第242章 南粤地产
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天诚置业深城分公司在深城湾旧改项目主体施工全面铺开之后，林诚决定趁热打铁，在深城再拿下一个大型住宅地块。他对苏娜说：“深城湾项目是天诚置业在南粤的第一仗，这仗打得漂亮，后面的仗就好打了。你让何顾问把深城近几个月新挂牌的住宅地块资料全部整理出来，我要逐块看。”</p>
何顾问的动作很快，几天后就把一份详实的土地出让清单放在了林诚的办公桌上。深城近几个月新挂牌的住宅地块有好几块，分布在深城湾周边和更靠近内陆的龙岗、宝安等片区。林诚花了几天时间把每一块地的位置、面积、容积率、起拍价和周边配套全部研究了一遍，最后选中了龙岗片区一块占地数万平米的地块。这块地紧邻规划中的地铁延长线，周边有好几所中小学，距离深城市中心大约半小时车程。起拍价不低，比同片区的其他地块高出不少，但林诚看中的正是它未来的增值潜力。</p>
“龙岗这块地现在看起来偏，但地铁一通，周围配套一成熟，房价至少翻几倍。深城的地铁规划我研究过，这条延长线是深城地铁的重要线路之一，市政府已经批了，工期不会太长。”林诚在土地出让图上画了个圈，说：“就这块，一定要拿下来。”</p>
土地拍卖会那天，林诚亲自坐镇深城分公司。他带着苏娜、赵振海和何顾问坐在拍卖厅第一排靠过道的位置，肖薇在旁边拿着计算器随时准备核算报价。拍卖厅里坐满了人，省城好几家大型房企都派了代表来，深城本地几个有实力的开发商也悉数到场。龙岗那块地一开拍，价格就从起拍价一路往上蹿。</p>
苏娜举了几次牌之后，场上只剩下天诚置业和另一家省城大型房企还在竞价。对方显然对这块地也志在必得，每次苏娜举牌，对方都紧跟着加价。价格一路攀升，拍卖厅里的气氛越来越紧张。苏娜低声对林诚说：“林总，再往上加就超过我们的预算上限了。”林诚说：“继续加。这块地的潜力远不止这个价，现在多花一点，将来能翻很多倍赚回来。”</p>
苏娜点了点头，举起号牌又加了一次价。对方沉默了很长时间，最终没有再举牌。拍卖师落槌，天诚置业成功拿下了龙岗这块住宅用地。苏娜长长地吐了一口气，靠在椅背上。林诚说：“这块地是天诚置业在深城的第二个项目，也是第一个独立开发的项目。深城湾旧改是跟地主会合作的，龙岗项目则是天诚置业自己在深城独立操盘的首秀。苏娜，你的担子更重了。”</p>
苏娜说：“林总放心，深城湾项目的经验已经积累下来了。龙岗这块地她亲自盯，保证按时开工、按时开盘。”</p>
拿下龙岗地块之后，林诚在深城分公司召开了一次全体会议。苏娜、赵振海、何顾问以及各个部门的骨干全部到场。林诚说：“天诚置业在衡州深耕了这么多年，在省城站稳了脚跟，在港岛打通了金融渠道。现在该来南粤了。深城是南粤最核心的城市，也是全国房价的风向标之一。天诚置业要在深城扎下根，光靠一个深城湾项目不够。龙岗项目是天诚置业在深城的第二个支点，将来还会有第三个、第四个。他的目标是把天诚府系列的成功经验复制到更多城市，让天诚这两个字成为全国老百姓信得过的房地产品牌。”</p>
苏娜说：“林总，龙岗项目的营销方案我已经在做了。这次我打算借鉴天诚府一期和二期的经验，结合深城本地市场的特点，在产品定位上走中高端路线——精装修交付、户型设计在延续天诚府系列风格的基础上进一步优化、社区配套对标省城天诚府三期的水平，同时引入港岛那边先进的智能家居理念。”</p>
林诚说好，让苏娜尽快把方案的初稿交给他审阅，赵振海也开始着手筹备龙岗项目的工程部。同时他让肖薇通知港岛那边，龙岗项目的部分资金可以通过地主会的渠道从港岛调过来。肖薇说她会尽快跟罗敏生和阿杰对接好。</p>
会议结束后，林诚站在深城分公司办公室的落地窗前，看着窗外深城的城市天际线。远处是他已经拿下的龙岗地块，现在还是一片低矮的厂房和老旧居民楼，但几年之后那里会拔地而起一栋栋崭新的住宅楼。他对站在旁边的苏娜说：“衡州是起点，省城是跳板，港岛是金融引擎，深城是天诚置业真正走向全国的第一站。这一仗打好了，后面的路就顺了。”窗外夕阳正从深城的天际线后面缓缓沉下去，把整座城市的轮廓镀上了一层金色。那片即将破土动工的龙岗地块静静卧在暮色之中，等待着天诚置业的旗帜在它的土地上飘扬。</p>
