发提前收回贷款的通知书！”
高负债、高周转的戏法在这一刻变成了勒紧脖子的绞索。
传统房企账面上的流动资金全部沉淀在新拍的地王里。
他们手里的资金链，脆弱得经不起任何降价风波。
一旦降价，银行立刻抽贷，承建商立刻停工，整个企业瞬间就会进入破产清算程序。
不降价，面对凛冬置业三千六百元的现房冲击，他们的期房连一套都卖不出去。
每天光是支付给信托公司的利息就高达数百万。
横竖都是死路。
中午十二点。
省城老城区一处隐秘的私人茶楼。
两扇雕花木门紧紧闭合，门外站着四名身形高大的黑衣保镖。
包厢内，红木茶几上摆着一套白瓷工夫茶具。
孙海生、钱大富、赵成三位地产巨头围坐在一起。
茶炉里的水已经彻底烧干，发出一阵铁皮烤糊的味道。
没人伸手去关火。
钱大富手背上的青筋凸起，后槽牙咬得咯咯作响。
“商会联名找过省建委没有？”
赵成神色颓丧地靠在椅背上，把手里被捏得变形的香烟扔在脚下。
“找了。”
“建委的主任连门都没让我进，直接让秘书把材料退了出来。”
赵成从口袋里摸出一张皱巴巴的便签纸，扔在茶盘上。
“人家说，凛冬置业全部使用自有资金现房交付，不占国家一分钱信贷额度。”
“施工质量全部由国家质检总局垂直监管，老百姓全城排队支持，政府凭什么去干预合规经营的企业？”
几位在华南呼风唤雨的房企老总面如死灰。
整个行业二十年来精心构筑的金融暴利壁垒。
被贺凛用最纯粹的工业制造底子，连根拔起。
他们所有的退路，被彻底封死。
几大房企老总聚集在省城秘密茶楼，商讨对策未果，窗外突然传来几声叫骂与玻璃碎裂的声响。
示范区门外的铁马护栏在拥挤的人潮中发出嘎吱的受力声，交警不得不全员上岗维持秩序。
早晨六点半的寒风刮过宽阔的柏油马路。
数千名市民排成的长队顺着非机动车道一路延伸，拐过两个十字路口，看不见尾部。
路边停满了自行车与摩托车。
不少人披着厚棉袄，手里端着刚买的热豆浆。
刘大强带着安保队在现场架设喇叭，引导市民按身份证号有序领取购房意向卡。
他踩在一张翻过来的生铁油漆桶上。
手里的大号红色塑料喇叭发出尖锐的啸叫声。
他低头拍了拍喇叭底座，换上两节沉甸甸的一号南孚电池。
“排好队！拿稳手里的户口本和身份证原件！”
刘大强扯开嗓子大吼，额头上的热汗顺着眉骨往下淌。
“带齐无房证明与社保缴纳单的，走左侧一号通道！”
“身份证尾号是单数的去二号棚，双数的去三号棚！”
十多名身穿黑色战术背心的安保队员拉紧了尼龙绳。
一名穿着洗得发白蓝布工装的老钳工双手紧紧攥着存折。
老人的球鞋踩在冰凉的泥水里，鞋尖已经湿透。
他领到的硬纸意向卡上，盖着鲜红的油墨防伪章。
编号是0037。
老人把卡片小心翼翼地塞进贴身的内衣口袋，掌心在棉袄表面用力按了按。
他转过头，看着身旁头发花白的老伴。
“三千六一平米，实打实的套内面积。”
老人的嗓子有些哽咽，眼眶发红。
“算上咱们那四万块工龄买断钱，加上这几年的积蓄，不用找亲戚借一分钱，就能给儿子买下一套两居室现房。”
老伴扯起毛线围巾的一角，擦了擦眼角渗出的泪水。
街道正对面，隔着一条双向六车道的主干道。
金鼎天成超级大盘的售楼大厅灯火通明。
两排罗马柱立在正门两侧，顶端拉着烫金的豪华广告横幅。
大厅内铺着光可鉴人的进口大理石地砖。
六位穿着修身红色旗袍的售楼小姐踩着高跟鞋，站在巨大的沙盘模型旁边。
大堂里冷清得能听见自己的呼吸声。
只有中央空调出风口送出的热风在头顶呼呼作响。
一位售楼小姐低头看着手腕上的细带手表。
指针已经走到了早晨八点整。
往常这个时间，大门外早就挤满了连夜加价买号的炒房客。
而现在，门外宽敞的广场上只有几片干枯的树叶被风吹着翻滚。
