第1138章 真正的目标
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方一华停下脚步，就那么静静地看着陈平：“你什么意思？”</p>
陈平道：“就是字面意思，华耀能给邵氏带来的，远比你想象的多。”</p>
陈平满脸淡笑，松弛地靠在椅背上。</p>
“方小姐，你心里比谁都清楚，邵氏看似风光无限，实则早已外强中干。整个邵氏集团，唯独TVB是稳稳能造血的现金奶牛。除此外，其他产业几乎一团糟。”</p>
“邵氏电影停摆、减产，年年亏损，入不敷出。”</p>
“邵氏地产更糟，股灾后，港岛的地产行业哀鸿遍野！惨不忍睹！”</p>
“这些物业，不仅卖不出价，更是租不出去，邵氏还得拿出不菲的资金，对其进行物业管理、维护、修缮。”</p>
“邵氏每年所收的租金根本覆盖不了支出的费用，还得不断地往里面贴钱。”</p>
“更麻烦的是，你们的地产里，商业地产只有一半，另一半是遍布港岛、东南亚的影院。”</p>
“这些影院，全是清一色的老旧单厅戏院，不仅设施老化严重，体验落后，还跟不上现代的观影需求。”</p>
陈平满脸的笑意：“自从我的商业综合体开设多厅影院后，港岛不少资本盯上了院线。”</p>
“最近半年，华耀院线外，港岛又新增了三家院线，清一色的是开在商圈的多厅模式院线。”</p>
“多厅影院相比单厅优势明显，放映厅多、银幕多，分时排片灵活，能满足不同时段观众的需求，全天滚动上映的影片数量是单厅影院的好几倍。”</p>
“无论客流利用率，还是上座率、场均营收，都比老式单厅影院高出数倍。”</p>
陈平淡淡道：“所以，你们的院线想要活下去，就必须改造。”</p>
“但你们在港岛、东南亚的影院数量太大，改造起来得耗费天文数字，是邵氏所承担不起的。”</p>
“可不改造，邵氏院线就得完！”</p>
“当然，你们可以选择卖掉？但现在港岛、东南亚经济都不景气，优质物业都卖不上价，就更别提这些除了地皮值点钱，其余一文不值的老旧影院了。”</p>
“你们邵氏，根本没表面看起来的那么风光，全靠TVB硬撑门面，一旦电视行业出现波动，邵氏随时都会崩盘。”</p>
随着陈平的讲述，方一华脸色一点点地沉了下去。</p>
她想反驳，陈平却不给她机会：“再说你们寄予厚望的华星唱片。你真觉得华星背靠TVB就能高枕无忧？”</p>
“当下的港岛乐坛盘踞着宝丽金、百代两个巨无霸。”</p>
“宝丽金深耕华语乐坛数十年，坐拥全球顶级词曲版权库，有成熟的宣发渠道、顶级的制作团队。”</p>
“顶流歌手扎堆，销量、口碑、资源全方位垄断市场，是港岛当之无愧的霸主。”</p>
“百代底蕴深厚，海内外唱片版图庞大，金曲储备无数。同样生根港岛多年，根深蒂固。”</p>
“华星只是刚刚起步，不过依托TVB的资源勉强立足。这还是在宝利金和百代没把你们华星放在眼里，没往死里打压的结果。”</p>
“你真觉得，仅凭TVB的曝光资源，能拉起华星的业绩？要是真这么容易，宝利金和百代早就被其他唱片公司取代了。”</p>
“更麻烦的是，这条路也需要持续烧钱。明星的包装、曝光率、词曲、演唱会等等投入，都是天文数字。”</p>
“而反观邵氏集团，物业贬值，电影亏损，影院尾大不掉。邵家真的撑得起你们想象中的娱乐帝国？”</p>
陈平一番犀利透彻的剖析，句句戳在邵家软肋上，把方一华驳得哑口无言。</p>
她心里清楚，陈平说的是实情，都是邵家最不愿意被外人道的短板。</p>
可她身为邵氏高层，老邵的代言人，明知陈平所言非虚，也只能硬着头皮强撑场面。</p>
“就算你说的是真的，那又如何？这与你说的能给邵氏带来好处有什么关系？”</p>
陈平微微一笑，知道方一华已经动摇，此时的反驳不过是强撑而已。</p>
他笑道：“只要你愿意，华耀可以与邵氏深度合作。邵氏如今放弃了电影，你们清水湾偌大的邵氏影城，就成了闲置的摆设。”</p>
