第两百六十八章 长远布局
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凌曜颔首：“阿湘，你可以多收购唐楼。港城人口以后只会越来越多，地产未来可期，囤楼稳赚不赔。”</p>
“旧楼想收，需要耗时间。”叶湘叹了一口气：“我之前收购了一栋七层高的唐楼，整栋收购价计划大约二十万左右，最后却出了二十三万。”</p>
“什么问题？”</p>
叶湘解释道：“问题在这个单位大多是小型住宅，一户一户零散出租。想并楼就得将所有住户的房子都买了，一旦楼内有两三户业主不肯出让，整套收购计划就要卡住。”</p>
至于楼花项目，她现在压根没这个想法。实力太弱，现在还没到跟他们抢食的时候。</p>
凌曜微微点头，“我们就定下资金分配比例：七成资金拿来收购旧楼、新建工业厂房，做持有收租物业；剩下三成，挑选少数优质地块小体量开发，靠出售物业来回笼现金，滚动投入下一轮布局。”</p>
说到这里，他又补充一句：“阿湘，地产波动比较大，不管什么时候都要留有一笔备用金。一旦市面转变，很多人会急着折价甩卖物业，手里握着现钞就是最好的机会。”</p>
叶湘唇角扬起浅笑：“你想的，与我一样。”</p>
一边守一边伺机而动实业托底，不赌一朝暴富，靠时间吃下城市扩张的红利。</p>
凌曜说道：“阿湘，这个地产公司，你打算找谁合作？”</p>
叶湘看着他，试探性地问道：“你要不要投资？”</p>
“你若是钱不够，我可以借给你。但是投资就算了。”凌曜开玩笑道：“我怕到时候咱们理念不合，公司开不下去。”</p>
叶湘其实也不想跟他一起合伙做生意，万一两人以后分了后续太麻烦了。她说道：“我要绝对控股权，所以要占股百分之六十。再给傅叔百分之二十，还要再拉一个合伙人。”</p>
凌曜说道：“你觉得林恒怎么样？”</p>
叶湘一听就拒绝了：“让出百分之二十的股份，不是要找一个出钱的大股东，而是要拿对方的资源。比如地皮消息、建筑工程人脉，银行融资渠道，黑白两道关系摆平。林恒的根基在星岛，不适合。”</p>
凌曜故意说道：“林恒已经是苏家的女婿，可以用苏家的资源。”</p>
叶湘轻笑一声说道：“最多三年，苏家肯定要将继承人定下来的，到时候林恒能动用苏家的资源有限。”</p>
交情归交情，生意归生意。林恒不能给公司带来所需的资源，就不能入局。</p>
凌曜对她的话很满意，笑着说道：“我这儿有个人选，你看看怎么样？”</p>
“谁？”</p>
“亚瑟·海伍德。”</p>
叶湘轻轻念了下这名字，然后抬头看向凌曜，惊讶地说道：“亚瑟·海伍德，地政署的署长？他现在的身份，我这小庙可请不动。”</p>
公职人员不能参股本地企业，但这位亚瑟·海伍德先生三个月前退休了。四大家族的人都想聘请他，可都没答应。</p>
凌曜笑着说道：“这个你放心，我去跟他谈。”</p>
叶湘眼睛都亮了，若是能请到他那公司要起飞了。要知道，亚瑟·海伍德在港城土地体系深耕二十年，新界土地规划、乙种换地权益书的制度，当年他可是参与起草的。就连港府后续地块释放的动向，他估计都能提前预判到。凭借他的人脉，项目报批、土地交易沟通都会顺畅许多，还能够打通置地、九龙仓这些老牌英资财团的圈子，拿到圈内流转的物业消息。</p>
不过很快，叶湘就冷静下来了：“他是叶伦国人，迟早是要落叶归根回去的。他要愿意入股，协议里面也要加一个约定，如果他要转让手中的股权，我拥有优先回购权。”</p>
若是她自己去谈，对方面都不会跟她见，没那资本。可凌曜就不一样了，既开了口那百分百的把握了。当然，也是有凌曜开口，不然她也不敢招这样一尊佛进来！</p>
凌曜微微倾身，脸颊贴着她的耳畔，温热的气息扫过耳尖，声音压得低哑缱绻：“我这般费心筹谋，你是不是该好好奖励我？”</p>
