第176章 租不如买
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考察完毕，几人立于二楼窗边，俯瞰楼下川流不息的街道。</p>
陈阳转头看向中介：“商铺可以按揭吗？”</p>
中介立刻摇头，笑容牵强：“陈总，九九年的商铺贷款极难审批。新铺尚且困难，二手临街旺铺，银行基本不放贷。想压价，必须全款落地，分期客户，业主直接不接待。”</p>
老鲁适时补充：“华强北、东门顶级街铺单价一万六往上，疯抢不止；这边虽稍逊一筹，但也是实打实的全款市场，没人靠分期拿铺。”</p>
陈阳沉默片刻，心底快速算账。</p>
第一处一百五十五万，省心稳妥、快速回本，但业态单一、上限太低，撑不起南方总部布局。第二处一楼均价一万二五、二楼六千，总价三百出头，狠压议价，二百九十五万可以稳妥拿下，力度足够甚至可冲二百八十五万。叠加契税、过户杂费，整体预备三百万出头。</p>
三百万现金，一次性砸空。</p>
他抬眸看向王浩：“第一处回本更快、压力更小，为什么坚决不选？”</p>
“只能开网吧。”王浩语气干脆，“格局太小。”</p>
“这里还能做什么？”</p>
“培训室、技术维修间、南方总部办公室。”</p>
王浩脚尖轻点地面，划出清晰分区：“以后广州、东莞各地代理商要来参训、学习系统操作，必须有正规场地。设备售后检修、故障调试，也需要专属空间。深圳直营店不是单纯赚上机费的小网吧，躲在学校内街省一点租金，毫无长远意义。”</p>
陈阳看着楼下车流：“租铺一年三十万，十年三百万，刚好抵全款购铺的价格。等于预付十年租金，风险不小。”</p>
“租金年年看涨，只会越来越贵。”王浩立刻反驳，“租铺永远受制于人，房东一句话涨租、收房、不续租，我们整套直营店体系、代理培训体系，全部要被迫搬迁、推倒重来。总部根基，不能钉在别人的地盘上。”</p>
房东在楼下抽烟，听不清二人低语，只知道这几位北京来客诚意十足、迟迟未定。</p>
老鲁连连附和：“关内旺铺，一铺养三代。能全款拿下，没人愿意租房看人脸色。”</p>
这是九九年市场所有人的共识——临街实体旺铺，闭眼稳赚、只涨不跌。</p>
陈阳指尖摩挲窗台薄灰，思绪却拉得极远。</p>
他清楚未来十年，南山人口暴涨、科技园成型、深大商圈崛起，这片地段只会愈发繁华，租金、房价一路走高，铺面资产持续增值。</p>
可更远的未来，电商崛起、实体冲击、商铺泛滥、税费高企，盲目炒铺者，终会被套牢。看似稳赚的资产，终有回落贬值的一天。</p>
没有永远只涨不跌的生意，更没有一成不变的市场。</p>
王浩忽然侧头看来，目光透亮：“你在担心，以后商铺会贬值？”</p>
“所有人都笃定关内旺铺稳赚不赔。”陈阳声音不高，冷静通透，“但世上没有只涨不跌的资产。”</p>
王浩微微一怔，随即坦然开口：“可我们不是炒铺。”</p>
“嗯。”</p>
陈阳抬眼望向远方错落的楼宇，语气坚定：“我们是自用。涨跌是其次，扎根是首要。这颗钉子，是钉给浩阳南方总部的，不是用来转手套利的。”</p>
“那就更该买。”王浩眼神笃定，“内街小铺只能做单一生意，上限锁死。主干道这处铺面，能承载我们整套体系，格局完全不同。”</p>
陈阳短暂沉默，快速梳理账目与资质。</p>
北京三百万信用社周转贷，专款专用，锁定样板店建设与系统研发，刚好适配此次全款购铺，账目清晰、用途合规。杨思珍已办妥全部手续，资金随时可落地。</p>
