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翌日??)?*??赢楹一早就带着朱铁柱出门了，致远被她放家里了，让他和铁蛋在家里玩。</p>
办正事，带个小屁孩像什么样子，人家舒师爷还以为她是开玩笑的呢。</p>
府衙，前衙，大堂里，范知府正在和舒师爷讨论案子。</p>
衙役进来禀报说有个男子求见大人。</p>
“哦！什么人？”范知府放下手里的卷宗问道。</p>
衙役看了一眼舒师爷，舒师爷立马心领神会：“是这样，昨天我在茶楼遇见一位男子说要买公记酒楼，我让他今天到衙门来详谈此事。”</p>
范知府点点头：“那就让人进来吧，我倒要看看什么人胆子这么大，敢在这个节骨眼上要买公记酒楼。”</p>
主要这个酒楼不普通，他怀疑公家还有漏网之鱼。</p>
衙役下去带了赢楹进来。</p>
“范知府，舒师爷，在下是郑营。”</p>
赢楹拱手行礼，一副江湖人士的做派。</p>
范知府看了一眼舒师爷，舒师爷点点头。</p>
”嗯，听说，你想买公记酒楼？”范知府似是漫不经心的样子询问道。</p>
赢楹如实回答：“是，在下从皇城一路游玩至此，见咱们海语城在范知府您的治理下百姓安居乐业，生活富足，在下很想在这里安家落户，祖上会点厨艺，是以想开个酒楼谋生，不知那间酒楼怎么卖？”</p>
范知府一听，露出一副高深莫测的表情，开始和赢楹打机锋，想旁敲侧击她的来历身份什么的。</p>
得罪就是个走南闯北的商人之子，范知府放下心来。</p>
“酒楼，你想买下，也不是不行，就是价格要高一些。”范知府捋着胡须说道，这样的话，其实就是试探底细，想知道对方有多少财力。</p>
“范大人，不知这酒楼价值几何？”要是漫天要价，她也不会买的，她又不是冤大头。</p>
范知府思量了一下，伸出五根手指说道：“五万两。”</p>
这个价格是真心不便宜，可也不算贵，毕竟那个酒楼是两层的，面积还不小，据说后院还有几间房，车马间什么的。</p>
赢楹没有直接答应，而是沉思片刻，做出一副想买又为难的模样，范知府也，不着急，并不催促，就让她考虑着。</p>
赢楹也没考虑多久，一盏茶时间，她就咬咬牙决定：“行，我买了，什么时候能办理过户契书呢？”</p>
舒师爷问：“你要红契还是白契？”</p>
“自然是红契的。”她又不傻，办了白契，那纠纷可就多了，更何况她又不是第一次买商铺，自然是知道怎么做才更好。</p>
舒师爷让人拿了契书过来：“可以，不过红契比白契要多缴纳一些契税。”</p>
“没问题。”没犹豫就答应了，大头买商铺的钱都出了，还差一点契税吗？虽说多缴纳一些契税，但是后续会少很多麻烦。</p>
缴纳契税，根据成交价格的 3%至5% 缴纳契税（这与现代契税税率惊人相似）。</p>
加盖官印（红契），缴税后，官府会在契约上加盖红色的大印，这种经过官方认证的契约被称为“红契”。</p>
拥有红契，店铺的产权才受到国家法律保护，否则就是“白契”，一旦发生纠纷很难维权。</p>
办理完了契书还有批凿，这是一个很有意思的程序，类似于产权确认。</p>
在缴纳契税后，官府会在相关的户籍或地籍册上进行标注，注明该店铺已易主。</p>
之后赢楹交付五万两银票舒师爷让人给她了店铺钥匙、地契原件及相关经营凭证。</p>
是不是以为办到这里就算办完了？No，还有呢。</p>
尽管是古代，办理这些事儿也不是那么简单的。</p>
下一步就是更名登记，买方需要到工商管理部门（古代的类似机构）办理商号变更手续，确认经营活动的合法性。</p>
然后是证照交接，如果是带有特殊经营权的店铺（如酒肆、绸缎庄），卖方需配合买方完成相关经营凭证的更名或重新申领。</p>
是不是和现代真的非常像了。</p>
办理完这些，这个酒楼才能属于赢楹，可以正式营业了。</p>
赢楹拿着东西出了府衙，和朱铁柱去了酒楼。</p>
