第263章 许皮带的失败
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许皮带坐在办公室里，面前的办公桌上摊着一堆文件。他穿着一件白色衬衫，袖口卷到手腕上方，领带松松垮垮地挂在脖子上。窗外是羊城繁华的天河CBD，高楼林立，车流不息。但他没有心情欣赏风景，他的目光死死地盯着桌上那份评估报告，额头上渗出了一层细密的汗珠。</p>
他对面坐着一个戴金丝眼镜的中年男人，是羊城恒信会计师事务所的合伙人，姓周。周会计师手里拿着一支钢笔，在报告上点了点，说：“许总，情况就是这样。根据我们的评估，凤凰山项目的实际亏损已经超过了一个亿。如果继续推进，后续还需要至少八千万的资金投入。以贵公司目前的现金流状况，很难支撑下去。”</p>
许皮带说：“周会计师，没有别的办法了吗？”</p>
周会计师摇了摇头，说：“许总，我跟你说句实话。凤凰山项目的问题不在于资金，而在于规划审批。那块地的性质变更手续一直没有办下来，没有合法的商业用地批文，你就算投再多的钱进去，也是违建。到时候政府一纸文书下来，说拆就拆，你一分钱都收不回来。”</p>
许皮带靠在椅背上，两只手揉着太阳穴。凤凰山项目是他三年前拿下的，位于羊城市郊凤凰山脚下，占地两百亩。他原本的计划是把那块地开发成一个高端住宅小区，配套商业街和学校。项目启动之后，他投入了大量的资金，光是前期的基础设施建设就花了五千万。但就在工程进行到一半的时候，规划部门突然叫停了项目，理由是那块地的用途与城市规划不符。</p>
许皮带托了很多人，找了各种关系，想要打通规划局的关节。他请客送礼，花了不少钱，但始终没有结果。后来他才知道，问题的根源不在规划局，而在国土局。那块地的产权存在纠纷，原业主跟政府之间有一笔旧账没有结清，导致土地性质变更的手续一直被压着。</p>
许皮带说：“周会计师，如果我追加投资，把关系再疏通一下，有没有可能把批文拿下来？”</p>
周会计师说：“许总，我劝你不要抱太大的希望。我听说，那块地的纠纷已经闹到了省里。省里的意思是，在没有彻底解决产权问题之前，任何开发行为都属于违规。你就算把关系通到天上去，也改变不了这个事实。”</p>
许皮带沉默了。他拿起桌上的烟盒，抽出一支烟点上，深深吸了一口。烟雾在办公室里弥漫开来，遮住了他脸上的表情。</p>
周会计师收拾好桌上的文件，站起来说：“许总，报告我已经给你了。怎么做，你自己决定。如果有什么需要我帮忙的，随时找我。”</p>
许皮带点了点头，没有起身送客。周会计师自己推开门走了出去。</p>
办公室里只剩下许皮带一个人。他坐在椅子上，一根接一根地抽烟。烟灰缸很快就满了，他把烟头摁灭，站起来走到窗边，看着楼下天河路上川流不息的车流。那些车排成长队，走走停停，像一条缓慢爬行的长蛇。他突然觉得自己也像那些车一样，被困在了这条路上，进退两难。</p>
凤凰山项目是他这辈子最大的一次赌注。他把这些年积累的大部分身家都砸了进去，还从银行贷了不少钱。如果项目失败了，他不仅要赔光所有的钱，还要背负巨额的债务。他许皮带在羊城打拼了二十年，好不容易才有了今天的地位和财富，他不甘心就这样输得一干二净。</p>
许皮带拿起手机，拨了一个号码。电话接通之后，他说：“老刘，我是许皮带。我想跟你见一面，商量一下凤凰山项目的事。”</p>
电话那头的人叫刘德胜，是羊城一家建筑公司的老板，也是许皮带多年的老朋友。刘德胜说：“许总，凤凰山的事我听说了。你想怎么处理？”</p>
许皮带说：“我想把项目转出去。”</p>
刘德胜沉默了几秒钟，说：“许总，这个时候转手，恐怕卖不出好价钱。”</p>
许皮带说：“我知道。但总比烂在手里强。你帮我打听一下，看看有没有人愿意接手。”</p>
刘德胜说：“行，我帮你问问。不过许总，我得提醒你一句，现在羊城的房地产市场不太好，大家都在缩紧银根。能拿出八千万来接盘的人，不多。”</p>
许皮带说：“你只管帮我打听，价格好商量。”</p>
