第311章 岿然不动
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东郊地块的施工恢复了正常。李伟带着施工队日夜赶工，把之前停工耽误的进度一点点抢了回来。按照最新的排期，再有二十天，主体结构就能全面封顶。</p>
林诚每天都去工地转一圈。他不说话，只是站在远处看着塔吊转动，看着混凝土泵车轰鸣，看着工人们在脚手架上穿梭。这些画面让他感到踏实。这是他一手打造的项目，每一根钢筋、每一方混凝土，都凝聚着他的心血。</p>
罗敏生跟在林诚身边，说：“林总，李德康那边最近没什么动静。我让人盯着南江实业在深城的几个办事处，都说一切正常。”</p>
林诚说：“正常就是最大的不正常。李德康吃了那么大的亏，不可能咽下这口气。”</p>
罗敏生说：“也许他真的怕了？毕竟这次他差点栽进去。”</p>
林诚说：“怕？李德康纵横港岛几十年，什么大风大浪没见过。他不会因为一次交手就退缩。他现在不动，是因为在等机会。”</p>
罗敏生说：“那我们怎么办？”</p>
林诚说：“做好自己的事。东郊地块封顶之后，立刻启动预售。只要现金流回笼，李德康再怎么折腾，也动不了我们的根基。”</p>
罗敏生说：“我明白了。”</p>
林诚的预感没有错。李德康确实没有收手，他只是换了一种方式。</p>
那天下午，林诚接到一个电话。电话那头的人自称姓周，是深城市招商局的副局长。周副局长说，市里最近在规划一个新的高新技术产业园区，想邀请几家有实力的企业参与竞标。天诚置业作为深城本土的明星企业，被列入了邀请名单。</p>
林诚说：“周局长，感谢您的邀请。请问这个产业园区的具体情况是怎样的？”</p>
周副局长说：“项目位于深城市西郊，占地约五百亩，规划建筑面积六十万平方米，总投资预计在十五亿元左右。市政府对这个项目非常重视，希望能引进一家有实力、有经验的企业来主导开发。”</p>
林诚说：“周局长，天诚置业目前的精力主要放在住宅开发上，产业园区这块，我们经验不足。”</p>
周副局长说：“林总，你不要急着拒绝。这个项目的利润空间非常大。政府会给予土地价格优惠和税收减免。如果你有兴趣，可以先把招标文件拿回去看看。”</p>
林诚说：“好的。那我先看看文件再说。”</p>
挂了电话之后，林诚把这件事告诉了罗敏生。罗敏生说：“林总，这是个好机会啊。十五亿的项目，如果能拿下来，天诚置业的规模能翻一番。”</p>
林诚说：“机会是好机会，但我总觉得不对劲。”</p>
罗敏生说：“哪里不对劲？”</p>
林诚说：“招商局怎么会主动找上我们？天诚置业在深城虽然有点名气，但跟那些大型国企比起来，还差得远。这种级别的项目，按理说应该是中建、中铁那些央企才有资格参与的。”</p>
罗敏生说：“林总，你是不是多虑了？也许是政府看中了我们的效率和质量？毕竟东郊地块的口碑不错。”</p>
林诚说：“但愿是我多虑了。”</p>
招标文件很快送到了林诚的办公室。林诚仔细翻阅了一遍，发现项目的条件确实非常优厚。土地价格比市场价低了将近三成，税收方面也有五年的减免期。如果一切顺利，这个项目的利润率能达到百分之三十以上。</p>
罗敏生看着那些数字，两眼放光。他说：“林总，这个项目简直就是天上掉馅饼。如果我们不做，别人也会做。”</p>
林诚说：“正因为条件太好，我才觉得可疑。李德康在深城的关系网很深，他完全可以通过某些渠道，给我们设一个陷阱。”</p>
罗敏生说：“林总，你的意思是，这个项目可能是李德康布的局？”</p>
林诚说：“不确定。但不得不防。”</p>
林诚让韩锋去查这个项目的背景。韩锋用了三天时间，把项目的来龙去脉摸了个一清二楚。他给林诚打来电话，说：“老板，这个项目是真的。深城市政府确实在规划高新技术产业园区，也确实面向社会公开招标。招商局的周副局长，也是真实存在的。”</p>
林诚说：“那李德康有没有参与其中？”</p>
韩锋说：“从明面上看，没有。南江实业在深城的业务主要集中在住宅地产和商业地产，产业园区这块，他们没有涉足。”</p>
林诚说：“明面上没有，不代表暗地里没有。你再查查，看看这个项目跟南江实业有没有间接的联系。”</p>
韩锋说：“好的。我再深入查一下。”</p>
又过了两天，韩锋传来了新的消息。他说：“老板，查到了。这个项目的地块，原本是属于深城一家叫华泰实业的公司的。华泰实业在两年前拿下了这块地，但因为资金链断裂，一直没能开发。后来政府把地收了回去，重新规划成了高新技术产业园区。”</p>
