第325章 更换物业
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第325章 更换物业
第325章 更换物业
下午，法庭开庭了，梁思影作为原告律师，进行了事件阐述。
她还出具了测温等证据，把相关法律涉及的证据都给罗列出来。
原告方的诉求，就是退还之前两年的供暖费及其滞纳金，因为这都是供暖公司和物业工作不到位造成，不是原告的错。
另外，要求物业必须对原告方家里的供暖线路进行检修，使其达到法规正常的供暖温度，如果在明年供暖前达不到温度，需要物业赔偿黎冬梅家庭的经济损失10万元，用于其换房的损失费用。
被告供暖公司和物业没有请律师，他们的代表上来就用非常法盲的方式，来为自己辩解，推说测温的公司不合规矩，他们自己测了，没有那么夸张。
然而当初测温的时候，张小蛮特意花大价钱，找的有资质的官方测温公司，这里盖章是有效的，被法庭接受。
对于本年度供热不达标，供热公司认了，但是对于往年温度不达标，他们就不认可了，他们说当时温度在16—18c左右，并不是很冷，只答应退回部分的供暖费，这属于睁着眼说瞎话。
在下方旁听的张小蛮，算是充分领教了什么叫赖皮，千把块钱的事，他们能赖就赖，能不交就不交，明明是他们工作没做到位，还到处找借口，真是够无耻。
对于往年测温不合格，原告黎冬梅只有一些投诉记录，没有官方盖章的记录，这还真被对方钻了空子。
因为这只能证明，黎冬梅曾经在去年投诉过供暖温度不达标，但不能证明，是否真的是温度不达标。
所以在最终宣判时，判处物业方退回原告一年半的供暖费，及部分滞纳金，但是对于检修供热管道的事，法庭并没有做强制要求。
也就是说，就算事后物业没有把黎冬梅家的供暖修好，他们也没什么责任，最多就是从此不收她家的取暖费了，黎冬梅只要不搬走，就要每年都挨冻。
这就离谱，这次庭审算是胜诉了，但又没有完全胜诉，就这结果，物业和供热公司还不认可，嚷嚷着法院偏袒原告。
梁思影也对这次的判决不满意，按照她的预估，如果是在中州市的法庭，可能法庭就会支持原告的诉求，但在这里就受阻了，这就是各地法官，对于法条的解读，有着不一样的认识。
这也就是为什么会有南山必胜客这个说法，打官司的起诉地太重要了。
在庭审结束后，黎冬梅感谢张小蛮对她的支持，这次能拿回来一部分钱，她已经心满意足了，否则怕是吃了亏，还要被别人拿捏欺负。
她想就这么算了，不想折腾了。
张小蛮说：“这可不行，事情又没解决，他们如果不给你修供热，那你家可能还会像以前一样冷。”
“熬过今年吧，到了夏天，我就换个房子，认倒霉呗。”
黎冬梅叹了口气，也是被折磨得没了脾气，主要是打官司打来打去，太消耗精力了，这还是在有免费法律支援的情况下，再打下去，她总请假，连工作都要没了。
张小蛮一脸严肃，事情没办成，让恶人继续逍遥，不是他的性格，他还必须把这件事给解决了。
于是张小蛮回头召集三个手下开会，商量一下该怎么办。
梁思影提了个建议：“靠起诉，是不太行了，要不就换物业，把这不负责的物业给踢出去，供热公司也要跟着换，让业主委员会选出新的物业公司，然后动用业主维修基金，为几位供热温度不达标的住户，检查修缮管道。”
“我觉得可以。”
小馨芯和项牛都觉得此计可行。
现在看来，这是最靠谱的一个办法了，既然这个物业不负责，那就换一个负责的物业。
这事就要开展起来，必须要让黎冬梅重新恢复斗志，所以张小蛮私人赞助她两万元钱，用于这次行动的误工费，如果她因为维权丢了工作，那么他负责给她介绍一份新工作。
这样，就重新让黎冬梅有了斗志，愿意配合张小蛮，把这起事件维权到底。
接着就是要重新选物业，在黎冬梅的带领下，张小蛮等人找到了小区业主委员会，和他们沟通此事。
“还能换物业？”
很多业主居然都不清楚这条规定。