挂了电话之后，许皮带回到办公桌前坐下，打开电脑，开始整理凤凰山项目的相关资料。他把所有的合同、批文、图纸、预算表都翻了出来，一份一份地核对。他需要搞清楚，这个项目到底还有多少价值，最低多少钱可以出手。</p>
接下来的一个星期，许皮带见了五个潜在的买家。有的是房地产开发商，有的是投资公司，有的是私人老板。但每个人看完项目资料之后，都摇头拒绝了。原因大同小异——产权纠纷没有解决，风险太大，没人愿意接这个烫手山芋。</p>
最后一个买家是羊城本地的一家小型房企的老板，姓吴。吴老板看完资料之后，沉默了很久，然后说：“许总，你这个项目，我可以接。但是我出的价格，你可能接受不了。”</p>
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许皮带说：“你出多少？”</p>
吴老板伸出一只手，五指张开。</p>
许皮带说：“五千万？”</p>
吴老板摇了摇头，说：“五百万。”</p>
许皮带的脸一下子涨红了。他说：“吴老板，你这是在开玩笑吧？我这个项目光是前期投入就花了五千万，你出五百万？”</p>
吴老板说：“许总，我没有开玩笑。你这个项目的问题太多了。产权纠纷、规划违规、资金缺口，每一个问题都需要大量的时间和金钱去解决。我接手之后，至少要花两年时间才能把这些事情理顺。这两年里，我一分钱的收益都看不到，还要不断地往里投钱。五百万，是我能出的最高价了。”</p>
许皮带咬着牙，没有说话。他的手在桌子下面攥成了拳头，指甲陷进了掌心的肉里。</p>
吴老板站起来，说：“许总，你考虑一下。如果觉得可以，随时给我打电话。”</p>
吴老板走了之后，许皮带一个人在会议室里坐了很长时间。他看着桌上那堆项目资料，心里像被刀割一样疼。五百万，连他投入的十分之一都不到。但如果不出手，这个项目就会一直拖在那里，每天产生各种费用，像一只吸血的水蛭，把他身上的血一点一点吸干。</p>
最终，许皮带做出了决定。他给吴老板打了电话，同意以五百万的价格转让凤凰山项目。</p>
签约那天，许皮带在合同上签下自己名字的时候，手在发抖。他知道，这一笔签下去，他这些年积攒的大部分财富就化为乌有了。但他没有别的选择。他必须活下去，必须保住公司的命脉。</p>
凤凰山项目转让之后，许皮带开始变卖其他的资产。他把名下的一套别墅卖了，把两辆豪车卖了，把公司的一部分股权也卖了。所有的钱加起来，刚好够还清银行的贷款和供应商的欠款。</p>
有一天晚上，许皮带一个人坐在新办公室里。办公室很小，只有十几平米，墙上刷着白色的涂料，地上铺着廉价的地板革。他坐在一张旧办公桌后面，看着窗外黑漆漆的夜空，心里空落落的。</p>
他的手机响了。他拿起来一看，是一个陌生的号码。他接起来，电话那头传来一个熟悉的声音：“许总，听说你最近不太顺利？”</p>
许皮带听出来了，那是高启强的声音。他说：“高总，你怎么知道我换号了？”</p>
高启强说：“在京海和羊城这个圈子里，没有什么秘密能瞒得住人。许总，我听说你把凤凰山项目转了，还把公司规模缩小了。有什么需要帮忙的吗？”</p>
许皮带说：“高总，谢谢你的关心。我还撑得住。”</p>
高启强说：“许总，做生意有起有落，很正常。关键是跌倒了还能爬起来。你许皮带在羊城摸爬滚打了二十年，这点挫折算什么。调整一下，重新来过就是了。”</p>
许皮带握着手机，没有说话。他没想到，在这个时候，给他打电话来安慰他的人，竟然是高启强。以前他跟高启强之间有过不少过节，两个人明里暗里斗过好几次。但现在，当他落到这步田地的时候，高启强却没有落井下石。</p>
许皮带说：“高总，谢谢你的话。我记住了。”</p>
高启强说：“许总，保重。”</p>
挂了电话之后，许皮带把手机放在桌上，靠在椅背上，闭上了眼睛。他在心里告诉自己，许皮带，你不能倒。你还有机会。只要公司还在，只要人还在，就有东山再起的一天。</p>
