第150章 优质资产
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“白先生，久仰久仰。”</p>
刘志荣的笑容很职业，不热情也不冷淡，恰到好处，“陈生还要五分钟才到，刚从中环那边开完一个会，正在过来的路上。”</p>
“没关系，我们先进去坐。”白朴侧身让了让，三人一起进了厢房。</p>
服务员端上热茶和几碟小点。</p>
白朴端起茶杯喝了一口，没有急着谈正事，先和刘志荣聊了几句闲话，包括今年的筹款情况。</p>
刘志荣应对得体，显然对这种饭局前的寒暄驾轻就熟。</p>
大约过了五分钟，厢房的门被推开，服务员引着一个六十出头、头发花白但精神矍铄的男人走了进来。</p>
他穿着一身藏蓝色的西装，胸口别着一枚东华三院的徽章，步伐稳健，面带微笑，一进门就先朝白朴伸出手来。</p>
“白先生，不好意思，来晚了，中环那个会拖了半个小时，怎么都脱不了身。”</p>
白朴站起身，握住他的手，笑着摇了摇：“陈生客气了，请坐！”</p>
陈耀星在主宾位坐下，刘志荣坐在他旁边，施南生坐在白朴身边。</p>
服务员开始上菜，白朴没有急着谈正事，先给陈耀星斟了一杯酒，端起自己的杯子。</p>
“陈生，我先敬你一杯，感谢你赏面出来吃这顿饭。”</p>
陈耀星端起酒杯，和他碰了一下，一饮而尽，放下酒杯，笑着开口道。</p>
“白先生，我听说你最近搞了一家电影公司，势头很猛啊！”</p>
“白金影业这个名字，我最近在报纸上看到过几次。”</p>
白朴笑了笑，“小公司，刚起步，还在摸索阶段。”</p>
“比起陈生在东华三院几十年的贡献，我这不过是小打小闹。”</p>
陈耀星摆了摆手，“哎，话不能这么说，电影是文化事业，也是生意。”</p>
“香港的电影市场这几年越来越好，你选这个时候入场，眼光不错。”</p>
他顿了顿，话锋一转，“我听施小姐说，你们公司有一部新片要上，打算把票房的尾数捐出来做慈善？”</p>
白朴放下筷子，看着姚中立，语气认真了几分。“是的，陈生。”</p>
“最近我在报纸上看到祖国东北有旱灾，而我公司出品的《金钟道》也定在十月二十号上映。”</p>
“所以我决定将票房收入的尾数部分，全部捐给东华三院，为国内献出一份力。”</p>
陈耀星听完，有些诧异，“白生，你的这个做法，在香港电影圈里还没有人做过，你这是……”</p>
白朴没有回避他的目光，语气平静而坦诚：“陈生，我做电影公司，当然是想赚钱。”</p>
“但我也想让人知道，白金影业不只是一家会赚钱的公司，也是一家愿意回馈社会的公司。”</p>
“我希望通过这种方式，让更多人关注到公益慈善的工作，也让更多同行看到！”</p>
“我们做电影的人，也可以对社会有所贡献，也可以爱国！”</p>
听到这话，陈耀星笑容比刚进门时多了几分，他端起酒杯，朝白朴举了举。</p>
“白先生，你这个态度，我喜欢。”</p>
“香港需要更多像你这样有社会责任感的企业家。”</p>
“这件事，东华三院全力支持你。”</p>
“到时候公布捐款承诺的时候，我可以亲自到场，为你站台。”</p>
白朴端起酒杯，和他的杯子轻轻碰了一下：“陈生，有您这句话，我就放心了。”</p>
两人一饮而尽，厢房里的气氛比刚开席时融洽了许多。</p>
接下来的时间里，白朴和陈耀星聊了很多，从香港的电影市场聊到东华三院的慈善项目。</p>
从公益金的运作模式聊到香港未来的经济走向。</p>
陈耀星见多识广，谈吐不俗，白朴应对得体，不卑不亢。</p>
一顿饭吃下来，两人都对彼此留下了不错的印象。</p>
饭局结束时，已经接近晚上九点半。</p>
白朴送陈耀星和刘志荣到俱乐部楼下，握手告别。</p>
陈耀星上车前，回头看了白朴一眼，说了一句：“白生，十月二十号，我等你的好消息。”</p>
白朴站在俱乐部门口，看着那辆黑色轿车驶入中环的车流中，尾灯渐渐消失在夜色里。</p>
施南生走到他身边，双手抱臂，语气里带着一丝满意：“老板，这顿饭吃得值，票房只怕会更加漂亮。”</p>
白朴没有转头，望着远处维港的灯火，语气平淡，“我是爱国人士，谈钱太庸俗……”</p>
