第367章 第一次董事会
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南江中心三十二楼，董事会会议室。</p>
林诚提前五分钟到场。会议室很大，一张深色的红木椭圆桌占据了房间的正中央，周围摆着十三把皮椅。墙上是南江地产发展的项目分布图，港岛、内地、东南亚，密密麻麻插满了标记。落地窗外是维多利亚港的海景，天气不错，阳光洒在海面上，波光粼粼。</p>
林诚在自己的位置上坐下。他的座位在椭圆桌的中段，既不靠主席位，也不在末席。这个位置安排很讲究，既承认了他第二大股东的身份，又不至于让他显得太扎眼。</p>
其他董事陆续到场。财务总监刘永年进来的时候，朝林诚点了点头，算是打了招呼。运营总监赵世荣则目不斜视，径直走到自己的位置上坐下。独立董事陈泽楷进来时特意绕到林诚身边，低声说了句“准备好了？”林诚点了点头，陈泽楷便回到了自己的座位上。</p>
九点整，会议室的门被推开，李德康走了进来。</p>
他今天穿着一件深灰色的西装，搭配一条银灰色的领带，整个人看起来精神不错。他的步伐依然稳健，腰杆挺得笔直，脸上甚至还带着一丝淡淡的笑意。如果不是林诚事先知道他的身体状况，光看外表，根本看不出这是一个心脏有问题的人。</p>
李德康走到主席位上坐下，环视了一圈会议室，目光在林诚身上停留了两秒，然后移开了。他清了清嗓子，开口说话，声音洪亮有力：“今天是我们新一届董事会的第一次正式会议。首先，我要欢迎林诚先生加入董事会。林先生虽然是新面孔，但大家对他应该都不陌生了。”</p>
说到这里，他停顿了一下，看向林诚，脸上挂着客气的笑容：“林先生在股东大会上展示了他的实力和能力。我相信，他的加入会给董事会带来新的视角和思路。”</p>
林诚微微一笑，说：“李主席过奖了。我是抱着学习的态度来的。南江地产发展在李主席的带领下，取得了令人瞩目的成就。我希望能够在未来的工作中，为公司的进一步发展贡献自己的力量。”</p>
两个人的对话听起来客客气气，一团和气。但坐在旁边的陈泽楷却能感觉到，空气中弥漫着一种微妙的紧张感。李德康的笑容没有到达眼底，林诚的谦虚也透着一种不卑不亢的距离感。</p>
李德康又说：“林先生年轻有为，能够加入董事会，是南江地产发展的荣幸。我希望我们能够携手合作，共同把公司做得更好。”</p>
林诚说：“李主席说得对。合作共赢，才是长久之道。”</p>
两个人的目光在空中交汇了一下，然后又各自移开。</p>
会议正式开始。李德康主持，议程包括审议上一季度的财务报告、讨论下半年的投资计划，以及几个常规的人事任免事项。刘永年汇报了财务数据，南江地产发展上半年的营收和利润都保持了增长，但增速有所放缓。李德康听完汇报，皱了皱眉，说：“增速放缓的原因是什么？”</p>
刘永年说：“主要是内地市场的政策调控影响了销售节奏。我们在武汉和成都的几个项目，预售证的审批比预期慢了两个月。另外，原材料价格上涨也压缩了利润率。”</p>
李德康说：“这些问题有没有解决办法？”</p>
刘永年说：“我们已经调整了销售策略，加快了回款速度。同时也在跟供应商重新谈判，争取降低采购成本。”</p>
李德康点了点头，没有继续追问。他转头看向林诚，说：“林先生，你对这份财务报告有什么看法？”</p>
林诚翻开面前的文件，扫了一眼上面的数字，然后合上。他说：“整体来看，公司的财务状况是健康的。但我注意到一个数据，公司的应收账款周转天数比去年同期增加了十二天。这说明下游客户的付款周期在拉长，回款压力在加大。我建议财务部加强对应收账款的催收力度，同时对新增客户的信用等级进行更严格的审核。”</p>
刘永年看了林诚一眼，眼神里闪过一丝意外。他没想到林诚这么快就发现了财报里的问题。他点了点头，说：“林先生的建议很好，我们会认真落实。”</p>
