第1000章 李江河的疑问
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月满楼，天字号包厢门热闹不已。
作为月满楼的小丽，见到胖子过来，那叫一个热情，借着敬酒的机会，来来回回已经进来了好几次。
甚至亲自客串起了服务员，不断的给众人端菜。
“小丽，你这么大一个老板亲自为我们服务，实在是受宠若惊啊。”
秦风打趣了一句，调侃起来小丽。
“我们还是托了某些人的服务啊，让老板娘亲自为我们端茶倒水。”
王语嫣嘴角一笑，也跟着起哄起来。
“秦风，王语嫣，你们两个在这里打什么哑谜？我怎么完全听不懂？这位就是月满楼的老板娘吗？真是气质如兰啊，内陆的美女就是多，天水市还有如此美女，真是我等福气啊。”
李江河第一次见到小丽，也是被着实惊艳了一般，这大陆这边的美女真的是太多了，各有千秋，比港城的美女要有特色多了。
何况港城那些港姐大部分都是内陆过去的，很少有本土的港城人。
“李江河，你吃你的饭，有些事情少打听，知道多了对你不好！”
胖子满脸的郁闷，自己和小丽早就断了那层关系，只是处于道义的角度，将月满楼买下送给曾经跟过自己的小丽。
自己明明是一个讲情义的好男人，怎么到了秦风和王语嫣嘴里就变了味一样。
还当着李江河的面，这样调侃自己和小丽。
关键李江河居然还当着自己的面夸小丽，这让胖子心里有些不爽。
“哦！看来我说错话了，我自罚一杯。”
李江河这才反应过来，原来眼前这位佳人是张浩的情人，自己刚才对这位佳人的夸赞，自然是惹得张浩心里不舒服。
大家都是场面人，李江河自然要照顾胖子的面子，十分爽快的端起酒杯一饮而尽。
“小丽，胖子就在这里，也不会跑，待会再来看他，我们有事情要谈，菜上齐了，你先忙吧！”
秦风见菜已经上齐，给小丽暗示了一句。
小丽脸色一红，看了胖子一眼，点点头，招呼了大家几句后，十分乖巧的走了出去。
“胖子，人家已经走了，眼珠子可以转过来了。”
王语嫣白了胖子一眼，这胖子真是一言难尽。
“嘿嘿，来来来，李江河，你难得来一趟天水市，咱们先敬你一杯，算是给你接风洗尘。”
“咱们也算是不打不相识，来，干杯！”
胖子有些不敢看王语嫣的眼神，找了一个机会，起身，举杯。
几人纷纷站起来，在空中碰了一杯，一饮而尽。
现场的气氛变得热烈了起来。
“秦风，我这个人说话比较直，就不绕弯子了，我有个疑问想问问，希望你如实相告。”
李江河放下酒杯后，看向秦风，直接提出了疑问。
“想问我们为什么花一千万买下一个快破产的国营企业股权对吧？”
秦风笑了笑，对于李江河的直来直往我倒是有几分好感，这人虽然和自己有过过节，但也是一个坦荡之人。
“其实吧，这三成股权最多值十万块，我们之所以花一千万的高价去买下天水市市政府的三成股权。”
“有几个目的，这第一呢，就是宣传我们三齐集团，你也看出来了，这天水市市政府组织了这次国有股权的拍卖会，吸引了这么多的媒体记者过来报道，连你这位港城的李公子都闻讯赶来，这件事情毕竟将在海内外引发巨大的轰动。”
“这天水市全国媒体，乃至全球的媒体可算是狠狠的露了一把脸，这个也算是一个龙国政府进一步开放的信号。”
“我们三齐集团花一千万在全国甚至全球登一次头版头条，怎么算都是一个极为划算的买卖。”