梁思影就拿出《民法典》，其中第284条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
见到真的有法可依，这群业主可算找到突破口了，一个个对现在的物业表达各种不满。
原来现在的物业只有在催收物业费的时候特别积极，平时都一副大爷模样，对业主态度也很蛮横，之前经常和业主吵架不说，甚至还发生过殴打业主的情况。
“简直无法无天！”
项牛气的不行。
一个本来应该服务业主的机构，现在却骑在了业主头上，这还了得。
既然现在知道可以合法更换物业，这些业主代表，就决定进行公开投票。
转过天，就召开业主大会。
会上，业主代表说明了此事，参会的人当场就在同意书上签字。
基本上来参会的80％的业主都同意更换物业，至于没有来的家庭，则专门由志愿者，上门挨家挨户去收集意见表，只要超过一半的业主签字同意，那么就能更换物业公司了。
这么大的动静，物业公司不可能不知道，他们这时候慌了，去业主代表家送礼，想要缓和关系，不要投票了。
不知道他们许下了多少承诺，还真的拉拢了两个业主代表，将同意的名字给划去。
然后物业联合这些反水的业主代表，又去策划其他业主反水，最终有二十来个业主反悔了，不同意更换物业。
但这些人远远不到半数，物业还是没有翻盘的希望。
在最后的时候，小馨芯、梁思影等人，一起和业主志愿者，上门去劝说住户签字。
看到连这些知名主播，这些外地来的小姑娘都如此为他们一个小区而认真负责，这些业主的心也是肉长的，所以都签上了同意二字。
等到所有业主的签名收上来，就超过68％的业主，都同意更换物业，那么本小区物业就正式确定要滚蛋了。
物业经理听说后就恼了，居然好好的躺着赚钱的生意没了，就特别生气，就找来一大批身穿保安服色的男人，前来暴力阻止投票，还威胁那群签字的业主，要小心一点。
他们主张重新投票，直到投出他们满意的结果。
二三十个膀大腰圆的保安一字排开，拦在了小区出入口，看起来还真是吓人。
好好的工作他们不做，跑过来威胁业主，这物业还真是秃子头上一把伞，无法又无天。
第325章 更换物业
第325章 更换物业
下午，法庭开庭了，梁思影作为原告律师，进行了事件阐述。
她还出具了测温等证据，把相关法律涉及的证据都给罗列出来。
原告方的诉求，就是退还之前两年的供暖费及其滞纳金，因为这都是供暖公司和物业工作不到位造成，不是原告的错。
另外，要求物业必须对原告方家里的供暖线路进行检修，使其达到法规正常的供暖温度，如果在明年供暖前达不到温度，需要物业赔偿黎冬梅家庭的经济损失10万元，用于其换房的损失费用。
被告供暖公司和物业没有请律师，他们的代表上来就用非常法盲的方式，来为自己辩解，推说测温的公司不合规矩，他们自己测了，没有那么夸张。
然而当初测温的时候，张小蛮特意花大价钱，找的有资质的官方测温公司，这里盖章是有效的，被法庭接受。
对于本年度供热不达标，供热公司认了，但是对于往年温度不达标，他们就不认可了，他们说当时温度在16—18c左右，并不是很冷，只答应退回部分的供暖费，这属于睁着眼说瞎话。
在下方旁听的张小蛮，算是充分领教了什么叫赖皮，千把块钱的事，他们能赖就赖，能不交就不交，明明是他们工作没做到位，还到处找借口，真是够无耻。
对于往年测温不合格，原告黎冬梅只有一些投诉记录，没有官方盖章的记录，这还真被对方钻了空子。
因为这只能证明，黎冬梅曾经在去年投诉过供暖温度不达标，但不能证明，是否真的是温度不达标。
所以在最终宣判时，判处物业方退回原告一年半的供暖费，及部分滞纳金，但是对于检修供热管道的事，法庭并没有做强制要求。
也就是说，就算事后物业没有把黎冬梅家的供暖修好，他们也没什么责任，最多就是从此不收她家的取暖费了，黎冬梅只要不搬走，就要每年都挨冻。
这就离谱，这次庭审算是胜诉了，但又没有完全胜诉，就这结果，物业和供热公司还不认可，嚷嚷着法院偏袒原告。