李德康的脸上依然挂着笑容，但他握着钢笔的手指微微收紧了一下。林诚的表现超出了他的预期。他原以为林诚第一次参加董事会，会保持低调，不会这么快就介入具体业务。但林诚偏偏就介入了，而且切入点非常精准，直接点出了财务管理的薄弱环节。</p>
这让李德康感到了一丝不安。</p>
会议继续进行。到了讨论下半年投资计划的环节，赵世荣提出了一个方案：公司计划在深圳龙岗区收购一块住宅用地，总价约十五个亿。赵世荣说，这块地位置不错，周边配套正在完善，未来升值空间很大。</p>
林诚听完赵世荣的介绍，说：“赵总，这块地的楼面价是多少？”</p>
赵世荣说：“折算下来，大概每平方米一万二千元左右。”</p>
林诚说：“周边的二手房均价是多少？”</p>
赵世荣顿了一下，说：“大概一万八千元左右。”</p>
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林诚说：“也就是说，楼面价已经占到了房价的百分之六十六。再加上建安成本、营销费用、财务成本，项目的利润率大概能有多少？”</p>
赵世荣的脸色微微变了变。他说：“我们测算过，项目的净利率大概在百分之八左右。”</p>
林诚说：“百分之八的净利率，对于一个住宅开发项目来说，不算高。而且龙岗区的供应量很大，竞争激烈。如果市场出现波动，这个项目的利润空间很容易被压缩。我建议对这个项目再进行一次更深入的可行性研究，特别是要对未来的市场走势做一个更保守的预估。”</p>
会议室里安静了几秒钟。几个董事交换了一下眼神，有人微微点头，有人面无表情。</p>
李德康的手指在桌面上敲了两下，说：“林先生的顾虑有道理。但这个项目我们已经跟踪了大半年，前期调研做得很充分。而且龙岗区的土地供应正在减少，现在是入手的时机。如果错过了，以后可能就没有这么好的机会了。”</p>
林诚说：“李主席说得对，时机确实重要。但风险控制同样重要。我建议在收购合同中加入一些保护性条款，比如如果未来一年内房价跌幅超过百分之十，卖方需要给予一定的补偿。”</p>
李德康沉默了几秒钟，然后说：“这个建议可以考虑。法务部研究一下，看看怎么在合同里体现。”</p>
这句话一出口，在场的人都听出了李德康语气中的让步。虽然只是一个小小的让步，但在这个场合，意义非同寻常。</p>
会议又持续了将近一个小时。李德康全程保持着饱满的精神状态，说话条理清晰，决策果断。但林诚注意到了一些细节。李德康每隔一段时间就会端起杯子喝水，频率明显比正常人要高。他的额头上也渗出了一层细密的汗珠，虽然会议室里的空调温度开得很低。有一次，他在翻阅文件的时候，手指微微颤抖了一下，虽然很快就恢复了正常，但林诚捕捉到了。</p>
会议结束后，其他董事陆续起身离开。李德康坐在主席位上没有动，他双手撑着桌面，似乎在等所有人都走了之后再站起来。林诚走在最后，出门前回头看了一眼。李德康正慢慢地从椅子上站起来，一只手扶着桌子，另一只手按在胸口的位置，脸色有些发白。</p>
林诚没有停下脚步，转身走出了会议室。</p>
走廊里，陈泽楷正在等他。两个人并肩走向电梯，陈泽楷低声说：“你今天表现不错。李德康没想到你会这么直接。”</p>
林诚说：“他身体好像不太好。”</p>
陈泽楷看了林诚一眼，说：“你也注意到了？他去年做过一次心脏手术，但恢复得不太理想。医生说不能过度劳累，但他不听。这段时间为了对付你，他每天只睡四五个小时。”</p>
林诚没有说话。</p>
陈泽楷又说：“你今天提的那个龙岗项目的建议，他接受了。这在以前是不可能的。李德康这个人，从来不会在董事会上让步。你是第一个让他让步的人。”</p>
电梯到了。两个人走进电梯，门缓缓关上。林诚看着电梯楼层数字的变化，脑子里在想着刚才会议上的每一个细节。李德康的让步，不是因为他说服了对方，而是因为李德康的身体不允许他在这个时候跟自己硬碰硬。</p>