“即便你们把其中小部分租给了TVB拍剧集，也无法覆盖影城的庞大运营成本。”</p>
“只要你答应促成张哥荣、梅嫣芳转签长城音乐，我可以让华耀资本以市价两倍，全盘收购清水湾邵氏影城七成、甚至全部的地皮、产权。”</p>
“有了这笔巨额现金入账，邵氏的资金短缺问题就能得到填补，不仅能支撑你们现有的物业到升值，还能给你们腾出改造院线、让其从负资产变成正资产的空间。”</p>
“更重要的是，TVB和华星唱片也不用再为钱捉襟见肘了。”</p>
陈平满脸真诚：“而且我还可以许诺邵氏，长城音乐日后做大，也绝不将华星、TVB视作对手。”</p>
“并会跟你们深度绑定合作，我旗下的艺人、歌手可以优先对接TVB剧集、综艺、晚会，全力配合你们的影视音乐布局，我们双方双向引流，合作共赢。”</p>
陈平所承诺的利弊得失一目了然，方一华动心了。</p>
两倍的市价收购邵氏影城所闲置的地皮，无异于是凭空给邵氏送上了一笔巨款，供其发展。</p>
而且长城与邵氏全面合作，凭长城优秀的制作能力、造星能力，对TVB也是百利无一害。</p>
陈平眼见方一华已经动心，都快乐疯了，邵氏影城现在裸价五亿港币上下。两倍的价格也就十亿。</p>
价值受限的原因是地皮的用途无法更改，但这对于陈平来说，简直不要太简单。</p>
这块地，2020年更改用途后，裸地价值就高达100亿，整体项目价值300亿。</p>
陈平今天来见方一华，签下张哥荣、梅嫣芳还是次要，这块地皮才是他的头号目标。</p>
陈平顺势加码，掏出最后一张王牌。</p>
“不仅如此，我还有一个全新的综艺构想，一旦落地，TVB不仅能稳坐港岛收视霸主，冲出港岛，辐射亚洲都不在话下。”</p>
方一华彻底动心：“什么综艺？”</p>
陈平随手拿出一份准备好的企划案，方一华接过，就见封面写着五个醒目的大字。</p>
亚洲好声音！</p>
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方一华停下脚步，就那么静静地看着陈平：“你什么意思？”</p>
陈平道：“就是字面意思，华耀能给邵氏带来的，远比你想象的多。”</p>
陈平满脸淡笑，松弛地靠在椅背上。</p>
“方小姐，你心里比谁都清楚，邵氏看似风光无限，实则早已外强中干。整个邵氏集团，唯独TVB是稳稳能造血的现金奶牛。除此外，其他产业几乎一团糟。”</p>
“邵氏电影停摆、减产，年年亏损，入不敷出。”</p>
“邵氏地产更糟，股灾后，港岛的地产行业哀鸿遍野！惨不忍睹！”</p>
“这些物业，不仅卖不出价，更是租不出去，邵氏还得拿出不菲的资金，对其进行物业管理、维护、修缮。”</p>
“邵氏每年所收的租金根本覆盖不了支出的费用，还得不断地往里面贴钱。”</p>
“更麻烦的是，你们的地产里，商业地产只有一半，另一半是遍布港岛、东南亚的影院。”</p>
“这些影院，全是清一色的老旧单厅戏院，不仅设施老化严重，体验落后，还跟不上现代的观影需求。”</p>
陈平满脸的笑意：“自从我的商业综合体开设多厅影院后，港岛不少资本盯上了院线。”</p>
“最近半年，华耀院线外，港岛又新增了三家院线，清一色的是开在商圈的多厅模式院线。”</p>
“多厅影院相比单厅优势明显，放映厅多、银幕多，分时排片灵活，能满足不同时段观众的需求，全天滚动上映的影片数量是单厅影院的好几倍。”</p>
“无论客流利用率，还是上座率、场均营收，都比老式单厅影院高出数倍。”</p>
陈平淡淡道：“所以，你们的院线想要活下去，就必须改造。”</p>
“但你们在港岛、东南亚的影院数量太大，改造起来得耗费天文数字，是邵氏所承担不起的。”</p>
“可不改造，邵氏院线就得完！”</p>
“当然，你们可以选择卖掉？但现在港岛、东南亚经济都不景气，优质物业都卖不上价，就更别提这些除了地皮值点钱，其余一文不值的老旧影院了。”</p>