大大的公记酒楼牌匾，一看就是老字号了，但是装修应该是近两年翻修过的，看着不怎么旧。</p>
朱铁柱拿着钥匙打开酒楼大门，率先走了进去。</p>
赢楹也紧随其后跟了进去。</p>
本来他们主仆走到公记酒楼门口的时候，路过的人都多看他俩两眼，这看他俩打开门进来了，纷纷驻足观看，想看看他俩干啥的。</p>
公记酒楼已经关门有段时间，后厨还有一些当时留下的食材残余，早就烂的臭气熏天，整个酒楼也被熏的味道不好。</p>
赢楹只是大概看一圈就赶紧出去了！</p>
朱铁柱是个实在孩子，打算拿扫把打扫一下。</p>
“铁柱，你一个人够收拾几天，我找人收拾吧，你出来。”</p>
她都怕铁柱让这些味道熏晕过去，或者熏中毒了。</p>
朱铁柱摇摇头：“没事的，主子，我今天一下午就能收拾完。”</p>
自从跟了主子，朱铁柱感觉很幸福，一路吃吃喝喝，主子从来不吝啬，像是赶车放马，给主子跑腿买东西，他都不觉得算是干活。</p>
所以他觉得，他好像白拿了主子工钱一样，如今好不容易有个他能干的活，赢楹咋叫他出去，他都不听。</p>
这个小犟种，赢楹拿他没办法。</p>
走到不远处，看着几个十来岁的乞丐，赢楹问道：“我管晚饭，还给一人一两银子，有没有人愿意去给我收拾酒楼？”</p>
看她过来本来就呼过来准备要点钱的乞丐们，顿时就开心了，争先恐后要干活。</p>
“我，我，能干活！”</p>
“我我我，我最会收拾屋子。”</p>
“我我，我最勤快！”</p>
“我力气最大！”</p>
“我会擦桌子拖地！”</p>
他们几个年龄从最小七八岁到最大十二岁不等，一共五个。</p>
赢楹之前就知道，这几个孩子是后来凑一起的，不然总被老乞丐欺负，合起伙了，老乞丐们才不敢欺负他们。</p>
“你们几个都去，好好干，干好了，晚上有肉菜。”</p>
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翌日??)?*??赢楹一早就带着朱铁柱出门了，致远被她放家里了，让他和铁蛋在家里玩。</p>
办正事，带个小屁孩像什么样子，人家舒师爷还以为她是开玩笑的呢。</p>
府衙，前衙，大堂里，范知府正在和舒师爷讨论案子。</p>
衙役进来禀报说有个男子求见大人。</p>
“哦！什么人？”范知府放下手里的卷宗问道。</p>
衙役看了一眼舒师爷，舒师爷立马心领神会：“是这样，昨天我在茶楼遇见一位男子说要买公记酒楼，我让他今天到衙门来详谈此事。”</p>
范知府点点头：“那就让人进来吧，我倒要看看什么人胆子这么大，敢在这个节骨眼上要买公记酒楼。”</p>
主要这个酒楼不普通，他怀疑公家还有漏网之鱼。</p>
衙役下去带了赢楹进来。</p>
“范知府，舒师爷，在下是郑营。”</p>
赢楹拱手行礼，一副江湖人士的做派。</p>
范知府看了一眼舒师爷，舒师爷点点头。</p>
”嗯，听说，你想买公记酒楼？”范知府似是漫不经心的样子询问道。</p>
赢楹如实回答：“是，在下从皇城一路游玩至此，见咱们海语城在范知府您的治理下百姓安居乐业，生活富足，在下很想在这里安家落户，祖上会点厨艺，是以想开个酒楼谋生，不知那间酒楼怎么卖？”</p>
范知府一听，露出一副高深莫测的表情，开始和赢楹打机锋，想旁敲侧击她的来历身份什么的。</p>
得罪就是个走南闯北的商人之子，范知府放下心来。</p>
“酒楼，你想买下，也不是不行，就是价格要高一些。”范知府捋着胡须说道，这样的话，其实就是试探底细，想知道对方有多少财力。</p>
“范大人，不知这酒楼价值几何？”要是漫天要价，她也不会买的，她又不是冤大头。</p>
范知府思量了一下，伸出五根手指说道：“五万两。”</p>
这个价格是真心不便宜，可也不算贵，毕竟那个酒楼是两层的，面积还不小，据说后院还有几间房，车马间什么的。</p>