“这第二呢，我们在为全国的民企做一个表率，国营企业确实有一些是因为经营不善陷入了倒闭或者破产的边缘，但是这并不是我们民企趁火打劫的借口，这背后涉及当地的民生，就业甚至还有拉动经济的问题，这一点，我们三齐集团作为民企是需要做好表率的，这表率作用有时候会起到意想不到的效果，一千万收购股权确实溢价很高，但是也给其他地方的国企股权拍卖留下了一个参考，其他地方的民间资本想低价拿走国营工厂的股权，就要考虑一下舆论的压力。”
“这第三呢，我相信李公子已经看出来了，这七喜果汁厂在经营上确实有很大的问题，这个是时代造成了，不是某一个人的问题，我们三齐集团主要业务是食品，七喜这个牌子你可能不熟悉，但是对于我们天水市人来说，就是一个时代的记忆，我们只要好好做好这个品牌，一千万将来很快就可以赚回来，最不济那块地皮还是很值钱的，我们三齐集团旗下也有房地产业务，将来我们三齐集团肯定是要扩张，这块地皮我们现在拿下来，怎么算都不会亏的。”
“我们三齐集团做事，向来都是坦坦荡荡，不会让任何一方吃亏，这有持续的多方共赢，企业在不断扩张的过程中，才尽可能的不会得罪太多的人。”
“我管这个叫利他性。”
秦风一番话，让李江河浑身一震，后者看向秦风的眼神第一次有了变化。
按照以往李江河对秦风的了解，对于这位新生代的商界新星，无非就是踩着国家的红利，背靠着张浩这个大人物，属于一个幸运儿罢了。
对于龙国国内一些商界的运行规则，李江河还是很熟悉的。
现在看来，这秦风能够在如此年轻的年纪攒下这么大一份家业，绝对不会依靠什么外人。
就刚才秦风说的那个利他性，自己就不止一次听自己父亲说过，这位年轻人的观点居然和自己父亲的观点不谋而合。
这让李江河内心受到了巨大的震动，对于眼前这个年轻人，真正的刮目相看。
“李江河，现在想起来，你大哥当初在天水市和我们在商场上也有过一些争斗，是不是觉得输的很冤枉？”
胖子见李江河的脸色一变再变，忍不住的调侃了一句。
“哪里，哪里，我大哥当初输给秦风，是必然的，我们的思维有时候在内陆确实有些水土不服，这不我就开始入乡随俗了嘛。”
“你们对于内陆的房地产前景怎么看？我听说你们三齐集团旗下是有房地产公司的，是不是也准备大举进军房地产业务？”
”或许我们未来有很多的合作机会，这一点，张公子你是有天然的优势啊，在天水市，你要想拿地的话，还不是一句话的事情。”
李江河难得的拍了胖子几句马屁，胖子父亲的身份，李江河早就知道。
在李江河眼里，只要胖子想要的地块，就没有拿不到的。
自己后续肯定也要在湘南投资一些房地产项目，要是有了这位湘南一号公子的帮忙，很多事情就方便多了。
“商品房肯定是未来城市居民的首选，包括未来农民开始进城，城市化的脚步会大幅加快，商品房的需求会有十几年，甚至是几十年的黄金期，这一块业务我们肯定会做的。”
“不过，李公子，我们在房地产的业务上和你理解的不一样。”
秦风笑了笑，回答了李江河一句，算是默认了三齐集团对房地产布局的战略。
“哦？说来听听，我还挺好奇的。”
李江河瞬间来了兴趣，连忙追问了一句。
“拍卖拿地，拿到土地证后，付一部分钱，然后用土地证去银行贷款，楼盘打个地基，开始买期房，这是你们港城那边的房地产常用模式对吧？”
秦风问了一句。
李江河点点头，没有反驳，秦风嘴里说的期房模式确实是港城目前比较流行的模式。
这个模式最大的好处就是用最小的资金来撬动杠杆，这样可以用同样的资金来撬动多个项目，并在利用期房模式可以短期内将资金归拢，再投入到下一个项目中。
然后像是滚雪球一样，快速的做大。
李家在港城的房地产项目就是这样的模式快速的做大，当初凭借现金流优势，在短短几年内，快速的树立了港城各大家族内的领头羊地位。
