第499章 你就是不懂房价的基本原理
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贾跃进继续给李墨白上课。
一般房建工程施工成本，占到房价的在百分之五到百分之十左右。
但施工单位实际利润还受工程类型、管理水平、成本控制等多种因素影响。
再加上前面，官方银行加起来，最低百分之六十五，最高百分之七十六的比例。
所以，如果是最坏的结果的话，就是百分之七十六加上百分之十的成本。
也就是百分之八十六的总成本。
而最好的结果就是百分之六十五加上百分之五的建设成本。
也就是百分之七十的总成本。
最后剩下的，才是房产开发商的利润啊。
房产开发商的利润就位置才百分之十四到百分之三十中间。
也就是说。
一套房子卖一百万的话。
开发商最少赚十四万，最多赚三十万。
李墨白虽然不搞房地产，但是他估摸着，整体的利润应该维持在百分之二十左右吧。
不可能太高，也不可能太低。
突然觉得，这其实跟两桶油有点类似啊。
油价里面有太多的附加税成本了。
这他娘的……！
合着大头进了官方口袋了。
难怪这。
懂了。
我懂了。
“官方，银行，还有施工方的成本肯定是降不下来的。嘿嘿。”
李墨白苦笑着挠头道。
他是单纯。
但不是傻子。
国家的钱，一分都不能少。
贾跃进意味深长的看了李墨白一眼。
你懂就好了。
到了这一步，想降价也降不了。
在明白了这些更深层次的情况后，李墨白抛弃了天真的幻想了。
现实不是童话故事。
想想也是。
靠几个房产开发商，一些炒房团，怎么就能把房价给整上去呢？
“不过，你提的建议很有道理，我们会研究讨论，针对这炒房团，要重拳出击。”
贾跃进还是给了李墨白很中肯的评价的。
李墨白连连点头。
没错。
蚊子腿再小也是肉。
既然没办法从根本上解决问题！
那处理一些细枝末节也行吧。
能降一点是一点吧。
白菜价不可能。
但至少别让这些炒房团，无良中介啥的，再跑到老百姓身上来吸血就是了。
能减轻一点负担是一点负担。
尤其是炒房团。
还是很恶心的。
他们到一个城市，把房价炒起来，再套现走人。
给当地原本平稳的房地产市场烧了一把火。
4000一平的房价，硬生生被他们炒到了六七千。
他们大捞一笔跑了。
最后都是当地老百姓来负重前行。
就该狠狠地惩治他们。
“未来二十年，房地产是国家的重要内需项目。房地产政策的调控，关系社会民生，也是接下来，我们工作的重点。”
温国民一锤定音。
大佬就是大佬。
对李墨白的纸上谈兵。
乃至于一些天马行空的想法。
温国民没有直接泼冷水，也没有亲自给李墨白指点迷津。
而是找专业人士给李墨白上课。
他再从旁边看李墨白的观察领悟能力。
目前得知的结论就是，李墨白这小子，确实是忧国忧民啊。
说明部队对其的培养还是非常成功的。
一个虔诚的爱国者。
只要你是爱国的。
那就什么都可以谈。
只要你是爱国的。
那自然不会亏待你。
吃完午饭后，苷肃的封疆大吏刘光世邀请李墨白有机会去苷肃看看。
希望山河集团去苷肃投资。
李墨白自然是表示，有机会一定去看看的。
在温家，真是每时每刻都在长见识。
来温家拜年的各路人马很多。
也都带了一些礼品啥的。
但是确实没有特别贵重的东西。
水果特产为主。
大部分人，也是简单的问候一下。
连口茶都没喝。
拜个年就撤了。
李墨白在一旁默默观察了一下。
基本上就可以把来拜年的人分三个档次。
不喝茶的。
喝茶的。
留饭的。
关系由近到远。
晚上，又是一顿热闹的宴席。
下午李墨白跟刘光世倒是聊的很多。