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许皮带坐在办公室里，面前的办公桌上摊着一堆文件。他穿着一件白色衬衫，袖口卷到手腕上方，领带松松垮垮地挂在脖子上。窗外是羊城繁华的天河CBD，高楼林立，车流不息。但他没有心情欣赏风景，他的目光死死地盯着桌上那份评估报告，额头上渗出了一层细密的汗珠。</p>
他对面坐着一个戴金丝眼镜的中年男人，是羊城恒信会计师事务所的合伙人，姓周。周会计师手里拿着一支钢笔，在报告上点了点，说：“许总，情况就是这样。根据我们的评估，凤凰山项目的实际亏损已经超过了一个亿。如果继续推进，后续还需要至少八千万的资金投入。以贵公司目前的现金流状况，很难支撑下去。”</p>
许皮带说：“周会计师，没有别的办法了吗？”</p>
周会计师摇了摇头，说：“许总，我跟你说句实话。凤凰山项目的问题不在于资金，而在于规划审批。那块地的性质变更手续一直没有办下来，没有合法的商业用地批文，你就算投再多的钱进去，也是违建。到时候政府一纸文书下来，说拆就拆，你一分钱都收不回来。”</p>
许皮带靠在椅背上，两只手揉着太阳穴。凤凰山项目是他三年前拿下的，位于羊城市郊凤凰山脚下，占地两百亩。他原本的计划是把那块地开发成一个高端住宅小区，配套商业街和学校。项目启动之后，他投入了大量的资金，光是前期的基础设施建设就花了五千万。但就在工程进行到一半的时候，规划部门突然叫停了项目，理由是那块地的用途与城市规划不符。</p>
许皮带托了很多人，找了各种关系，想要打通规划局的关节。他请客送礼，花了不少钱，但始终没有结果。后来他才知道，问题的根源不在规划局，而在国土局。那块地的产权存在纠纷，原业主跟政府之间有一笔旧账没有结清，导致土地性质变更的手续一直被压着。</p>
许皮带说：“周会计师，如果我追加投资，把关系再疏通一下，有没有可能把批文拿下来？”</p>
周会计师说：“许总，我劝你不要抱太大的希望。我听说，那块地的纠纷已经闹到了省里。省里的意思是，在没有彻底解决产权问题之前，任何开发行为都属于违规。你就算把关系通到天上去，也改变不了这个事实。”</p>
许皮带沉默了。他拿起桌上的烟盒，抽出一支烟点上，深深吸了一口。烟雾在办公室里弥漫开来，遮住了他脸上的表情。</p>
周会计师收拾好桌上的文件，站起来说：“许总，报告我已经给你了。怎么做，你自己决定。如果有什么需要我帮忙的，随时找我。”</p>
许皮带点了点头，没有起身送客。周会计师自己推开门走了出去。</p>
办公室里只剩下许皮带一个人。他坐在椅子上，一根接一根地抽烟。烟灰缸很快就满了，他把烟头摁灭，站起来走到窗边，看着楼下天河路上川流不息的车流。那些车排成长队，走走停停，像一条缓慢爬行的长蛇。他突然觉得自己也像那些车一样，被困在了这条路上，进退两难。</p>
凤凰山项目是他这辈子最大的一次赌注。他把这些年积累的大部分身家都砸了进去，还从银行贷了不少钱。如果项目失败了，他不仅要赔光所有的钱，还要背负巨额的债务。他许皮带在羊城打拼了二十年，好不容易才有了今天的地位和财富，他不甘心就这样输得一干二净。</p>
许皮带拿起手机，拨了一个号码。电话接通之后，他说：“老刘，我是许皮带。我想跟你见一面，商量一下凤凰山项目的事。”</p>
电话那头的人叫刘德胜，是羊城一家建筑公司的老板，也是许皮带多年的老朋友。刘德胜说：“许总，凤凰山的事我听说了。你想怎么处理？”</p>
许皮带说：“我想把项目转出去。”</p>
刘德胜沉默了几秒钟，说：“许总，这个时候转手，恐怕卖不出好价钱。”</p>
许皮带说：“我知道。但总比烂在手里强。你帮我打听一下，看看有没有人愿意接手。”</p>
刘德胜说：“行，我帮你问问。不过许总，我得提醒你一句，现在羊城的房地产市场不太好，大家都在缩紧银根。能拿出八千万来接盘的人，不多。”</p>
许皮带说：“你只管帮我打听，价格好商量。”</p>