叶湘眼底漾开一层柔意，微微仰头，在他唇角轻轻印下一吻，眸光温润似水：“那你想要什么样的奖励？”</p>
他低低笑了一声，唇瓣几乎擦过她的耳廓，嗓音裹着暧昧的暖意：“待会，我们一同去浴室泡澡……”</p>
叶湘红着脸捶了他一下，娇嗔道：“讨厌……”</p>
放纵的后果是叶湘起不来床了，她腰都快不是自己的了。这天本来要去走访亲戚的，她也放弃了，留在酒店休息。</p>
凌曜是个行动派，隔日就带着他去拜访了亚瑟·海伍德。</p>
亚瑟·海伍德的宅子坐落在太平山顶。虽然人家六十岁了，但精神矍铄，一双澄澈的蓝眼睛，高挺的鼻梁，纵然年岁已长，轮廓依旧俊朗，是位十分和蔼的绅士。</p>
他的夫人是叶伦国女子，看着三十出头，一头蓬松卷曲的前景色长发，皮肤是冷调的白，容貌明艳动人。性格也很好，外向热情。</p>
佣人奉上锡兰红茶与手工曲奇。</p>
还未谈及正事，亚瑟夫人便笑着开口：“早就听亚瑟提起二位，今日总算得见。这几日半山的木兰花全开了，不知你们府上后院的花草长势如何？”</p>
叶湘唇角扬起笑意：“我们新居后院种了不少月季与洋兰，最近正是盛放的时候。只是我平日里忙于生意，都是我两个弟弟在打理。”</p>
凌曜轻轻颔首，接上话茬：“我们后院还修了泳池，只是入秋后风凉，已经很少下水。亚瑟叔叔平日闲暇，一般有什么消遣？”</p>
亚瑟端起茶杯轻轻抿了一口，温和一笑：“我闲时便在后山散步，偶尔摆弄花圃。从前在地政署终日埋首文件，退休之后才算是得了清闲。”</p>
几人闲话片刻，气氛愈发松弛融洽。闲聊的话题慢慢收拢，方才转入地产公司入股合作的正题。</p>
凌曜条理清晰，将收购旧唐楼、布局荃湾工业地皮，还有分批吸纳乙种换地证的整套规划娓娓道来。</p>
亚瑟听得十分认真，指尖轻轻叩着杯沿，神色冷静审慎。</p>
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凌曜颔首：“阿湘，你可以多收购唐楼。港城人口以后只会越来越多，地产未来可期，囤楼稳赚不赔。”</p>
“旧楼想收，需要耗时间。”叶湘叹了一口气：“我之前收购了一栋七层高的唐楼，整栋收购价计划大约二十万左右，最后却出了二十三万。”</p>
“什么问题？”</p>
叶湘解释道：“问题在这个单位大多是小型住宅，一户一户零散出租。想并楼就得将所有住户的房子都买了，一旦楼内有两三户业主不肯出让，整套收购计划就要卡住。”</p>
至于楼花项目，她现在压根没这个想法。实力太弱，现在还没到跟他们抢食的时候。</p>
凌曜微微点头，“我们就定下资金分配比例：七成资金拿来收购旧楼、新建工业厂房，做持有收租物业；剩下三成，挑选少数优质地块小体量开发，靠出售物业来回笼现金，滚动投入下一轮布局。”</p>
说到这里，他又补充一句：“阿湘，地产波动比较大，不管什么时候都要留有一笔备用金。一旦市面转变，很多人会急着折价甩卖物业，手里握着现钞就是最好的机会。”</p>
叶湘唇角扬起浅笑：“你想的，与我一样。”</p>
一边守一边伺机而动实业托底，不赌一朝暴富，靠时间吃下城市扩张的红利。</p>
凌曜说道：“阿湘，这个地产公司，你打算找谁合作？”</p>
叶湘看着他，试探性地问道：“你要不要投资？”</p>
“你若是钱不够，我可以借给你。但是投资就算了。”凌曜开玩笑道：“我怕到时候咱们理念不合，公司开不下去。”</p>
叶湘其实也不想跟他一起合伙做生意，万一两人以后分了后续太麻烦了。她说道：“我要绝对控股权，所以要占股百分之六十。再给傅叔百分之二十，还要再拉一个合伙人。”</p>
凌曜说道：“你觉得林恒怎么样？”</p>