在北河省，李墨白只能跟四号戴安民搭上话。
到目前为止，北河前三，他都还没见到呢。
可现在却跟苷省第一交流上了。
可惜的是。
苷省似乎真的是缺乏好的投资项目啊。
但是，不管刘光世是不是看在温家的面子上跟自己这么热情。
反正李墨白觉得自己得有所表示。
当场表态，山河集团一定会去苷省投资的。
晚上，送走了贾跃进，刘光世等人之后，小蔡阿姨利索的打扫战场。
李墨白明天就要出发回北河。
蔡桂华在一众礼物当中，挑出了一大堆让李墨白带回去。
李墨白的后备箱估计都要被塞满了。
有种打工人过完年，带着父母沉甸甸的爱。
拉着一后备箱的货回城工作。
蔡桂华让李墨白早点休息。
今天一天也没闲着。
帮着招待客人什么的。
表现很不错哦。
蔡桂华现在，就希望，女儿能安稳的把孩子生下来。
然后呢，李墨白的事业能够再更上一层楼。
她是希望，李墨白能有一个更体面的身份。
这样才配得上自己的女儿。
这样，才能给温绍钧更多的帮助。
“伯母。不用这么多，您也留着吃啊！”
李墨白苦笑道。
有种把温家搬空的感觉啊。
自己不该开大奔过来的。
早知道这样的话，我就开个东风重卡来了。
“没事儿，我们都在食堂吃，家里很少开火的。你多带点。”
温国民端着茶杯风度翩翩道。
李墨白：“？？？”
“就是，就是。多带点儿回去，你得多吃一点，补补身子！”
温馨在一旁化身贤内助道。
双眸如水，温情款款啊。
李墨白尴尬的捏鼻子低声道：“我这体格，不需要再补了。”
温馨瞬间小脸通红。
很显然。
她是听出了李墨白的言外之意了。
确实。
李墨白这身体，确实不需要再补了。
再补就要爆炸了。
反正温馨是深有体会的。
就自己这样的。
都能让李墨白成功种上种子。
当代嫪毐，不过如此！
“明天中午海总请班子成员吃饭。我就不在家吃了。”
温国民端着水杯进了书房。
李墨白：“？？？”
海总？
是他了！
贾跃进继续给李墨白上课。
一般房建工程施工成本，占到房价的在百分之五到百分之十左右。
但施工单位实际利润还受工程类型、管理水平、成本控制等多种因素影响。
再加上前面，官方银行加起来，最低百分之六十五，最高百分之七十六的比例。
所以，如果是最坏的结果的话，就是百分之七十六加上百分之十的成本。
也就是百分之八十六的总成本。
而最好的结果就是百分之六十五加上百分之五的建设成本。
也就是百分之七十的总成本。
最后剩下的，才是房产开发商的利润啊。
房产开发商的利润就位置才百分之十四到百分之三十中间。
也就是说。
一套房子卖一百万的话。
开发商最少赚十四万，最多赚三十万。
李墨白虽然不搞房地产，但是他估摸着，整体的利润应该维持在百分之二十左右吧。
不可能太高，也不可能太低。
突然觉得，这其实跟两桶油有点类似啊。
油价里面有太多的附加税成本了。
这他娘的……！
合着大头进了官方口袋了。
难怪这。
懂了。
我懂了。
“官方，银行，还有施工方的成本肯定是降不下来的。嘿嘿。”
李墨白苦笑着挠头道。
他是单纯。
但不是傻子。
国家的钱，一分都不能少。
贾跃进意味深长的看了李墨白一眼。
你懂就好了。
到了这一步，想降价也降不了。
在明白了这些更深层次的情况后，李墨白抛弃了天真的幻想了。
现实不是童话故事。
想想也是。
靠几个房产开发商，一些炒房团，怎么就能把房价给整上去呢？
“不过，你提的建议很有道理，我们会研究讨论，针对这炒房团，要重拳出击。”
贾跃进还是给了李墨白很中肯的评价的。
李墨白连连点头。
没错。
蚊子腿再小也是肉。
既然没办法从根本上解决问题！
那处理一些细枝末节也行吧。
