第644章 攻守同盟，利益捆绑！
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“我们不搞大包大揽。”
“而是要用这笔钱去撬动社会资本。”
“比如......”
“我们会在省内。”
“找一家靠谱的文旅运营公司进行合作。”
‘把像张家大院这样的大杂院。”
“改造成一个高端的民俗文化主题酒店。”
“然后用引导基金入股。”
“占百分之二十的股份。”
“享受分红，但不参与具体经营。”
“这样一来，既解决了大院的修缮和运营问题。”
“又能保证我们有持续的现金流收入。”
“我们算过一笔账。”
“只要成功引入三到五个类似这样的头部项目。”
“光是股权分红。”
“就足以覆盖老街日常的维护和运营成本。”
“至于回报周期......”
“根据模型推算。”
“大概不会超过三年。”
康明达一口气说完。
整条老街都安静了下来。
所有人的目光。
又都从康明达的脸上。
转向了陈新河。
陈新河没有立刻说话。
他又再次抬头看了看周围那些斑驳的老建筑。
半晌，他才收回目光。
看向康明达。
又看了一眼旁边的王洋。
“从财务模型的角度看。”
“这个方案应该是可行的。”
“用引导基金撬动社会资本。”
“以股权投资代替大包大揽的直接投入。”
“思路是对的。”
“既能减轻政府的财政压力。”
“又能保证项目后续的造血能力。”
“只要你们真能找到靠谱的运营方。”
“并且把控好投资风险。”
“这个模式，我看可以。”
话音落下。
郑中华和康明达两人。
肉眼可见地松了一口气。
而王洋却始终没有说话。
只是安静地听着，看着。
随后他的视线落在了人群角落里。
那个同样一言不发的林谦身上。
林谦似乎也感受到了他的注视。
缓缓转过了头。
两人的视线在空中交汇。
他对着王洋微微点头后。
便迈步从人群中走了出来。
他一动。
所有人的心都跟着提了起来。
这位省委书记派下来的钦差。
又要出招了吗？
只见林谦走到康明达面前。
脸上挂着客气的微笑。
“康县长。”
“刚才听大家说这么多。”
“我倒是还有一个小问题。”
康明达的心猛地一紧。
但脸上依旧保持着镇定。
“林谦同志请讲。”
林谦伸手指了指这些沿街的二层小楼。
“按照您刚才的说法。”
“那这条街上。”
“应该会有不少房子要面临拆迁和安置的问题。”
“这些原住民。”
“你们打算怎么处理？”
“是给钱，还是给房？”
“如果是给房。”
“打算安置在哪里？”
“如果是给钱。”
“补偿的标准又是什么？”
这个问题。
再次戳中了改造项目的核心。
康明达没有直接回答。
而是转头看向郑中华。
郑中华往前站了一步。
接过了话头。
“林谦同志这个问题，问得很好。”
“也问到了我们工作的核心。”
他先是肯定了林谦的提问。
随后目光扫过在场的每一个人。
“拆迁安置，向来是天下第一难事。”
“想要所有人都满意，那是不可能的。”
“但我们怀莱的原则是。”
“把丑话说在前面，把规矩立在台面上。”
“把选择权......交到老百姓自己手里。”
“所以，我们初步拟定了三个方案。”
“供青石老街的原住民们自主选择。”
说着，他伸出了一根手指。
“第一，纯货币补偿。”
“我们会请专业的第三方评估公司。”
“对每一户的房产进行市场化评估。”
“在这个基础上......”
“再上浮百分之二十作为补偿款。”
“一个月内签协议的。”
“再额外奖励五万。”
“干净利落地拿着钱。”
“想去哪儿买房就去哪儿买房。”
这话一出。
陈新河的眉头下意识地动了动。
上浮百分之二十。
再加五万奖励。
这手笔可不小。
郑中华没有停顿。
继续伸出第二根手指。
“第二，产权置换。”
“县里后期打算在城东规划新的安置小区。”
“环境、户型、配套都要比这里好。”
“按照一比一点二的面积进行置换。”
“不愿意住新房的。”
“也可以选择县里其他地段的存量商品房。”
“总之，保证让他们住得比现在好。”
这两个方案，都是常规操作。
虽然优厚，但没什么新意。
所有人都等着他的第三个方案。
只见郑中华缓缓伸出了第三根手指。
“第三个方案......”
