第616章 小时拿下10家店！你管这叫创业新手？
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“没事，我们店不太吃自然流量！”
林晚晚重新绕店走了一圈，确认卷闸门、电表和下水都能正常使用。
墙面返潮不算大问题。
本来就得进行统一装修，重新做防水，再装上防潮墙板，一万块以内便能收拾好。
真正需要确认的，是租期。
“这个地方还算不错，挺适合的。”
“我这边打算先租个三年，不过有个额外的条件。”
“那就是，三年内不能涨房租。”
陈小强翻房源资料的动作慢了半拍。
“林小姐，五千已经是房东给出的最低价。”
“这两年附近租金一直在涨，让他锁三年价格，估计很难。”
“那你先问，要是他觉得不行，我们就再看下一个房源。”
林晚晚并不着急。
从瓷砖上的灰尘不难看出，这家店面最少空置了大半年。
位置太偏，环境又差，正常的餐饮和零售都撑不起来。
房东现在缺的并非每月多收几百块，而是一个愿意长期租用、按时付钱的租客。
陈小强走到门外，拨通房东电话。
“黄老板·····
对对，这边租客愿意签三年。”
“对，押二付一。”
“不过她们要求三年不涨租。”
电话另一头只问了一句。
“今天能交押金吗？”
陈小强回头看向林晚晚。
“可以。”
“那就五千，我这边同意三年不涨租。”
黄老板也非常清楚，自己这个铺位的情况。
都空了7个多月了，平时一个月下来，有时候甚至连问的人都没有。
现在好不容易有人租了，他可不舍得放过这样的机会
从拨号到谈妥，总共不到两分钟。
陈小强收起手机，脸上多了几分尴尬。
他刚才还判断房东不会答应，结果对方生怕租客跑掉。
“房东同意了。”
“行，那先把这里定下来，晚上统一谈合同。”
第二间铺位在另一处城中村角落。
面积15平方，月租六千二。
铺面环境和位置都比上一间好，门外也能安装招牌。
不过店铺与楼上住宅共用电表，房东要求每度电加收三毛。
合同虽然也是三年一签，但每年有10%的上调幅度。
对于电费出现加收的情况，林晚晚是可以接受的。
这种现象，在城中村已经算是极其普遍。
10个房东可能有9个都会有加价的要求，区别只是多少的问题。
但后面的每年10%的上调幅度，林晚晚就有些无法接受了。
多年的合同中，出现租金上浮的条款，并不是什么罕见的事情。
然而，这种条款大部分只会出现在一些人流比较好的地段。
那种地方的商铺不愁租，一旦空置下来，很快就会有本身具有很强的议价能力。
眼下这个位置，根本算不上多好。
最重要的是铺位的空间太小，铺位面积仅有15个平方。
绝大部分的行业都不适合，想要租出去比较困难。
更何况这个上涨幅度也有些离谱，普通的上涨幅度也就3~5，他这里直接上调10%。
思考片刻，林晚晚果断摇头：
“算了，下一家吧，这家的租金上调幅度太高了！”
陈小强有些意外，他还以为林晚晚是不懂其中的门道，所以连忙解释：
“林小姐，其实这间铺位挺不错的。”
“位置和装修都比上一家更好，10%也是一年一调。”
林晚晚果断摆手打断了对方的劝说：
“按照他的要求，第1年租金是，第2年就要了，到第3年就整整要9万块。”
“这上涨幅度太离谱了，你要是能说服房东不上调房租，我倒是不介意租下这里。”
陈小强迟疑片刻才开口：
“行，那我打电话问问。”
这次陈小强挂断电话的速度更快。
“抱歉，对方说这个价格一分都不能便宜。”
林晚晚也没有意外。
对方能给出每年上调10%的要求，就意味着对方非常看好这个铺位。
想让他让步，几乎是不可能的。
“没事，继续看下一家吧。”
接下来的九个小时，三人几乎跑遍了深城几片年轻租户集中的区域。
巷子积水超过门槛的，排除。
门口与居民楼共用通道的，排除。