“你们这是纯商人思维，当然这个模式从目前看没有什么问题，在政府土地财政的模式下，加大土地供给，你们作为房地产开发商用最快的周转模式和杠杆模式可以让盘子快速的做大，这样一来，房价不断的上升，势必会激发更多的人来买房，甚至是投资性买房。”
“我们三齐集团主要是立足于实体，首先将食品饮料这个主营业务持续的扩张，那么员工的住房问题就成了一个我们必须要考虑的问题，将来房价肯定是越来越贵，集团很多员工特别是一些核心的员工是外来的，他们要是在当地无法买房安家，就很容易出现核心研发团队的没有归属感的问题。”
‘所以我们三齐集团房地产业务更多的是给员工们的福利房，我们不追求期房，而是用现房交付的模式，给员工们一个低价的房子，让他们在这个城市安定下来，一旦我们的员工有了归属感，对我们三齐集团有了归属感，那就是一笔宝贵的财富，这个是无法用数字体现的，一个集团的员工如果对集团无比的忠诚，那这个集团将来无论遇到什么困难，这些员工都会站出来帮忙。’
“我们在天水市和南市的第一批福利房已经快竣工了，到时候扣掉成本后，基本上都是微利卖给员工们。”
“七喜果汁厂也是这样，这一百多亩地，一部分是用来我们厂房的扩产，一部分是用来做员工福利房的。”
“你不要小看了果汁的品牌，你说一个可口可乐一年赚多少钱，全世界都畅销多少年了。”
“将来城市的高速发展，我们天水市周围肯定房价都要大涨，我们三齐集团的员工住着福利房，对于集团的稳定是一个巨大的利好因素。”
“钱啊，赚不完啊，家财万贯也不过是一日三餐嘛，广厦三间，住得床也不过是几几尺宽嘛。”
秦风的话振聋发聩，让在场的几个人直接傻眼。
王语嫣看向秦风的眼神充满了小星星，那种溢于言表的崇拜感再也抑制不住，恨不得冲上去熊抱秦风，这家伙实在是太有魅力了，这不就是三齐集团版本的乌托邦模式嘛。
三齐集团的模式不就是国企的运营模式吗？
胖子也是有些懵，这秦风原来发展房地产业务是为了这个，自己还以为是为了加入整个城市化的大潮来大赚特赚呢。
看来自己还是小看了秦风这家伙，这家伙还真有那么一些理想主义，只是按照秦风现在的财力是完全可以实现这个理想的，何况福利房只是微利，不代表不赚钱。
胖子已经决定了，自己的富国食品公司，以后也要走跟秦风三齐集团一样的路线，给员工们搞福利房。
“秦风，你真是让我有一次刮目相看，我怎么也没想想到你居然这个答案，真是出乎意料啊。”
“但是恕我直言，你这样做，确实是方便了你们三齐集团的员工，但是这房子的建筑周期长，会长期大量的占用你们集团的现金流，而去你房子盖好后，就可以确定一次性卖出去吗？”
“这现金流不能第一时间归拢的话，难不成你又开始下一个福利房项目？”
“三齐集团仅靠食品饮料业务能支撑住现金流这么消耗吗？”
李江河作为顶级商人世家后代，对于一个企业的现金流是极为看重的。
在李江河看来，现金流的周转期是决定一个企业快速扩张的关键要素。
这一点，秦风显然是忽略了。
“我没说我们一定要用三齐集团的现金流啊，我们也是一样可以去银行贷款啊？”
秦风笑了笑，一句话就将李江河说的愣在原地。
“我倒是陷入了思维惯性了，我算是明白了。”
“那你怎么打算收购七喜果汁厂员工手里的股权呢？”
“按照两千五百万的估值去收购？”
李江河恍然大悟，算是明白了过来，紧接着又提出了下一个问题。
“两千五百万？收购他们的股权？想啥呢？我秦风又不是傻子！”
秦风呵呵一笑，直接否定了李江河的疑问。
“啊！”
李江河瞬间愣住，彻底搞不清秦风要干什么了.......
