第132章 立规矩
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衡州市政务服务中心三楼，企业注册登记窗口。</p>
吴天穿着一身笔挺的深灰色西装，头发梳得一丝不苟，手里拿着一沓厚厚的材料，正跟窗口的工作人员低声交谈。他身后跟着新招的办公室主任和法务，两人也都西装革履，神情专注。工作人员翻着材料，偶尔停下来核对一下，吴天就耐心地解释两句，态度不卑不亢。</p>
“吴总，您这材料准备得真齐全，房地产开发资质二级，注册资本两千万，股东结构也很清晰……行，没问题，符合规定。您下周三过来领证就行了。”工作人员合上材料，笑着说道。</p>
吴天松了口气，跟工作人员握了握手，道了声谢，带着人走出政务中心。坐进停在门口的普尔曼里，他才感觉到后背微微有些汗湿。这事儿他跟了快半个月，从找人才、验资、准备各种证明文件，到今天总算落听了。他拿出诺基亚，拨通了林诚的电话。</p>
“林总，搞定了。材料全过了，下周三领证。‘天诚置业有限公司’，名字按您说的定的。”</p>
电话那头，林诚的声音很平静：“嗯，知道了。辛苦了。股权结构都按之前说的办？”</p>
“对，您占百分之八十，我百分之十，李勇、郝哥、王浩、建军各百分之二点五。公司章程和股权代持协议我都让法务拟好了，等您签字。”</p>
“行。你先回来，带上材料。另外，把新招的那几个地产口的骨干也叫上，晚上在凯莱大酒店吃饭，正式把班子搭起来。”</p>
“明白，林总。”</p>
挂了电话，吴天的嘴角忍不住往上翘了翘。天诚置业——这意味着林诚的商业版图正式进军房地产了。这步棋走得不可谓不大，从网吧、酒吧、物流到现在的房地产，天诚商贸已经隐隐有了巨无霸的雏形。而他吴天，是天诚置业的二股东兼总经理，地位已然稳固。</p>
晚上六点半，凯莱大酒店最大的包厢“锦绣厅”灯火通明。</p>
林诚坐在主位，今天他穿得比较随意，一件黑色的高尔夫POLO衫，显得儒雅又不失分量。吴天坐在他左手边，李勇、郝哥、王浩、王建军依次坐开。对面则坐着新加盟天诚置业的几位核心成员：总经理助理兼前期部经理陈志明，四十多岁，以前在市建委工作过，人脉广；工程部经理赵振海，是个技术狂人，以前在中建某局干过项目经理，盖过高层；营销总监苏晴，一个三十出头的女人，精明干练，据说以前在上海的房企干过，业绩斐然。</p>
酒过三巡，气氛热络起来。林诚举杯，环视众人：“今天叫大家来，一是给天诚置业的核心团队接风，二是把规矩立下来。天诚置业成立了，咱们就要在衡州的地产业里分一杯羹，甚至，要搅动这一池春水。”</p>
他顿了顿，目光落在吴天身上：“吴天，你是天诚置业的总经理。对外，你就是天诚置业的脸面，所有拿地、收购、谈判的事，都由你出面。我不方便露面的，你去。我不方便说的话，你说。懂我意思吗？”</p>
吴天神色一凛，放下筷子，郑重道：“林总，我明白。您是定方向的，我是执行的。我会把所有事情都按您的意图办，大事小事，第一时间向您汇报，绝不擅作主张。”</p>
“很好。”林诚点点头，“房地产这行，水很深，比网吧、酒吧深得多。关系、资金、政策，缺一不可。咱们是新兵，要想站稳脚跟，既要按规矩来，有时候……也得懂点‘规矩’。”他这话一语双关，在场都是聪明人，都听出了弦外之音。</p>
林诚看向陈志明：“陈工，规划、报建这块，你多费心。该走的程序一步都不能少，该打点的关系，列个名单，让吴天批。咱们是正经做生意，不能让人抓到把柄。”</p>
陈志明连忙点头：“林总放心，我在建委系统干了二十年，流程熟得很。保证让咱们的项目合规合法，手续齐全。”</p>