铺位藏在建筑最深处，导航也找不到入口的，同样排除。
有个房东听说她们准备开无人店，临时把月租从六千五抬到八千。
“你们二十四小时营业，肯定挣钱。”
“租金自然也要按二十四小时算。”
林楚瑶气得差点当场开骂。
林晚晚直接收起资料。
“走吧。”
开店以后，装修和设备全压在铺里。
签约前便临时加价的人，后续只会提出更多要求。
哪怕此时降回六千五，这个铺位也不能再碰。
陈小强站在旁边，彻底收起了最初的轻视。
两个女孩确实年轻，可真正拍板的人从来不会被低租金牵着走。
每放弃一家店，她都能讲出对应风险。
不合适便马上离开，连一分钟都不愿浪费。
三人中午草草的在茶餐厅吃了个快餐，便立刻继续看房。
晚上四点多，三人终于回到中介门店。
陈小强将今天的资料，铺满整张桌子。
三十七套房源，最终留下十套。
面积基本在15~20平方，最大的一套也只有21平方。
月租金基本限定在5000~8000之间，选择的都是合同条款内没有租金涨幅的店铺。
租期则统一签了三年，毕竟目前林晚晚也不太确定这套被她看好的项目。
到底是空中楼阁，还是真的能够落地实施。
三年的租期即便后面违约了，需要赔付的也就1~3个月的违约金而已，这个数目林晚晚还是可以接受的。
其中六家已经谈妥主要条款，其余四家只差房东确认免租装修期。
林楚瑶揉着发酸的小腿，盯住地图上的十个标记。
“姐，真要一次全签？”
“跑了一天，你现在才问？”
“我只是觉得有点太多了。”
“既然要把这个项目做成连锁，一家两家这样开，太小家子气了，而且我也没有这么多时间。”
“我的假期一共也就40多天，到现在也就只剩下30天出头了。”
“要是没法在这30天内，把整套项目的流程走通，那后续我很可能没办法抽出足够的时间出来。”
【pS：月底最后一天了，手里的月票别留了！】
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林晚晚重新绕店走了一圈，确认卷闸门、电表和下水都能正常使用。
墙面返潮不算大问题。
本来就得进行统一装修，重新做防水，再装上防潮墙板，一万块以内便能收拾好。
真正需要确认的，是租期。
“这个地方还算不错，挺适合的。”
“我这边打算先租个三年，不过有个额外的条件。”
“那就是，三年内不能涨房租。”
陈小强翻房源资料的动作慢了半拍。
“林小姐，五千已经是房东给出的最低价。”
“这两年附近租金一直在涨，让他锁三年价格，估计很难。”
“那你先问，要是他觉得不行，我们就再看下一个房源。”
林晚晚并不着急。
从瓷砖上的灰尘不难看出，这家店面最少空置了大半年。
位置太偏，环境又差，正常的餐饮和零售都撑不起来。
房东现在缺的并非每月多收几百块，而是一个愿意长期租用、按时付钱的租客。
陈小强走到门外，拨通房东电话。
“黄老板·····
对对，这边租客愿意签三年。”
“对，押二付一。”
“不过她们要求三年不涨租。”
电话另一头只问了一句。
“今天能交押金吗？”
陈小强回头看向林晚晚。
“可以。”
“那就五千，我这边同意三年不涨租。”
黄老板也非常清楚，自己这个铺位的情况。
都空了7个多月了，平时一个月下来，有时候甚至连问的人都没有。
现在好不容易有人租了，他可不舍得放过这样的机会
从拨号到谈妥，总共不到两分钟。
陈小强收起手机，脸上多了几分尴尬。
他刚才还判断房东不会答应，结果对方生怕租客跑掉。
“房东同意了。”
“行，那先把这里定下来，晚上统一谈合同。”
第二间铺位在另一处城中村角落。
面积15平方，月租六千二。
铺面环境和位置都比上一间好，门外也能安装招牌。
不过店铺与楼上住宅共用电表，房东要求每度电加收三毛。
合同虽然也是三年一签，但每年有10%的上调幅度。