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天诚置业深城分公司在深城湾旧改项目主体施工全面铺开之后，林诚决定趁热打铁，在深城再拿下一个大型住宅地块。他对苏娜说：“深城湾项目是天诚置业在南粤的第一仗，这仗打得漂亮，后面的仗就好打了。你让何顾问把深城近几个月新挂牌的住宅地块资料全部整理出来，我要逐块看。”</p>
何顾问的动作很快，几天后就把一份详实的土地出让清单放在了林诚的办公桌上。深城近几个月新挂牌的住宅地块有好几块，分布在深城湾周边和更靠近内陆的龙岗、宝安等片区。林诚花了几天时间把每一块地的位置、面积、容积率、起拍价和周边配套全部研究了一遍，最后选中了龙岗片区一块占地数万平米的地块。这块地紧邻规划中的地铁延长线，周边有好几所中小学，距离深城市中心大约半小时车程。起拍价不低，比同片区的其他地块高出不少，但林诚看中的正是它未来的增值潜力。</p>
“龙岗这块地现在看起来偏，但地铁一通，周围配套一成熟，房价至少翻几倍。深城的地铁规划我研究过，这条延长线是深城地铁的重要线路之一，市政府已经批了，工期不会太长。”林诚在土地出让图上画了个圈，说：“就这块，一定要拿下来。”</p>
土地拍卖会那天，林诚亲自坐镇深城分公司。他带着苏娜、赵振海和何顾问坐在拍卖厅第一排靠过道的位置，肖薇在旁边拿着计算器随时准备核算报价。拍卖厅里坐满了人，省城好几家大型房企都派了代表来，深城本地几个有实力的开发商也悉数到场。龙岗那块地一开拍，价格就从起拍价一路往上蹿。</p>
苏娜举了几次牌之后，场上只剩下天诚置业和另一家省城大型房企还在竞价。对方显然对这块地也志在必得，每次苏娜举牌，对方都紧跟着加价。价格一路攀升，拍卖厅里的气氛越来越紧张。苏娜低声对林诚说：“林总，再往上加就超过我们的预算上限了。”林诚说：“继续加。这块地的潜力远不止这个价，现在多花一点，将来能翻很多倍赚回来。”</p>
苏娜点了点头，举起号牌又加了一次价。对方沉默了很长时间，最终没有再举牌。拍卖师落槌，天诚置业成功拿下了龙岗这块住宅用地。苏娜长长地吐了一口气，靠在椅背上。林诚说：“这块地是天诚置业在深城的第二个项目，也是第一个独立开发的项目。深城湾旧改是跟地主会合作的，龙岗项目则是天诚置业自己在深城独立操盘的首秀。苏娜，你的担子更重了。”</p>
苏娜说：“林总放心，深城湾项目的经验已经积累下来了。龙岗这块地她亲自盯，保证按时开工、按时开盘。”</p>
拿下龙岗地块之后，林诚在深城分公司召开了一次全体会议。苏娜、赵振海、何顾问以及各个部门的骨干全部到场。林诚说：“天诚置业在衡州深耕了这么多年，在省城站稳了脚跟，在港岛打通了金融渠道。现在该来南粤了。深城是南粤最核心的城市，也是全国房价的风向标之一。天诚置业要在深城扎下根，光靠一个深城湾项目不够。龙岗项目是天诚置业在深城的第二个支点，将来还会有第三个、第四个。他的目标是把天诚府系列的成功经验复制到更多城市，让天诚这两个字成为全国老百姓信得过的房地产品牌。”</p>
苏娜说：“林总，龙岗项目的营销方案我已经在做了。这次我打算借鉴天诚府一期和二期的经验，结合深城本地市场的特点，在产品定位上走中高端路线——精装修交付、户型设计在延续天诚府系列风格的基础上进一步优化、社区配套对标省城天诚府三期的水平，同时引入港岛那边先进的智能家居理念。”</p>
林诚说好，让苏娜尽快把方案的初稿交给他审阅，赵振海也开始着手筹备龙岗项目的工程部。同时他让肖薇通知港岛那边，龙岗项目的部分资金可以通过地主会的渠道从港岛调过来。肖薇说她会尽快跟罗敏生和阿杰对接好。</p>
会议结束后，林诚站在深城分公司办公室的落地窗前，看着窗外深城的城市天际线。远处是他已经拿下的龙岗地块，现在还是一片低矮的厂房和老旧居民楼，但几年之后那里会拔地而起一栋栋崭新的住宅楼。他对站在旁边的苏娜说：“衡州是起点，省城是跳板，港岛是金融引擎，深城是天诚置业真正走向全国的第一站。这一仗打好了，后面的路就顺了。”窗外夕阳正从深城的天际线后面缓缓沉下去，把整座城市的轮廓镀上了一层金色。那片即将破土动工的龙岗地块静静卧在暮色之中，等待着天诚置业的旗帜在它的土地上飘扬。</p>
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