第442章 再开一家梦竹翡翠？
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“许总，我就跟你开诚布公坦率地聊一聊.......”</p>
“首先呢，如果选址在三环以内我觉得不太现实！”</p>
“一方面是三环以内并没有合适的地块，另一方面就算有，地价也高得离谱，哪怕是文化用地也一样......”</p>
“所以咱们的选择范围就是四环或者五环！”</p>
“位置别太偏僻，最好附近有地铁站，环境也不要太糟糕......”</p>
“我琢磨了一下，以这些条件看，还真有一块地比较合适！”</p>
“许总你应该去过欢乐谷吧？”</p>
“紧挨着欢乐谷的南边有一块空地，目前在闲置，规划就是文化类用地！”</p>
“这块地相对方正，南北和东西长度都在400米左右，面积16万平方米，约合240亩地，比国家博物馆的占地面积稍稍大一些。”</p>
“根据规划，这块地的容积率不能超过1.6，也就是说总建筑面积不能超过24万平方米，也算是超过了国博的建筑面积！”</p>
“这个区域的楼面熟地价是8500元每平方米，按照这个价格计算，整体的整体转让金就是20亿零4000万！”</p>
“如果再加上一些杂七杂八的费用，21亿就够用了！”</p>
“不知道许总对这块地满意吗？”</p>
......</p>
一边说着，王文武一边拿出平板电脑，进入专门的土地管理系统，调取地图给许宁看。</p>
许宁看了一下这块地的地理位置，的确如王文武所说，在欢乐谷的南侧，紧挨着欢乐谷，并且有一个地铁口延伸过来正好就在旁边。</p>
东侧，就是东四环路，实际上算是四环外了。</p>
南侧是主干道，交通问题不用担心。</p>
许宁默默点了点头，这个位置还真挺不错的。</p>
不过，就是照比自己的预期稍稍大了一些。</p>
240亩地，转让总价接近21亿，这可不是一个小数字！</p>
哪怕按照目前梦竹翡翠的赚钱速度，自己也要跑平洲或者瑞丽四五次才行.......</p>
忍不住深深吸了一口气，许宁不由陷入了沉思中。</p>
良久，才终于微不可见地点了点头，心中已然有了决定！</p>
干了！</p>
就是这块地！</p>
大就大一点，反正最多也就是三四个亿的差距，在总预算里根本就算不了什么。</p>
占地面积更大，就可以将停车场面积搞得更大，以便于游客参观。</p>
况且，自己还可以在主体建筑之外再单独建一栋研究所......</p>
“王主任，这块地的确很符合我的预期！”</p>
“另外我还想咨询几个问题，就是有关的土地政策......”</p>
“土地转让金必须一次性付清吗？”</p>
“另外就是拿到土地后，必须保证多久的时限内开始动工？”</p>
听到许宁的问题，王主任淡淡一笑道：“首先土地转让金必须一次性付清，这是没有商量余地的！”</p>
“文化用地的时限，通常是一年内动工，三年内竣工，不过这个也不是绝对！”</p>
“如果工程量大，或者因为某种不可抗力因素，竣工时限可以向后延！”</p>
“但动工期限不能拖，一年内必须开始动工，不然我们就有权利将土地收回！”</p>
许宁闻言点了点头，虽然有些严苛，但并没有超出他的预期。</p>
毕竟他也明白官方的顾虑，如果一块土地转让出去了，但迟迟没有动工，就带动不了相关产业，也影响了后续的开发，而且最担心的就是囤地......</p>
“王主任，我明白了！”</p>
“谢谢您的解惑，我心中有数了！”</p>
“等我手里的资金足够支付土地转让金的时候，我会再来的！”</p>
“哦，对了，最近半年有没有可能这块地被卖给其他人？”</p>
许宁站起身想要跟王主任告别，但突然想起一个问题，所以赶紧问道。</p>
王主任笑着摇了摇头，“这个概率不大，因为这块地已经闲置了两年了，并且也没有任何人表现出意向......”</p>
许宁稍稍松了一口气，笑了出来。</p>
这样很好，他最担心的就是明明自己看好了，半年以后攒够钱，结果再来的时候发现被别人买走了。</p>
那可太尴尬了！</p>
