第两百六十七章 对戒
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回到总统套房内，凌曜拿出一对钻石对戒：“阿湘，我给你戴上。”</p>
这是要宣誓主权了，叶湘没拒绝，笑着取了男戒给他戴上，然后也让他给自己戴上。</p>
凌曜指尖轻轻摩挲着戴在手上的对戒，眉眼弯弯：“阿湘，你看看什么时候有时间，我带你去叶伦国见我爹地。”</p>
叶湘委婉拒绝，表示两人交往时间太短，不用急着见家长。主要是她现在只想谈恋爱，还没想着结婚。她今年也才22岁，结婚？开什么玩笑。</p>
凌曜皱着眉头问道：“那要什么时候？”</p>
叶湘想了下索道：“等我做出一定成绩吧！嗯，这样你家人要是看不起我，我也有底气反驳。”</p>
就凌曜家族背景，她现在过去肯定会被各种瞧不起的。毕竟现在港城，属于叶伦国的殖民地，天然低一等。当然，她主要是担心这一去两人又会分手。</p>
不说刚吃上肉正是稀罕的时候，就说以凌曜对她现在事业是巨大助力，她也不想分手。</p>
凌曜问道：“那要多久？一年，还是两年？”</p>
叶湘想了下说道：“三年吧！我相信，三年内我的资产应该能翻一番了。”</p>
凌曜觉得，自己也应该为女朋友的事业添砖加瓦。他想了下说道：“阿湘，你有没有想过，当下港城最赚钱的行业是什么？”</p>
叶湘脱口而出：“自然是房地产了。”</p>
之前她没想过开房地产公司。原因无他，根基不稳，就算闯入这个赛道也吃不到肉。现在不一样了，有凌曜当靠山那他肯定要掺一脚的。</p>
凌曜笑着说道：“看来你是想过了。”</p>
叶湘点头说道：“我在港岛、九龙买了八栋唐楼以及六块地皮。”</p>
凌曜一听就知道，她现在是资金有限所以小批量买。他说道“现在地产最热的，就是拿地起楼、卖楼花，资金周转极快，眼下不少人靠这个赚得盆满钵满。”</p>
叶湘接了他的话，说道：“是赚得钵满盆满，但隐患也很大。本地银行为地产项目放贷几乎不加节制，一旦风声转变，信贷收紧，大量开发商马上就会被资金卡死。”</p>
叶湘将桌子上的地图摊开，指尖点在湾仔、荃湾以及新界几处说道：“我的计划是，有资金优先收旧唐楼，租出去，就有稳定的租金现金流，等旧楼改造我就可以跟政府谈了；其次是多囤地皮，位置偏一些也没关系。现在塑胶、纺织厂遍地开花，厂房一房难求，地皮涨势迅猛，条件允许先盖产房出租。”</p>
凌曜微微颔首，“工业地产确实是当下刚需最强的赛道。不过也要分开布局：荃湾这类新区厂房地皮便宜，适合自建；中环、尖沙咀商业地皮竞争太激烈，置地这类老牌洋商根基太深，就不要去碰了。另外，新界那边的换地权益书，可以慢慢少量吸纳，属于长线囤地，见效慢，但胜在成本低。”</p>
换地权益书，就是政府对土地征收的补偿制度，是三年前也就是六年开始执行。</p>
因港城人口激增，政府在新界推行新市镇发展计划，需要大量征收私人土地作为公共用途。为减少现金支出，政府就向被征收土地的业主发出“换地权益书”。业主可选择日后在新界新市镇发展区换取建筑用地，而非直接收现金。</p>
叶湘苦着脸说道：“我也想长线囤地，但资金有限，而且囤太多打眼了可能守不住。”</p>
凌曜说道：“你的小食店、制药厂、服装厂回流款都挺快，且利润都很好，可以跟银行贷款。”</p>
叶湘摇头说道：“我可以抵押制药厂股份去贷款，但不能都梭哈了，风险太大。”</p>
“梭哈？是全部的意思？”</p>
叶湘点头说道：“就是全部筹码。我虽然想赚钱，但只想一步一个脚印打拼，不敢太冒险。”</p>
主要是风险太大了。小食店还好，每年也就赚个几十万，对那些大富豪来说不算什么。但制药厂是只会下蛋的母鸡，若有理会他们会不惜任何代价拿到手。拿不到制药厂，占股份也是好的。</p>
凌曜一听就知道她的顾虑所在，好不容易从底层爬出来，她怕太冒进又回到重新。</p>
想了下，凌曜说道：“若是资金不够，我可以给你担保。”</p>
“那我就不跟你客气了。”直接给钱叶湘肯定不会要，但让他担保就没问题。再没人逼她更清楚，港城的房价后来涨到什么夸张的地步了。</p>
凌曜抱着她，笑着道：“本来就不用跟我客气，我的就是你的。”</p>
