第352章 熊胡献策房地产暴富
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朱爽这会儿正给扶苏讲治国之道呢，抬头瞧见熊胡，笑着打趣道：“熊兄弟，你不是应该在泥地里修路吗？怎么这会儿有空跑来找老夫蹭茶喝了？”</p>
因为屋里没外人，熊胡说话也就没大没小的：“毕老伯，我这回可是给您送横财来了，一桩能让您数钱数到手抽筋的生意。而且这买卖要是干成了，大明的商业地位直接起飞，您有兴趣入个股不？”</p>
朱爽放下毛笔，饶有兴致地反问：“熊兄弟，你口中那个发大财的事情，具体来说到底能发财到何种离谱的程度呢？”</p>
熊胡露出一副高深莫测的笑容，对着面前的大明至尊朱爽开口说道：“毕老伯，咱们打开天窗说亮话，我这买卖要是做成了，保证能把你那少府的库房塞得连个落脚地都没有！”</p>
所谓的少府，本质上就是朱爽个人的私房钱口袋，而少府令则相当于专门替皇帝打理家底的财务总管。</p>
若是真能把那深不见底的皇家宝库给填满，其财富总量简直超出了常人的想象极限。</p>
即便是见惯了大风大浪的朱爽，此刻也忍不住挑了挑眉毛，那张威严的脸上写满了错愕，盯着熊胡问道：“熊兄弟，这种事可不能开玩笑，你确定能办到？”</p>
熊胡一边漫不经心地拍了拍衣服上的灰尘，一边乐呵呵地调侃道：“哎呀毕老伯，你仔细回想一下，咱俩认识也不是一天两天了，我啥时候让您亏过一个子儿？”</p>
“只要您点个头愿意入伙，我保证让您这一波赚到腰缠万贯，以后数钱都能数到手抽筋！”</p>
站在一旁的扶苏将这番对话一字不落地听进耳中，这位大明未来的接班人不由得紧锁双眉，表情显得有些僵硬。</p>
作为一个从小就被儒家经典浸润、满脑子仁义道德的皇子来说，扶苏骨子里对这些充满铜臭气的商业买卖是极其排斥的。</p>
此刻看到自己最为敬重的父皇竟然和恩师凑在一起商量怎么发财，扶苏只觉得脑子里一阵恍惚，甚至觉得眼前这一幕显得格格不入。</p>
不过这种别扭的情绪并没有持续多久，扶苏很快就在心里完成了自我攻略。</p>
毕竟在他看来，眼前的这两位可是天底下最有智慧、最有远见的男人。</p>
既然他们都觉得这事儿行得通，那肯定不是他们的想法有问题，而是自己这个做学生的思想觉悟还不够高，无法体会到其中利国利民的良苦用心。</p>
朱爽内心的好奇火苗被彻底点燃了，他往前凑了凑身子，压低声音问道：“熊兄弟，你倒是快给老夫透个底，这钱到底打算从哪儿弄？”</p>
熊胡不慌不忙地喝了一口水，一副稳坐钓鱼台的样子反问道：“毕老伯，您在江湖上混了这么久，听过房地产这种一本万利的买卖吗？”</p>
当这个从未听闻过的新鲜词汇蹦出来时，朱爽和扶苏父子俩顿时面面相觑，脸上写满了迷茫。</p>
朱爽用手指轻轻敲击着桌面，满是不解地开口求教：“熊兄弟，你口中所谓的这个房地产，究竟是个什么名堂？为何老夫活了大半辈子，竟从未有过耳闻？”</p>
熊胡看着一脸懵逼的朱爽，无奈地叹了口气，随后轻轻摇了摇脑袋。</p>
“毕老伯，您这就有点孤陋寡闻了，这可是跟天下商业流转密不可分的核心行当。”</p>
“这么跟您说吧，我先考考您，您知道咱们咸阳城里现在的住宅均价是多少吗？”</p>
扶苏听到这里，赶忙抢先一步开口，想要在老师面前展示一下自己的见闻。</p>
