第254章 港岛平稳
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敏生资本的季度报告是在一个周四的下午送到林诚手上的。阿杰亲自到深城，把厚厚一叠报表放在林诚的办公桌上。他说：“林总，这是最近一个季度的资产配置报告。港岛这边的蓝筹股持仓组合表现很稳定，阿杰在配置上做了几次波段操作，比基准指数多跑了将近十个百分点。天诚中心的预售款最近到账了好几批，资金回笼速度比预期的快。同叔退出地主会之后，我们把他留下的那部分资产做了重新配置，不良资产已经全部处置完毕，优质资产并入了地主会的投资组合，目前整体收益率稳中有升。”</p>
林诚逐页翻看报表。蓝筹股的持仓明细列得很清楚，金融、地产、公用事业三大板块的配置比例均衡，每一只股票的买入成本、当前市值和浮盈浮亏都标注得明明白白。阿杰在最近几个月里做了好几笔波段操作，每次买入和卖出的时机都踩得很准。天诚中心的预售款回笼情况更是超出预期——写字楼部分已经售出大半，有好几个整层买家是港岛本地的大型金融机构，全部是一次性付清。商业裙楼部分也有好几家高端品牌签了长期租约，租金水平在港岛核心商业区同级别物业中处于上游。</p>
林诚翻到地主会资产整合的那几页。同叔退出时留下了一大堆烂摊子——好几个离岸账户的账目对不上，几笔海外投资的产权归属存在争议，还有一批不良资产需要处置。罗敏生带着陈律师团队花了很长时间逐项清理，该核销的核销，该追索的追索，该打包出售的打包出售。到这份季度报告里，同叔留下的不良资产已经全部清零，优质资产并入了地主会的投资组合，整体收益率不仅没有受损，反而因为剥离了高风险资产而变得更加稳健。林诚合上报表，说阿杰这段时间辛苦了。阿杰笑了笑说不辛苦，跟着罗总做这些事情比在交易室里盯盘有意思。他现在每天除了盯盘还要帮罗总处理地主会内部的事务性工作，感觉自己更像一个投资经理而不只是一个操盘手了。</p>
太平山顶别墅的安保系统在韩锋的打理下运转得滴水不漏，韩锋把整个别墅的安防体系做了一次全面升级。院墙周围的红外感应器增加到了好几十个，覆盖了所有可能的侵入路径。运动监测探头换成了最新型号，夜间识别距离比之前提升了好几倍。人脸识别门禁系统接入了港岛警方的通缉数据库，所有进出别墅的人员都必须经过三重验证。别墅内部的安保控制室二十四小时双人值守，刘刚和陈志轮流带班。林诚每次回港岛，韩锋都会提前几天安排安保队员对别墅周边的私家路做全面排查。他对林诚说现在太平山顶这套别墅是整个港岛安保级别最高的私人住宅之一，比很多富豪的豪宅都安全。林诚说安全就好，港岛这边的资产和人员不能出任何问题。</p>
韩锋还提了一件事。他让马总在港岛本地物色了几个有潜力的年轻人，都是退伍兵出身，准备扩充港岛安保分队的人手。他说天诚置业在港岛的摊子越来越大了，光靠从衡州调人已经不够用，需要在港岛本地培养一支稳定的安保团队。林诚说这个想法很好，让韩锋尽快落实。</p>
地主会内部在祥叔和林诚的共同管理下运行得比同叔在的时候更加平稳。同叔退出之后，祥叔重新把地主会的日常事务收回来亲自打理了一段时间，后来逐步移交给林诚和罗敏生。林诚不在港岛的时候，罗敏生全权负责地主会的日常运营。他把地主会的投资决策流程做了进一步优化——任何单笔超过一定额度的投资项目都必须经过投资决策委员会的三重审批：先由项目经理提交可行性分析报告，再由罗敏生和阿杰从金融角度做风险评估，最后报林诚审批。这套流程比同叔时期的“一言堂”模式规范了很多，地主会的成员们普遍反映透明度提高了，资金安全性也更强了。</p>