离开规自委后，许宁也算是有了很明确的目标，那就是在最短时间内赚够21亿的土地转让金！</p>
当然，还有很重要的一笔支出不能忽略，那就是博物馆建筑的设计费！</p>
在许宁的预期中，这笔费用差不多需要两个亿，哪怕用不到，也不会少太多。</p>
毕竟，他要的不是普普通通的建筑，而是能真正成为地标的建筑！</p>
拿到土地以后，立刻找着名设计师开始设计，这样才不会耽误施工。</p>
与此同时，跟建筑公司签合约也需要支付一笔进场的费用。</p>
也就是说，最开始的启动，所需资金至少是25亿！</p>
这个数字着实让许宁感到头疼......</p>
哪怕有梦竹翡翠的经营撑着，积累25亿的时间至少需要半年，甚至更久......</p>
忍不住深深吸了一口气，果然想要实现这个目标还任重而道远啊！</p>
不过他他也没有任何气馁的情绪，毕竟自己已经从无到有发展到了今天，无非就是让这个发展过程继续下去而已。</p>
想到这里，他又忍不住干劲儿十足了！</p>
大不了自己去瑞丽还有平洲甚至是腾冲更频繁一点就是了！</p>
如果梦竹翡翠经营饱和，自己未尝不可以去魔都再开一家梦竹翡翠！</p>
魔都的消费，就连帝都都比不了.......</p>
这个念头一经出现就一发不可收拾，让许宁忍不住心潮澎湃！</p>
是啊，谁说不能去魔都开店呢！</p>
如果两家梦竹翡翠一起发力，双倍的流水双倍的收益，那朝着目标迈步的速度也就快上一倍！</p>
心头一阵火热，回到家里以后许宁就跟李雅婷商量起了这件事儿！</p>
李雅婷当然不会不同意，因为她很清楚梦竹翡翠有多赚钱！</p>
而且就算将来有一天老公突然失去了神奇，赌不回来翡翠了，大不了关店就是了，无非就是损失一些租金，可不会像其他创业经营者那样亏得倾家荡产！</p>
“老公，我支持你！”</p>
“不过现在有一个问题，如果在魔都开店的话，谁管理呢？”</p>
李雅婷的问题直指关键，让许宁不由沉默了起来。</p>
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“许总，我就跟你开诚布公坦率地聊一聊.......”</p>
“首先呢，如果选址在三环以内我觉得不太现实！”</p>
“一方面是三环以内并没有合适的地块，另一方面就算有，地价也高得离谱，哪怕是文化用地也一样......”</p>
“所以咱们的选择范围就是四环或者五环！”</p>
“位置别太偏僻，最好附近有地铁站，环境也不要太糟糕......”</p>
“我琢磨了一下，以这些条件看，还真有一块地比较合适！”</p>
“许总你应该去过欢乐谷吧？”</p>
“紧挨着欢乐谷的南边有一块空地，目前在闲置，规划就是文化类用地！”</p>
“这块地相对方正，南北和东西长度都在400米左右，面积16万平方米，约合240亩地，比国家博物馆的占地面积稍稍大一些。”</p>
“根据规划，这块地的容积率不能超过1.6，也就是说总建筑面积不能超过24万平方米，也算是超过了国博的建筑面积！”</p>
“这个区域的楼面熟地价是8500元每平方米，按照这个价格计算，整体的整体转让金就是20亿零4000万！”</p>
“如果再加上一些杂七杂八的费用，21亿就够用了！”</p>
“不知道许总对这块地满意吗？”</p>
......</p>
一边说着，王文武一边拿出平板电脑，进入专门的土地管理系统，调取地图给许宁看。</p>
许宁看了一下这块地的地理位置，的确如王文武所说，在欢乐谷的南侧，紧挨着欢乐谷，并且有一个地铁口延伸过来正好就在旁边。</p>
东侧，就是东四环路，实际上算是四环外了。</p>
南侧是主干道，交通问题不用担心。</p>
许宁默默点了点头，这个位置还真挺不错的。</p>
不过，就是照比自己的预期稍稍大了一些。</p>
240亩地，转让总价接近21亿，这可不是一个小数字！</p>
哪怕按照目前梦竹翡翠的赚钱速度，自己也要跑平洲或者瑞丽四五次才行.......</p>
忍不住深深吸了一口气，许宁不由陷入了沉思中。</p>