他抬眼看向中介，一锤定音：</p>
“全款拿下二号铺，二百九十五万议价。税费、过户杂费我们另行承担。合同逐条写死：消防合规、电力扩容、二楼隔断用途、房屋权属无纠纷，缺一项绝不签字。备注自用经营，不转租、不炒作、不短期转手。”</p>
中介瞬间眉眼发亮，连声应好，立刻转身对接房东沟通。</p>
老鲁低声问询：“陈总，三百万贷款全部砸进去？你刚才说不稳赚，说实话，我心里都跟着发慌。”</p>
“慌是常态。”陈阳拍掉指尖灰尘，语气沉稳，“但根基必须扎稳。将来就算离场困难、资产贬值，也恰恰说明，我们从一开始就没打算靠炒房套利，只想踏实做事。”</p>
他拿出老式手机，给杨思珍发送简讯，清晰列明铺面价格、资金用途、合同要求，同步对接北京账目，明确签字前务必核对完整契税过户清单。</p>
天色渐暗，夜幕笼罩深圳。</p>
中介带回房东答复：二百九十五万全款可谈，全款到账优先办理过户、锁定权属。</p>
自此，深圳旗舰店不再是临时租赁的铺面，而是浩阳网络，扎根南方的坚实根基。</p>
入夜后，众人未回招待所休整，就近走访周边多家私人电脑房，实地考察客流与业态。</p>
越临近晚间九点，各家电脑房人气越旺，几乎座无虚席。门口不断有年轻人驻足询问空位，柜台黑板清晰标注通宵资费。风扇与老旧空调全速运转，依旧压不住数十台设备散发的热浪，闷热嘈杂，却人气爆棚。</p>
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王浩穿梭后厨查看线路布局、设备配置，额头上布满薄汗，回来时语气笃定：“周边客流完全不用担心，哪怕设备普通、线路一般，依旧夜夜满座。咱们旗舰店落地，只会更火爆。”</p>
陈阳随意落座一台空机，目光落在电脑桌面。</p>
桌面上排布着浏览器、聊天室、联众游戏、单机游戏，还有一个蓝白企鹅图标，简洁朴素，略显简陋，却格外醒目——OICQ。</p>
周遭机器不断响起清脆的消息提示音，此起彼伏。</p>
隔壁年轻人同时登陆三个聊天窗口，指尖飞速敲击键盘，沉浸其中。另一头刚上机的客人，第一件事不是打开游戏，而是熟练输入账号密码，登陆聊天界面。</p>
陈阳抬手叫住路过的网管。</p>
“这软件，是谁让你们装的？”</p>
网管低头瞥了眼屏幕，随口答道：“OICQ？客人点名要用。”</p>
“所有机器都装了？”</p>
“早就全覆盖了。”网管笑着解释，“早先只装了十几台，后来没装这个软件的机器，根本没人坐，我们索性全部装上了。”</p>
“有公司上门推广对接？”</p>
“没有，网上免费下载，不用花钱。”</p>
“经常掉线、登不上吗？”</p>
“高峰期常崩，晚上人多，挤不上线太正常了。”</p>
网管被客人唤走，匆匆离去。</p>
陈阳静静盯着屏幕上简陋的登录界面。</p>
软件界面朴素、功能单一、时常卡顿掉线，毫不起眼。可网管那句“没装的机器没人坐”，已然道破了它暗藏的恐怖潜力。</p>
王浩拉过椅子坐下，顺着他的目光看去：“OICQ？深圳这边年轻人玩得特别多，深大周边最火。老鲁说，是本地一家新公司做的。”</p>
“公司名字？”</p>
“好像叫企鹅。”</p>
“你认识他们团队？”</p>
“不认识，初创小公司，没什么名气。”</p>
陈阳目光笃定：“帮我约一下负责人。”</p>
“以什么名义对接？”</p>
“浩阳网管系统，计划给全国合作网吧统一预装常用软件，想谈独家预装、版本同步更新合作。”</p>