施南生笑了笑，没有再说话。</p>
两人站在俱乐部门口，夜风带着初秋的凉意轻轻吹过，中环的霓虹灯在他们头顶明明灭灭。</p>
……</p>
第二天</p>
加多利山别墅</p>
许融茂就抱着一摞文件夹和几份打印好的报表走了进来。</p>
他今天穿了件浅灰色的西装背心，袖口挽起，额角带着汗，显然是一大早从交易室赶过来的。</p>
“老板，你要的东西整理好了。”</p>
许融茂将最上面那份蓝色封面的报告摊在白朴桌上，顺手把一沓A4纸递过去。</p>
“这份是我按照您的要求，筛选出来的‘低估地产/类地产股’清单！”</p>
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！</p>
“全部是资产净值高过市值、或者股价未反映土地储备的上市公司。”</p>
“其中包括九巴、淘大、恒隆这几只都在里面。”</p>
白朴端起普洱喝了一口，放下茶杯，目光落到那份报告上。</p>
许融茂拿起钢笔，在报告上逐行点着，语速不快但条理极清：</p>
“第一只，九龙巴士有限公司，代号0062。”</p>
“现在市场还当它是一家纯粹的巴士公司，股价被严重低估！”</p>
“九巴手上有荔枝角车厂、新界北、深水涉旧厂群、九龙湾车厂、屯门车厂、以及沿线几幅巨型维修厂用地，资产大于市值。”</p>
“目前市值不到四亿港币，这是典型的‘运营业务包住隐形地王’。”</p>
白朴点了点头，九巴这条线他有印象，确实是块肥肉。</p>
“第二只，淘化大同，简称淘大。”</p>
“淘大在牛头角有一整片旧厂房和员工宿舍用地，虽然这两年卖了许多地皮给恒隆。”</p>
“今年八月份的时候，恒隆收购了淘大百分之六十七股份，现在手头上依然还有几十万尺的地皮。”</p>
“第三只，恒隆有限公司，1972年上市，手上底价有地铁九龙湾站、旺角站上盖发展权，1977年租金收益已占纯利45%。”</p>
“市值远低于它持有的商业物业重置成本，这是‘收租型地产被当工业股估’的典型。”</p>
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“白先生，久仰久仰。”</p>
刘志荣的笑容很职业，不热情也不冷淡，恰到好处，“陈生还要五分钟才到，刚从中环那边开完一个会，正在过来的路上。”</p>
“没关系，我们先进去坐。”白朴侧身让了让，三人一起进了厢房。</p>
服务员端上热茶和几碟小点。</p>
白朴端起茶杯喝了一口，没有急着谈正事，先和刘志荣聊了几句闲话，包括今年的筹款情况。</p>
刘志荣应对得体，显然对这种饭局前的寒暄驾轻就熟。</p>
大约过了五分钟，厢房的门被推开，服务员引着一个六十出头、头发花白但精神矍铄的男人走了进来。</p>
他穿着一身藏蓝色的西装，胸口别着一枚东华三院的徽章，步伐稳健，面带微笑，一进门就先朝白朴伸出手来。</p>
“白先生，不好意思，来晚了，中环那个会拖了半个小时，怎么都脱不了身。”</p>
白朴站起身，握住他的手，笑着摇了摇：“陈生客气了，请坐！”</p>
陈耀星在主宾位坐下，刘志荣坐在他旁边，施南生坐在白朴身边。</p>
服务员开始上菜，白朴没有急着谈正事，先给陈耀星斟了一杯酒，端起自己的杯子。</p>
“陈生，我先敬你一杯，感谢你赏面出来吃这顿饭。”</p>
陈耀星端起酒杯，和他碰了一下，一饮而尽，放下酒杯，笑着开口道。</p>
“白先生，我听说你最近搞了一家电影公司，势头很猛啊！”</p>
“白金影业这个名字，我最近在报纸上看到过几次。”</p>
白朴笑了笑，“小公司，刚起步，还在摸索阶段。”</p>
“比起陈生在东华三院几十年的贡献，我这不过是小打小闹。”</p>
陈耀星摆了摆手，“哎，话不能这么说，电影是文化事业，也是生意。”</p>
“香港的电影市场这几年越来越好，你选这个时候入场，眼光不错。”</p>
他顿了顿，话锋一转，“我听施小姐说，你们公司有一部新片要上，打算把票房的尾数捐出来做慈善？”</p>
白朴放下筷子，看着姚中立，语气认真了几分。“是的，陈生。”</p>
“最近我在报纸上看到祖国东北有旱灾，而我公司出品的《金钟道》也定在十月二十号上映。”</p>