叶湘一听就拒绝了：“让出百分之二十的股份，不是要找一个出钱的大股东，而是要拿对方的资源。比如地皮消息、建筑工程人脉，银行融资渠道，黑白两道关系摆平。林恒的根基在星岛，不适合。”</p>
凌曜故意说道：“林恒已经是苏家的女婿，可以用苏家的资源。”</p>
叶湘轻笑一声说道：“最多三年，苏家肯定要将继承人定下来的，到时候林恒能动用苏家的资源有限。”</p>
交情归交情，生意归生意。林恒不能给公司带来所需的资源，就不能入局。</p>
凌曜对她的话很满意，笑着说道：“我这儿有个人选，你看看怎么样？”</p>
“谁？”</p>
“亚瑟·海伍德。”</p>
叶湘轻轻念了下这名字，然后抬头看向凌曜，惊讶地说道：“亚瑟·海伍德，地政署的署长？他现在的身份，我这小庙可请不动。”</p>
公职人员不能参股本地企业，但这位亚瑟·海伍德先生三个月前退休了。四大家族的人都想聘请他，可都没答应。</p>
凌曜笑着说道：“这个你放心，我去跟他谈。”</p>
叶湘眼睛都亮了，若是能请到他那公司要起飞了。要知道，亚瑟·海伍德在港城土地体系深耕二十年，新界土地规划、乙种换地权益书的制度，当年他可是参与起草的。就连港府后续地块释放的动向，他估计都能提前预判到。凭借他的人脉，项目报批、土地交易沟通都会顺畅许多，还能够打通置地、九龙仓这些老牌英资财团的圈子，拿到圈内流转的物业消息。</p>
不过很快，叶湘就冷静下来了：“他是叶伦国人，迟早是要落叶归根回去的。他要愿意入股，协议里面也要加一个约定，如果他要转让手中的股权，我拥有优先回购权。”</p>
若是她自己去谈，对方面都不会跟她见，没那资本。可凌曜就不一样了，既开了口那百分百的把握了。当然，也是有凌曜开口，不然她也不敢招这样一尊佛进来！</p>
凌曜微微倾身，脸颊贴着她的耳畔，温热的气息扫过耳尖，声音压得低哑缱绻：“我这般费心筹谋，你是不是该好好奖励我？”</p>
叶湘眼底漾开一层柔意，微微仰头，在他唇角轻轻印下一吻，眸光温润似水：“那你想要什么样的奖励？”</p>
他低低笑了一声，唇瓣几乎擦过她的耳廓，嗓音裹着暧昧的暖意：“待会，我们一同去浴室泡澡……”</p>
叶湘红着脸捶了他一下，娇嗔道：“讨厌……”</p>
放纵的后果是叶湘起不来床了，她腰都快不是自己的了。这天本来要去走访亲戚的，她也放弃了，留在酒店休息。</p>
凌曜是个行动派，隔日就带着他去拜访了亚瑟·海伍德。</p>
亚瑟·海伍德的宅子坐落在太平山顶。虽然人家六十岁了，但精神矍铄，一双澄澈的蓝眼睛，高挺的鼻梁，纵然年岁已长，轮廓依旧俊朗，是位十分和蔼的绅士。</p>
他的夫人是叶伦国女子，看着三十出头，一头蓬松卷曲的前景色长发，皮肤是冷调的白，容貌明艳动人。性格也很好，外向热情。</p>
佣人奉上锡兰红茶与手工曲奇。</p>
还未谈及正事，亚瑟夫人便笑着开口：“早就听亚瑟提起二位，今日总算得见。这几日半山的木兰花全开了，不知你们府上后院的花草长势如何？”</p>
叶湘唇角扬起笑意：“我们新居后院种了不少月季与洋兰，最近正是盛放的时候。只是我平日里忙于生意，都是我两个弟弟在打理。”</p>
凌曜轻轻颔首，接上话茬：“我们后院还修了泳池，只是入秋后风凉，已经很少下水。亚瑟叔叔平日闲暇，一般有什么消遣？”</p>
亚瑟端起茶杯轻轻抿了一口，温和一笑：“我闲时便在后山散步，偶尔摆弄花圃。从前在地政署终日埋首文件，退休之后才算是得了清闲。”</p>
几人闲话片刻，气氛愈发松弛融洽。闲聊的话题慢慢收拢，方才转入地产公司入股合作的正题。</p>
凌曜条理清晰，将收购旧唐楼、布局荃湾工业地皮，还有分批吸纳乙种换地证的整套规划娓娓道来。</p>
亚瑟听得十分认真，指尖轻轻叩着杯沿，神色冷静审慎。</p>
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