赢楹没有直接答应，而是沉思片刻，做出一副想买又为难的模样，范知府也，不着急，并不催促，就让她考虑着。</p>
赢楹也没考虑多久，一盏茶时间，她就咬咬牙决定：“行，我买了，什么时候能办理过户契书呢？”</p>
舒师爷问：“你要红契还是白契？”</p>
“自然是红契的。”她又不傻，办了白契，那纠纷可就多了，更何况她又不是第一次买商铺，自然是知道怎么做才更好。</p>
舒师爷让人拿了契书过来：“可以，不过红契比白契要多缴纳一些契税。”</p>
“没问题。”没犹豫就答应了，大头买商铺的钱都出了，还差一点契税吗？虽说多缴纳一些契税，但是后续会少很多麻烦。</p>
缴纳契税，根据成交价格的 3%至5% 缴纳契税（这与现代契税税率惊人相似）。</p>
加盖官印（红契），缴税后，官府会在契约上加盖红色的大印，这种经过官方认证的契约被称为“红契”。</p>
拥有红契，店铺的产权才受到国家法律保护，否则就是“白契”，一旦发生纠纷很难维权。</p>
办理完了契书还有批凿，这是一个很有意思的程序，类似于产权确认。</p>
在缴纳契税后，官府会在相关的户籍或地籍册上进行标注，注明该店铺已易主。</p>
之后赢楹交付五万两银票舒师爷让人给她了店铺钥匙、地契原件及相关经营凭证。</p>
是不是以为办到这里就算办完了？No，还有呢。</p>
尽管是古代，办理这些事儿也不是那么简单的。</p>
下一步就是更名登记，买方需要到工商管理部门（古代的类似机构）办理商号变更手续，确认经营活动的合法性。</p>
然后是证照交接，如果是带有特殊经营权的店铺（如酒肆、绸缎庄），卖方需配合买方完成相关经营凭证的更名或重新申领。</p>
是不是和现代真的非常像了。</p>
办理完这些，这个酒楼才能属于赢楹，可以正式营业了。</p>
赢楹拿着东西出了府衙，和朱铁柱去了酒楼。</p>
大大的公记酒楼牌匾，一看就是老字号了，但是装修应该是近两年翻修过的，看着不怎么旧。</p>
朱铁柱拿着钥匙打开酒楼大门，率先走了进去。</p>
赢楹也紧随其后跟了进去。</p>
本来他们主仆走到公记酒楼门口的时候，路过的人都多看他俩两眼，这看他俩打开门进来了，纷纷驻足观看，想看看他俩干啥的。</p>
公记酒楼已经关门有段时间，后厨还有一些当时留下的食材残余，早就烂的臭气熏天，整个酒楼也被熏的味道不好。</p>
赢楹只是大概看一圈就赶紧出去了！</p>
朱铁柱是个实在孩子，打算拿扫把打扫一下。</p>
“铁柱，你一个人够收拾几天，我找人收拾吧，你出来。”</p>
她都怕铁柱让这些味道熏晕过去，或者熏中毒了。</p>
朱铁柱摇摇头：“没事的，主子，我今天一下午就能收拾完。”</p>
自从跟了主子，朱铁柱感觉很幸福，一路吃吃喝喝，主子从来不吝啬，像是赶车放马，给主子跑腿买东西，他都不觉得算是干活。</p>
所以他觉得，他好像白拿了主子工钱一样，如今好不容易有个他能干的活，赢楹咋叫他出去，他都不听。</p>
这个小犟种，赢楹拿他没办法。</p>
走到不远处，看着几个十来岁的乞丐，赢楹问道：“我管晚饭，还给一人一两银子，有没有人愿意去给我收拾酒楼？”</p>
看她过来本来就呼过来准备要点钱的乞丐们，顿时就开心了，争先恐后要干活。</p>
“我，我，能干活！”</p>
“我我我，我最会收拾屋子。”</p>
“我我，我最勤快！”</p>
“我力气最大！”</p>
“我会擦桌子拖地！”</p>
他们几个年龄从最小七八岁到最大十二岁不等，一共五个。</p>
赢楹之前就知道，这几个孩子是后来凑一起的，不然总被老乞丐欺负，合起伙了，老乞丐们才不敢欺负他们。</p>
“你们几个都去，好好干，干好了，晚上有肉菜。”</p>
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