这话叶湘也就听听。男人在情浓时什么都好说，要他命都舍得给。可若是不</p>
回到总统套房内，凌曜拿出一对钻石对戒：“阿湘，我给你戴上。”</p>
这是要宣誓主权了，叶湘没拒绝，笑着取了男戒给他戴上，然后也让他给自己戴上。</p>
凌曜指尖轻轻摩挲着戴在手上的对戒，眉眼弯弯：“阿湘，你看看什么时候有时间，我带你去叶伦国见我爹地。”</p>
叶湘委婉拒绝，表示两人交往时间太短，不用急着见家长。主要是她现在只想谈恋爱，还没想着结婚。她今年也才22岁，结婚？开什么玩笑。</p>
凌曜皱着眉头问道：“那要什么时候？”</p>
叶湘想了下索道：“等我做出一定成绩吧！嗯，这样你家人要是看不起我，我也有底气反驳。”</p>
就凌曜家族背景，她现在过去肯定会被各种瞧不起的。毕竟现在港城，属于叶伦国的殖民地，天然低一等。当然，她主要是担心这一去两人又会分手。</p>
不说刚吃上肉正是稀罕的时候，就说以凌曜对她现在事业是巨大助力，她也不想分手。</p>
凌曜问道：“那要多久？一年，还是两年？”</p>
叶湘想了下说道：“三年吧！我相信，三年内我的资产应该能翻一番了。”</p>
凌曜觉得，自己也应该为女朋友的事业添砖加瓦。他想了下说道：“阿湘，你有没有想过，当下港城最赚钱的行业是什么？”</p>
叶湘脱口而出：“自然是房地产了。”</p>
之前她没想过开房地产公司。原因无他，根基不稳，就算闯入这个赛道也吃不到肉。现在不一样了，有凌曜当靠山那他肯定要掺一脚的。</p>
凌曜笑着说道：“看来你是想过了。”</p>
叶湘点头说道：“我在港岛、九龙买了八栋唐楼以及六块地皮。”</p>
凌曜一听就知道，她现在是资金有限所以小批量买。他说道“现在地产最热的，就是拿地起楼、卖楼花，资金周转极快，眼下不少人靠这个赚得盆满钵满。”</p>
叶湘接了他的话，说道：“是赚得钵满盆满，但隐患也很大。本地银行为地产项目放贷几乎不加节制，一旦风声转变，信贷收紧，大量开发商马上就会被资金卡死。”</p>
叶湘将桌子上的地图摊开，指尖点在湾仔、荃湾以及新界几处说道：“我的计划是，有资金优先收旧唐楼，租出去，就有稳定的租金现金流，等旧楼改造我就可以跟政府谈了；其次是多囤地皮，位置偏一些也没关系。现在塑胶、纺织厂遍地开花，厂房一房难求，地皮涨势迅猛，条件允许先盖产房出租。”</p>
凌曜微微颔首，“工业地产确实是当下刚需最强的赛道。不过也要分开布局：荃湾这类新区厂房地皮便宜，适合自建；中环、尖沙咀商业地皮竞争太激烈，置地这类老牌洋商根基太深，就不要去碰了。另外，新界那边的换地权益书，可以慢慢少量吸纳，属于长线囤地，见效慢，但胜在成本低。”</p>
换地权益书，就是政府对土地征收的补偿制度，是三年前也就是六年开始执行。</p>
因港城人口激增，政府在新界推行新市镇发展计划，需要大量征收私人土地作为公共用途。为减少现金支出，政府就向被征收土地的业主发出“换地权益书”。业主可选择日后在新界新市镇发展区换取建筑用地，而非直接收现金。</p>
叶湘苦着脸说道：“我也想长线囤地，但资金有限，而且囤太多打眼了可能守不住。”</p>
凌曜说道：“你的小食店、制药厂、服装厂回流款都挺快，且利润都很好，可以跟银行贷款。”</p>
叶湘摇头说道：“我可以抵押制药厂股份去贷款，但不能都梭哈了，风险太大。”</p>
“梭哈？是全部的意思？”</p>
叶湘点头说道：“就是全部筹码。我虽然想赚钱，但只想一步一个脚印打拼，不敢太冒险。”</p>
主要是风险太大了。小食店还好，每年也就赚个几十万，对那些大富豪来说不算什么。但制药厂是只会下蛋的母鸡，若有理会他们会不惜任何代价拿到手。拿不到制药厂，占股份也是好的。</p>
凌曜一听就知道她的顾虑所在，好不容易从底层爬出来，她怕太冒进又回到重新。</p>
想了下，凌曜说道：“若是资金不够，我可以给你担保。”</p>
“那我就不跟你客气了。”直接给钱叶湘肯定不会要，但让他担保就没问题。再没人逼她更清楚，港城的房价后来涨到什么夸张的地步了。</p>
凌曜抱着她，笑着道：“本来就不用跟我客气，我的就是你的。”</p>
这话叶湘也就听听。男人在情浓时什么都好说，要他命都舍得给。可若是不</p>