林诚说：“华泰实业？这家公司跟李德康有关系吗？”</p>
韩锋说：“有关系。华泰实业的最大债权人，是港岛的一家金融机构。而那家金融机构的实际控制人，是李德康的一个老朋友。”</p>
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林诚的眼睛眯了起来。他说：“所以这块地，兜兜转转，最后还是跟李德康扯上了关系。”</p>
韩锋说：“老板，你的意思是，李德康想通过这个项目，把我们套进去？”</p>
林诚说：“很有可能。他故意把这个项目包装成一个香饽饽，引我们上钩。只要我们接了，后面一定会有坑等着我们。”</p>
韩锋说：“那我们就不接？”</p>
林诚说：“不接也不行。如果我们不接，李德康就会放出风声，说天诚置业资金紧张，连政府送上门的大项目都不敢碰。到时候，银行和合作伙伴都会对我们产生怀疑。”</p>
韩锋说：“那接也不是，不接也不是。这是个死局。”</p>
林诚说：“李德康就是要让我进退两难。他算准了我既想吃这块肥肉，又怕里面有毒。”</p>
韩锋说：“老板，那你打算怎么办？”</p>
林诚沉默了片刻，说：“接。但我要换个方式接。”</p>
第二天，林诚让罗敏生联系了深城另外两家有实力的房地产企业，一家叫盛达地产，一家叫鸿基置业。林诚提出，三家联合投标，共同开发高新技术产业园区项目。</p>
盛达地产和鸿基置业的老板都跟林诚有过合作，彼此信任。他们听了林诚的提议之后，都觉得这是一个难得的机会。三家一拍即合，组成了一个联合体，共同参与竞标。</p>
消息传到李德康耳朵里的时候，他正在港岛的办公室里喝茶。他的助理黄某站在一旁，把林诚的操作原原本本地汇报了一遍。</p>
李德康放下茶杯，脸上露出一丝意外的表情。他说：“联合开发？这个林诚，还真有两下子。”</p>
黄助理说：“李生，林诚这样做，就打乱了我们的计划。我们原本是想让他单独接下这个项目，然后在后期通过银行抽贷的方式，让他资金链断裂。但现在他拉了盛达和鸿基进来，三家分摊风险，银行抽贷的效果就会大打折扣。”</p>
李德康说：“我知道。这个林诚，比我想象的要聪明得多。”</p>
黄助理说：“李生，那我们接下来怎么办？”</p>
李德康说：“不急。他以为拉了帮手就能高枕无忧，但他忘了一件事。盛达和鸿基虽然实力不俗，但他们跟林诚一样，都是在深城起家的本土企业。只要我切断他们的融资渠道，他们一样会陷入困境。”</p>
黄助理说：“李生，你的意思是，连盛达和鸿基一起打？”</p>
李德康说：“既然他们要跟林诚站在一起，那就别怪我不客气。你去安排一下，让深城那几家银行的行长，下周来港岛见我。”</p>
黄助理说：“好的。我马上去办。”</p>
李德康重新端起茶杯，喝了一口。他看着窗外维多利亚港的海面，嘴角露出一丝冷笑。林诚，你以为拉上两个帮手就能跟我斗？你太天真了。在绝对的实力面前，任何小聪明都是徒劳的。</p>
而在深城，林诚正在办公室里跟盛达地产的张总和鸿基置业的刘总开会。三个人围着一张圆桌，面前摊着高新技术产业园区的招标文件。</p>
张总说：“林总，这个项目的利润空间确实很大。但我也听说了一些风声，说这个项目背后有港岛资本的影子。我们贸然介入，会不会有风险？”</p>
林诚说：“张总，你说得没错。这个项目确实跟港岛的李德康有关。我之所以拉两位入伙，就是想三家联手，分担风险。”</p>
刘总说：“林总，你跟李德康的恩怨，我们也有所耳闻。但我们鸿基置业是小本经营，经不起折腾。如果李德康真的要针对这个项目下手，我们恐怕扛不住。”</p>
林诚说：“刘总，你放心。李德康的目标是我，不是你们。只要我在前面顶着，他不会把矛头对准你们。”</p>
张总说：“林总，你确定？”</p>
林诚说：“我确定。我跟李德康打过几次交道，对他的行事风格有所了解。他是一个讲究成本收益的人。对付你们，对他来说收益太小，不值得他出手。”</p>
刘总沉默了一会儿，说：“好。林总，我相信你。这个项目，鸿基置业跟了。”</p>
张总也说：“我也跟了。三家联手，我就不信李德康能把我们怎么样。”</p>
林诚举起茶杯，说：“那就这么说定了。预祝我们合作愉快。”</p>