良久，才终于微不可见地点了点头，心中已然有了决定！</p>
干了！</p>
就是这块地！</p>
大就大一点，反正最多也就是三四个亿的差距，在总预算里根本就算不了什么。</p>
占地面积更大，就可以将停车场面积搞得更大，以便于游客参观。</p>
况且，自己还可以在主体建筑之外再单独建一栋研究所......</p>
“王主任，这块地的确很符合我的预期！”</p>
“另外我还想咨询几个问题，就是有关的土地政策......”</p>
“土地转让金必须一次性付清吗？”</p>
“另外就是拿到土地后，必须保证多久的时限内开始动工？”</p>
听到许宁的问题，王主任淡淡一笑道：“首先土地转让金必须一次性付清，这是没有商量余地的！”</p>
“文化用地的时限，通常是一年内动工，三年内竣工，不过这个也不是绝对！”</p>
“如果工程量大，或者因为某种不可抗力因素，竣工时限可以向后延！”</p>
“但动工期限不能拖，一年内必须开始动工，不然我们就有权利将土地收回！”</p>
许宁闻言点了点头，虽然有些严苛，但并没有超出他的预期。</p>
毕竟他也明白官方的顾虑，如果一块土地转让出去了，但迟迟没有动工，就带动不了相关产业，也影响了后续的开发，而且最担心的就是囤地......</p>
“王主任，我明白了！”</p>
“谢谢您的解惑，我心中有数了！”</p>
“等我手里的资金足够支付土地转让金的时候，我会再来的！”</p>
“哦，对了，最近半年有没有可能这块地被卖给其他人？”</p>
许宁站起身想要跟王主任告别，但突然想起一个问题，所以赶紧问道。</p>
王主任笑着摇了摇头，“这个概率不大，因为这块地已经闲置了两年了，并且也没有任何人表现出意向......”</p>
许宁稍稍松了一口气，笑了出来。</p>
这样很好，他最担心的就是明明自己看好了，半年以后攒够钱，结果再来的时候发现被别人买走了。</p>
那可太尴尬了！</p>
离开规自委后，许宁也算是有了很明确的目标，那就是在最短时间内赚够21亿的土地转让金！</p>
当然，还有很重要的一笔支出不能忽略，那就是博物馆建筑的设计费！</p>
在许宁的预期中，这笔费用差不多需要两个亿，哪怕用不到，也不会少太多。</p>
毕竟，他要的不是普普通通的建筑，而是能真正成为地标的建筑！</p>
拿到土地以后，立刻找着名设计师开始设计，这样才不会耽误施工。</p>
与此同时，跟建筑公司签合约也需要支付一笔进场的费用。</p>
也就是说，最开始的启动，所需资金至少是25亿！</p>
这个数字着实让许宁感到头疼......</p>
哪怕有梦竹翡翠的经营撑着，积累25亿的时间至少需要半年，甚至更久......</p>
忍不住深深吸了一口气，果然想要实现这个目标还任重而道远啊！</p>
不过他他也没有任何气馁的情绪，毕竟自己已经从无到有发展到了今天，无非就是让这个发展过程继续下去而已。</p>
想到这里，他又忍不住干劲儿十足了！</p>
大不了自己去瑞丽还有平洲甚至是腾冲更频繁一点就是了！</p>
如果梦竹翡翠经营饱和，自己未尝不可以去魔都再开一家梦竹翡翠！</p>
魔都的消费，就连帝都都比不了.......</p>
这个念头一经出现就一发不可收拾，让许宁忍不住心潮澎湃！</p>
是啊，谁说不能去魔都开店呢！</p>
如果两家梦竹翡翠一起发力，双倍的流水双倍的收益，那朝着目标迈步的速度也就快上一倍！</p>
心头一阵火热，回到家里以后许宁就跟李雅婷商量起了这件事儿！</p>
李雅婷当然不会不同意，因为她很清楚梦竹翡翠有多赚钱！</p>
而且就算将来有一天老公突然失去了神奇，赌不回来翡翠了，大不了关店就是了，无非就是损失一些租金，可不会像其他创业经营者那样亏得倾家荡产！</p>
“老公，我支持你！”</p>
“不过现在有一个问题，如果在魔都开店的话，谁管理呢？”</p>
李雅婷的问题直指关键，让许宁不由沉默了起来。</p>
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