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南江中心三十二楼，董事会会议室。</p>
林诚提前五分钟到场。会议室很大，一张深色的红木椭圆桌占据了房间的正中央，周围摆着十三把皮椅。墙上是南江地产发展的项目分布图，港岛、内地、东南亚，密密麻麻插满了标记。落地窗外是维多利亚港的海景，天气不错，阳光洒在海面上，波光粼粼。</p>
林诚在自己的位置上坐下。他的座位在椭圆桌的中段，既不靠主席位，也不在末席。这个位置安排很讲究，既承认了他第二大股东的身份，又不至于让他显得太扎眼。</p>
其他董事陆续到场。财务总监刘永年进来的时候，朝林诚点了点头，算是打了招呼。运营总监赵世荣则目不斜视，径直走到自己的位置上坐下。独立董事陈泽楷进来时特意绕到林诚身边，低声说了句“准备好了？”林诚点了点头，陈泽楷便回到了自己的座位上。</p>
九点整，会议室的门被推开，李德康走了进来。</p>
他今天穿着一件深灰色的西装，搭配一条银灰色的领带，整个人看起来精神不错。他的步伐依然稳健，腰杆挺得笔直，脸上甚至还带着一丝淡淡的笑意。如果不是林诚事先知道他的身体状况，光看外表，根本看不出这是一个心脏有问题的人。</p>
李德康走到主席位上坐下，环视了一圈会议室，目光在林诚身上停留了两秒，然后移开了。他清了清嗓子，开口说话，声音洪亮有力：“今天是我们新一届董事会的第一次正式会议。首先，我要欢迎林诚先生加入董事会。林先生虽然是新面孔，但大家对他应该都不陌生了。”</p>
说到这里，他停顿了一下，看向林诚，脸上挂着客气的笑容：“林先生在股东大会上展示了他的实力和能力。我相信，他的加入会给董事会带来新的视角和思路。”</p>
林诚微微一笑，说：“李主席过奖了。我是抱着学习的态度来的。南江地产发展在李主席的带领下，取得了令人瞩目的成就。我希望能够在未来的工作中，为公司的进一步发展贡献自己的力量。”</p>
两个人的对话听起来客客气气，一团和气。但坐在旁边的陈泽楷却能感觉到，空气中弥漫着一种微妙的紧张感。李德康的笑容没有到达眼底，林诚的谦虚也透着一种不卑不亢的距离感。</p>
李德康又说：“林先生年轻有为，能够加入董事会，是南江地产发展的荣幸。我希望我们能够携手合作，共同把公司做得更好。”</p>
林诚说：“李主席说得对。合作共赢，才是长久之道。”</p>
两个人的目光在空中交汇了一下，然后又各自移开。</p>
会议正式开始。李德康主持，议程包括审议上一季度的财务报告、讨论下半年的投资计划，以及几个常规的人事任免事项。刘永年汇报了财务数据，南江地产发展上半年的营收和利润都保持了增长，但增速有所放缓。李德康听完汇报，皱了皱眉，说：“增速放缓的原因是什么？”</p>
刘永年说：“主要是内地市场的政策调控影响了销售节奏。我们在武汉和成都的几个项目，预售证的审批比预期慢了两个月。另外，原材料价格上涨也压缩了利润率。”</p>
李德康说：“这些问题有没有解决办法？”</p>
刘永年说：“我们已经调整了销售策略，加快了回款速度。同时也在跟供应商重新谈判，争取降低采购成本。”</p>
李德康点了点头，没有继续追问。他转头看向林诚，说：“林先生，你对这份财务报告有什么看法？”</p>
林诚翻开面前的文件，扫了一眼上面的数字，然后合上。他说：“整体来看，公司的财务状况是健康的。但我注意到一个数据，公司的应收账款周转天数比去年同期增加了十二天。这说明下游客户的付款周期在拉长，回款压力在加大。我建议财务部加强对应收账款的催收力度，同时对新增客户的信用等级进行更严格的审核。”</p>
刘永年看了林诚一眼，眼神里闪过一丝意外。他没想到林诚这么快就发现了财报里的问题。他点了点头，说：“林先生的建议很好，我们会认真落实。”</p>