“恩师，关于这一点，弟子倒是略知一二。咸阳城内的府邸大多住的是勋贵重臣，寻常百姓住的也是官府恩赐的居所，只有极少数是因为特殊缘由才会私下转手。”</p>
“所以说，咸阳城里根本就没有成规模的房产交易市场，自然也就不存在一个明面上的平均价格了。”</p>
熊胡听完这番话，顿时陷入了长久的沉默之中。</p>
他这才猛然惊觉，大明如今的商业化程度确实低得可怜，竟然连这种最基础的地产概念都还没萌芽。</p>
要知道在那个商业高度繁荣的宋朝，京城汴梁的地价简直高到了天上，哪怕是权倾朝野的宰相，也得攒上好些年的薪俸才能买得起一套像样的宅院。</p>
熊胡稳了稳心神，对着一脸期待的朱爽解释道：“其实这逻辑非常浅显，我们先在咸阳郊外盖一座火车站，然后再以此为核心，在四周圈地盖起成片的集市和铺子。”</p>
“哦对了，还得建几个大型的货运堆场，到那时候，这些商业性质的地产就能卖出一个想都不敢想的高价！”</p>
“还没完呢，等这些配套齐全了，咱们再稍微离车站远一点的地方，盖几个集中式的居民小区。”</p>
“你想啊，住在这里去车站多方便，到时候这些宅子的价格肯定会被人疯狂抢购。”</p>
“咱们只要把这一整套流程玩转了，兜里的金砖保证能堆得跟山一样高！”</p>
其实熊胡的这套理论在后世看来并不新鲜，无非就是最基础的车站商圈开发模式。</p>
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但重点在于，后世那是商业文明高度发达的产物，而现在的秦朝就像是一张几乎空白的纸，这种超前的套路对这个时代而言简直就是降维打击。</p>
朱爽父子俩听得目瞪口呆，仿佛推开了一扇通往新世界的大门。</p>
过了良久，朱爽才咽了口唾沫，小声问道：“熊兄弟，你打算盖多少座这样的宅院？”</p>
熊胡胸有成竹地笑着摆了摆手：“大头其实是那些高耸的小区楼房，至于那种奢华的独栋别墅，咱们少盖一点，走高端路子就行。”</p>
“毕竟我们的主要服务对象，是那些在火车站附近做生意、跑货运的小老板。”</p>
“这些商人务实得很，只要有个遮风避雨且方便做生意的地方，他们绝对舍得掏银子。”</p>
听完这一大串超前的名词解释，朱爽非但没能开窍，反而觉得自己脑袋里装满了浆糊。</p>
什么叫小区？什么又是别墅？这些词汇对他来说简直就像是天书。</p>
扶苏悄悄打量着父皇的脸色，发现对方也是一脸凝重，便压低声音问道：“父皇，恩师刚才讲的这些生意经，您真的都听明白了吗？”</p>
朱爽本想诚实地摇摇头，但话到嘴边又生生咽了回去，因为他实在丢不起那个人。</p>
毕竟熊胡已经掰碎了讲了这么多，如果自己这个大明之主还表现得一窍不通，那岂不是显得太迟钝了点？</p>
于是朱爽故意摆出一副云淡风轻的样子，微微点头道：“虽然听起来有些繁琐，但其核心逻辑，老夫已然了如指掌。”</p>
扶苏闻言，眼中顿时流露出崇拜的光芒，心中暗暗感叹父皇不愧是天纵奇才，这份领悟力果然远超自己。</p>
熊胡见状，兴奋地拍了一下大腿，乐不可支地说道：“既然毕老伯也是个中高手，那接下来的事情就好办了，您直接安排手下的人去落实就行，这一波咱们稳赚不赔！”</p>
朱爽一听这话，心里顿时咯噔一下，整个人都僵住了。</p>