王浩微微皱眉，满是不解：“人家软件免费开源，凭什么搭理我们？没必要合作。”</p>
“越是免费，越需要渠道。”</p>
陈阳退出登录界面，关掉窗口，起身让座给等候的客人，语气淡然通透：“用户越多，他们的服务器成本、运营成本就越高。我们免费帮他们铺遍全国网吧渠道，他们没有拒绝的理由。”</p>
老鲁深耕华强北多年，人脉熟稔，很快拨通对方公司电话。</p>
起初对方态度客套疏离，听闻浩阳手握自主网管系统、坐拥多家合作网吧、即将落地深圳直营旗舰店与南方代理网络，手握海量线下流量渠道，态度瞬间郑重起来。</p>
双方敲定，次日下午正式面谈。</p>
返程招待所的路上，王浩依旧满心疑惑，追问不止。</p>
“阳哥，你真觉得这个小小的聊天软件，值当你专门跑一趟深圳对接？”</p>
陈阳靠在后座，闭目养神，语气平淡：“明天见过团队，再下定论。”</p>
“如果团队不行呢？”</p>
“那就只做软件预装合作，浅尝辄止。”</p>
“如果团队靠谱、人可行呢？”</p>
陈阳缓缓睁眼，窗外霓虹流光，在他眼底一闪而过，藏着无人知晓的远见。</p>
“那就再看。”</p>
他没有再多言半句。</p>
此时的OICQ，上线不过半年，只是无数网吧软件里毫不起眼的一个。每日有人注册涌入，也有人因频繁掉线愤然退出，无人看好这只小小的企鹅。</p>
无人知晓，这方寸屏幕间的小小图标，未来会颠覆整个互联网时代，长成参天巨兽。</p>
唯有陈阳心知肚明。</p>
但比起虚无缥缈的未来，他更想亲眼看一看——</p>
此刻，亲手驯养这只小企鹅的那群人，究竟是什么模样。</p>
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考察完毕，几人立于二楼窗边，俯瞰楼下川流不息的街道。</p>
陈阳转头看向中介：“商铺可以按揭吗？”</p>
中介立刻摇头，笑容牵强：“陈总，九九年的商铺贷款极难审批。新铺尚且困难，二手临街旺铺，银行基本不放贷。想压价，必须全款落地，分期客户，业主直接不接待。”</p>
老鲁适时补充：“华强北、东门顶级街铺单价一万六往上，疯抢不止；这边虽稍逊一筹，但也是实打实的全款市场，没人靠分期拿铺。”</p>
陈阳沉默片刻，心底快速算账。</p>
第一处一百五十五万，省心稳妥、快速回本，但业态单一、上限太低，撑不起南方总部布局。第二处一楼均价一万二五、二楼六千，总价三百出头，狠压议价，二百九十五万可以稳妥拿下，力度足够甚至可冲二百八十五万。叠加契税、过户杂费，整体预备三百万出头。</p>
三百万现金，一次性砸空。</p>
他抬眸看向王浩：“第一处回本更快、压力更小，为什么坚决不选？”</p>
“只能开网吧。”王浩语气干脆，“格局太小。”</p>
“这里还能做什么？”</p>
“培训室、技术维修间、南方总部办公室。”</p>
王浩脚尖轻点地面，划出清晰分区：“以后广州、东莞各地代理商要来参训、学习系统操作，必须有正规场地。设备售后检修、故障调试，也需要专属空间。深圳直营店不是单纯赚上机费的小网吧，躲在学校内街省一点租金，毫无长远意义。”</p>
陈阳看着楼下车流：“租铺一年三十万，十年三百万，刚好抵全款购铺的价格。等于预付十年租金，风险不小。”</p>
“租金年年看涨，只会越来越贵。”王浩立刻反驳，“租铺永远受制于人，房东一句话涨租、收房、不续租，我们整套直营店体系、代理培训体系，全部要被迫搬迁、推倒重来。总部根基，不能钉在别人的地盘上。”</p>