挂了电话之后，许皮带回到办公桌前坐下，打开电脑，开始整理凤凰山项目的相关资料。他把所有的合同、批文、图纸、预算表都翻了出来，一份一份地核对。他需要搞清楚，这个项目到底还有多少价值，最低多少钱可以出手。</p>
接下来的一个星期，许皮带见了五个潜在的买家。有的是房地产开发商，有的是投资公司，有的是私人老板。但每个人看完项目资料之后，都摇头拒绝了。原因大同小异——产权纠纷没有解决，风险太大，没人愿意接这个烫手山芋。</p>
最后一个买家是羊城本地的一家小型房企的老板，姓吴。吴老板看完资料之后，沉默了很久，然后说：“许总，你这个项目，我可以接。但是我出的价格，你可能接受不了。”</p>
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许皮带说：“你出多少？”</p>
吴老板伸出一只手，五指张开。</p>
许皮带说：“五千万？”</p>
吴老板摇了摇头，说：“五百万。”</p>
许皮带的脸一下子涨红了。他说：“吴老板，你这是在开玩笑吧？我这个项目光是前期投入就花了五千万，你出五百万？”</p>
吴老板说：“许总，我没有开玩笑。你这个项目的问题太多了。产权纠纷、规划违规、资金缺口，每一个问题都需要大量的时间和金钱去解决。我接手之后，至少要花两年时间才能把这些事情理顺。这两年里，我一分钱的收益都看不到，还要不断地往里投钱。五百万，是我能出的最高价了。”</p>
许皮带咬着牙，没有说话。他的手在桌子下面攥成了拳头，指甲陷进了掌心的肉里。</p>
吴老板站起来，说：“许总，你考虑一下。如果觉得可以，随时给我打电话。”</p>
吴老板走了之后，许皮带一个人在会议室里坐了很长时间。他看着桌上那堆项目资料，心里像被刀割一样疼。五百万，连他投入的十分之一都不到。但如果不出手，这个项目就会一直拖在那里，每天产生各种费用，像一只吸血的水蛭，把他身上的血一点一点吸干。</p>
最终，许皮带做出了决定。他给吴老板打了电话，同意以五百万的价格转让凤凰山项目。</p>
签约那天，许皮带在合同上签下自己名字的时候，手在发抖。他知道，这一笔签下去，他这些年积攒的大部分财富就化为乌有了。但他没有别的选择。他必须活下去，必须保住公司的命脉。</p>
凤凰山项目转让之后，许皮带开始变卖其他的资产。他把名下的一套别墅卖了，把两辆豪车卖了，把公司的一部分股权也卖了。所有的钱加起来，刚好够还清银行的贷款和供应商的欠款。</p>
有一天晚上，许皮带一个人坐在新办公室里。办公室很小，只有十几平米，墙上刷着白色的涂料，地上铺着廉价的地板革。他坐在一张旧办公桌后面，看着窗外黑漆漆的夜空，心里空落落的。</p>
他的手机响了。他拿起来一看，是一个陌生的号码。他接起来，电话那头传来一个熟悉的声音：“许总，听说你最近不太顺利？”</p>
许皮带听出来了，那是高启强的声音。他说：“高总，你怎么知道我换号了？”</p>
高启强说：“在京海和羊城这个圈子里，没有什么秘密能瞒得住人。许总，我听说你把凤凰山项目转了，还把公司规模缩小了。有什么需要帮忙的吗？”</p>
许皮带说：“高总，谢谢你的关心。我还撑得住。”</p>
高启强说：“许总，做生意有起有落，很正常。关键是跌倒了还能爬起来。你许皮带在羊城摸爬滚打了二十年，这点挫折算什么。调整一下，重新来过就是了。”</p>
许皮带握着手机，没有说话。他没想到，在这个时候，给他打电话来安慰他的人，竟然是高启强。以前他跟高启强之间有过不少过节，两个人明里暗里斗过好几次。但现在，当他落到这步田地的时候，高启强却没有落井下石。</p>
许皮带说：“高总，谢谢你的话。我记住了。”</p>
高启强说：“许总，保重。”</p>
挂了电话之后，许皮带把手机放在桌上，靠在椅背上，闭上了眼睛。他在心里告诉自己，许皮带，你不能倒。你还有机会。只要公司还在，只要人还在，就有东山再起的一天。</p>
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