能降一点是一点吧。
白菜价不可能。
但至少别让这些炒房团，无良中介啥的，再跑到老百姓身上来吸血就是了。
能减轻一点负担是一点负担。
尤其是炒房团。
还是很恶心的。
他们到一个城市，把房价炒起来，再套现走人。
给当地原本平稳的房地产市场烧了一把火。
4000一平的房价，硬生生被他们炒到了六七千。
他们大捞一笔跑了。
最后都是当地老百姓来负重前行。
就该狠狠地惩治他们。
“未来二十年，房地产是国家的重要内需项目。房地产政策的调控，关系社会民生，也是接下来，我们工作的重点。”
温国民一锤定音。
大佬就是大佬。
对李墨白的纸上谈兵。
乃至于一些天马行空的想法。
温国民没有直接泼冷水，也没有亲自给李墨白指点迷津。
而是找专业人士给李墨白上课。
他再从旁边看李墨白的观察领悟能力。
目前得知的结论就是，李墨白这小子，确实是忧国忧民啊。
说明部队对其的培养还是非常成功的。
一个虔诚的爱国者。
只要你是爱国的。
那就什么都可以谈。
只要你是爱国的。
那自然不会亏待你。
吃完午饭后，苷肃的封疆大吏刘光世邀请李墨白有机会去苷肃看看。
希望山河集团去苷肃投资。
李墨白自然是表示，有机会一定去看看的。
在温家，真是每时每刻都在长见识。
来温家拜年的各路人马很多。
也都带了一些礼品啥的。
但是确实没有特别贵重的东西。
水果特产为主。
大部分人，也是简单的问候一下。
连口茶都没喝。
拜个年就撤了。
李墨白在一旁默默观察了一下。
基本上就可以把来拜年的人分三个档次。
不喝茶的。
喝茶的。
留饭的。
关系由近到远。
晚上，又是一顿热闹的宴席。
下午李墨白跟刘光世倒是聊的很多。
在北河省，李墨白只能跟四号戴安民搭上话。
到目前为止，北河前三，他都还没见到呢。
可现在却跟苷省第一交流上了。
可惜的是。
苷省似乎真的是缺乏好的投资项目啊。
但是，不管刘光世是不是看在温家的面子上跟自己这么热情。
反正李墨白觉得自己得有所表示。
当场表态，山河集团一定会去苷省投资的。
晚上，送走了贾跃进，刘光世等人之后，小蔡阿姨利索的打扫战场。
李墨白明天就要出发回北河。
蔡桂华在一众礼物当中，挑出了一大堆让李墨白带回去。
李墨白的后备箱估计都要被塞满了。
有种打工人过完年，带着父母沉甸甸的爱。
拉着一后备箱的货回城工作。
蔡桂华让李墨白早点休息。
今天一天也没闲着。
帮着招待客人什么的。
表现很不错哦。
蔡桂华现在，就希望，女儿能安稳的把孩子生下来。
然后呢，李墨白的事业能够再更上一层楼。
她是希望，李墨白能有一个更体面的身份。
这样才配得上自己的女儿。
这样，才能给温绍钧更多的帮助。
“伯母。不用这么多，您也留着吃啊！”
李墨白苦笑道。
有种把温家搬空的感觉啊。
自己不该开大奔过来的。
早知道这样的话，我就开个东风重卡来了。
“没事儿，我们都在食堂吃，家里很少开火的。你多带点。”
温国民端着茶杯风度翩翩道。
李墨白：“？？？”
“就是，就是。多带点儿回去，你得多吃一点，补补身子！”
温馨在一旁化身贤内助道。
双眸如水，温情款款啊。
李墨白尴尬的捏鼻子低声道：“我这体格，不需要再补了。”
温馨瞬间小脸通红。
很显然。
她是听出了李墨白的言外之意了。
确实。
李墨白这身体，确实不需要再补了。
再补就要爆炸了。
反正温馨是深有体会的。
就自己这样的。
都能让李墨白成功种上种子。
当代嫪毐，不过如此！
“明天中午海总请班子成员吃饭。我就不在家吃了。”
温国民端着水杯进了书房。
李墨白：“？？？”
海总？
是他了！