房东在楼下抽烟，听不清二人低语，只知道这几位北京来客诚意十足、迟迟未定。</p>
老鲁连连附和：“关内旺铺，一铺养三代。能全款拿下，没人愿意租房看人脸色。”</p>
这是九九年市场所有人的共识——临街实体旺铺，闭眼稳赚、只涨不跌。</p>
陈阳指尖摩挲窗台薄灰，思绪却拉得极远。</p>
他清楚未来十年，南山人口暴涨、科技园成型、深大商圈崛起，这片地段只会愈发繁华，租金、房价一路走高，铺面资产持续增值。</p>
可更远的未来，电商崛起、实体冲击、商铺泛滥、税费高企，盲目炒铺者，终会被套牢。看似稳赚的资产，终有回落贬值的一天。</p>
没有永远只涨不跌的生意，更没有一成不变的市场。</p>
王浩忽然侧头看来，目光透亮：“你在担心，以后商铺会贬值？”</p>
“所有人都笃定关内旺铺稳赚不赔。”陈阳声音不高，冷静通透，“但世上没有只涨不跌的资产。”</p>
王浩微微一怔，随即坦然开口：“可我们不是炒铺。”</p>
“嗯。”</p>
陈阳抬眼望向远方错落的楼宇，语气坚定：“我们是自用。涨跌是其次，扎根是首要。这颗钉子，是钉给浩阳南方总部的，不是用来转手套利的。”</p>
“那就更该买。”王浩眼神笃定，“内街小铺只能做单一生意，上限锁死。主干道这处铺面，能承载我们整套体系，格局完全不同。”</p>
陈阳短暂沉默，快速梳理账目与资质。</p>
北京三百万信用社周转贷，专款专用，锁定样板店建设与系统研发，刚好适配此次全款购铺，账目清晰、用途合规。杨思珍已办妥全部手续，资金随时可落地。</p>
他抬眼看向中介，一锤定音：</p>
“全款拿下二号铺，二百九十五万议价。税费、过户杂费我们另行承担。合同逐条写死：消防合规、电力扩容、二楼隔断用途、房屋权属无纠纷，缺一项绝不签字。备注自用经营，不转租、不炒作、不短期转手。”</p>
中介瞬间眉眼发亮，连声应好，立刻转身对接房东沟通。</p>
老鲁低声问询：“陈总，三百万贷款全部砸进去？你刚才说不稳赚，说实话，我心里都跟着发慌。”</p>
“慌是常态。”陈阳拍掉指尖灰尘，语气沉稳，“但根基必须扎稳。将来就算离场困难、资产贬值，也恰恰说明，我们从一开始就没打算靠炒房套利，只想踏实做事。”</p>
他拿出老式手机，给杨思珍发送简讯，清晰列明铺面价格、资金用途、合同要求，同步对接北京账目，明确签字前务必核对完整契税过户清单。</p>
天色渐暗，夜幕笼罩深圳。</p>
中介带回房东答复：二百九十五万全款可谈，全款到账优先办理过户、锁定权属。</p>
自此，深圳旗舰店不再是临时租赁的铺面，而是浩阳网络，扎根南方的坚实根基。</p>
入夜后，众人未回招待所休整，就近走访周边多家私人电脑房，实地考察客流与业态。</p>
越临近晚间九点，各家电脑房人气越旺，几乎座无虚席。门口不断有年轻人驻足询问空位，柜台黑板清晰标注通宵资费。风扇与老旧空调全速运转，依旧压不住数十台设备散发的热浪，闷热嘈杂，却人气爆棚。</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
王浩穿梭后厨查看线路布局、设备配置，额头上布满薄汗，回来时语气笃定：“周边客流完全不用担心，哪怕设备普通、线路一般，依旧夜夜满座。咱们旗舰店落地，只会更火爆。”</p>
陈阳随意落座一台空机，目光落在电脑桌面。</p>