林诚在电话里跟罗敏生聊起地主会最近的运营情况时，罗敏生说他以前觉得管理一个投资机构最重要的是眼光和胆识，现在才明白最重要的是制度和规矩。同叔就是栽在没有规矩上——他觉得凭自己的判断力可以凌驾于制度之上，结果输得一无所有。林诚说方先生当年定下的规矩就是为了防止这种情况。他现在做的只是把这些规矩落实到具体的流程和制度上。</p>
罗敏生沉默了一会儿，忽然说林总，有件事他一直想当面跟林总聊。最近港岛金融圈有几个跟同叔以前关系不错的人，在地主会内部放出了一些不太好的话，说什么“地主会现在变成了内地的附庸”“林诚是想把地主会的资金全部转移到内地去”。林诚说这些话不用理会。地主会的资金投向是全体成员共同决策的结果，不是某一个人说了算。那些人如果对投资方向有异议，可以在投资决策委员会上正式提出来，光明正大地讨论。在背后说闲话解决不了任何问题。罗敏生说他也是这么想的，所以一直没有跟林总提这件事。他相信只要地主会的业绩持续向好，那些闲话自然会消失。</p>
林诚又说港岛这边暂时平稳，但他的重心会逐步向南粤倾斜。深城湾和龙岗两个项目在同步推进，羊城那边也准备拿地了。南粤的市场比港岛大得多，天诚置业在南粤的布局才刚刚开始。港岛这边就交给罗敏生和阿杰了。罗敏生说林总放心，港岛这边有他。窗外太平山顶的夜色正浓，维多利亚港两岸的灯火在夜幕中璀璨生辉。林诚站在别墅二楼的阳台上，看着山下的万家灯火，心想港岛这边有罗敏生和韩锋守着，他可以放心地南下拓展。这片海对面的市场，才是天诚置业未来最大的增长空间。</p>
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敏生资本的季度报告是在一个周四的下午送到林诚手上的。阿杰亲自到深城，把厚厚一叠报表放在林诚的办公桌上。他说：“林总，这是最近一个季度的资产配置报告。港岛这边的蓝筹股持仓组合表现很稳定，阿杰在配置上做了几次波段操作，比基准指数多跑了将近十个百分点。天诚中心的预售款最近到账了好几批，资金回笼速度比预期的快。同叔退出地主会之后，我们把他留下的那部分资产做了重新配置，不良资产已经全部处置完毕，优质资产并入了地主会的投资组合，目前整体收益率稳中有升。”</p>
林诚逐页翻看报表。蓝筹股的持仓明细列得很清楚，金融、地产、公用事业三大板块的配置比例均衡，每一只股票的买入成本、当前市值和浮盈浮亏都标注得明明白白。阿杰在最近几个月里做了好几笔波段操作，每次买入和卖出的时机都踩得很准。天诚中心的预售款回笼情况更是超出预期——写字楼部分已经售出大半，有好几个整层买家是港岛本地的大型金融机构，全部是一次性付清。商业裙楼部分也有好几家高端品牌签了长期租约，租金水平在港岛核心商业区同级别物业中处于上游。</p>
林诚翻到地主会资产整合的那几页。同叔退出时留下了一大堆烂摊子——好几个离岸账户的账目对不上，几笔海外投资的产权归属存在争议，还有一批不良资产需要处置。罗敏生带着陈律师团队花了很长时间逐项清理，该核销的核销，该追索的追索，该打包出售的打包出售。到这份季度报告里，同叔留下的不良资产已经全部清零，优质资产并入了地主会的投资组合，整体收益率不仅没有受损，反而因为剥离了高风险资产而变得更加稳健。林诚合上报表，说阿杰这段时间辛苦了。阿杰笑了笑说不辛苦，跟着罗总做这些事情比在交易室里盯盘有意思。他现在每天除了盯盘还要帮罗总处理地主会内部的事务性工作，感觉自己更像一个投资经理而不只是一个操盘手了。</p>