月满楼，天字号包厢门热闹不已。
作为月满楼的小丽，见到胖子过来，那叫一个热情，借着敬酒的机会，来来回回已经进来了好几次。
甚至亲自客串起了服务员，不断的给众人端菜。
“小丽，你这么大一个老板亲自为我们服务，实在是受宠若惊啊。”
秦风打趣了一句，调侃起来小丽。
“我们还是托了某些人的服务啊，让老板娘亲自为我们端茶倒水。”
王语嫣嘴角一笑，也跟着起哄起来。
“秦风，王语嫣，你们两个在这里打什么哑谜？我怎么完全听不懂？这位就是月满楼的老板娘吗？真是气质如兰啊，内陆的美女就是多，天水市还有如此美女，真是我等福气啊。”
李江河第一次见到小丽，也是被着实惊艳了一般，这大陆这边的美女真的是太多了，各有千秋，比港城的美女要有特色多了。
何况港城那些港姐大部分都是内陆过去的，很少有本土的港城人。
“李江河，你吃你的饭，有些事情少打听，知道多了对你不好！”
胖子满脸的郁闷，自己和小丽早就断了那层关系，只是处于道义的角度，将月满楼买下送给曾经跟过自己的小丽。
自己明明是一个讲情义的好男人，怎么到了秦风和王语嫣嘴里就变了味一样。
还当着李江河的面，这样调侃自己和小丽。
关键李江河居然还当着自己的面夸小丽，这让胖子心里有些不爽。
“哦！看来我说错话了，我自罚一杯。”
李江河这才反应过来，原来眼前这位佳人是张浩的情人，自己刚才对这位佳人的夸赞，自然是惹得张浩心里不舒服。
大家都是场面人，李江河自然要照顾胖子的面子，十分爽快的端起酒杯一饮而尽。
“小丽，胖子就在这里，也不会跑，待会再来看他，我们有事情要谈，菜上齐了，你先忙吧！”
秦风见菜已经上齐，给小丽暗示了一句。
小丽脸色一红，看了胖子一眼，点点头，招呼了大家几句后，十分乖巧的走了出去。
“胖子，人家已经走了，眼珠子可以转过来了。”
王语嫣白了胖子一眼，这胖子真是一言难尽。
“嘿嘿，来来来，李江河，你难得来一趟天水市，咱们先敬你一杯，算是给你接风洗尘。”
“咱们也算是不打不相识，来，干杯！”
胖子有些不敢看王语嫣的眼神，找了一个机会，起身，举杯。
几人纷纷站起来，在空中碰了一杯，一饮而尽。
现场的气氛变得热烈了起来。
“秦风，我这个人说话比较直，就不绕弯子了，我有个疑问想问问，希望你如实相告。”
李江河放下酒杯后，看向秦风，直接提出了疑问。
“想问我们为什么花一千万买下一个快破产的国营企业股权对吧？”
秦风笑了笑，对于李江河的直来直往我倒是有几分好感，这人虽然和自己有过过节，但也是一个坦荡之人。
“其实吧，这三成股权最多值十万块，我们之所以花一千万的高价去买下天水市市政府的三成股权。”
“有几个目的，这第一呢，就是宣传我们三齐集团，你也看出来了，这天水市市政府组织了这次国有股权的拍卖会，吸引了这么多的媒体记者过来报道，连你这位港城的李公子都闻讯赶来，这件事情毕竟将在海内外引发巨大的轰动。”
“这天水市全国媒体，乃至全球的媒体可算是狠狠的露了一把脸，这个也算是一个龙国政府进一步开放的信号。”
“我们三齐集团花一千万在全国甚至全球登一次头版头条，怎么算都是一个极为划算的买卖。”
“这第二呢，我们在为全国的民企做一个表率，国营企业确实有一些是因为经营不善陷入了倒闭或者破产的边缘，但是这并不是我们民企趁火打劫的借口，这背后涉及当地的民生，就业甚至还有拉动经济的问题，这一点，我们三齐集团作为民企是需要做好表率的，这表率作用有时候会起到意想不到的效果，一千万收购股权确实溢价很高，但是也给其他地方的国企股权拍卖留下了一个参考，其他地方的民间资本想低价拿走国营工厂的股权，就要考虑一下舆论的压力。”
“这第三呢，我相信李公子已经看出来了，这七喜果汁厂在经营上确实有很大的问题，这个是时代造成了，不是某一个人的问题，我们三齐集团主要业务是食品，七喜这个牌子你可能不熟悉，但是对于我们天水市人来说，就是一个时代的记忆，我们只要好好做好这个品牌，一千万将来很快就可以赚回来，最不济那块地皮还是很值钱的，我们三齐集团旗下也有房地产业务，将来我们三齐集团肯定是要扩张，这块地皮我们现在拿下来，怎么算都不会亏的。”
“我们三齐集团做事，向来都是坦坦荡荡，不会让任何一方吃亏，这有持续的多方共赢，企业在不断扩张的过程中，才尽可能的不会得罪太多的人。”