对于电费出现加收的情况，林晚晚是可以接受的。
这种现象，在城中村已经算是极其普遍。
10个房东可能有9个都会有加价的要求，区别只是多少的问题。
但后面的每年10%的上调幅度，林晚晚就有些无法接受了。
多年的合同中，出现租金上浮的条款，并不是什么罕见的事情。
然而，这种条款大部分只会出现在一些人流比较好的地段。
那种地方的商铺不愁租，一旦空置下来，很快就会有本身具有很强的议价能力。
眼下这个位置，根本算不上多好。
最重要的是铺位的空间太小，铺位面积仅有15个平方。
绝大部分的行业都不适合，想要租出去比较困难。
更何况这个上涨幅度也有些离谱，普通的上涨幅度也就3~5，他这里直接上调10%。
思考片刻，林晚晚果断摇头：
“算了，下一家吧，这家的租金上调幅度太高了！”
陈小强有些意外，他还以为林晚晚是不懂其中的门道，所以连忙解释：
“林小姐，其实这间铺位挺不错的。”
“位置和装修都比上一家更好，10%也是一年一调。”
林晚晚果断摆手打断了对方的劝说：
“按照他的要求，第1年租金是，第2年就要了，到第3年就整整要9万块。”
“这上涨幅度太离谱了，你要是能说服房东不上调房租，我倒是不介意租下这里。”
陈小强迟疑片刻才开口：
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这次陈小强挂断电话的速度更快。
“抱歉，对方说这个价格一分都不能便宜。”
林晚晚也没有意外。
对方能给出每年上调10%的要求，就意味着对方非常看好这个铺位。
想让他让步，几乎是不可能的。
“没事，继续看下一家吧。”
接下来的九个小时，三人几乎跑遍了深城几片年轻租户集中的区域。
巷子积水超过门槛的，排除。
门口与居民楼共用通道的，排除。
铺位藏在建筑最深处，导航也找不到入口的，同样排除。
有个房东听说她们准备开无人店，临时把月租从六千五抬到八千。
“你们二十四小时营业，肯定挣钱。”
“租金自然也要按二十四小时算。”
林楚瑶气得差点当场开骂。
林晚晚直接收起资料。
“走吧。”
开店以后，装修和设备全压在铺里。
签约前便临时加价的人，后续只会提出更多要求。
哪怕此时降回六千五，这个铺位也不能再碰。
陈小强站在旁边，彻底收起了最初的轻视。
两个女孩确实年轻，可真正拍板的人从来不会被低租金牵着走。
每放弃一家店，她都能讲出对应风险。
不合适便马上离开，连一分钟都不愿浪费。
三人中午草草的在茶餐厅吃了个快餐，便立刻继续看房。
晚上四点多，三人终于回到中介门店。
陈小强将今天的资料，铺满整张桌子。
三十七套房源，最终留下十套。
面积基本在15~20平方，最大的一套也只有21平方。
月租金基本限定在5000~8000之间，选择的都是合同条款内没有租金涨幅的店铺。
租期则统一签了三年，毕竟目前林晚晚也不太确定这套被她看好的项目。
到底是空中楼阁，还是真的能够落地实施。
三年的租期即便后面违约了，需要赔付的也就1~3个月的违约金而已，这个数目林晚晚还是可以接受的。
其中六家已经谈妥主要条款，其余四家只差房东确认免租装修期。
林楚瑶揉着发酸的小腿，盯住地图上的十个标记。
“姐，真要一次全签？”
“跑了一天，你现在才问？”
“我只是觉得有点太多了。”
“既然要把这个项目做成连锁，一家两家这样开，太小家子气了，而且我也没有这么多时间。”
“我的假期一共也就40多天，到现在也就只剩下30天出头了。”
“要是没法在这30天内，把整套项目的流程走通，那后续我很可能没办法抽出足够的时间出来。”
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