李德康的脸上依然挂着笑容，但他握着钢笔的手指微微收紧了一下。林诚的表现超出了他的预期。他原以为林诚第一次参加董事会，会保持低调，不会这么快就介入具体业务。但林诚偏偏就介入了，而且切入点非常精准，直接点出了财务管理的薄弱环节。</p>
这让李德康感到了一丝不安。</p>
会议继续进行。到了讨论下半年投资计划的环节，赵世荣提出了一个方案：公司计划在深圳龙岗区收购一块住宅用地，总价约十五个亿。赵世荣说，这块地位置不错，周边配套正在完善，未来升值空间很大。</p>
林诚听完赵世荣的介绍，说：“赵总，这块地的楼面价是多少？”</p>
赵世荣说：“折算下来，大概每平方米一万二千元左右。”</p>
林诚说：“周边的二手房均价是多少？”</p>
赵世荣顿了一下，说：“大概一万八千元左右。”</p>
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林诚说：“也就是说，楼面价已经占到了房价的百分之六十六。再加上建安成本、营销费用、财务成本，项目的利润率大概能有多少？”</p>
赵世荣的脸色微微变了变。他说：“我们测算过，项目的净利率大概在百分之八左右。”</p>
林诚说：“百分之八的净利率，对于一个住宅开发项目来说，不算高。而且龙岗区的供应量很大，竞争激烈。如果市场出现波动，这个项目的利润空间很容易被压缩。我建议对这个项目再进行一次更深入的可行性研究，特别是要对未来的市场走势做一个更保守的预估。”</p>
会议室里安静了几秒钟。几个董事交换了一下眼神，有人微微点头，有人面无表情。</p>
李德康的手指在桌面上敲了两下，说：“林先生的顾虑有道理。但这个项目我们已经跟踪了大半年，前期调研做得很充分。而且龙岗区的土地供应正在减少，现在是入手的时机。如果错过了，以后可能就没有这么好的机会了。”</p>
林诚说：“李主席说得对，时机确实重要。但风险控制同样重要。我建议在收购合同中加入一些保护性条款，比如如果未来一年内房价跌幅超过百分之十，卖方需要给予一定的补偿。”</p>
李德康沉默了几秒钟，然后说：“这个建议可以考虑。法务部研究一下，看看怎么在合同里体现。”</p>
这句话一出口，在场的人都听出了李德康语气中的让步。虽然只是一个小小的让步，但在这个场合，意义非同寻常。</p>
会议又持续了将近一个小时。李德康全程保持着饱满的精神状态，说话条理清晰，决策果断。但林诚注意到了一些细节。李德康每隔一段时间就会端起杯子喝水，频率明显比正常人要高。他的额头上也渗出了一层细密的汗珠，虽然会议室里的空调温度开得很低。有一次，他在翻阅文件的时候，手指微微颤抖了一下，虽然很快就恢复了正常，但林诚捕捉到了。</p>
会议结束后，其他董事陆续起身离开。李德康坐在主席位上没有动，他双手撑着桌面，似乎在等所有人都走了之后再站起来。林诚走在最后，出门前回头看了一眼。李德康正慢慢地从椅子上站起来，一只手扶着桌子，另一只手按在胸口的位置，脸色有些发白。</p>
林诚没有停下脚步，转身走出了会议室。</p>
走廊里，陈泽楷正在等他。两个人并肩走向电梯，陈泽楷低声说：“你今天表现不错。李德康没想到你会这么直接。”</p>
林诚说：“他身体好像不太好。”</p>
陈泽楷看了林诚一眼，说：“你也注意到了？他去年做过一次心脏手术，但恢复得不太理想。医生说不能过度劳累，但他不听。这段时间为了对付你，他每天只睡四五个小时。”</p>
林诚没有说话。</p>
陈泽楷又说：“你今天提的那个龙岗项目的建议，他接受了。这在以前是不可能的。李德康这个人，从来不会在董事会上让步。你是第一个让他让步的人。”</p>
电梯到了。两个人走进电梯，门缓缓关上。林诚看着电梯楼层数字的变化，脑子里在想着刚才会议上的每一个细节。李德康的让步，不是因为他说服了对方，而是因为李德康的身体不允许他在这个时候跟自己硬碰硬。</p>
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