太平山顶别墅的安保系统在韩锋的打理下运转得滴水不漏，韩锋把整个别墅的安防体系做了一次全面升级。院墙周围的红外感应器增加到了好几十个，覆盖了所有可能的侵入路径。运动监测探头换成了最新型号，夜间识别距离比之前提升了好几倍。人脸识别门禁系统接入了港岛警方的通缉数据库，所有进出别墅的人员都必须经过三重验证。别墅内部的安保控制室二十四小时双人值守，刘刚和陈志轮流带班。林诚每次回港岛，韩锋都会提前几天安排安保队员对别墅周边的私家路做全面排查。他对林诚说现在太平山顶这套别墅是整个港岛安保级别最高的私人住宅之一，比很多富豪的豪宅都安全。林诚说安全就好，港岛这边的资产和人员不能出任何问题。</p>
韩锋还提了一件事。他让马总在港岛本地物色了几个有潜力的年轻人，都是退伍兵出身，准备扩充港岛安保分队的人手。他说天诚置业在港岛的摊子越来越大了，光靠从衡州调人已经不够用，需要在港岛本地培养一支稳定的安保团队。林诚说这个想法很好，让韩锋尽快落实。</p>
地主会内部在祥叔和林诚的共同管理下运行得比同叔在的时候更加平稳。同叔退出之后，祥叔重新把地主会的日常事务收回来亲自打理了一段时间，后来逐步移交给林诚和罗敏生。林诚不在港岛的时候，罗敏生全权负责地主会的日常运营。他把地主会的投资决策流程做了进一步优化——任何单笔超过一定额度的投资项目都必须经过投资决策委员会的三重审批：先由项目经理提交可行性分析报告，再由罗敏生和阿杰从金融角度做风险评估，最后报林诚审批。这套流程比同叔时期的“一言堂”模式规范了很多，地主会的成员们普遍反映透明度提高了，资金安全性也更强了。</p>
林诚在电话里跟罗敏生聊起地主会最近的运营情况时，罗敏生说他以前觉得管理一个投资机构最重要的是眼光和胆识，现在才明白最重要的是制度和规矩。同叔就是栽在没有规矩上——他觉得凭自己的判断力可以凌驾于制度之上，结果输得一无所有。林诚说方先生当年定下的规矩就是为了防止这种情况。他现在做的只是把这些规矩落实到具体的流程和制度上。</p>
罗敏生沉默了一会儿，忽然说林总，有件事他一直想当面跟林总聊。最近港岛金融圈有几个跟同叔以前关系不错的人，在地主会内部放出了一些不太好的话，说什么“地主会现在变成了内地的附庸”“林诚是想把地主会的资金全部转移到内地去”。林诚说这些话不用理会。地主会的资金投向是全体成员共同决策的结果，不是某一个人说了算。那些人如果对投资方向有异议，可以在投资决策委员会上正式提出来，光明正大地讨论。在背后说闲话解决不了任何问题。罗敏生说他也是这么想的，所以一直没有跟林总提这件事。他相信只要地主会的业绩持续向好，那些闲话自然会消失。</p>
林诚又说港岛这边暂时平稳，但他的重心会逐步向南粤倾斜。深城湾和龙岗两个项目在同步推进，羊城那边也准备拿地了。南粤的市场比港岛大得多，天诚置业在南粤的布局才刚刚开始。港岛这边就交给罗敏生和阿杰了。罗敏生说林总放心，港岛这边有他。窗外太平山顶的夜色正浓，维多利亚港两岸的灯火在夜幕中璀璨生辉。林诚站在别墅二楼的阳台上，看着山下的万家灯火，心想港岛这边有罗敏生和韩锋守着，他可以放心地南下拓展。这片海对面的市场，才是天诚置业未来最大的增长空间。</p>
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