“叮铃铃——”
前台大理石台面上的三部电话突然同时爆发出刺耳的铃声。
售楼小姐快步走过去，抓起听筒。
她还没来得及说出标准的礼貌用语。
听筒里传出一声暴怒的咆哮。
“退房！马上给我把上周交的十万块定金退回来！”
“什么叫违约不能退？按合同扣两万违约金是吧？扣！你现在就给我扣！”
“老子宁可亏两万，也不要你们那一万二一平米的毛坯危房！”
“啪！”
听筒里传来重重砸下电话的脆响，随后是一阵急促的忙音。
旁边的另一位售楼小姐刚接通电话，脸色瞬间变白。
电话里同样是客户要求立刻解除认购协议的怒吼。
退房潮在各个传统房企的售楼处同时爆发。
不到半小时，两名中年男人直接踹开售楼部的大门。
他们把厚厚的购房意向协议狠狠摔在大理石前台上。
纸张在台面上散落开来。
“退钱！今天不把首付款退回银行账户，我们就去房管局举报你们违规收取预售款！”
与此同时。
市中心天河大厦二十八层，金鼎地产总部会议室。
窗外的阳光打在黑色的真皮长桌上。
烟灰缸里塞满了掐灭的雪茄头，空气里弥漫着一股浓重的苦焦味。
财务总监双手撑在桌面上，面前摆着一台夏普大型计算器。
他的手指在塑料按键上飞快敲击，发出凌乱的哒哒声。
按键的受力声在安静的会议室里格外刺耳。
“算不通，董事长。”
财务总监抬起头，脸色灰白如纸。
“我们福田那个地块，当初是通过信托公司加了五倍杠杆拍下来的。”
“楼面地价加上融资利息、工程垫资成本、营销渠道费，综合保本价已经到了一万零八百。”
“如果我们把售价降到八千……”
坐在主位上的孙海生猛地抓起桌上的紫砂茶杯。
茶水早已凉透。
他扬起手臂，把茶杯狠狠砸在墙角的实木发财树花盆上。
“啪嚓！”
陶瓷碎片四处飞溅，黑色的泥土洒在昂贵的地毯上。
“降到八千？建行和工行上周刚批了四十五个亿的开发贷！”
孙海生指着窗外的城市高楼，手指剧烈发抖。
“抵押物就是那些正在打地基的在建工程！”
“只要我们敢降价卖房，银行的风险控制系统就会判定资产大幅缩水！”
孙海生的喉咙里发出粗重的喘息声。
“二十四小时内，银行就会下发提前收回贷款的通知书！”
高负债、高周转的戏法在这一刻变成了勒紧脖子的绞索。
传统房企账面上的流动资金全部沉淀在新拍的地王里。
他们手里的资金链，脆弱得经不起任何降价风波。
一旦降价，银行立刻抽贷，承建商立刻停工，整个企业瞬间就会进入破产清算程序。
不降价，面对凛冬置业三千六百元的现房冲击，他们的期房连一套都卖不出去。
每天光是支付给信托公司的利息就高达数百万。
横竖都是死路。
中午十二点。
省城老城区一处隐秘的私人茶楼。
两扇雕花木门紧紧闭合，门外站着四名身形高大的黑衣保镖。
包厢内，红木茶几上摆着一套白瓷工夫茶具。
孙海生、钱大富、赵成三位地产巨头围坐在一起。
茶炉里的水已经彻底烧干，发出一阵铁皮烤糊的味道。
没人伸手去关火。
钱大富手背上的青筋凸起，后槽牙咬得咯咯作响。
“商会联名找过省建委没有？”
赵成神色颓丧地靠在椅背上，把手里被捏得变形的香烟扔在脚下。
“找了。”
“建委的主任连门都没让我进，直接让秘书把材料退了出来。”
赵成从口袋里摸出一张皱巴巴的便签纸，扔在茶盘上。
“人家说，凛冬置业全部使用自有资金现房交付，不占国家一分钱信贷额度。”
“施工质量全部由国家质检总局垂直监管，老百姓全城排队支持，政府凭什么去干预合规经营的企业？”
几位在华南呼风唤雨的房企老总面如死灰。
整个行业二十年来精心构筑的金融暴利壁垒。
被贺凛用最纯粹的工业制造底子，连根拔起。
他们所有的退路，被彻底封死。
几大房企老总聚集在省城秘密茶楼，商讨对策未果，窗外突然传来几声叫骂与玻璃碎裂的声响。