他心里暗暗叫苦：坏了，老子刚才就是为了撑个场面随口一说，这真要上手去弄，老子哪懂该怎么盖楼啊！</p>
为了不露馅，朱爽赶忙挥手推辞道：“别别别，熊兄弟，常言道术业有专攻，这种精细活还是得交给懂行的人。”</p>
“这样吧，老夫把掌管皇家内库的少府令章邯派给你，让他专门负责给你打下手，你有什么指令尽管吩咐他去办便是。”</p>
朱爽觉得这天聊得太凶险了，万一待会儿熊胡再问点技术性问题，自己非得当场穿帮不可。</p>
于是他赶忙顺势站起身来，对着熊胡拱手道：“行了熊兄弟，今日咱们先谈到这儿，具体的章程你回头跟章邯细细商量，他自然会定期向老夫汇报进度。”</p>
说完这句话，朱爽便领着扶苏步履匆匆地离开了，甚至背影都透着几分慌张。</p>
走出大门后，朱爽心里也是一阵后悔，以后这种不懂装懂的杯还是少装为妙，不然迟早得把自己给坑进去。</p>
看着朱爽远去的背影，熊胡的目光中流露出几分深邃。</p>
“虽说过度依赖房地产对长远的经济发展并非良策，但现阶段，若想让大明的人民最直观地感受到商业的魔力，这还真是最有效的手段。”</p>
反正熊胡已经打定了主意，这种利国利民还能顺便赚个盆满钵满的好事，不做才是傻子。</p>
想到这儿，他立刻转过头，对着门外大喊了一声范增的名字。</p>
此时的范增正在尘土飞扬的工地上忙活，一张老脸被汗水打得透湿，听到召唤赶忙小跑了过来。</p>
范增有些纳闷地抹了把汗，疑惑地问道：“少爷，您这急匆匆地叫老朽过来，可是有什么要紧事？”</p>
熊胡对着他微微一笑，亲切地问道：“范爷爷，我记得先前有很多想来做工的乡亲因为名额限制没能报上名，对吧？”</p>
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朱爽这会儿正给扶苏讲治国之道呢，抬头瞧见熊胡，笑着打趣道：“熊兄弟，你不是应该在泥地里修路吗？怎么这会儿有空跑来找老夫蹭茶喝了？”</p>
因为屋里没外人，熊胡说话也就没大没小的：“毕老伯，我这回可是给您送横财来了，一桩能让您数钱数到手抽筋的生意。而且这买卖要是干成了，大明的商业地位直接起飞，您有兴趣入个股不？”</p>
朱爽放下毛笔，饶有兴致地反问：“熊兄弟，你口中那个发大财的事情，具体来说到底能发财到何种离谱的程度呢？”</p>
熊胡露出一副高深莫测的笑容，对着面前的大明至尊朱爽开口说道：“毕老伯，咱们打开天窗说亮话，我这买卖要是做成了，保证能把你那少府的库房塞得连个落脚地都没有！”</p>
所谓的少府，本质上就是朱爽个人的私房钱口袋，而少府令则相当于专门替皇帝打理家底的财务总管。</p>
若是真能把那深不见底的皇家宝库给填满，其财富总量简直超出了常人的想象极限。</p>
即便是见惯了大风大浪的朱爽，此刻也忍不住挑了挑眉毛，那张威严的脸上写满了错愕，盯着熊胡问道：“熊兄弟，这种事可不能开玩笑，你确定能办到？”</p>
熊胡一边漫不经心地拍了拍衣服上的灰尘，一边乐呵呵地调侃道：“哎呀毕老伯，你仔细回想一下，咱俩认识也不是一天两天了，我啥时候让您亏过一个子儿？”</p>
“只要您点个头愿意入伙，我保证让您这一波赚到腰缠万贯，以后数钱都能数到手抽筋！”</p>
站在一旁的扶苏将这番对话一字不落地听进耳中，这位大明未来的接班人不由得紧锁双眉，表情显得有些僵硬。</p>