“我们可以称之为旧貌换新颜，房东变股东。”
“房东变股东？”
孙鹏新重复了一遍。
“没错。”
郑中华点了点头。
脸上终于露出了一点笑意。
“不愿意拿钱，也不愿意搬走的老街坊。”
“我们欢迎他们留下来。”
“他们可以把自己的房产。”
“按照评估价折算成股份。”
“入股到我们即将成立的文旅开发公司。”
“这家公司，就是明达同志刚才提到的。”
“负责整个老街后续统一运营的主体。”
“我们政府的产业引导基金会占股。”
“引入的社会资本会占股。”
“这些老街坊，同样可以占股。”
“房子还是他们的。”
“只不过交由公司统一进行改造和经营。”
“这样一来，他们每年不仅能拿到保底的租金。”
“还能根据公司的经营状况，享受股权分红。”
“说白了，就是从一个收租的房东。”
“变成了我们这个大项目里的股东。”
“项目越好，他们分得越多。”
“以后，他们就是给自己打工。”
“给自己的子孙后代留一份长久的产业！”
这番话，掷地有声。
现场再次安静了下来。
所有人都被这个石破天惊的设想给震住了。
把拆迁户变成合伙人？
这简直是闻所未闻！
陈新河张了张嘴。
想从财务角度挑点毛病。
却发现无从下口。
这个方案不仅把政府的风险降到了最低。
还把最不稳定的拆迁户。
变成了最坚定的支持者。
谁会跟自己的钱过不去？
林谦的脸上。
也露出了难以掩饰的惊诧。
他原以为自己已经很高估王洋了。
可现在才发现。
王洋的布局。
远比他想象的要深，要广。
这一招，不光是解决了拆迁的难题。
更是从根本上。
把所有人的利益都捆绑在了这条船上。
一荣俱荣，一损俱损。
“这个方案的法律风险怎么规避？”
林谦沉默片刻后。
还是提出了疑问。
“产权和经营权分离。”
“还有股权的代持和退出机制。”
“这些......可都非常复杂。”
“我们不搞大包大揽。”
“而是要用这笔钱去撬动社会资本。”
“比如......”
“我们会在省内。”
“找一家靠谱的文旅运营公司进行合作。”
‘把像张家大院这样的大杂院。”
“改造成一个高端的民俗文化主题酒店。”
“然后用引导基金入股。”
“占百分之二十的股份。”
“享受分红，但不参与具体经营。”
“这样一来，既解决了大院的修缮和运营问题。”
“又能保证我们有持续的现金流收入。”
“我们算过一笔账。”
“只要成功引入三到五个类似这样的头部项目。”
“光是股权分红。”
“就足以覆盖老街日常的维护和运营成本。”
“至于回报周期......”
“根据模型推算。”
“大概不会超过三年。”
康明达一口气说完。
整条老街都安静了下来。
所有人的目光。
又都从康明达的脸上。
转向了陈新河。
陈新河没有立刻说话。
他又再次抬头看了看周围那些斑驳的老建筑。
半晌，他才收回目光。
看向康明达。
又看了一眼旁边的王洋。
“从财务模型的角度看。”
“这个方案应该是可行的。”
“用引导基金撬动社会资本。”
“以股权投资代替大包大揽的直接投入。”
“思路是对的。”
“既能减轻政府的财政压力。”
“又能保证项目后续的造血能力。”
“只要你们真能找到靠谱的运营方。”
“并且把控好投资风险。”
“这个模式，我看可以。”
话音落下。
郑中华和康明达两人。
肉眼可见地松了一口气。
而王洋却始终没有说话。
只是安静地听着，看着。
随后他的视线落在了人群角落里。
那个同样一言不发的林谦身上。
林谦似乎也感受到了他的注视。
缓缓转过了头。
两人的视线在空中交汇。
他对着王洋微微点头后。
便迈步从人群中走了出来。
他一动。
所有人的心都跟着提了起来。
这位省委书记派下来的钦差。
又要出招了吗？
只见林谦走到康明达面前。
脸上挂着客气的微笑。
“康县长。”
“刚才听大家说这么多。”
“我倒是还有一个小问题。”
康明达的心猛地一紧。