“所以我决定将票房收入的尾数部分，全部捐给东华三院，为国内献出一份力。”</p>
陈耀星听完，有些诧异，“白生，你的这个做法，在香港电影圈里还没有人做过，你这是……”</p>
白朴没有回避他的目光，语气平静而坦诚：“陈生，我做电影公司，当然是想赚钱。”</p>
“但我也想让人知道，白金影业不只是一家会赚钱的公司，也是一家愿意回馈社会的公司。”</p>
“我希望通过这种方式，让更多人关注到公益慈善的工作，也让更多同行看到！”</p>
“我们做电影的人，也可以对社会有所贡献，也可以爱国！”</p>
听到这话，陈耀星笑容比刚进门时多了几分，他端起酒杯，朝白朴举了举。</p>
“白先生，你这个态度，我喜欢。”</p>
“香港需要更多像你这样有社会责任感的企业家。”</p>
“这件事，东华三院全力支持你。”</p>
“到时候公布捐款承诺的时候，我可以亲自到场，为你站台。”</p>
白朴端起酒杯，和他的杯子轻轻碰了一下：“陈生，有您这句话，我就放心了。”</p>
两人一饮而尽，厢房里的气氛比刚开席时融洽了许多。</p>
接下来的时间里，白朴和陈耀星聊了很多，从香港的电影市场聊到东华三院的慈善项目。</p>
从公益金的运作模式聊到香港未来的经济走向。</p>
陈耀星见多识广，谈吐不俗，白朴应对得体，不卑不亢。</p>
一顿饭吃下来，两人都对彼此留下了不错的印象。</p>
饭局结束时，已经接近晚上九点半。</p>
白朴送陈耀星和刘志荣到俱乐部楼下，握手告别。</p>
陈耀星上车前，回头看了白朴一眼，说了一句：“白生，十月二十号，我等你的好消息。”</p>
白朴站在俱乐部门口，看着那辆黑色轿车驶入中环的车流中，尾灯渐渐消失在夜色里。</p>
施南生走到他身边，双手抱臂，语气里带着一丝满意：“老板，这顿饭吃得值，票房只怕会更加漂亮。”</p>
白朴没有转头，望着远处维港的灯火，语气平淡，“我是爱国人士，谈钱太庸俗……”</p>
施南生笑了笑，没有再说话。</p>
两人站在俱乐部门口，夜风带着初秋的凉意轻轻吹过，中环的霓虹灯在他们头顶明明灭灭。</p>
……</p>
第二天</p>
加多利山别墅</p>
许融茂就抱着一摞文件夹和几份打印好的报表走了进来。</p>
他今天穿了件浅灰色的西装背心，袖口挽起，额角带着汗，显然是一大早从交易室赶过来的。</p>
“老板，你要的东西整理好了。”</p>
许融茂将最上面那份蓝色封面的报告摊在白朴桌上，顺手把一沓A4纸递过去。</p>
“这份是我按照您的要求，筛选出来的‘低估地产/类地产股’清单！”</p>
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！</p>
“全部是资产净值高过市值、或者股价未反映土地储备的上市公司。”</p>
“其中包括九巴、淘大、恒隆这几只都在里面。”</p>
白朴端起普洱喝了一口，放下茶杯，目光落到那份报告上。</p>
许融茂拿起钢笔，在报告上逐行点着，语速不快但条理极清：</p>
“第一只，九龙巴士有限公司，代号0062。”</p>
“现在市场还当它是一家纯粹的巴士公司，股价被严重低估！”</p>
“九巴手上有荔枝角车厂、新界北、深水涉旧厂群、九龙湾车厂、屯门车厂、以及沿线几幅巨型维修厂用地，资产大于市值。”</p>
“目前市值不到四亿港币，这是典型的‘运营业务包住隐形地王’。”</p>
白朴点了点头，九巴这条线他有印象，确实是块肥肉。</p>
“第二只，淘化大同，简称淘大。”</p>
“淘大在牛头角有一整片旧厂房和员工宿舍用地，虽然这两年卖了许多地皮给恒隆。”</p>
“今年八月份的时候，恒隆收购了淘大百分之六十七股份，现在手头上依然还有几十万尺的地皮。”</p>
“第三只，恒隆有限公司，1972年上市，手上底价有地铁九龙湾站、旺角站上盖发展权，1977年租金收益已占纯利45%。”</p>
“市值远低于它持有的商业物业重置成本，这是‘收租型地产被当工业股估’的典型。”</p>
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