林诚又看向赵振海：“赵工，工程质量是咱们的生命线。我不懂技术，但我知道，房子盖不好，是要死人的，是要塌招牌的。你手下的施工队，必须严管，质量重中之重。”</p>
赵振海是个实在人，闷声说：“林总，您放心。我干工程一辈子，最看不得豆腐渣。到了天诚，我肯定把好质量关，盖出衡州最好的房子。”</p>
最后，林诚的目光落在营销总监苏晴身上：“苏总监，市场这块靠你了。衡州的房价现在什么水平，老百姓需要什么样的房子，你得摸透。我们的项目，不求最快回笼资金，但求口碑最好，品牌最响。”</p>
苏晴微笑着，声音清脆：“林总，我会做详细的市场调研。我们的定位应该是中高端精品住宅，差异化竞争。我会制定一套完整的营销方案，请您和吴总过目。”</p>
一圈说完，林诚端起酒杯：“好了，话不多说。天诚置业能不能成，就看各位的了。我林诚的脾气大家都知道，有功必赏，有过必罚。这杯酒，我敬大家，希望咱们精诚合作，在衡州竖起‘天诚’这块金字招牌！”</p>
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众人齐刷刷站起，碰杯声清脆悦耳。吴天看着林诚，心里豪情万丈。他知道，跟着这样的老板，只要不犯糊涂，前途不可限量。</p>
酒席散后，林诚单独把吴天留了下来。两人在酒店的茶室里，泡了一壶上好的普洱。</p>
“吴天，城东那几块地，还有沿街的那些铺面，进展怎么样了？”林诚抿了口茶，问道。</p>
吴天汇报道：“林总，大部分铺面主都松口了，价格也压得差不多了。但还有两户钉子户，一户姓孙，开了个小超市，要价奇高，比市场价高出一倍还多；另一户是个姓钱的，以前是国企职工，家里有点背景，死活不卖，说那是他祖产，给多少钱都不行。我们谈了好几次，都没谈下来。”</p>
林诚眼皮都没抬：“非常时期，行非常之策。对付这种人，软的不行，就得来硬的。但记住，我是商人，不是土匪。不能闹出人命，不能留下证据，不能让媒体曝光。”</p>
吴天心领神会：“林总，我明白。我会‘安排’一下。那个孙老板的超市，最近可能会经常有‘顾客’去‘购物’，也可能偶尔会有‘相关部门’去检查一下卫生消防；至于那个钱先生……他儿子好像在重点中学读书吧？我听说那学校招生办的老师，有时候也挺忙的。”</p>
林诚摆摆手：“适可而止。目的是让他们知难而退，把地卖了。别真把人逼急了，兔子急了还咬人。你把握个度，只要不触犯底线，手段可以灵活点。另外，城东那块最大的空地，听说市里有规划要建一个新公园？这个信息准不准？”</p>
吴天眼中闪过一丝精光：“准。我通过陈志明的关系，已经从规划局内部拿到初步方案了。那块地紧挨着未来的公园南门，是绝佳的商住用地。我们现在要以最快速度把它拿下来，最好是协议出让，或者走招拍挂的前置程序，把竞争对手挡在外面。”</p>
“好。”林诚放下茶杯，“这件事，是你上任后的第一件大事，也是天诚置业的奠基之战。只许成功，不许失败。需要什么资源，尽管开口。但记住我一句话——‘手段要脏，屁股要擦’。你是我放在前面的盾，不能让脏水溅到我身上。”</p>
吴天站起身，恭敬地说：“林总放心，我一定办好。绝不给您惹麻烦。”</p>
看着吴天离开的背影，林诚眼神深邃。他知道自己这是在走钢丝，房地产行业的原始积累阶段，难免有些灰色地带。但他必须把控好那个度。他要让天诚置业成为衡州的标杆，而不是成为别人的靶子。吴天是他的一把刀，但这把刀，必须永远握在他自己手里，不能让它卷刃，更不能让它反噬主人。</p>