但脸上依旧保持着镇定。
“林谦同志请讲。”
林谦伸手指了指这些沿街的二层小楼。
“按照您刚才的说法。”
“那这条街上。”
“应该会有不少房子要面临拆迁和安置的问题。”
“这些原住民。”
“你们打算怎么处理？”
“是给钱，还是给房？”
“如果是给房。”
“打算安置在哪里？”
“如果是给钱。”
“补偿的标准又是什么？”
这个问题。
再次戳中了改造项目的核心。
康明达没有直接回答。
而是转头看向郑中华。
郑中华往前站了一步。
接过了话头。
“林谦同志这个问题，问得很好。”
“也问到了我们工作的核心。”
他先是肯定了林谦的提问。
随后目光扫过在场的每一个人。
“拆迁安置，向来是天下第一难事。”
“想要所有人都满意，那是不可能的。”
“但我们怀莱的原则是。”
“把丑话说在前面，把规矩立在台面上。”
“把选择权......交到老百姓自己手里。”
“所以，我们初步拟定了三个方案。”
“供青石老街的原住民们自主选择。”
说着，他伸出了一根手指。
“第一，纯货币补偿。”
“我们会请专业的第三方评估公司。”
“对每一户的房产进行市场化评估。”
“在这个基础上......”
“再上浮百分之二十作为补偿款。”
“一个月内签协议的。”
“再额外奖励五万。”
“干净利落地拿着钱。”
“想去哪儿买房就去哪儿买房。”
这话一出。
陈新河的眉头下意识地动了动。
上浮百分之二十。
再加五万奖励。
这手笔可不小。
郑中华没有停顿。
继续伸出第二根手指。
“第二，产权置换。”
“县里后期打算在城东规划新的安置小区。”
“环境、户型、配套都要比这里好。”
“按照一比一点二的面积进行置换。”
“不愿意住新房的。”
“也可以选择县里其他地段的存量商品房。”
“总之，保证让他们住得比现在好。”
这两个方案，都是常规操作。
虽然优厚，但没什么新意。
所有人都等着他的第三个方案。
只见郑中华缓缓伸出了第三根手指。
“第三个方案......”
“我们可以称之为旧貌换新颜，房东变股东。”
“房东变股东？”
孙鹏新重复了一遍。
“没错。”
郑中华点了点头。
脸上终于露出了一点笑意。
“不愿意拿钱，也不愿意搬走的老街坊。”
“我们欢迎他们留下来。”
“他们可以把自己的房产。”
“按照评估价折算成股份。”
“入股到我们即将成立的文旅开发公司。”
“这家公司，就是明达同志刚才提到的。”
“负责整个老街后续统一运营的主体。”
“我们政府的产业引导基金会占股。”
“引入的社会资本会占股。”
“这些老街坊，同样可以占股。”
“房子还是他们的。”
“只不过交由公司统一进行改造和经营。”
“这样一来，他们每年不仅能拿到保底的租金。”
“还能根据公司的经营状况，享受股权分红。”
“说白了，就是从一个收租的房东。”
“变成了我们这个大项目里的股东。”
“项目越好，他们分得越多。”
“以后，他们就是给自己打工。”
“给自己的子孙后代留一份长久的产业！”
这番话，掷地有声。
现场再次安静了下来。
所有人都被这个石破天惊的设想给震住了。
把拆迁户变成合伙人？
这简直是闻所未闻！
陈新河张了张嘴。
想从财务角度挑点毛病。
却发现无从下口。
这个方案不仅把政府的风险降到了最低。
还把最不稳定的拆迁户。
变成了最坚定的支持者。
谁会跟自己的钱过不去？
林谦的脸上。
也露出了难以掩饰的惊诧。
他原以为自己已经很高估王洋了。
可现在才发现。
王洋的布局。
远比他想象的要深，要广。
这一招，不光是解决了拆迁的难题。
更是从根本上。
把所有人的利益都捆绑在了这条船上。
一荣俱荣，一损俱损。
“这个方案的法律风险怎么规避？”
林谦沉默片刻后。
还是提出了疑问。
“产权和经营权分离。”
“还有股权的代持和退出机制。”
“这些......可都非常复杂。”