作为一个从小就被儒家经典浸润、满脑子仁义道德的皇子来说，扶苏骨子里对这些充满铜臭气的商业买卖是极其排斥的。</p>
此刻看到自己最为敬重的父皇竟然和恩师凑在一起商量怎么发财，扶苏只觉得脑子里一阵恍惚，甚至觉得眼前这一幕显得格格不入。</p>
不过这种别扭的情绪并没有持续多久，扶苏很快就在心里完成了自我攻略。</p>
毕竟在他看来，眼前的这两位可是天底下最有智慧、最有远见的男人。</p>
既然他们都觉得这事儿行得通，那肯定不是他们的想法有问题，而是自己这个做学生的思想觉悟还不够高，无法体会到其中利国利民的良苦用心。</p>
朱爽内心的好奇火苗被彻底点燃了，他往前凑了凑身子，压低声音问道：“熊兄弟，你倒是快给老夫透个底，这钱到底打算从哪儿弄？”</p>
熊胡不慌不忙地喝了一口水，一副稳坐钓鱼台的样子反问道：“毕老伯，您在江湖上混了这么久，听过房地产这种一本万利的买卖吗？”</p>
当这个从未听闻过的新鲜词汇蹦出来时，朱爽和扶苏父子俩顿时面面相觑，脸上写满了迷茫。</p>
朱爽用手指轻轻敲击着桌面，满是不解地开口求教：“熊兄弟，你口中所谓的这个房地产，究竟是个什么名堂？为何老夫活了大半辈子，竟从未有过耳闻？”</p>
熊胡看着一脸懵逼的朱爽，无奈地叹了口气，随后轻轻摇了摇脑袋。</p>
“毕老伯，您这就有点孤陋寡闻了，这可是跟天下商业流转密不可分的核心行当。”</p>
“这么跟您说吧，我先考考您，您知道咱们咸阳城里现在的住宅均价是多少吗？”</p>
扶苏听到这里，赶忙抢先一步开口，想要在老师面前展示一下自己的见闻。</p>
“恩师，关于这一点，弟子倒是略知一二。咸阳城内的府邸大多住的是勋贵重臣，寻常百姓住的也是官府恩赐的居所，只有极少数是因为特殊缘由才会私下转手。”</p>
“所以说，咸阳城里根本就没有成规模的房产交易市场，自然也就不存在一个明面上的平均价格了。”</p>
熊胡听完这番话，顿时陷入了长久的沉默之中。</p>
他这才猛然惊觉，大明如今的商业化程度确实低得可怜，竟然连这种最基础的地产概念都还没萌芽。</p>
要知道在那个商业高度繁荣的宋朝，京城汴梁的地价简直高到了天上，哪怕是权倾朝野的宰相，也得攒上好些年的薪俸才能买得起一套像样的宅院。</p>
熊胡稳了稳心神，对着一脸期待的朱爽解释道：“其实这逻辑非常浅显，我们先在咸阳郊外盖一座火车站，然后再以此为核心，在四周圈地盖起成片的集市和铺子。”</p>
“哦对了，还得建几个大型的货运堆场，到那时候，这些商业性质的地产就能卖出一个想都不敢想的高价！”</p>
“还没完呢，等这些配套齐全了，咱们再稍微离车站远一点的地方，盖几个集中式的居民小区。”</p>
“你想啊，住在这里去车站多方便，到时候这些宅子的价格肯定会被人疯狂抢购。”</p>
“咱们只要把这一整套流程玩转了，兜里的金砖保证能堆得跟山一样高！”</p>
其实熊胡的这套理论在后世看来并不新鲜，无非就是最基础的车站商圈开发模式。</p>
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但重点在于，后世那是商业文明高度发达的产物，而现在的秦朝就像是一张几乎空白的纸，这种超前的套路对这个时代而言简直就是降维打击。</p>
朱爽父子俩听得目瞪口呆，仿佛推开了一扇通往新世界的大门。</p>