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东郊地块的施工恢复了正常。李伟带着施工队日夜赶工，把之前停工耽误的进度一点点抢了回来。按照最新的排期，再有二十天，主体结构就能全面封顶。</p>
林诚每天都去工地转一圈。他不说话，只是站在远处看着塔吊转动，看着混凝土泵车轰鸣，看着工人们在脚手架上穿梭。这些画面让他感到踏实。这是他一手打造的项目，每一根钢筋、每一方混凝土，都凝聚着他的心血。</p>
罗敏生跟在林诚身边，说：“林总，李德康那边最近没什么动静。我让人盯着南江实业在深城的几个办事处，都说一切正常。”</p>
林诚说：“正常就是最大的不正常。李德康吃了那么大的亏，不可能咽下这口气。”</p>
罗敏生说：“也许他真的怕了？毕竟这次他差点栽进去。”</p>
林诚说：“怕？李德康纵横港岛几十年，什么大风大浪没见过。他不会因为一次交手就退缩。他现在不动，是因为在等机会。”</p>
罗敏生说：“那我们怎么办？”</p>
林诚说：“做好自己的事。东郊地块封顶之后，立刻启动预售。只要现金流回笼，李德康再怎么折腾，也动不了我们的根基。”</p>
罗敏生说：“我明白了。”</p>
林诚的预感没有错。李德康确实没有收手，他只是换了一种方式。</p>
那天下午，林诚接到一个电话。电话那头的人自称姓周，是深城市招商局的副局长。周副局长说，市里最近在规划一个新的高新技术产业园区，想邀请几家有实力的企业参与竞标。天诚置业作为深城本土的明星企业，被列入了邀请名单。</p>
林诚说：“周局长，感谢您的邀请。请问这个产业园区的具体情况是怎样的？”</p>
周副局长说：“项目位于深城市西郊，占地约五百亩，规划建筑面积六十万平方米，总投资预计在十五亿元左右。市政府对这个项目非常重视，希望能引进一家有实力、有经验的企业来主导开发。”</p>
林诚说：“周局长，天诚置业目前的精力主要放在住宅开发上，产业园区这块，我们经验不足。”</p>
周副局长说：“林总，你不要急着拒绝。这个项目的利润空间非常大。政府会给予土地价格优惠和税收减免。如果你有兴趣，可以先把招标文件拿回去看看。”</p>
林诚说：“好的。那我先看看文件再说。”</p>
挂了电话之后，林诚把这件事告诉了罗敏生。罗敏生说：“林总，这是个好机会啊。十五亿的项目，如果能拿下来，天诚置业的规模能翻一番。”</p>
林诚说：“机会是好机会，但我总觉得不对劲。”</p>
罗敏生说：“哪里不对劲？”</p>
林诚说：“招商局怎么会主动找上我们？天诚置业在深城虽然有点名气，但跟那些大型国企比起来，还差得远。这种级别的项目，按理说应该是中建、中铁那些央企才有资格参与的。”</p>
罗敏生说：“林总，你是不是多虑了？也许是政府看中了我们的效率和质量？毕竟东郊地块的口碑不错。”</p>
林诚说：“但愿是我多虑了。”</p>
招标文件很快送到了林诚的办公室。林诚仔细翻阅了一遍，发现项目的条件确实非常优厚。土地价格比市场价低了将近三成，税收方面也有五年的减免期。如果一切顺利，这个项目的利润率能达到百分之三十以上。</p>
罗敏生看着那些数字，两眼放光。他说：“林总，这个项目简直就是天上掉馅饼。如果我们不做，别人也会做。”</p>
林诚说：“正因为条件太好，我才觉得可疑。李德康在深城的关系网很深，他完全可以通过某些渠道，给我们设一个陷阱。”</p>
罗敏生说：“林总，你的意思是，这个项目可能是李德康布的局？”</p>
林诚说：“不确定。但不得不防。”</p>
林诚让韩锋去查这个项目的背景。韩锋用了三天时间，把项目的来龙去脉摸了个一清二楚。他给林诚打来电话，说：“老板，这个项目是真的。深城市政府确实在规划高新技术产业园区，也确实面向社会公开招标。招商局的周副局长，也是真实存在的。”</p>
林诚说：“那李德康有没有参与其中？”</p>
韩锋说：“从明面上看，没有。南江实业在深城的业务主要集中在住宅地产和商业地产，产业园区这块，他们没有涉足。”</p>
林诚说：“明面上没有，不代表暗地里没有。你再查查，看看这个项目跟南江实业有没有间接的联系。”</p>
韩锋说：“好的。我再深入查一下。”</p>
又过了两天，韩锋传来了新的消息。他说：“老板，查到了。这个项目的地块，原本是属于深城一家叫华泰实业的公司的。华泰实业在两年前拿下了这块地，但因为资金链断裂，一直没能开发。后来政府把地收了回去，重新规划成了高新技术产业园区。”</p>