“我管这个叫利他性。”
秦风一番话，让李江河浑身一震，后者看向秦风的眼神第一次有了变化。
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对于龙国国内一些商界的运行规则，李江河还是很熟悉的。
现在看来，这秦风能够在如此年轻的年纪攒下这么大一份家业，绝对不会依靠什么外人。
就刚才秦风说的那个利他性，自己就不止一次听自己父亲说过，这位年轻人的观点居然和自己父亲的观点不谋而合。
这让李江河内心受到了巨大的震动，对于眼前这个年轻人，真正的刮目相看。
“李江河，现在想起来，你大哥当初在天水市和我们在商场上也有过一些争斗，是不是觉得输的很冤枉？”
胖子见李江河的脸色一变再变，忍不住的调侃了一句。
“哪里，哪里，我大哥当初输给秦风，是必然的，我们的思维有时候在内陆确实有些水土不服，这不我就开始入乡随俗了嘛。”
“你们对于内陆的房地产前景怎么看？我听说你们三齐集团旗下是有房地产公司的，是不是也准备大举进军房地产业务？”
”或许我们未来有很多的合作机会，这一点，张公子你是有天然的优势啊，在天水市，你要想拿地的话，还不是一句话的事情。”
李江河难得的拍了胖子几句马屁，胖子父亲的身份，李江河早就知道。
在李江河眼里，只要胖子想要的地块，就没有拿不到的。
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“不过，李公子，我们在房地产的业务上和你理解的不一样。”
秦风笑了笑，回答了李江河一句，算是默认了三齐集团对房地产布局的战略。
“哦？说来听听，我还挺好奇的。”
李江河瞬间来了兴趣，连忙追问了一句。
“拍卖拿地，拿到土地证后，付一部分钱，然后用土地证去银行贷款，楼盘打个地基，开始买期房，这是你们港城那边的房地产常用模式对吧？”
秦风问了一句。
李江河点点头，没有反驳，秦风嘴里说的期房模式确实是港城目前比较流行的模式。
这个模式最大的好处就是用最小的资金来撬动杠杆，这样可以用同样的资金来撬动多个项目，并在利用期房模式可以短期内将资金归拢，再投入到下一个项目中。
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李家在港城的房地产项目就是这样的模式快速的做大，当初凭借现金流优势，在短短几年内，快速的树立了港城各大家族内的领头羊地位。
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三齐集团的模式不就是国企的运营模式吗？
胖子也是有些懵，这秦风原来发展房地产业务是为了这个，自己还以为是为了加入整个城市化的大潮来大赚特赚呢。
看来自己还是小看了秦风这家伙，这家伙还真有那么一些理想主义，只是按照秦风现在的财力是完全可以实现这个理想的，何况福利房只是微利，不代表不赚钱。
胖子已经决定了，自己的富国食品公司，以后也要走跟秦风三齐集团一样的路线，给员工们搞福利房。
“秦风，你真是让我有一次刮目相看，我怎么也没想想到你居然这个答案，真是出乎意料啊。”
“但是恕我直言，你这样做，确实是方便了你们三齐集团的员工，但是这房子的建筑周期长，会长期大量的占用你们集团的现金流，而去你房子盖好后，就可以确定一次性卖出去吗？”
“这现金流不能第一时间归拢的话，难不成你又开始下一个福利房项目？”
“三齐集团仅靠食品饮料业务能支撑住现金流这么消耗吗？”
李江河作为顶级商人世家后代，对于一个企业的现金流是极为看重的。
在李江河看来，现金流的周转期是决定一个企业快速扩张的关键要素。
这一点，秦风显然是忽略了。
“我没说我们一定要用三齐集团的现金流啊，我们也是一样可以去银行贷款啊？”
秦风笑了笑，一句话就将李江河说的愣在原地。
“我倒是陷入了思维惯性了，我算是明白了。”
“那你怎么打算收购七喜果汁厂员工手里的股权呢？”
“按照两千五百万的估值去收购？”
李江河恍然大悟，算是明白了过来，紧接着又提出了下一个问题。
“两千五百万？收购他们的股权？想啥呢？我秦风又不是傻子！”
秦风呵呵一笑，直接否定了李江河的疑问。
“啊！”
李江河瞬间愣住，彻底搞不清秦风要干什么了.......