过了良久，朱爽才咽了口唾沫，小声问道：“熊兄弟，你打算盖多少座这样的宅院？”</p>
熊胡胸有成竹地笑着摆了摆手：“大头其实是那些高耸的小区楼房，至于那种奢华的独栋别墅，咱们少盖一点，走高端路子就行。”</p>
“毕竟我们的主要服务对象，是那些在火车站附近做生意、跑货运的小老板。”</p>
“这些商人务实得很，只要有个遮风避雨且方便做生意的地方，他们绝对舍得掏银子。”</p>
听完这一大串超前的名词解释，朱爽非但没能开窍，反而觉得自己脑袋里装满了浆糊。</p>
什么叫小区？什么又是别墅？这些词汇对他来说简直就像是天书。</p>
扶苏悄悄打量着父皇的脸色，发现对方也是一脸凝重，便压低声音问道：“父皇，恩师刚才讲的这些生意经，您真的都听明白了吗？”</p>
朱爽本想诚实地摇摇头，但话到嘴边又生生咽了回去，因为他实在丢不起那个人。</p>
毕竟熊胡已经掰碎了讲了这么多，如果自己这个大明之主还表现得一窍不通，那岂不是显得太迟钝了点？</p>
于是朱爽故意摆出一副云淡风轻的样子，微微点头道：“虽然听起来有些繁琐，但其核心逻辑，老夫已然了如指掌。”</p>
扶苏闻言，眼中顿时流露出崇拜的光芒，心中暗暗感叹父皇不愧是天纵奇才，这份领悟力果然远超自己。</p>
熊胡见状，兴奋地拍了一下大腿，乐不可支地说道：“既然毕老伯也是个中高手，那接下来的事情就好办了，您直接安排手下的人去落实就行，这一波咱们稳赚不赔！”</p>
朱爽一听这话，心里顿时咯噔一下，整个人都僵住了。</p>
他心里暗暗叫苦：坏了，老子刚才就是为了撑个场面随口一说，这真要上手去弄，老子哪懂该怎么盖楼啊！</p>
为了不露馅，朱爽赶忙挥手推辞道：“别别别，熊兄弟，常言道术业有专攻，这种精细活还是得交给懂行的人。”</p>
“这样吧，老夫把掌管皇家内库的少府令章邯派给你，让他专门负责给你打下手，你有什么指令尽管吩咐他去办便是。”</p>
朱爽觉得这天聊得太凶险了，万一待会儿熊胡再问点技术性问题，自己非得当场穿帮不可。</p>
于是他赶忙顺势站起身来，对着熊胡拱手道：“行了熊兄弟，今日咱们先谈到这儿，具体的章程你回头跟章邯细细商量，他自然会定期向老夫汇报进度。”</p>
说完这句话，朱爽便领着扶苏步履匆匆地离开了，甚至背影都透着几分慌张。</p>
走出大门后，朱爽心里也是一阵后悔，以后这种不懂装懂的杯还是少装为妙，不然迟早得把自己给坑进去。</p>
看着朱爽远去的背影，熊胡的目光中流露出几分深邃。</p>
“虽说过度依赖房地产对长远的经济发展并非良策，但现阶段，若想让大明的人民最直观地感受到商业的魔力，这还真是最有效的手段。”</p>
反正熊胡已经打定了主意，这种利国利民还能顺便赚个盆满钵满的好事，不做才是傻子。</p>
想到这儿，他立刻转过头，对着门外大喊了一声范增的名字。</p>
此时的范增正在尘土飞扬的工地上忙活，一张老脸被汗水打得透湿，听到召唤赶忙小跑了过来。</p>
范增有些纳闷地抹了把汗，疑惑地问道：“少爷，您这急匆匆地叫老朽过来，可是有什么要紧事？”</p>
熊胡对着他微微一笑，亲切地问道：“范爷爷，我记得先前有很多想来做工的乡亲因为名额限制没能报上名，对吧？”</p>
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