林诚说：“华泰实业？这家公司跟李德康有关系吗？”</p>
韩锋说：“有关系。华泰实业的最大债权人，是港岛的一家金融机构。而那家金融机构的实际控制人，是李德康的一个老朋友。”</p>
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！</p>
林诚的眼睛眯了起来。他说：“所以这块地，兜兜转转，最后还是跟李德康扯上了关系。”</p>
韩锋说：“老板，你的意思是，李德康想通过这个项目，把我们套进去？”</p>
林诚说：“很有可能。他故意把这个项目包装成一个香饽饽，引我们上钩。只要我们接了，后面一定会有坑等着我们。”</p>
韩锋说：“那我们就不接？”</p>
林诚说：“不接也不行。如果我们不接，李德康就会放出风声，说天诚置业资金紧张，连政府送上门的大项目都不敢碰。到时候，银行和合作伙伴都会对我们产生怀疑。”</p>
韩锋说：“那接也不是，不接也不是。这是个死局。”</p>
林诚说：“李德康就是要让我进退两难。他算准了我既想吃这块肥肉，又怕里面有毒。”</p>
韩锋说：“老板，那你打算怎么办？”</p>
林诚沉默了片刻，说：“接。但我要换个方式接。”</p>
第二天，林诚让罗敏生联系了深城另外两家有实力的房地产企业，一家叫盛达地产，一家叫鸿基置业。林诚提出，三家联合投标，共同开发高新技术产业园区项目。</p>
盛达地产和鸿基置业的老板都跟林诚有过合作，彼此信任。他们听了林诚的提议之后，都觉得这是一个难得的机会。三家一拍即合，组成了一个联合体，共同参与竞标。</p>
消息传到李德康耳朵里的时候，他正在港岛的办公室里喝茶。他的助理黄某站在一旁，把林诚的操作原原本本地汇报了一遍。</p>
李德康放下茶杯，脸上露出一丝意外的表情。他说：“联合开发？这个林诚，还真有两下子。”</p>
黄助理说：“李生，林诚这样做，就打乱了我们的计划。我们原本是想让他单独接下这个项目，然后在后期通过银行抽贷的方式，让他资金链断裂。但现在他拉了盛达和鸿基进来，三家分摊风险，银行抽贷的效果就会大打折扣。”</p>
李德康说：“我知道。这个林诚，比我想象的要聪明得多。”</p>
黄助理说：“李生，那我们接下来怎么办？”</p>
李德康说：“不急。他以为拉了帮手就能高枕无忧，但他忘了一件事。盛达和鸿基虽然实力不俗，但他们跟林诚一样，都是在深城起家的本土企业。只要我切断他们的融资渠道，他们一样会陷入困境。”</p>
黄助理说：“李生，你的意思是，连盛达和鸿基一起打？”</p>
李德康说：“既然他们要跟林诚站在一起，那就别怪我不客气。你去安排一下，让深城那几家银行的行长，下周来港岛见我。”</p>
黄助理说：“好的。我马上去办。”</p>
李德康重新端起茶杯，喝了一口。他看着窗外维多利亚港的海面，嘴角露出一丝冷笑。林诚，你以为拉上两个帮手就能跟我斗？你太天真了。在绝对的实力面前，任何小聪明都是徒劳的。</p>
而在深城，林诚正在办公室里跟盛达地产的张总和鸿基置业的刘总开会。三个人围着一张圆桌，面前摊着高新技术产业园区的招标文件。</p>
张总说：“林总，这个项目的利润空间确实很大。但我也听说了一些风声，说这个项目背后有港岛资本的影子。我们贸然介入，会不会有风险？”</p>
林诚说：“张总，你说得没错。这个项目确实跟港岛的李德康有关。我之所以拉两位入伙，就是想三家联手，分担风险。”</p>
刘总说：“林总，你跟李德康的恩怨，我们也有所耳闻。但我们鸿基置业是小本经营，经不起折腾。如果李德康真的要针对这个项目下手，我们恐怕扛不住。”</p>
林诚说：“刘总，你放心。李德康的目标是我，不是你们。只要我在前面顶着，他不会把矛头对准你们。”</p>
张总说：“林总，你确定？”</p>
林诚说：“我确定。我跟李德康打过几次交道，对他的行事风格有所了解。他是一个讲究成本收益的人。对付你们，对他来说收益太小，不值得他出手。”</p>
刘总沉默了一会儿，说：“好。林总，我相信你。这个项目，鸿基置业跟了。”</p>
张总也说：“我也跟了。三家联手，我就不信李德康能把我们怎么样。”</p>
林诚举起茶杯，说：“那就这么说定了。预祝我们合作愉快。”</p>
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