梁思影也对这次的判决不满意，按照她的预估，如果是在中州市的法庭，可能法庭就会支持原告的诉求，但在这里就受阻了，这就是各地法官，对于法条的解读，有着不一样的认识。
这也就是为什么会有南山必胜客这个说法，打官司的起诉地太重要了。
在庭审结束后，黎冬梅感谢张小蛮对她的支持，这次能拿回来一部分钱，她已经心满意足了，否则怕是吃了亏，还要被别人拿捏欺负。
她想就这么算了，不想折腾了。
张小蛮说：“这可不行，事情又没解决，他们如果不给你修供热，那你家可能还会像以前一样冷。”
“熬过今年吧，到了夏天，我就换个房子，认倒霉呗。”
黎冬梅叹了口气，也是被折磨得没了脾气，主要是打官司打来打去，太消耗精力了，这还是在有免费法律支援的情况下，再打下去，她总请假，连工作都要没了。
张小蛮一脸严肃，事情没办成，让恶人继续逍遥，不是他的性格，他还必须把这件事给解决了。
于是张小蛮回头召集三个手下开会，商量一下该怎么办。
梁思影提了个建议：“靠起诉，是不太行了，要不就换物业，把这不负责的物业给踢出去，供热公司也要跟着换，让业主委员会选出新的物业公司，然后动用业主维修基金，为几位供热温度不达标的住户，检查修缮管道。”
“我觉得可以。”
小馨芯和项牛都觉得此计可行。
现在看来，这是最靠谱的一个办法了，既然这个物业不负责，那就换一个负责的物业。
这事就要开展起来，必须要让黎冬梅重新恢复斗志，所以张小蛮私人赞助她两万元钱，用于这次行动的误工费，如果她因为维权丢了工作，那么他负责给她介绍一份新工作。
这样，就重新让黎冬梅有了斗志，愿意配合张小蛮，把这起事件维权到底。
接着就是要重新选物业，在黎冬梅的带领下，张小蛮等人找到了小区业主委员会，和他们沟通此事。
“还能换物业？”
很多业主居然都不清楚这条规定。
梁思影就拿出《民法典》，其中第284条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
见到真的有法可依，这群业主可算找到突破口了，一个个对现在的物业表达各种不满。
原来现在的物业只有在催收物业费的时候特别积极，平时都一副大爷模样，对业主态度也很蛮横，之前经常和业主吵架不说，甚至还发生过殴打业主的情况。
“简直无法无天！”
项牛气的不行。
一个本来应该服务业主的机构，现在却骑在了业主头上，这还了得。
既然现在知道可以合法更换物业，这些业主代表，就决定进行公开投票。
转过天，就召开业主大会。
会上，业主代表说明了此事，参会的人当场就在同意书上签字。
基本上来参会的80％的业主都同意更换物业，至于没有来的家庭，则专门由志愿者，上门挨家挨户去收集意见表，只要超过一半的业主签字同意，那么就能更换物业公司了。
这么大的动静，物业公司不可能不知道，他们这时候慌了，去业主代表家送礼，想要缓和关系，不要投票了。
不知道他们许下了多少承诺，还真的拉拢了两个业主代表，将同意的名字给划去。
然后物业联合这些反水的业主代表，又去策划其他业主反水，最终有二十来个业主反悔了，不同意更换物业。
但这些人远远不到半数，物业还是没有翻盘的希望。
在最后的时候，小馨芯、梁思影等人，一起和业主志愿者，上门去劝说住户签字。
看到连这些知名主播，这些外地来的小姑娘都如此为他们一个小区而认真负责，这些业主的心也是肉长的，所以都签上了同意二字。
等到所有业主的签名收上来，就超过68％的业主，都同意更换物业，那么本小区物业就正式确定要滚蛋了。
物业经理听说后就恼了，居然好好的躺着赚钱的生意没了，就特别生气，就找来一大批身穿保安服色的男人，前来暴力阻止投票，还威胁那群签字的业主，要小心一点。
他们主张重新投票，直到投出他们满意的结果。
二三十个膀大腰圆的保安一字排开，拦在了小区出入口，看起来还真是吓人。
好好的工作他们不做，跑过来威胁业主，这物业还真是秃子头上一把伞，无法又无天。