“你们邵氏，根本没表面看起来的那么风光，全靠TVB硬撑门面，一旦电视行业出现波动，邵氏随时都会崩盘。”</p>
随着陈平的讲述，方一华脸色一点点地沉了下去。</p>
她想反驳，陈平却不给她机会：“再说你们寄予厚望的华星唱片。你真觉得华星背靠TVB就能高枕无忧？”</p>
“当下的港岛乐坛盘踞着宝丽金、百代两个巨无霸。”</p>
“宝丽金深耕华语乐坛数十年，坐拥全球顶级词曲版权库，有成熟的宣发渠道、顶级的制作团队。”</p>
“顶流歌手扎堆，销量、口碑、资源全方位垄断市场，是港岛当之无愧的霸主。”</p>
“百代底蕴深厚，海内外唱片版图庞大，金曲储备无数。同样生根港岛多年，根深蒂固。”</p>
“华星只是刚刚起步，不过依托TVB的资源勉强立足。这还是在宝利金和百代没把你们华星放在眼里，没往死里打压的结果。”</p>
“你真觉得，仅凭TVB的曝光资源，能拉起华星的业绩？要是真这么容易，宝利金和百代早就被其他唱片公司取代了。”</p>
“更麻烦的是，这条路也需要持续烧钱。明星的包装、曝光率、词曲、演唱会等等投入，都是天文数字。”</p>
“而反观邵氏集团，物业贬值，电影亏损，影院尾大不掉。邵家真的撑得起你们想象中的娱乐帝国？”</p>
陈平一番犀利透彻的剖析，句句戳在邵家软肋上，把方一华驳得哑口无言。</p>
她心里清楚，陈平说的是实情，都是邵家最不愿意被外人道的短板。</p>
可她身为邵氏高层，老邵的代言人，明知陈平所言非虚，也只能硬着头皮强撑场面。</p>
“就算你说的是真的，那又如何？这与你说的能给邵氏带来好处有什么关系？”</p>
陈平微微一笑，知道方一华已经动摇，此时的反驳不过是强撑而已。</p>
他笑道：“只要你愿意，华耀可以与邵氏深度合作。邵氏如今放弃了电影，你们清水湾偌大的邵氏影城，就成了闲置的摆设。”</p>
“即便你们把其中小部分租给了TVB拍剧集，也无法覆盖影城的庞大运营成本。”</p>
“只要你答应促成张哥荣、梅嫣芳转签长城音乐，我可以让华耀资本以市价两倍，全盘收购清水湾邵氏影城七成、甚至全部的地皮、产权。”</p>
“有了这笔巨额现金入账，邵氏的资金短缺问题就能得到填补，不仅能支撑你们现有的物业到升值，还能给你们腾出改造院线、让其从负资产变成正资产的空间。”</p>
“更重要的是，TVB和华星唱片也不用再为钱捉襟见肘了。”</p>
陈平满脸真诚：“而且我还可以许诺邵氏，长城音乐日后做大，也绝不将华星、TVB视作对手。”</p>
“并会跟你们深度绑定合作，我旗下的艺人、歌手可以优先对接TVB剧集、综艺、晚会，全力配合你们的影视音乐布局，我们双方双向引流，合作共赢。”</p>
陈平所承诺的利弊得失一目了然，方一华动心了。</p>
两倍的市价收购邵氏影城所闲置的地皮，无异于是凭空给邵氏送上了一笔巨款，供其发展。</p>
而且长城与邵氏全面合作，凭长城优秀的制作能力、造星能力，对TVB也是百利无一害。</p>
陈平眼见方一华已经动心，都快乐疯了，邵氏影城现在裸价五亿港币上下。两倍的价格也就十亿。</p>
价值受限的原因是地皮的用途无法更改，但这对于陈平来说，简直不要太简单。</p>
这块地，2020年更改用途后，裸地价值就高达100亿，整体项目价值300亿。</p>
陈平今天来见方一华，签下张哥荣、梅嫣芳还是次要，这块地皮才是他的头号目标。</p>
陈平顺势加码，掏出最后一张王牌。</p>
“不仅如此，我还有一个全新的综艺构想，一旦落地，TVB不仅能稳坐港岛收视霸主，冲出港岛，辐射亚洲都不在话下。”</p>
方一华彻底动心：“什么综艺？”</p>
陈平随手拿出一份准备好的企划案，方一华接过，就见封面写着五个醒目的大字。</p>
亚洲好声音！</p>
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