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衡州市政务服务中心三楼，企业注册登记窗口。</p>
吴天穿着一身笔挺的深灰色西装，头发梳得一丝不苟，手里拿着一沓厚厚的材料，正跟窗口的工作人员低声交谈。他身后跟着新招的办公室主任和法务，两人也都西装革履，神情专注。工作人员翻着材料，偶尔停下来核对一下，吴天就耐心地解释两句，态度不卑不亢。</p>
“吴总，您这材料准备得真齐全，房地产开发资质二级，注册资本两千万，股东结构也很清晰……行，没问题，符合规定。您下周三过来领证就行了。”工作人员合上材料，笑着说道。</p>
吴天松了口气，跟工作人员握了握手，道了声谢，带着人走出政务中心。坐进停在门口的普尔曼里，他才感觉到后背微微有些汗湿。这事儿他跟了快半个月，从找人才、验资、准备各种证明文件，到今天总算落听了。他拿出诺基亚，拨通了林诚的电话。</p>
“林总，搞定了。材料全过了，下周三领证。‘天诚置业有限公司’，名字按您说的定的。”</p>
电话那头，林诚的声音很平静：“嗯，知道了。辛苦了。股权结构都按之前说的办？”</p>
“对，您占百分之八十，我百分之十，李勇、郝哥、王浩、建军各百分之二点五。公司章程和股权代持协议我都让法务拟好了，等您签字。”</p>
“行。你先回来，带上材料。另外，把新招的那几个地产口的骨干也叫上，晚上在凯莱大酒店吃饭，正式把班子搭起来。”</p>
“明白，林总。”</p>
挂了电话，吴天的嘴角忍不住往上翘了翘。天诚置业——这意味着林诚的商业版图正式进军房地产了。这步棋走得不可谓不大，从网吧、酒吧、物流到现在的房地产，天诚商贸已经隐隐有了巨无霸的雏形。而他吴天，是天诚置业的二股东兼总经理，地位已然稳固。</p>
晚上六点半，凯莱大酒店最大的包厢“锦绣厅”灯火通明。</p>
林诚坐在主位，今天他穿得比较随意，一件黑色的高尔夫POLO衫，显得儒雅又不失分量。吴天坐在他左手边，李勇、郝哥、王浩、王建军依次坐开。对面则坐着新加盟天诚置业的几位核心成员：总经理助理兼前期部经理陈志明，四十多岁，以前在市建委工作过，人脉广；工程部经理赵振海，是个技术狂人，以前在中建某局干过项目经理，盖过高层；营销总监苏晴，一个三十出头的女人，精明干练，据说以前在上海的房企干过，业绩斐然。</p>
酒过三巡，气氛热络起来。林诚举杯，环视众人：“今天叫大家来，一是给天诚置业的核心团队接风，二是把规矩立下来。天诚置业成立了，咱们就要在衡州的地产业里分一杯羹，甚至，要搅动这一池春水。”</p>
他顿了顿，目光落在吴天身上：“吴天，你是天诚置业的总经理。对外，你就是天诚置业的脸面，所有拿地、收购、谈判的事，都由你出面。我不方便露面的，你去。我不方便说的话，你说。懂我意思吗？”</p>
吴天神色一凛，放下筷子，郑重道：“林总，我明白。您是定方向的，我是执行的。我会把所有事情都按您的意图办，大事小事，第一时间向您汇报，绝不擅作主张。”</p>
“很好。”林诚点点头，“房地产这行，水很深，比网吧、酒吧深得多。关系、资金、政策，缺一不可。咱们是新兵，要想站稳脚跟，既要按规矩来，有时候……也得懂点‘规矩’。”他这话一语双关，在场都是聪明人，都听出了弦外之音。</p>
林诚看向陈志明：“陈工，规划、报建这块，你多费心。该走的程序一步都不能少，该打点的关系，列个名单，让吴天批。咱们是正经做生意，不能让人抓到把柄。”</p>
陈志明连忙点头：“林总放心，我在建委系统干了二十年，流程熟得很。保证让咱们的项目合规合法，手续齐全。”</p>