桌面上排布着浏览器、聊天室、联众游戏、单机游戏，还有一个蓝白企鹅图标，简洁朴素，略显简陋，却格外醒目——OICQ。</p>
周遭机器不断响起清脆的消息提示音，此起彼伏。</p>
隔壁年轻人同时登陆三个聊天窗口，指尖飞速敲击键盘，沉浸其中。另一头刚上机的客人，第一件事不是打开游戏，而是熟练输入账号密码，登陆聊天界面。</p>
陈阳抬手叫住路过的网管。</p>
“这软件，是谁让你们装的？”</p>
网管低头瞥了眼屏幕，随口答道：“OICQ？客人点名要用。”</p>
“所有机器都装了？”</p>
“早就全覆盖了。”网管笑着解释，“早先只装了十几台，后来没装这个软件的机器，根本没人坐，我们索性全部装上了。”</p>
“有公司上门推广对接？”</p>
“没有，网上免费下载，不用花钱。”</p>
“经常掉线、登不上吗？”</p>
“高峰期常崩，晚上人多，挤不上线太正常了。”</p>
网管被客人唤走，匆匆离去。</p>
陈阳静静盯着屏幕上简陋的登录界面。</p>
软件界面朴素、功能单一、时常卡顿掉线，毫不起眼。可网管那句“没装的机器没人坐”，已然道破了它暗藏的恐怖潜力。</p>
王浩拉过椅子坐下，顺着他的目光看去：“OICQ？深圳这边年轻人玩得特别多，深大周边最火。老鲁说，是本地一家新公司做的。”</p>
“公司名字？”</p>
“好像叫企鹅。”</p>
“你认识他们团队？”</p>
“不认识，初创小公司，没什么名气。”</p>
陈阳目光笃定：“帮我约一下负责人。”</p>
“以什么名义对接？”</p>
“浩阳网管系统，计划给全国合作网吧统一预装常用软件，想谈独家预装、版本同步更新合作。”</p>
王浩微微皱眉，满是不解：“人家软件免费开源，凭什么搭理我们？没必要合作。”</p>
“越是免费，越需要渠道。”</p>
陈阳退出登录界面，关掉窗口，起身让座给等候的客人，语气淡然通透：“用户越多，他们的服务器成本、运营成本就越高。我们免费帮他们铺遍全国网吧渠道，他们没有拒绝的理由。”</p>
老鲁深耕华强北多年，人脉熟稔，很快拨通对方公司电话。</p>
起初对方态度客套疏离，听闻浩阳手握自主网管系统、坐拥多家合作网吧、即将落地深圳直营旗舰店与南方代理网络，手握海量线下流量渠道，态度瞬间郑重起来。</p>
双方敲定，次日下午正式面谈。</p>
返程招待所的路上，王浩依旧满心疑惑，追问不止。</p>
“阳哥，你真觉得这个小小的聊天软件，值当你专门跑一趟深圳对接？”</p>
陈阳靠在后座，闭目养神，语气平淡：“明天见过团队，再下定论。”</p>
“如果团队不行呢？”</p>
“那就只做软件预装合作，浅尝辄止。”</p>
“如果团队靠谱、人可行呢？”</p>
陈阳缓缓睁眼，窗外霓虹流光，在他眼底一闪而过，藏着无人知晓的远见。</p>
“那就再看。”</p>
他没有再多言半句。</p>
此时的OICQ，上线不过半年，只是无数网吧软件里毫不起眼的一个。每日有人注册涌入，也有人因频繁掉线愤然退出，无人看好这只小小的企鹅。</p>
无人知晓，这方寸屏幕间的小小图标，未来会颠覆整个互联网时代，长成参天巨兽。</p>
唯有陈阳心知肚明。</p>
但比起虚无缥缈的未来，他更想亲眼看一看——</p>
此刻，亲手驯养这只小企鹅的那群人，究竟是什么模样。</p>
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