林诚又看向赵振海：“赵工，工程质量是咱们的生命线。我不懂技术，但我知道，房子盖不好，是要死人的，是要塌招牌的。你手下的施工队，必须严管，质量重中之重。”</p>
赵振海是个实在人，闷声说：“林总，您放心。我干工程一辈子，最看不得豆腐渣。到了天诚，我肯定把好质量关，盖出衡州最好的房子。”</p>
最后，林诚的目光落在营销总监苏晴身上：“苏总监，市场这块靠你了。衡州的房价现在什么水平，老百姓需要什么样的房子，你得摸透。我们的项目，不求最快回笼资金，但求口碑最好，品牌最响。”</p>
苏晴微笑着，声音清脆：“林总，我会做详细的市场调研。我们的定位应该是中高端精品住宅，差异化竞争。我会制定一套完整的营销方案，请您和吴总过目。”</p>
一圈说完，林诚端起酒杯：“好了，话不多说。天诚置业能不能成，就看各位的了。我林诚的脾气大家都知道，有功必赏，有过必罚。这杯酒，我敬大家，希望咱们精诚合作，在衡州竖起‘天诚’这块金字招牌！”</p>
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！</p>
众人齐刷刷站起，碰杯声清脆悦耳。吴天看着林诚，心里豪情万丈。他知道，跟着这样的老板，只要不犯糊涂，前途不可限量。</p>
酒席散后，林诚单独把吴天留了下来。两人在酒店的茶室里，泡了一壶上好的普洱。</p>
“吴天，城东那几块地，还有沿街的那些铺面，进展怎么样了？”林诚抿了口茶，问道。</p>
吴天汇报道：“林总，大部分铺面主都松口了，价格也压得差不多了。但还有两户钉子户，一户姓孙，开了个小超市，要价奇高，比市场价高出一倍还多；另一户是个姓钱的，以前是国企职工，家里有点背景，死活不卖，说那是他祖产，给多少钱都不行。我们谈了好几次，都没谈下来。”</p>
林诚眼皮都没抬：“非常时期，行非常之策。对付这种人，软的不行，就得来硬的。但记住，我是商人，不是土匪。不能闹出人命，不能留下证据，不能让媒体曝光。”</p>
吴天心领神会：“林总，我明白。我会‘安排’一下。那个孙老板的超市，最近可能会经常有‘顾客’去‘购物’，也可能偶尔会有‘相关部门’去检查一下卫生消防；至于那个钱先生……他儿子好像在重点中学读书吧？我听说那学校招生办的老师，有时候也挺忙的。”</p>
林诚摆摆手：“适可而止。目的是让他们知难而退，把地卖了。别真把人逼急了，兔子急了还咬人。你把握个度，只要不触犯底线，手段可以灵活点。另外，城东那块最大的空地，听说市里有规划要建一个新公园？这个信息准不准？”</p>
吴天眼中闪过一丝精光：“准。我通过陈志明的关系，已经从规划局内部拿到初步方案了。那块地紧挨着未来的公园南门，是绝佳的商住用地。我们现在要以最快速度把它拿下来，最好是协议出让，或者走招拍挂的前置程序，把竞争对手挡在外面。”</p>
“好。”林诚放下茶杯，“这件事，是你上任后的第一件大事，也是天诚置业的奠基之战。只许成功，不许失败。需要什么资源，尽管开口。但记住我一句话——‘手段要脏，屁股要擦’。你是我放在前面的盾，不能让脏水溅到我身上。”</p>
吴天站起身，恭敬地说：“林总放心，我一定办好。绝不给您惹麻烦。”</p>
看着吴天离开的背影，林诚眼神深邃。他知道自己这是在走钢丝，房地产行业的原始积累阶段，难免有些灰色地带。但他必须把控好那个度。他要让天诚置业成为衡州的标杆，而不是成为别人的靶子。吴天是他的一把刀，但这把刀，必须永远握在他自己手里，不能让它卷刃，更不能让它反噬主人。</p>
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